Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

  • Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

  • Низкие процентные ставки (Нерезидентам испанские банки предоставляют кредиты в размере 60 % от стоимости объекта в среднем под 4 % годовых).

  • Наличие на рынке недорогой недвижимости с потенциалом роста цен (По состоянию на I квартал 2016 цены на недвижимость в Испании более чем на 40 % ниже пикового значения 2007 года. По прогнозам Engel & Völkers, за 2016 год цены на жилье в Испании могут вырасти на 7%, а аналитики Университета Барселоны предсказывают рост на 18% в среднем по Барселоне).

  • Спрос, превышающий предложение (Спрос на новостройки значительно превышает предложение. В 2015 году количество заложенных новостроек только в Барселоне выросло на 87 % в годовом исчислении до 1,4 тыс. единиц жилья. Однако рекордный уровень 2007 года (4,7 тыс. единиц) будет достигнут ещё не скоро. По прогнозам сайта Servihabitat.com, в 2016 году число стартовавших строительных проектов в Испании вырастет на 10 % до 44,6 тыс., количество завершённых проектов — на 12,5 % до 50,8 тыс.).

  • Растущий туристический поток (с 2012 по 2015 годы количество туристов в Испании росло непрерывно, можно предположить, что позитивная тенденция продолжится и в последующие годы).


Статью разместило АН «Индивидуальный подход»

Индивидуальный подход

#Инвестиции в недвижимость

30.10.2016

Просмотров: 364 | ID: 1620


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

фото

Миллиард уже не сумма

За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.

фото

Ольга Акилова, гендиректор «Гранд Милано Студио»: «По сравнению с другими европейскими мегаполисами Милан характеризуется меньшей стоимостью и большей доходностью недвижимости»

2015 год отметился рекордным объемом инвестиций в недвижимость Милана. Всего за год объем вложений составил 4,27 млрд. евро, что на 247% больше чем в 2014 году. Милан вошел в 2015 году в дюжину наиболее привлекательных европейских городов для инвестиций. По данному значению Милан обошел Барселону, Варшаву, Франкфурт, Стокгольм, Стамбул, Париж, Цюрих, Вену, Рим и Москву!

фото

Ласло Козма менеджер компании Capital99: «В Будапеште для поддержания достойного образа жизни достаточно 900-1000 евро в месяц»

Мелкий ритейл вытесняется в Венгрии крупными торговыми сетями. Помимо этого нисходящее давление испытывает и рынок гостиничной недвижимости, что обуславливается снижением количества туристов. На этом фоне привлекательными остаются инвестиции в рестораны и дома-апартаменты.

Южная Моравия и Устецкий край - новые центры привлечения иностранных инвесторов в Чехии

2015 год стал непростым для российской экономики и ее граждан. Падение курса российской валюты стало главным фактором, замедливший спрос на покупку недвижимости за рубежом. Каким оказался минувший год для Чехии, ее экномики и рынка недвижимости? Есть ли смысл сегодня вкладывать деньги в покупку чешского жилья? Об этом и не только наша сегодняшняя статья.

Где в Европе стоит инвестировать в недвижимость?

2015 год стал переломным для рынков недвижимости многих Европейских стран. Кризис постепенно сдал свои позиции, и во многих европейских странах намечается стабильный экономический рост. Экономический рост влечёт за собой и рост цен на недвижимость, а это значит, что она может стать не только объектом собственного пользования, но и возможностью выгодно вложить капитал.

Статья о разнице между квартирой и апартаментами

Основное предназначение квартиры - место для постоянного проживания. основное предназначения апартаментов - место для временного проживания. Апартаменты при оформлении не требуют перевода нежилого помещения в жилое и могут быть использованы как для отдыха, так и для коммерческих целей. В апартаментах отсутствует возможность регистрации в качестве места проживания.

Что такое таймшер и как им пользоваться

Таймшером (от английских слов time и share) принято называть систему пользования недвижимостью, при которой законный владелец имеет право жить в ней лишь определенное время, тогда как в остальные периоды в нее заселяются арендаторы. Схема таймшера зачастую применяется в курортных городах и странах. Например, если владелец недвижимости хочет проживать в ней только летом, а в остальное время года находиться в другом месте по системе взаимозачета, это снизит его затраты. По таймшеру можно купить право пользоваться недвижимостью в определенное время, оговариваемое в договоре, что значительно дешевле, нежели приобретать ее. Кроме того, расширенное понимание таймшера позволяет зарабатывать деньги на аренде, исключая убытки из-за простоя.

фото

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Налог на недвижимость: региональные бюджеты пополнятся миллионами

Жителей регионов в этом году ждут дополнительные расходы по оплате налога на недвижимость. С 1 января 2017 года уже 72 региона используют новый расчет суммы налога, что повысит его размер минимум на 15-25%. Изменения вызваны новой схемой расчета – теперь он основывается на кадастровой стоимости недвижимости. В перспективе это приведет к волне судебных споров по оспариванию этой стоимости.

Пять распространенных заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них.

Краудфандинг - групповые инвестиции в недвижимость

Текущее положение в экономике страны заставляет задуматься тех у кого есть денежные накопления о способах их сбережения, ведь в сложившейся непростой ситуации, определённую озабоченность этой проблемой , проявляет как раз некий усреднённый общественный класс, так как бедным не до недвижимости, им бы за коммуналку заплатить, нищим вообще терять нечего, а богатые уже подготовились к худшему заранее, написали необходимые указы и законы, внесли требуемые поправки, инвестировали либо в бизнес, либо в недвижимость, понимая, что недвижимость является классическим способом сохранения капитала, особенно за границей, их гражданского ареала обитания.

Весной 2016 года законодатели сконцентрировались на стимулировании инвестиций в недвижимость

Активнее всего законотворческая деятельность осуществляется в сегменте долевого строительства и рынка земли. В данных сферах отмечается сразу по два новых законодательных проекта или инициативы. Помимо этого принимаются законы касающиеся ипотечного кредитования, работы хостелов, строительства.

«Метриум Групп»: Распродажа квартир в «закрытом режиме»

По данным аналитиков компании «Метриум Групп», порядка 60% новых проектов реализуют до 30-50% объема от общего количества квадратных метров, предусмотренных в составе первой очереди, еще до официального старта продаж. Почему так происходит и кто выступает в качестве покупателей – разбирались эксперты «Метриум Групп».

фото

Об особенностях государственной регистрации прав собственности на имущество членов крестьянско-фермерского хозяйства

Я возглавляю крестьянско-фермерское хозяйство, и очень часто сталкиваюсь с вопросами об особенностях государственной регистрации прав собственности на имущество членов крестьянско-фермерского хозяйства, в частности, о порядке наследования имущества в случае смерти члена КФХ. Разъясните этот момент.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

фото

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

фото

Задумал строить, строй

Решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.