В Йошкар-Оле единовременно в мае экспонировалось около 1100 квартир различных типов
- Вместе с тем наибольшую долю в общем объеме предложения занимали двухкомнатные квартиры. Таковые в количестве373 единиц обеспечили 37,3% всего экспонируемого жилья.
- Меньше всего на рынке экспонировалось четырех и более комнатных квартир. Данный тип жилья в количестве 45 единиц сформировал лишь 4,6% предложения.
- Однокомнатные квартиры обеспечили 35,7% предложения. Всего на рынке жилья города экспонировалось 357 однокомнатных апартаментов.
- На трехкомнатные квартирыпришлось 22,4% всего предложения, что в количественном измерении составило 224 квартир.
На этом фоне без посредников экспонировалось в городе лишь 8,9% всех квартир.
При этом 20% всех квартир реализовывалось на крайних этажах жилых зданий. В данном контексте речь идет о первом и последнем этаже многоквартирных жилых домов. В свою очередь средняя площадь квартир реализуемых в Йошкар-Оле составляла 62 кв. м. При этом площадь однокомнатных квартир равнялась 45 кв. метрам, в то время как размер двух и трехкомнатных квартир составлял соответственно 52 и 73 кв. метра. Площадь четырехкомнатных квартир составляла 82 кв. метра.
В свою очередь 5% всех квартир реализовывалось на первичном рынке жилья, в то время как 95% жилья экспонировалась на вторичном рынке недвижимости. 50% экспонируемых квартир относились к жилью эконом-класса. Для сравнения жильем комфорт класса являлось 33% предложения. На бизнес класс пришлось 7,5% экспонируемых квартир. В то время как еще 10% продавцов сочли свою недвижимость элитными объектами. На этом фоне средняя стоимость новых квартир всех типов составила в Йошкар-Оле 40500 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 43000 руб. за кв. метр. С учетом официальной инфляции в апреле прирост реальных цен на вторичном рынке недвижимости составил лишь 1,4%, в то время как без учета инфляции стоимость данных квартир выросла на 2,4%. Стоимостьквартир в новых домах осталась за отчетный период неизменной.
Между темсамой дешевой квартирой реализуемой в Йошкар-Оле являлась однокомнатная квартира на Кремлевской улице. Жилье площадью в 18 кв. метров реализовывалось за 1 млн. 50 кв. метров. Для сравнения наиболее дорогой квартирой реализуемой в Йошкар-Оле являлась четырехкомнатная квартира на Ленинском проспекте. Жилье площадью в 144 кв. метра реализовывалось за 7 млн. 200 тыс. руб. На этом фоне, как и ранее наибольшим спросом в городе пользуются квартиры эконом-класса. Причем если однокомнатные квартиры приобретаются по большей мере за наличные средства, то двух и трехкомнатные апартаменты становятся объектами альтернативных сделок сопряженных с кредитованием. На первичном рынке жилья можно отметить активный спрос на однокомнатные квартиры бизнес-класса используемые в качестве "входа" на рынок немногими высокооплачиваемыми специалистами в городе. Средний срок экспозиции жилья составляет в Йошкар-Оле 7,5% месяцев. Для сравнения наиболее ликвидные однокомнатные квартиры реализуются в среднем за 1 месяц. В то время как переоцененное жилье низкого качества в среднем продается 15 месяцев. К последней категории можно отнести около 20% всего жилья экспонируемого в городе.
В силу геополитической нестабильности незначительный прирост стоимости жилья может смениться во втором полугодии стабилизацией или даже корректировкой. Впрочем, таковая вряд ли будет измеряться двухзначными цифрами. На этом фонеструктура спроса и предложения останется в городе неизменной. При этом общий спрос может незначительно снизится, слегка усилившись лишь в сегменте малогабаритных однокомнатных квартир с хорошей локацией. Для сравнения объем предложения по факту ухудшения ситуации будет стабилен или начнет так же снижаться.
