Втулкина Елена, генеральный директор агентства недвижимости Immobiliare Europa Sanremo: «В Сан-Ремо цены всех приятно удивят. В 10 минутах от моря можно купить новую однокомнатную квартиру за 130 тыс. евро»

Втулкина Елена, генеральный директор агентства недвижимости Immobiliare Europa Sanremo. Сегодня она рассказала нам о рынке недвижимости знаменитого итальянского города Сан-Ремо.

Что такое рынок недвижимости Сан-Ремо в общеевропейском формате?

Сан-Ремо – великолепный морской курорт, расположенный на западном побережье Италии в регионе Лигурия. Благодаря мягкому климату, город-курорт может принимать туристов круглый год, атмосфера веселья и праздника царит здесь всегда. Сан-Ремо в Италии славится живописной природой, обилием ярких цветов и зелени, отличными пляжами, превосходным шоппингом. Но наибольшую известность курорту принес музыкальный фестиваль, проходящий здесь ежегодно в конце февраля – начале марта.

Песенный фестиваль – не единственное культурное мероприятие, центром которого является Сан-Ремо, здесь регулярно проходят Парад цветов, Фестиваль фейерверков, парусная регата, автомобильные гонки, авторские чтения, модные показы и другие интересные события. Кроме того, Сан-Ремо славится как город казино, а также самой длинной велосипедной дороги, протянувшейся вдоль побережья на 24 километра.

Город далеко не всегда был престижным курортом, туристический бум начался здесь во второй половине XIX века, после выхода книги итальянца Джованни Руффини «Доктор Антонио». Рассказывая о романе между доктором и пациенткой, писатель уделил большое внимание описаниям живописных пейзажей Сан-Ремо, заинтересовавших сначала англичан, а затем и туристов со всего мира.

Туристический бум не миновал и Россию, в городпотянулись русские аристократы, в том числе и члены царской семьи. В Сан-Ремо образовалась русская община, возглавляемая императрицей Марией Александровной, подарившей городу великолепную пальмовую аллею. Экзотические растения были привезены из Египта и высажены вдоль набережной, которая получила название Corso Imperatrice. На средства русской общины в Сан-Ремо был построен Храм Христа Спасителя, в котором и поныне хранится уникальная коллекция православных икон.

Курорт Сан-Ремо в Италии, кроме представителей аристократии, облюбовали музыканты, художники, ученые – немало времени провел на Лигурийском побережье Клод Моне, а Петр Чайковский даже написал здесь часть оперы «Евгений Онегин».

Город-курорт удачно расположился между двумя мысами – с востока залив окаймляет Зеленый мыс, с запада – Черный. Два мыса, а также Лигурийские Альпы, которые простираются к северу от города, защищают его от холодных ветров, благодаря чему климат Сан-Ремо отличается особой мягкостью. Благоприятная погода в Сан-Ремо сохраняется в течение всего года – летом температура поднимается до +27С, зимой не опускается ниже +8С. Пляжный сезон длится здесь с марта по сентябрь, в этот период температура воды у побережья достигает +22С

• Ближайший аэропорт, из которого легко добраться до Сан-Ремо, находится в Ницце. Из Ниццы в итальянский город ходят автобусы, дорога, в зависимости от загруженности трассы, занимает час-полтора. Добраться до Сан-Ремо можно и на электричке с пересадкой в Вентимилье, в этом случае на дорогу уйдет около полутора часов.

• Еще один способ добраться из аэропорта Ниццы до Сан-Ремо – заказать такси прямо к своему рейсу. Сделать это можно на многих сайтах. Дорога займет около 45 минут.

Из Генуи, где расположен второй по удаленности аэропорт, а также Рима, Милана и курортных городов, расположенных поблизости, в Сан-Ремо регулярно ходят поезда – как обычные, так и скоростные, а также автобусы. И железнодорожная станция, и автовокзал находятся в самом центре города.

“Нельзя ответить однозначно, что такое рынок недвижимости в Сан-Ремо. Приобретая дом или квартиру в Сан-Ремо, покупаешь образ жизни, учишься искусству жить на море и не всем это удается или не все это понимают. Не ждите от Сан-Ремо фешенебельных гостиниц или апартаментов, гостиниц класса люкс!. Вы это можете подарить себе сами. Вот для этого и есть рынок Сан-Ремо и ближайших его городков, Оспедалетти, Бордигера, Арма ди Таджа.”

Есть несколько интересных этапов, предшествующих покупке недвижимости в Сан-Ремо.

