Как продать квартиру, которая в ипотеке

16.11.2022
543 +2
№ 10167
МИФ!

Квартира в ипотеке нельзя продать!

4 СПОСОБА ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

«Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка»!

Если продаёте квартиру с обременением, вероятнее всего покупатель попросит скидку, иначе какой ему смысл выбрать ваш вариант, при наличии беззалоговых аналогов?!

1. ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ!

Есть свободные деньги?

Гасим ипотеку-продаём квартиру. Все просто. Квартира без обременений более ликвидна!????????

2.ПРОДАЖА С ПОГАШЕНИЕМ ИПОТЕКИ В ХОДЕ СДЕЛКИ.

Покупатель с наличными средствами гасит вашу ипотеку за счёт собственных средств, вы снимаете обременение, и выходите на сделку.

Для покупателя есть риск, ведь между гашением ипотеки за продавца и сделкой проходит время. А за это время продавец может передумать, заболеть, развестись и тд.

Но, уж если решились, первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.

3. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ВМЕСТЕ С ИПОТЕЧНЫМ ДОЛГОМ.

Продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести #недвижимость с условиями ипотеки.

У покупателя порядок действий простой - нужно оформить заявку в банке на #ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект.

У разных банков разные условия, но возможно кредитование ипотечной квартиры другим банком или в идеале тем же, где действует ипотека продавца.

4. ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ БАНКОМ.

Это самый крайний вариант.

Когда заёмщик не способен платить свой долг и у него большая заложенность.

Для покупателя такая продажа крайне не выгодна. Ведь банку важно вернуть свой долг, а не продать квартиру дороже и соблюсти интересы собственника.

Рекомендую не доводить до этого, и уж если попали в трудную ситуацию заняться вопросом заранее: обратиться в банк за реструктуризацией, выставить квартиру на продажу или найти способы платить или погасить ипотеку.

Сомневаетесь?

Лучше обратитесь к юристу за консультацией

+79181507700!

#мегаполиссервис #риэлтор #недвижимость #переезднаюг #краснодарскийкрай #горячийключ