РОСРИЭЛТ

Средняя стоимость квадрата в Грозном не превышает 25 тыс. за кв.м.

12.11.2014

Строительная отрасль Чечни находится на подъёме, который хоть и был ожидаем, но таких цифр, которые показали первые подведения итогов, не ожидали, наверное, даже в министерстве строительства республики. Все мы помним, как с окончанием федеральной целевой программой «Социально-экономическое развитие Чеченской Республики на 2008-2012 года» экономические показатели Чечни резко спали. Но, строительная отрасль, кажется, не замечает общих затруднений.

  • Напомним, что в 2012 году, в льготных условиях, введено в эксплуатацию 316 тыс. кв. м жилья.

  • В 2013–м, министерство строительства Чечни сумело организовать работу таким образом, что несмотря на изменение экономических условий нам удалось улучшить прежние показатели до 365,5 тыс.кв.м.

  • В 2014 году строительная отрасль, что называется, ушла в отрыв, только за первое полугодие объём сданных в эксплуатацию квадратов составил 490 тысяч, что на треть превышает показатель всего 2013 года.

Тем не менее, рынок недвижимости г. Грозный является пока одним из самых недооцененных рынков недвижимости России. Средняя стоимость квадратного метра жилья не выходит за рамки 25 тысяч рублей за квадратный метр. На юге России такие цены можно встретить только, пожалуй, в Ставрополе. Однако, такие цены актуальны не для всего Грозного. Стоимость квадрата в Центре города начинаются от 40 тысяч рублей и выше, самые высокие цены на недвижимость Грозного располагаются рядом с мечетью "Сердце Чечни" и проспектами Кадырова и Путина.

 

Несмотря на то, что практически весь Грозный отстроен заново, есть такие дома, которые уже сейчас требуют капитального ремонта, а есть и такие, которые включены в фонд ветхого жилья и подлежат сносу. Для их ремонта и расселения Фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства выделил республике почти 233 млн. руб, еще 105,7 млн. в качестве софинансирования выделено из республиканского бюджета. До конца года на эти деньги должны быть расселены 30 многоквартирных домов, а новое жильё получат 441 житель Грозного. Эти цифры меньше прошлогодних показателей. В прошлом году в Грозном расселили 50 аварийных домов, в результате 1056 человек получили новое жильё.

Примечательно, насколько ответственно подошла администрация Грозного к программе переселения.

Все дома, которые строятся для переселенцев, строятся по энергоэффективным технологиям, которые позволяют жильцам экономить в обслуживании дома до 50%. Первый такой дом был возведён в феврале 2014 года, из новых технологий в нём имеется система отопления с применением тепловых насосов и солнечных коллекторов. Всего, до 2017 года, по программе переселения из ветхого жилья в Чечне будут снесены 140 ветхих домов, а их жители, около трёх тысяч человек, обретут новые благоустроенные квартиры.

В это же время, строители получают новый опыт комплексного освоения территорий. Октябрьский район продолжает застраиваться частными домами, а в Ленинском районе в июле сего года, заложен новый жилой комплекс (7-й микрорайон), состоящий из 9 восьмиэтажных домов, общая площадь квартир составит 53 тыс.кв.м. Земельный участок на котором ведётся строительство, превышает 4 гектара. Вместе с жилыми домами, в проекте предусмотрено строительство социальной инфраструктуры и торговых помещений. Продажа квартир в новостройке осуществляется с возможностью взять жильё в ипотеку. Такую возможность предоставляет Сбербанк России, причём молодым семьям будут предоставляться наиболее выгодные условия.

Но не одним эконом классом живёт Грозный.

В полную силу идёт разработка проекта высотной башни "Ахмат", которая должна стать символом новой Чечни. Верхняя точка шпиля будет находиться на высоте 400 метров над уровнем моря, в здании будет 80 этажей, на которых расположатся отель на пятьсот номеров, 100 квартир повышенной комфортности, рестораны, фитнес салоны, офисы международных компаний и т.д. О сроках и о стоимости строительства пока не сообщается.

 

Если вспомнить о том, что в Чечне кроме Грозного имеются и другие города, то не лишним будет упомянуть такие города как Гудермес и Аргун. Эти города, как сказал Рамзан Кадыров, переживают своё второе рождение. Пока отстраиваются деловые центры этих городов, но вслед за центром обязательно пойдёт строительство и реконструкция менее престижных районов.

Сегодня, строительство для Чечни имеет то же значение, что и строительство дорог для Североамериканских штатов в двадцатых годах прошлого столетия. Несмотря на то, что экономика Чечни зависит от добычи нефти, строительство занимает всё большую роль в бюджете республики. Правительство понимает это и всё делает для того, чтобы еще усилить роль этой отрасли. Поэтому, если западные санкции не подкосят серьёзно российскую экономику, в Чечне можно ожидать постоянного роста объёмов строительства в течение еще многих лет. Спрос серьёзно превышает предложение, и демографическая кривая не оставляет шанса надеяться, что спрос этот будет падать.

В таких условиях, даже внутренний спрос, без учёта иммиграции, гарантирует, что новостройки будут раскупаться как горячие пирожки, а если российские банки станут смелее заходить на чеченский рынок с ипотечными предложениями, то, застройщики будут чувствовать себя еще уверенней, и цены на недвижимость Грозного снова поползут наверх.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Покупка квартиры

Просмотров: 547 | ID: 981



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Жилой дом в Туапсинском районе Краснодарского края

140 кв.м., 4 сот., Лермонтово

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.