РОСРИЭЛТ

Можно ли самостоятельно продать квартиру?

16.08.2016

Можно ли самостоятельно продать квартиру быстро, выгодно и без посредников? Ответ - «Да». Но пусть Вас не успокаивает наш ответ, ибо процесс продажи недвижимости сегодня совершенно не похож на процесс продажи недвижимости еще года 3-4 назад.

Продавец трехлетней давности – это «режиссёр» своего собственного сериала. Цена, с которой он выходил на рынок включала все издержки по содержанию квартиры за последние пять лет, возможность приобретения нескольких квартир под ласковым южным солнцем и безбедное существование первые полгода, после переезда.

Продавец сегодняшний – это участник рынка недвижимости. И, «о ужас» - участников сегодня очень и очень много:

  • маклеры, или агенты, работающие частным образом (их посчитать невозможно)

  • застройщики (первичный рынок, с его минимальной ценой за квадратный метр, низким техническим обслуживанием за приобретенное жилье и более высокой ценой за квартиру после сдачи дома является привлекательным для покупателей)

  • теневые конкуренты (вклады под высокий процент; автокредиты; и стабильное снижение цен на рынке, ставят покупателя перед непростым выбором)

Так что же делать в такой ситуации продавцу? Ответ лежит на поверхности:

  • Учиться продавать

  • Обратиться к профессионалу

Наша статья о том, как продать самостоятельно. Будем учиться. Перечислю шаги, которые приводят к сделке.

Перечисление начну с самого важного:

  • Оценка квартиры

  • Рекламная компания

  • Показ квартиры

  • Переговоры

  • Оформление документов

Почему первым пунктом стоит оценка квартиры? Потому что при неправильной оценке провалиться рекламная компания, не будет звонков, не будет показов, а о переговорах и оформлении документов и говорить не стоит. Оценку квартиры можно провести самостоятельно, можно заказать отчет в оценочной компании.

Но скажу по секрету – точную цену за квартиру знают только риэлторы. Ибо именно они присутствуют при сделках с недвижимостью от первого до последнего момента. Т.е. от начала продаж (они знают стартовую цену продажи) до момента выхода на регистрацию перехода права (они знают сколько раз квартиру покупали и какой период она продавалась, а главное, по какой цене).

Но, действительно ли, оценка квартиры является основополагающим фактором в продаже? Может мы все таки что-то пропустили? И вы правы. Мы пропустили ответ на вопрос, а какова же реальная цель продажи. Здесь однозначного ответа нет, ибо, сколько людей, столько и мнений.

Можно выделить несколько целей продажи:

  • к конкретной дате

  • по конкретной цене

  • к конкретной дате и по конкретной цене

  • для решения жилищного вопроса

И только 10% продавцов квартир, продавая квартиры, решают свой жилищный вопрос. А 90% уверенны в том, что продадут за предполагаемые деньги, но при этом не учитывают, что время и инфляция порой играют с нами в те игры, где нет победителей. Я не призываю Вас работать с риэлторами.

Но хорошая консультация от профессионала убережет Вас от ошибок:

  • при оценке квартиры

  • при продаже

  • при определении цели продаж

Я искренне желаю Вам успешных продаж.


Статью разместило АН «АннА»

АннА

#Покупка квартиры

Просмотров: 387 | ID: 1571



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Вся, правда, о материнском капитале

ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ 2016 ГОДА Материнский капитал не будет проиндексирован в следующем году, это окончательное решение, заявил глава Минтруда Максим Топилин на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Об этом передает РИА Новости.

Что нужно знать о материнском капитале?

Материнский капитал, как специальная мера поддержки многодетных семей, предоставляется государством при рождении или усыновлении второго, третьего и каждого последующего ребенка в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2018 года. Законодатель изначально определил категории граждан, имеющих право стать обладателем материнского капитала (сертификата) и закономерно им распорядиться:

Появятся ли очереди в кредитных отделах Сбербанка и ВТБ

Подписанный Дмитрием Медведевым указ о субсидировании ипотеки для некоторых категорий граждан дал надежду на то, что рынок недвижимости, активность которого с нового года снизилась в разы, вновь оживет. Напомним читателю, что с увеличением ключевой ставки Центробанком ипотечная ставка в коммерческих банках поднялась с привычных 12-14% до 20% и более. Иначе как заградительными, такие ставки назвать было нельзя.

