РОСРИЭЛТ

В Йошкар-Оле единовременно в мае экспонировалось около 1100 квартир различных типов

24.05.2014

По данным на 10 мая в Йошкар-Оле единовременно экспонировалось 1099 квартир всех типов. Это на 22,8% больше чем тремя месяцами ранее, тогда общая численность реализуемого жилья составляла 778 единиц.

  • Вместе с тем наибольшую долю в общем объеме предложения занимали двухкомнатные квартиры. Таковые в количестве 373 единиц обеспечили 37,3% всего экспонируемого жилья.

  • Меньше всего на рынке экспонировалось четырех и более комнатных квартир. Данный тип жилья в количестве 45 единиц сформировал лишь 4,6% предложения.

  • Однокомнатные квартиры обеспечили 35,7% предложения. Всего на рынке жилья города экспонировалось 357 однокомнатных апартаментов.

  • На трехкомнатные квартиры пришлось 22,4% всего предложения, что в количественном измерении составило 224 квартир.

На этом фоне без посредников экспонировалось в городе лишь 8,9% всех квартир.

При этом 20% всех квартир реализовывалось на крайних этажах жилых зданий. В данном контексте речь идет о первом и последнем этаже многоквартирных жилых домов. В свою очередь средняя площадь квартир реализуемых в Йошкар-Оле составляла 62 кв. м. При этом площадь однокомнатных квартир равнялась 45 кв. метрам, в то время как размер двух и трехкомнатных квартир составлял соответственно 52 и 73 кв. метра. Площадь четырехкомнатных квартир составляла 82 кв. метра.

В свою очередь 5% всех квартир реализовывалось на первичном рынке жилья, в то время как 95% жилья экспонировалась на вторичном рынке недвижимости. 50% экспонируемых квартир относились к жилью эконом-класса. Для сравнения жильем комфорт класса являлось 33% предложения. На бизнес класс пришлось 7,5% экспонируемых квартир. В то время как еще 10% продавцов сочли свою недвижимость элитными объектами. На этом фоне средняя стоимость новых квартир всех типов составила в Йошкар-Оле 40500 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 43000 руб. за кв. метр. С учетом официальной инфляции в апреле прирост реальных цен на вторичном рынке недвижимости составил лишь 1,4%, в то время как без учета инфляции стоимость данных квартир выросла на 2,4%. Стоимость квартир в новых домах осталась за отчетный период неизменной.

Между тем самой дешевой квартирой реализуемой в Йошкар-Оле и размещенной в базе портала Росриэлт являлась однокомнатная квартира на Кремлевской улице. Жилье площадью в 18 кв. метров реализовывалось за 1 млн. 50 кв. метров. Для сравнения наиболее дорогой квартирой реализуемой в Йошкар-Оле и размещенной в базе портала Росриэлт являлась четырехкомнатная квартира на Ленинском проспекте. Жилье площадью в 144 кв. метра реализовывалось за 7 млн. 200 тыс. руб. На этом фоне, как и ранее наибольшим спросом в городе пользуются квартиры эконом-класса. Причем если однокомнатные квартиры приобретаются по большей мере за наличные средства, то двух и трехкомнатные апартаменты становятся объектами альтернативных сделок сопряженных с кредитованием. На первичном рынке жилья можно отметить активный спрос на однокомнатные квартиры бизнес-класса используемые в качестве "входа" на рынок немногими высокооплачиваемыми специалистами в городе. Средний срок экспозиции жилья составляет в Йошкар-Оле 7,5% месяцев. Для сравнения наиболее ликвидные однокомнатные квартиры реализуются в среднем за 1 месяц. В то время как переоцененное жилье низкого качества в среднем продается 15 месяцев. К последней категории можно отнести около 20% всего жилья экспонируемого в городе.

В силу геополитической нестабильности незначительный прирост стоимости жилья может смениться во втором полугодии стабилизацией или даже корректировкой. Впрочем, таковая вряд ли будет измеряться двухзначными цифрами. На этом фоне структура спроса и предложения останется в городе неизменной. При этом общий спрос может незначительно снизится, слегка усилившись лишь в сегменте малогабаритных однокомнатных квартир с хорошей локацией. Для сравнения объем предложения по факту ухудшения ситуации будет стабилен или начнет так же снижаться.

Кулюк Павел

#Покупка квартиры

Просмотров: 50 | ID: 788



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Йошкар-Оле активизировался снос незаконной недвижимости, но судьба освобождаемых земельных участков не понятна

В подавляющем большинстве случаев речь идет о бесхозной или ветхой недвижимости представленной сараями и зданиями поврежденными огнем. Помимо этого, ликвидации подлежат незаконно возведенные объекты, состоящие в основном из гаражей.

Темпы роста строительства жилья в Йошкар-Оле не снижаются. Озвучены перспективы развития на ближайшие годы

Планы на будущее уже известны. Утверждённый генплан города регламентирует перечень мероприятий вплоть до 2025 года включительно. Предполагаемое строительство в центре города будет, по большей части высотным от 12 до 16 этажей, ближе к окраинам и пригородные районы планируется застраивать коттеджными посёлками. В целом по городу жилищный фонд распределится следующим образом: многоэтажные жилые дома от 5 этажей и выше составят 60% от общей застройки. Среднеэтажные и малоэтажное строительство поделят оставшиеся 40% пополам. Генеральным планом предусмотрено планировочное решение позволяющее развиваться городу по основным транспортно-планировочным осям.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.