Средняя стоимость квадрата в Грозном не превышает 25 тыс. за кв.м.
- Напомним, что в 2012 году, в льготных условиях,введено в эксплуатацию 316 тыс. кв. м жилья.
- В 2013–м, министерство строительства Чечни сумело организовать работу таким образом, что несмотря на изменение экономических условий нам удалось улучшить прежние показатели до 365,5 тыс.кв.м.
- В 2014 году строительная отрасль, что называется, ушла в отрыв, только запервое полугодие объём сданных в эксплуатацию квадратов составил 490 тысяч, что на треть превышает показатель всего 2013 года.
Тем не менее, рынок недвижимости г. Грозный является пока одним из самых недооцененных рынков недвижимости России. Средняя стоимость квадратного метра жилья не выходит за рамки 25 тысяч рублей за квадратный метр.На юге России такие цены можно встретить только, пожалуй,в Ставрополе. Однако, такие цены актуальны не для всего Грозного. Стоимость квадрата в Центре города начинаются от 40 тысяч рублей и выше, самые высокие цены на недвижимость Грозного располагаются рядом с мечетью "Сердце Чечни" и проспектами Кадырова и Путина.
Несмотря на то, что практически весь Грозный отстроен заново, есть такие дома, которые уже сейчас требуют капитального ремонта, а есть и такие, которые включены в фонд ветхого жилья и подлежат сносу. Для их ремонта и расселения Фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства выделил республике почти 233 млн. руб, еще 105,7 млн. в качестве софинансирования выделено из республиканского бюджета. До конца года на эти деньги должны быть расселены 30 многоквартирных домов, а новое жильё получат 441 житель Грозного. Эти цифры меньше прошлогодних показателей. В прошлом году в Грозном расселили 50 аварийных домов, в результате 1056 человек получили новое жильё.
Примечательно, насколько ответственно подошла администрация Грозного к программе переселения.
Все дома, которые строятся для переселенцев, строятся по энергоэффективным технологиям, которые позволяют жильцам экономить в обслуживании дома до 50%. Первый такой дом был возведён в феврале 2014 года, из новых технологий в нём имеется система отопления с применением тепловых насосов и солнечных коллекторов. Всего, до 2017 года, по программе переселения из ветхого жилья в Чечне будут снесены 140 ветхих домов, а их жители, около трёх тысяч человек, обретут новые благоустроенные квартиры.
В это же время, строители получают новый опыт комплексного освоения территорий. Октябрьский район продолжает застраиваться частными домами, а в Ленинском районе в июле сего года, заложен новый жилой комплекс (7-й микрорайон), состоящий из 9 восьмиэтажных домов, общая площадь квартир составит 53 тыс.кв.м. Земельный участок на котором ведётся строительство, превышает 4 гектара. Вместе с жилыми домами, в проекте предусмотрено строительство социальной инфраструктуры и торговых помещений. Продажа квартир в новостройке осуществляется с возможностью взять жильё в ипотеку. Такую возможность предоставляет Сбербанк России, причём молодым семьям будут предоставляться наиболее выгодные условия.
Но не одним эконом классом живёт Грозный.
В полную силу идёт разработка проекта высотной башни "Ахмат", которая должна стать символом новой Чечни. Верхняя точка шпиля будет находиться на высоте 400 метров над уровнем моря, в здании будет 80 этажей, на которых расположатся отель на пятьсот номеров, 100 квартир повышенной комфортности, рестораны, фитнес салоны, офисы международных компаний и т.д. О сроках и о стоимости строительства пока не сообщается.
Если вспомнить о том, что в Чечне кроме Грозного имеются и другие города, то не лишним будет упомянуть такие города как Гудермес и Аргун. Эти города, как сказал Рамзан Кадыров, переживают своё второе рождение. Пока отстраиваются деловые центры этих городов, но вслед за центром обязательно пойдёт строительство и реконструкция менее престижных районов.
Сегодня, строительство для Чечни имеет то же значение, что и строительство дорог для Североамериканских штатов в двадцатых годах прошлого столетия. Несмотря на то, что экономика Чечни зависит от добычи нефти, строительство занимает всё большую роль в бюджете республики.Правительство понимает это и всё делает для того, чтобы еще усилить роль этой отрасли. Поэтому, если западные санкции не подкосят серьёзно российскую экономику, в Чечне можно ожидать постоянного роста объёмов строительства в течение еще многих лет. Спрос серьёзнопревышает предложение, и демографическая кривая не оставляет шанса надеяться, что спрос этот будет падать.
В таких условиях, даже внутренний спрос, без учёта иммиграции, гарантирует, что новостройки будут раскупаться как горячие пирожки, а если российские банки станут смелее заходить на чеченский рынок с ипотечными предложениями, то, застройщики будут чувствовать себя еще уверенней, и цены на недвижимость Грозного снова поползут наверх.