Сначала любопытно, инетерсо, не очень нравится... потом понимаешь, что все здесь так живут.. начинаешь приглядываться к местным жителям, привыкаешь кушать замечательную морскую кухню, пить итальянское молодое вино.. Подумываешь присмотреть и понять сколько стоит здесь жить, непонятно..почему город всегда полон людей, туристов...живет, рестораны и бары полные..много, кто говорит по-русски... начинаешь знакомиться.. спрашивать, можно ли снять квартирку на следующий год, сколько будет стоить и понимаешь, что дорого... и не найто то, что тебе нравится.. Задумываешься, почему не купить маленькую, рядом с морем для меня.. когда захочу – приеду, остальное время буду сдавать.. есть, кто поможет. Покупаешь.

Теперь уже больше знаю о Сан-Ремо, из личного опыта... теперь буду искать для себя и торговаться.. чтобы сделать мой дом сказкой.. Одновременно решаются все сопутствующие вопросы, дети с удовольствием учат итальянский .язык.., 30 минут и ты в Монте-Карло. Перелет до Ниццы очень дешевый, удобный, доступный всем. Часто в Сан-Ремо увидишь машины с номерами Монако... всем нравится Италия! Кто-то скажет, что век Сан-Ремо прошел, только мы сами о нем немного забыли, об истории,стало модно забывать про былые времена, а в Сан-Ремо очень любят русских, и за необдуманные траты и покупки, за желание повеселеться, за красивых женщин. Сан-Ремо – город любви, цветов и песни. История подарила Сан-ремо проспект Императрицы, всем знаком необыкновенный микроклимат именно этих мест, где 300 солнечных дней в году, всегда тепло, солнце, пальмы, море!

Сколько стоит жилье в Сан-Ремо?

Стоимость недвижимости в Сан-Ремо зависит от следующих факторов:

• месторасположение (наиболее дорогие объекты в шаговой доступности от моря. В цене и так называемый центр города, рядом с казино, с главным местом дляпроменада проспектамиМаттеоти иИмператрицы)
• вид из окна на море уже увеличивает стоимость объекта
• жилая терраса и вид из окна делают цену еще выше
• если квартира находится на последнем этаже, (по итальянски Attico), ее цена может быть эквивалентной стоимостинебольшой виллы
• влияет на цену и районгорода

В «старом» городе можно купить квартирку и за 30-50 тыс. евро

Самые дорогие квартиры стоят 6500 евро за кв.м. Сами собственники понимают, что подобных объектов в Сан-Ремо не так много, поэтому называют завышенные цены. Таковые могут достигать10 тыс. евроза м. кв. Эксклюзивные пентхаусы с современным ремонтом стоят 1,5 – 2 млн. евро.

Столько же могут стоить квартиры большого метража на проспекте Императрицы или знаменитом проспекте Маттеоти.

• Цена качественного жилья в хороших районах варьируется от 2000 до 3500 евро за кв.м.
• Жилье на первой линии у моря стоит от 4500 до 6500 за м.кв.
• В жилых комплексах с бассейном квартира площадью в65 м.кв. может стоить 300000 евро.

В Сан-Ремо есть возможность за полцены приобрести квартиры, которые требуют капитального ремонта. Это тот бизнес, который в настоящее время привлекает многих русских. Например, трехкомнатную квартируможно приобрести за 190-220 тыс. евро. Такое жилье будет обладать отличным видом на море, балконом. Располагаться квартира будет на первой или второй линии застройки. Не в самом центре, но в 10-15 минутах от него. В зависимости от предпочтений владельца ремонт данного жилья обойдется в 30-50 тыс. евро. Виллы у моря стоят от 2,2 млн. до 5 млн. евро. Стоимость вилл больше зависит от их площади. Размер участка влияет на цену слабо.В 10 минутах от моря (1-1,5 км), на первых холмах Санремо, вилла с потрясающим видом, с бассейном может стоить 1,5-2,5 млн. Участок земли под застройку можно купить от 200.000 евро.

В Сан-Ремо очень много предложений купить собственный дом на холмах. Данные доманравятся шведам и немцам. Цена этой недвижимости начинаетсяот 600.000 евро. Иностранцыпредпочитают суете уединение и покой, пение птиц, закаты и рассветы с видом на лигурийское море.

Каких инвестиционных стратегий россияне придерживаются на рынке жилой недвижимости в Сан-Ремо и какой доход в % от стоимости вложений извлекают?

Можно однозначно сказать, что покупка любого объекта недвижимости в Сан-Ремо сопровождается ремонтом. В этом, наверное, и есть некий смысл ее приобретения. Нет привязанности к вкусам итальянцев, всегда можно сохранить итальянскую классику в сочетании с современными тенденциями. По цене не всегда договоришься, итальянцы берегут свой стиль и самую убогую квартирку будут вам хвалить и описывать с восхищением. Для этого и есть компании подобные нашей. За многие годы работы в Италии мы научились сотрудничатьи договариваться не только с местными жителями, но и официальными структурами, в которых хватает своей бюрократии. Наша компания помогаеторганизовать ремонт, привлекая для этого квалифицированныхспециалистов. При этом все работы осуществляются по конкурентоспособным ценам.Тех же, кто ищет новое жилье, в Сан-Ремо можем порадовать новой резиденцией, в которой сейчас продаются 27 квартир, с потрясающим видом на море, сад игород. Квартиры обладаютсобственными террасами и земельными участками. Жилье располагаетсяв 10 минутах от моря. Цены всех приятно удивлят, однокомнатную квартиру можно купить за 130 тыс., двухкомнатные стоят от 170 тыс. и выше, трехкомнатные - от 300 тыс. и выше.