В Хабаровском крае активизируется развитие гостиничной недвижимости

Даже приход в город одной международной сети позволит активизировать конкурентную борьбу, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества услуг. Это особенно актуально для гостей города. Увеличение же количества таковых особенно в контексте развития территории опережающего развития будет содействовать общему развитию Хабаровска.

О реализации социальных жилищных программ в Хабаровске и не только

Всего, до конца года, строители планируют сдать в эксплуатацию более 300 тысяч квадратных метров жилья, из них 60 тысяч муниципального жилья, об этом сообщил мэр Хабаровска Александр Соколов. Муниципальное строительство ведётся сейчас на ул. Суворова, там строится жилой комплекс из 6 жилых домов на 1,5 тысячи квартир, один из домов будет сдан уже в этом году. Кроме этого, возводятся два дома на 202 квартиры по ул. Широнова. Сдача этих объектов запланирована на 2015 год.

Стоит ли ожидать подъёма цен на жилую недвижимость Хабаровска

Ситуацию с ценами на рынке жилья Хабаровска трудно назвать устойчивой и прогнозируемой. 2013 год заканчивался тем, что цены на жилую недвижимость падали со скоростью до 100 тысяч рублей в месяц. Специалисты говорили, что столь резкое падение связано с перенасыщением рынка и повышением стоимости товаров первой необходимости. Одной из причин столь резкого падения могло быть то, что к концу года у банков подошёл к концу лимит выдачи кредитов на 2013 год, а поскольку на современном рынке недвижимости не менее 50% жилья приобретается на заёмные средства, то это не могло не сказаться на покупательской способности.

В Хабаровске наибольшим спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры в «брежневках» и «хрущевках»

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Хабаровске составила в декабре 80 012 руб. за кв.м., что на 1,01% больше чем месяцем ранее и на 11,45% больше чем год назад. На этом фоне районом с наименьшей средней стоимостью квартир стал Краснофлотский, где средневзвешенный уровень цен составил 70770 руб. за кв. метр. Дороже всего квартиры реализовались в Центральном районе, где стоимость квартир равнялась 93500 руб. за кв. метр.

Анализ коммерческой недвижимости Хабаровска за период с сентября 2009 по октябрь 2011 г.

В данной работе мы кратко отразим ценовую политику объектов коммерческой недвижимости в Хабаровске, начиная с сентября 2009 года, с начала ипотечного кризиса, по октябрь 2011 года. А именно: какие произошли перемены за этот период с деловой недвижимостью, определили динамику, тенденцию изменения рынка коммерческой недвижимости Хабаровска. В наше исследование вошли объекты в бизнес-центрах первичного и вторичного рынка недвижимости, а так же помещения в зданиях НИИ, офисные и торговые помещения, находящиеся на первых этажах в жилых домах, малоэтажные, отдельно стоящие здания, выставленные как на продажу, так и в аренду. Мы так же постараемся спрогнозировать поведение рынка Хабаровска по основным сегментам коммерческой недвижимости.

В Хабаровском крае сокращается бюджетное, но растет индивидуальное жилищное строительство

С января по октябрь 2015 года население за счет собственных или кредитных средств возвело 130902 кв.м. жилья. Это на 86,2% больше чем в январе-октябре 2014 года. Для сравнения объем бюджетного строительства жилья сократился за период с января по сентябрь 2015 года на 29,6% и составил всего 49997 кв.м. При этом объемы строительства жилья за счет федерального бюджета составили 49419 кв.м. Это на 6,5% меньше чем в январе-сентябре 2014 года. Возведение жилья за счет краевого и местного бюджета снизилось на 96,8% до 578 кв.м.

Как воспользоваться средствами "Материнского капитала" не дожидаясь исполнения трех лет ребенку

Много вопросов поступает в агентство недвижимости «НАШ ДОМ» от жителей Хабаровского края, о том как возможно приобрести жилье имея на руках сертификат на "Материнский Семейный Капитал" если ребенку еще не исполнилось три года. На этот и другие вопросы я отвечу в этой статье.