Содержание недвижимости в Италии.

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,6 - 0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты. Хочеться отметить, что в настоящее время будут пересматривать кадастровые стоимости обьектов недвижимости.

Например стоимость государственного годового налога на виллу комерческой стоимостью 2.500.000,00 евро составляет 3.200,00 евро в год, кадастровая цена этой виллы составляет порядка ,00 евро.

Страхование недвижимости в Италии возможно, но не является обязательным. Например страхование обьекта недвижимости стоимостью в 1.100.000,00 евро включая большую часть степени риска составит примерно 800 евро в год.

Сумма платежей за виллу или квартиру это обыкновенная сумма по использованию газа, света, воды - все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. Расход зависит от собственного режима привычек к температуре в помещении, использованию воды, а также от времени проживания в квартире или на вилле. Также необходимо оплачивать налог на вывоз мусора, который определяется исходя из местных параметров и количества проживающих персон,площадью обекта недвижимости. Диапазон от 300 евро до 2.000,00 евро в год. Для квартиры в резиденции с наличием собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличиваетсясумма платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Чем больше комфорт, тем дороже расходы.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.

Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в €5,5.

В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite – билеты, позволяющие за единую цену (около €1,50) совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.

Связь. Телефонные автоматы расположены в Италии повсюду. Из почтовых отделений и некоторых баров можно звонить по системе оплаты звонка после разговора. Большинство таксофонов принимает к оплате телефонные карточки, которые можно купить в табачных киосках (€5). Стоимость международного звонка зависит от страны, в которую вы звоните, и времени суток. В пределах Италии дешевле всего звонить сдо 8.00, существуют скидки сдо 22.00. При звонке за границу льготный тариф зависит от страны, куда вы звоните: попадаете на час пик или нет. Хорошо развита мобильная связь. Стоимость звонка с мобильного на мобильный телефон в зависимости от оператора составляет 10-20 центов в минуту, со стационарного на мобильный – 40-45 центов в минуту.

Магазины в Италии имеют самый большой перерыв на обед и работают с 8.00 дои сдона севере Италии, в южных районах рассписание может быть изменено с 9.30 –и спо 20.00. По понедельникам и воскресеньям многие магазины в небольших городах закрыты. Часть работают в субботу до обеда. Аптеки работают с 9.00 дои сдо 19.00.

Рестораны и кафе. Средний обед или ужин в хорошем ресторане составляет от €25-50 на человека, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые в Италии в ресторане необязательны, но если Вы остались довольны сервисом, то можете отблагодарить за хороший сервис и оставить сумму кору сами посчитаете нужным.

СДАЧА В АРЕНДУ

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20% от Вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управлением и обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает Вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог Вам ее приобрести.

В рамках управления Вашей недвижимостью компания может следующее:

присматривать за жильем в Ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи. Сдавать Вашу недвижимость в аренду.

Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который Вы заключаете с агентством. Все Ваши расходы, выплачиваемые за Вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге Вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1%.

АНОНС : Увеличение Н.Д.С в Италии. В настоящее время Налог на добавочную стоимость в Италии составляет 21 %, но уже принят закон об увеличении налога на добавочную стоимость до 23 %. Также уже увеличен государственный акцизный сбор на заправочные материалы для автомобилей( бензин, дизельное топливо ).