Содержание недвижимости в Италии.

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,6 - 0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты. Хочеться отметить, что в настоящее время будут пересматривать кадастровые стоимости обьектов недвижимости.

Например стоимость государственного годового налога на виллу комерческой стоимостью 2.500.000,00 евро составляет 3.200,00 евро в год, кадастровая цена этой виллы составляет порядка ,00 евро.

Страхование недвижимости в Италии возможно, но не является обязательным. Например страхование обьекта недвижимости стоимостью в 1.100.000,00 евро включая большую часть степени риска составит примерно 800 евро в год.

Сумма платежей за виллу или квартиру это обыкновенная сумма по использованию газа, света, воды - все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. Расход зависит от собственного режима привычек к температуре в помещении, использованию воды, а также от времени проживания в квартире или на вилле. Также необходимо оплачивать налог на вывоз мусора, который определяется исходя из местных параметров и количества проживающих персон, площадью обекта недвижимости. Диапазон от 300 евро до 2.000,00 евро в год. Для квартиры в резиденции с наличием собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивается сумма платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Чем больше комфорт, тем дороже расходы.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.

Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в €5,5.

В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite – билеты, позволяющие за единую цену (около €1,50) совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.

Связь. Телефонные автоматы расположены в Италии повсюду. Из почтовых отделений и некоторых баров можно звонить по системе оплаты звонка после разговора. Большинство таксофонов принимает к оплате телефонные карточки, которые можно купить в табачных киосках (€5). Стоимость международного звонка зависит от страны, в которую вы звоните, и времени суток. В пределах Италии дешевле всего звонить с до 8.00, существуют скидки с до 22.00. При звонке за границу льготный тариф зависит от страны, куда вы звоните: попадаете на час пик или нет. Хорошо развита мобильная связь. Стоимость звонка с мобильного на мобильный телефон в зависимости от оператора составляет 10-20 центов в минуту, со стационарного на мобильный – 40-45 центов в минуту.

Магазины в Италии имеют самый большой перерыв на обед и работают с 8.00 до и с до на севере Италии, в южных районах рассписание может быть изменено с 9.30 – и с по 20.00. По понедельникам и воскресеньям многие магазины в небольших городах закрыты. Часть работают в субботу до обеда. Аптеки работают с 9.00 до и с до 19.00.

Рестораны и кафе. Средний обед или ужин в хорошем ресторане составляет от €25-50 на человека, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые в Италии в ресторане необязательны, но если Вы остались довольны сервисом, то можете отблагодарить за хороший сервис и оставить сумму кору сами посчитаете нужным.

СДАЧА В АРЕНДУ

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20% от Вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управлением и обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает Вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог Вам ее приобрести.

В рамках управления Вашей недвижимостью компания может следующее:

присматривать за жильем в Ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи. Сдавать Вашу недвижимость в аренду.

Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который Вы заключаете с агентством. Все Ваши расходы, выплачиваемые за Вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге Вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1%.

АНОНС : Увеличение Н.Д.С в Италии. В настоящее время Налог на добавочную стоимость в Италии составляет 21 %, но уже принят закон об увеличении налога на добавочную стоимость до 23 %. Также уже увеличен государственный акцизный сбор на заправочные материалы для автомобилей( бензин, дизельное топливо ).


Статью разместило АН «Золотой Ключик»

Золотой Ключик

27.12.2011

Просмотров: 353 | ID: 205


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

«Porto Budva» - Антикризисное решение

В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

Почему иностранцы покупают недвижимость в Албании?

Покупка недвижимости за рубежом приобретает все большие и большие масштабы. Даже для людей среднего достатка и пенсионеров вложение денег в квартиру или дом в другой стране становится сейчас доступным. Особенным спросом пользуется недвижимость на побеоежье теплых морей.В последнее время Албания становится все более популярной страной на рынке недвижимости.Мы бы хотели поговорить о преимуществах, которые дает покупка недвижимости в Албании.

Основные сегменты недвижимости в Хургаде

Основные сегменты недвижимости в Египте, особенно популярные среди иностранцев (выстроено по рейтингу спроса): Первичный рынок жилой недвижимости: - студии (квартиры с одной спальней и кухней открытого типа) – пользуются огромной популярностью среди дайверов, кайтеров и сёрфингистов. Используются эти квартиры чаще всего для временного проживания, хранения спортивного снаряжения и инвентаря. Основные молодые люди, предпочитающие активный отдых, а также пенсионеры...

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Инвестировать в Египет не рискованно. Рискованно не уметь управлять.

"Инвестировать не рискованно. Рискованно не уметь управлять" – Роберт Т. Кийосаки. «Самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы», – отмечает Майкл Клейн, Вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного секторов. – «Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций», – добавляет г-н Клейн. Высокими темпами осуществляются реформы в крупных странах с развивающейся экономикой: Китае, Египте, Индии, Индонезии, Турции и Вьетнаме – все эти страны добились прогресса в создании благоприятных условий ведения бизнеса.

Египет - стань моим вторым домом!

Мы прилетаем в Египет, купаемся в нежном море, греемся на тёплом солнышке, а потом снова улетаем домой – в снежные города, в дома и квартиры с центральным отоплением. И это хорошо, если за окном идёт дождь, а если вторую неделю держится –20, спасают только мечты. А мечтаем мы об одном – чтобы возможность вернуться в жаркий и гостеприимный Египет была у нас всегда. Мы мечтаем приезжать сюда, как к себе домой.

Плюсы инвестирования в недвижимость Эстонии

Рынок недвижимости всегда считался наиболее привлекательным для инвестиций. Объекты недвижимости, будь то загородный коттедж или квартира, редко становятся дешевле, а уж, если говорить о приморских курортных городках, так и вовсе никогда. Цена на них лишь увеличивается год за годом. Но Эстония занимает особое место даже здесь. Именно поэтому иметь недвижимость в Эстонии удобно и выгодно. Не верите?

Чем Вьетнам заманивает европейских инвесторов?

Из-за кризиса в Европе, а особенно в Греции, Италии, Испании, многие инвесторы были вынуждены вывести свои средства, дабы не потерять все. Актуальным стал вопрос, куда в таком случае направляются эти средства? Какая страна из многих в мире формирует фундаментальные инвестиционные условия для нового финансового и экономического прорыва, как с 60-70-х гг. стало для многих мощное развитие, а затем "экономическое чудо" в Японии и Сингапура, в 80-е годы в Китае, с 90-х гг в Бразилии, Турции и Индонезии. На кого сейчас из стоит обратить внимание инвесторам всего мира?

ПОДЪЁМ АКТИВНОСТИ ЭКСПОРТА В ВОССТАНОВЛЕНИИ ЕГИПЕТСКОЙ ЭКОНОМИКИ

Экономика Египта находится на пути к восстановлению по большей части из-за недавнего всплеска в секторе экспорта, по данным информационного агентства Reuters. В то время как сектор сам по себе может только составлять чуть более 10 процентов экономики в целом, недавние отчеты показали, что показатели не нефтяного экспорта, выросли в два раза с начала этого года. Египетский не нефтяной сектор вырос за последние 10 лет достигнув показателей 130 млрд. ег.ф. в 2011 году и в текущем 2013 году составил $18,6 млрд.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.