РОСРИЭЛТ

Содержание недвижимости в Италии.

27.12.2011

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,6 - 0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты. Хочеться отметить, что в настоящее время будут пересматривать кадастровые стоимости обьектов недвижимости.

Например стоимость государственного годового налога на виллу комерческой стоимостью 2.500.000,00 евро составляет 3.200,00 евро в год, кадастровая цена этой виллы составляет порядка ,00 евро.

Страхование недвижимости в Италии возможно, но не является обязательным. Например страхование обьекта недвижимости стоимостью в 1.100.000,00 евро включая большую часть степени риска составит примерно 800 евро в год.

Сумма платежей за виллу или квартиру это обыкновенная сумма по использованию газа, света, воды - все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. Расход зависит от собственного режима привычек к температуре в помещении, использованию воды, а также от времени проживания в квартире или на вилле. Также необходимо оплачивать налог на вывоз мусора, который определяется исходя из местных параметров и количества проживающих персон, площадью обекта недвижимости. Диапазон от 300 евро до 2.000,00 евро в год. Для квартиры в резиденции с наличием собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивается сумма платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Чем больше комфорт, тем дороже расходы.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.

Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в €5,5.

В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite – билеты, позволяющие за единую цену (около €1,50) совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.

Связь. Телефонные автоматы расположены в Италии повсюду. Из почтовых отделений и некоторых баров можно звонить по системе оплаты звонка после разговора. Большинство таксофонов принимает к оплате телефонные карточки, которые можно купить в табачных киосках (€5). Стоимость международного звонка зависит от страны, в которую вы звоните, и времени суток. В пределах Италии дешевле всего звонить с до 8.00, существуют скидки с до 22.00. При звонке за границу льготный тариф зависит от страны, куда вы звоните: попадаете на час пик или нет. Хорошо развита мобильная связь. Стоимость звонка с мобильного на мобильный телефон в зависимости от оператора составляет 10-20 центов в минуту, со стационарного на мобильный – 40-45 центов в минуту.

Магазины в Италии имеют самый большой перерыв на обед и работают с 8.00 до и с до на севере Италии, в южных районах рассписание может быть изменено с 9.30 – и с по 20.00. По понедельникам и воскресеньям многие магазины в небольших городах закрыты. Часть работают в субботу до обеда. Аптеки работают с 9.00 до и с до 19.00.

Рестораны и кафе. Средний обед или ужин в хорошем ресторане составляет от €25-50 на человека, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые в Италии в ресторане необязательны, но если Вы остались довольны сервисом, то можете отблагодарить за хороший сервис и оставить сумму кору сами посчитаете нужным.

СДАЧА В АРЕНДУ

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20% от Вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управлением и обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает Вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог Вам ее приобрести.

В рамках управления Вашей недвижимостью компания может следующее:

присматривать за жильем в Ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи. Сдавать Вашу недвижимость в аренду.

Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который Вы заключаете с агентством. Все Ваши расходы, выплачиваемые за Вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге Вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1%.

АНОНС : Увеличение Н.Д.С в Италии. В настоящее время Налог на добавочную стоимость в Италии составляет 21 %, но уже принят закон об увеличении налога на добавочную стоимость до 23 %. Также уже увеличен государственный акцизный сбор на заправочные материалы для автомобилей( бензин, дизельное топливо ).


Статью разместило АН «Золотой Ключик»

Золотой Ключик

Просмотров: 253 | ID: 205



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

Ольга Акилова, гендиректор «Гранд Милано Студио»: «По сравнению с другими европейскими мегаполисами Милан характеризуется меньшей стоимостью и большей доходностью недвижимости»

2015 год отметился рекордным объемом инвестиций в недвижимость Милана. Всего за год объем вложений составил 4,27 млрд. евро, что на 247% больше чем в 2014 году. Милан вошел в 2015 году в дюжину наиболее привлекательных европейских городов для инвестиций. По данному значению Милан обошел Барселону, Варшаву, Франкфурт, Стокгольм, Стамбул, Париж, Цюрих, Вену, Рим и Москву!

Втулкина Елена, генеральный директор агентства недвижимости Immobiliare Europa Sanremo: «В Сан-Ремо цены всех приятно удивят. В 10 минутах от моря можно купить новую однокомнатную квартиру за 130 тыс. евро»

В Сан-Ремо есть возможность за полцены приобрести квартиры, которые требуют капитального ремонта. Это тот бизнес, который в настоящее время привлекает многих русских. Например, трехкомнатную квартиру можно приобрести за 190-220 тыс. евро. Такое жилье будет обладать отличным видом на море, балконом. Располагаться квартира будет на первой или второй линии застройки. Не в самом центре, но в 10-15 минутах от него. В зависимости от предпочтений владельца ремонт данного жилья обойдется в 30-50 тыс. евро.

Получение вида на жительство в Италии

Как получить вид на жительство в Италии, какие мотивы признаются основательными для выдачи этого документа - об этом мы расскажем вкратце в нашей статье. Все больше россиян заинтересованы жить там, где хочется и нравится. Но часто не знают, как подступиться к решению этой задачи. Наше агентство помогает организовать или приобрести готовый бизнес, купить апартаменты, квартиру или виллу. Для владельцев коммерческой и жилой недвижимости в стране легализация - дело несложное, требующее лишь набора определенных документов и финансовых гарантий.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.