РОСРИЭЛТ

Ивановский фахверк - колыбель современной малоэтажной России

27.11.2016

Ныне региональный центр, Иваново сто лет назад являлся флагманом жилищного строительства зарождающегося СССР. Город стал единственным местом, где в 20-е годы прошлого столетия были реализованы проекты комплексной застройки соответствующие мировым стандартам. Даже сейчас, спустя 90 лет, построенные тогда дома выглядят презентабельно, заставляя приезжих путать ивановские улицы со "штрассе" где-нибудь в Германии. Чем же тогда выделялся Иваново, и во что могли превратиться советские города, распространи коммунисты ивановский опыт на всю страну?

Рассмотрим детально славные дела далеких лет.

Причины, по которым именно Иваново стал местом пробной реализации новаторских проектов жилищного строительства в СССР, вряд ли будут выяснены окончательно. Одной из наиболее очевидных, но вряд ли ключевых является стремительный рост населения города. Таковое с 52 тыс. в 1920 году увеличилось до 130 тыс. в 1926 году. Это существенно увеличило спрос на жилье. В ту пору мажоров и коммивояжеров не было. Каждый из прибывших в Иваново рассматривался как потенциальный работник и строитель социалистического будущего. Посему идя навстречу пожеланиям трудящихся, советское правительство решило реализовать в городе проект комплексного жилищного строительства. Таковой предусматривал возведение малоэтажного поселка с социальной инфраструктурой и зелеными насаждениями. Для возведения поселка на западной окраине города был выделен земельный участок, ограниченный современными улицами Парижской Коммуны, Кузнецова, Мархлевского и Шевченко.

Проект поселка рассчитанного на 8 тыс. жителей разрабатывало Московское акционерное общество "Стандарт".

Его дизайнерское бюро возглавлял Л.А. Веснин. Непосредственно проект создавали архитекторы В.Н.Семенов и С.Е. Чернышев. Помимо жилых домов в поселке предусматривалось строительство детского сада-яслей, школы и амбулатории. Проекты объектов социальной инфраструктуры создавал архитектор Г. Павин.

Уникальность проекта заключалась в том, что он был первым планом малоэтажной жилой застройки предназначенной для местных жителей и оснащенной в этих целях необходимой социальной инфраструктурой. Т.е. ивановский поселок стал прообразом современных коттеджных поселков и поселков таунхаусов. К тому же проект предусматривал возведение типовых домов на основании фахверкового строительства - типичного для Германии и Северной Европы, но не глубинки России.

Фахверк (нем. Fachwerk) является строительной конструкцией основанной на пространственной секции из наклонных под различным углом балок.

Данные балки видны с наружной части дома. Пространство между ними заполняется глинобитным материалом, кирпичом или деревом. Благодаря чему сам фасад здания становится, словно расчерченным строгими линиями, что придает зданию особый колорит и красоту. Разработана данная технология строительства была в XV веке на территории Германии. По существу ее можно считать одной из первых технологий каркасного строительства. А таковое, как известно, отличается не только скоростью, но и дешевизной и качеством.

Возводить в ивановском поселке планировалось двухэтажные дома на 2, 4, 8 и 10 квартир.

Сохранившиеся до наших дней данные дома представлены на нижеследующих фотографиях сделанных А.Мельниковым

Типовой 2-квартирный дом, Типовой 4-квартирный дом

  

Типовой 8-квартирный дом, Типовой 10-квартирный дом

  

Для сравнения на этой фотографии представлен элитный коттедж, возведенный по технологии фахверкового строительства в Подмосковье и реализуемый по цене от 5,4 до 13 млн. руб.

 

Сейчас для того что бы жить в фахверковом коттедже необходимо быть миллионером, на заре советской власти для этого достаточно было быть трудолюбивой ткачихой.

Однако вернемся к рассматриваемому проекту. Многие детали зданий построенных в Иваново были стандартными и подходили друг к другу. Это позволяло в дальнейшем применять данную технологию в массовом порядке на территории других советских городов.

Строительство было начато в 1924 году. Каркасы домов изготавливал Кинешемский лесопильный завод. Уже через два года в поселении получившим название 1-й Рабочий посёлок было заселено 85 домов и высажено 4500 деревьев. К 1928 году было возведено уже 144 дома.

Панорама новостроек ровно и как их проектный эскиз представлены ниже.

  

В состав 1-го Рабочего поселка входили:

Амбулаторный переулок, Гаражная улица, Гаражный переулок, улица Герцена, переулок Герцена, Институтский проезд, Калужская улица, Коммунистический переулок, проезд Красных Зорь, улица Красных Зорь, улица Кузнецова, улица Лебедева-Кумача, Ленинградская улица, улица Мархлевского, улица Менделеева, переулок Менделеева, улица Парижской Коммуны, Педагогический переулок, Рабфаковская улица, 1-й Рабфаковский переулок, 2-й Рабфаковский переулок, Серифимовича улица, Союзная улица, Союзный переулок, Строительная улица, Строительный переулок, улица Ткачей, улица Шевченко, Ярмарочная улица, Ярмарочный переулок, улица Ясной Поляны.

В последующем на территории поселка был построен 400-квартирный жилой дом ("Дом коллектива"), первый корпус Ивановского энергетического института и кинотеатр Победа.

Одновременно с возведением 1-го Рабочего поселка в Иваново построили 2-ой Рабочий поселок.

Он строился с использованием традиционной для Иванова конструкции жилого дома с краснокирпичным первым и рубленным вторым этажами. Этот поселок содержал два общественных сада, две детские площадки, спортивный комплекс с футбольным полем, ясли на 72 места, детский сад на 60 мест, прачечную, "красный уголок" и другие общественные учреждения.