Сдача в аренду недвижимости в Сан-Ремо происходит круглый год, востребованными остаются объекты после ремона, класса люкс. За подобные виллы в период летнего сезона, рождества, фестиваля, парада цветов готовы платить 20-25 тыс. в месяц. Однокомнатные квартиры стоят 500/600 в месяц, двухкомнатные 600/800, трехкомнатные от 900 и выше. Это стоимость длительной аренды. При этоммногие предпочитают сдавать недвижимость только в горячий сезон, зарабатывая зачастую гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Тактолько за лето можно заработать столько сколько за весь год.В цене квартиры с большим количеством спален, так в летние месяцы квартира с 3-4 спальнями будет стоить 5-7 тыс.евро в месяц.

Какой размер сопутствующих расходов при покупке недвижимости в Сан-Ремо?

Расходы подразделяются на оплату налогов при покупке недвижимости, оплату нотариальных услуг и оплату агентствунедвижимости.

Налоги рассчитываются в основном по двум критериям: если недвижимость приобретается и собственник прописывается в течение первых 18 месяцев после ее покупки, налог составит 2% от кадастровой стоимости. В случае, если покупатель намерен приобрести недвижимость в Италии, как второй дом, придется заплатить 9% от кадстровой стоимости.

Услуги нотариуса в среднем составляют 0,1-0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Нотариусы работают по официальным ставкам, установленным законом. Ихпридерживаются все нотариусы. Более подробно о стоимости сделки и налогообложении могут проконсультировать наши специалисты.

За счет, каких событий в ближайшие 1-2 года повысится популярность рынка недвижимости Сан-Ремо?

Популярность Лигурийского региона была и есть всегда. В случае с Сан-Ремо спад продаж на рынке недвижимости обуславливался общей ситуацией в мире. Так усилился контроль со стороны финансовых структур стран, в которых проживают покупатели итальянского жилья. В самой Италии был введен запрет проводитьлюбые взаиморасчеты наличными, что усугубилось более жесткими требованиями банков. Онистали требовательнее к документам и к происхождению переведенных в итальянские банки финансовых средств иностранцев.

Все эти меры привели к тому, что инвесторы стали уходить на более лояльные рынки недвижимости. Например,Монте-Карло, который резидентам подарил огромное количество фискальных льгот. Вместе с темСан-Ремо не утратил свою популярность благодаря собственному неповторимому иммиджу города цветов, пальм, пляжей и моря. Полным ходом идет строительство нового аутлета, который обеспечит огромный приток туристов, в том числе и из Монте Карло.. Made in Italy любит и ценит весь мир!.. А значит, инвестиционные проекты в коммерческую недвижимость станут востребованными, поменяются хозяева и обслуживающий персонал гостиниц, с новым дыханием.. и новой душой... Бары и рестораны, получив еще больше публики,наконец-то обновят интерьеры, а меню останется таким же превосходным и желанным. Обретет популярность единственный термальный источник Terme Pigna, к открытию которого уже все готово. Данное мероприятиепройдет 19,20 марта. Об этомнаписал известный журнал Сан-Ремо! Заканчивается реконструкция крепости в Сан-Ремо. Цитадель, превращенная в музей,распахнет двери для туристов. Помимо этого в Сан-Ремо есть гольф-клуб,иподром, теннисные и футбольные школы!

Что бы вы посоветовали россиянам желающим купить недвижимость в Сан-Ремо?

В Италию невозможно не влюбиться, Италию невозможно не любить....! Сегодня для всех доступножить и работать в Италии. Подарите себе и своим близким людям счастье жить в Италии. Всем нашим клиентам мы гарантировано обеспечим получение ПМЖ в Италии, это еще одна важная и, наверное, главная, наша услуга. Мы не просто продаем нашим клиентам дом мечту, мы продаем образ жизни, ведь это самое настоящее искусство жить на море! Главное, что вам потребуется после приобретения недвижимости в Сан-Ремо, это обслуживающая компания, которая вам предоставит полный консьерж-сервис, поможет адаптироваться на новом месте, обеспечив комфортное проживание в доме своей мечты. В новом малознакомом городе иногда бывает скучно и в этом случае мы всегда с вами. Мы вам организуем отличный досуг, посещение самых лучших мест вблизи Сан-Ремо, удивим многими экскурсиями! Добро пожаловать в Сан-Ремо!