РОСРИЭЛТ

В Йошкар-Оле единовременно в мае экспонировалось около 1100 квартир различных типов

24.05.2014

По данным на 10 мая в Йошкар-Оле единовременно экспонировалось 1099 квартир всех типов. Это на 22,8% больше чем тремя месяцами ранее, тогда общая численность реализуемого жилья составляла 778 единиц.

  • Вместе с тем наибольшую долю в общем объеме предложения занимали двухкомнатные квартиры. Таковые в количестве 373 единиц обеспечили 37,3% всего экспонируемого жилья.

  • Меньше всего на рынке экспонировалось четырех и более комнатных квартир. Данный тип жилья в количестве 45 единиц сформировал лишь 4,6% предложения.

  • Однокомнатные квартиры обеспечили 35,7% предложения. Всего на рынке жилья города экспонировалось 357 однокомнатных апартаментов.

  • На трехкомнатные квартиры пришлось 22,4% всего предложения, что в количественном измерении составило 224 квартир.

На этом фоне без посредников экспонировалось в городе лишь 8,9% всех квартир.

При этом 20% всех квартир реализовывалось на крайних этажах жилых зданий. В данном контексте речь идет о первом и последнем этаже многоквартирных жилых домов. В свою очередь средняя площадь квартир реализуемых в Йошкар-Оле составляла 62 кв. м. При этом площадь однокомнатных квартир равнялась 45 кв. метрам, в то время как размер двух и трехкомнатных квартир составлял соответственно 52 и 73 кв. метра. Площадь четырехкомнатных квартир составляла 82 кв. метра.

В свою очередь 5% всех квартир реализовывалось на первичном рынке жилья, в то время как 95% жилья экспонировалась на вторичном рынке недвижимости. 50% экспонируемых квартир относились к жилью эконом-класса. Для сравнения жильем комфорт класса являлось 33% предложения. На бизнес класс пришлось 7,5% экспонируемых квартир. В то время как еще 10% продавцов сочли свою недвижимость элитными объектами. На этом фоне средняя стоимость новых квартир всех типов составила в Йошкар-Оле 40500 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 43000 руб. за кв. метр. С учетом официальной инфляции в апреле прирост реальных цен на вторичном рынке недвижимости составил лишь 1,4%, в то время как без учета инфляции стоимость данных квартир выросла на 2,4%. Стоимость квартир в новых домах осталась за отчетный период неизменной.

Между тем самой дешевой квартирой реализуемой в Йошкар-Оле и размещенной в базе портала Росриэлт являлась однокомнатная квартира на Кремлевской улице. Жилье площадью в 18 кв. метров реализовывалось за 1 млн. 50 кв. метров. Для сравнения наиболее дорогой квартирой реализуемой в Йошкар-Оле и размещенной в базе портала Росриэлт являлась четырехкомнатная квартира на Ленинском проспекте. Жилье площадью в 144 кв. метра реализовывалось за 7 млн. 200 тыс. руб. На этом фоне, как и ранее наибольшим спросом в городе пользуются квартиры эконом-класса. Причем если однокомнатные квартиры приобретаются по большей мере за наличные средства, то двух и трехкомнатные апартаменты становятся объектами альтернативных сделок сопряженных с кредитованием. На первичном рынке жилья можно отметить активный спрос на однокомнатные квартиры бизнес-класса используемые в качестве "входа" на рынок немногими высокооплачиваемыми специалистами в городе. Средний срок экспозиции жилья составляет в Йошкар-Оле 7,5% месяцев. Для сравнения наиболее ликвидные однокомнатные квартиры реализуются в среднем за 1 месяц. В то время как переоцененное жилье низкого качества в среднем продается 15 месяцев. К последней категории можно отнести около 20% всего жилья экспонируемого в городе.

В силу геополитической нестабильности незначительный прирост стоимости жилья может смениться во втором полугодии стабилизацией или даже корректировкой. Впрочем, таковая вряд ли будет измеряться двухзначными цифрами. На этом фоне структура спроса и предложения останется в городе неизменной. При этом общий спрос может незначительно снизится, слегка усилившись лишь в сегменте малогабаритных однокомнатных квартир с хорошей локацией. Для сравнения объем предложения по факту ухудшения ситуации будет стабилен или начнет так же снижаться.

Кулюк Павел

#Покупка квартиры

Просмотров: 20 | ID: 788



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код