Примечательно, что именно второй, а не первый рабочий поселок стал прообразом для рабочих поселений по всей Иваново-Вознесенской губернии 20-х годов. Однако далее границ региона вышеозначенные проекты распространения не получили. Причины этого не понятны. Ведь в случае с первым поселком речь шла о каркасном строительстве и типовых проектах позволяющих максимально оптимизировать возведение малоэтажного жилья. К тому же вплоть до 60-х годов страна не знала типовых жилищных проектов, реализуемых в массовом порядке. Лишь спустя 30 лет знаменитые хрущевки стали в массовом порядке заменять советским гражданам разномастное жилье царской России и довоенных лет советской поры.

Пойди жилищное строительство в России по "ивановскому пути" кто знает, как сейчас бы выглядели крупные мегаполисы страны. Вполне возможно они были бы похожи на американские города с бесконечными малоэтажными пригородами, где население контролировать тяжелее, а персональный автомобиль становится залогом не только прибытия на работу, но и вообще успешной жизни гражданина.

Не потому ли советские партайгеноссе предпочитали многоэтажки, а не частные дома каждый из которых в рамках участка ограниченного штакетником выглядел государством в государстве?

Как бы там ни было, но российское правительство вновь решило развивать малоэтажное строительство. В стране действует специальная программа по возведению малоэтажных жилых домов. Используется ли при этом опыт строительства первого европейского коттеджного поселка в СССР не известно. Зато абсолютно понятно, что малоэтажные дома в Иваново является родиной малоэтажной России в ее современной интерпретации, когда малоэтажные дома совместно с социальной инфраструктурой возводятся для местной рабочей силы, а не приезжих дачников. Пренебрегать этим опытом даже спустя 90 лет непростительно.

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость #Строительство

Просмотров: 270 | ID: 1629



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Что происходит на рынке недвижимости Иваново после декабрьского ажиотажа

Резкое падение российской валюты в ноябре – декабре 2014 года затронуло все секторы нашей экономики. Рынок недвижимости Иваново заметно штормило в это время. Давайте рассмотрим, что же происходило в предновогодние месяцы, что происходит с рынком недвижимости сейчас и какие выводы, и прогнозы из этого можно сделать. Падение рубля всколыхнуло общество разделив его на три лагеря, те, которые живут от зарплаты до зарплаты и денег им хватает только на хлеб с маслом, спокойно наблюдали за курсом доллара по телевизору и не ощущали по этому поводу ни каких тревог, потому что хлеб и масло в России пока продается за рубли и рублей этих у них на еду хватает.

Общая площадь домов и квартир в Ивановской области составляет 25 млн. 673 тыс. кв. метров

Cредняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Иваново составила в августе 46250 руб. за кв. метр. Это на 4,37% меньше чем месяцем ранее и на 3,42% ниже, чем в начале 2014 года. По сравнению с годом ранее средняя стоимость квартир увеличилась на 0,25%.

Строительного бума в Иваново ожидать не приходится

Закончив 2013 год с показателем в 137 тысяч квадратных метров жилья руководство Ивановской области не собирается останавливаться на достигнутом. И хотя планы на 2014 год всего на 8 тыс.кв.м. превышают прошлогоднюю планку это всё же, хоть и небольшой, но прогресс. Для того чтобы задуманные планы осуществились в руководстве области решили направить усилия на скорейшее выделение земельных участков под строительство. В этом году строителям в Иваново должны отойти участки земли общей площадью около 4,2 гектара, об этом сообщил глава Иваново на заседании администрации в феврале 2014 года.

Стоимость новых квартир в Иваново варьируется от 1,09 до 8 млн. рублей

60% реализуемых квартир обладает площадью от 50 до 70 кв. метров, в то время как на жилье площадью до 50 кв. метров приходится 35% предложения. Еще 5% новых квартир обладают площадью свыше 70 кв. метров. 50% реализуемых новых квартир находится в домах высотой от 14 до 17 этажей. Еще 25% предложения сосредоточено в новостройках высотой более 17 этажей. Для сравнения наименьшая часть новых квартир находится в домах высотой менее 5 этажей. Таковые сумели вобрать лишь 5% экспонируемых квартир.

Обзор коммерческой недвижимости г. Иваново

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Иваново и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

В Ивановской области повышается риск не завершения объектов долевого строительства

Вследствие санации СУ-155 в Ивановской области складывается непростая ситуация с завершением проектов данной компании. В регионе работает ее структурное подразделение ОАО "Ивановская домостроительная компания". Таковая ведет строительство 13 многоквартирных жилых домов с привлечением 4,8 млрд. рублей денежных средств 2801 граждан.

В Ивановской области бесплатные земельные участки позволяют многодетным семьям построить дома в два раза дешевле, чем в среднем по рынку

На 10 сентября для предоставления многодетным семьям подготовлено 1400 земельных участков. В стадии формирования находится еще 2300 наделов. При этом очередь граждан готовыми участками не обеспечена только в Иваново.

В Ивановской области с трудом реализуются позитивные изменения на рынке жилищно-коммунальных услуг

В 2015 году на рынке жилищно-коммунальных услуг Ивановской области должен произойти ряд изменений. Речь идет о введении социальной нормы потребления электроэнергии и установления, единых тарифов на услуги теплоснабжения в Иваново. Обе инновации теоретических должны содействовать экономии средств граждан. Однако в силу различных причин введение их в действие задерживается с 2014 года.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.


Квартира в Абакане

1ком., 44 кв.м., Центральный район, Некрасова ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Склад в Иркутске

400 кв.м., Ново-Ленино, Горка станция

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)