В России Калининград входит в тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья

Калининград замыкает тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья в России. По последним данным за первое полугодие 2014 года квартиры в центре города приносили доход в размере 7,47%, в то время как на окраинах данное значение равнялось 6,18%.

• Для сравнения больше чем в Калининграде заработать на сдаче в аренду жилья можно лишь в Краснодаре и Челябинске.
• В столице Кубани доходность жилья в центре и на окраине составляла соответственно 8,66% и 8,59%.
• Лидер рейтинга Челябинск характеризовался аналогичными значениями в размере 9,16% и 5,89%.
• Для сравнения доходность арендного жилья в центре Москвыравнялась 4,98%, в то время как на окраине российской
• столицы данное значение достигало 4,9%.

В свою очередь средняя стоимость жилья в Калининграде составляла в октябре 57424 руб. за кв. метр, в то время как средняя стоимость аренды жилья равнялась в центре Калининграда 1051 руб. за кв. метр в месяц. Для сравнения на окраине аналогичное значение составляло 480 руб. за кв. метр в месяц. Соответствующая информация содержится в исследовании портала www.numbeo.com. На этом фоне минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры из числа в Краснодаре составляла 10 тыс. руб. в месяц. За такую стоимость в октябре сдавалась однокомнатная квартира площадью в 31 кв.м. на ул. Батальной Балтийского района города. Для сравнения минимальная стоимость аренды аналогичной комнаты составляла 6 тыс. руб. в месяц. За такую сумму месяц назад можно было снять жилье площадью в 12 кв. метров в трехкомнатной квартире на ул. Потемкина в Ленинградском районе города.

В свою очередь аренда жилья в Калининграде формирует 22,6% всех расходов жителей вынужденных снимать недвижимость.

Для сравнения услуги ЖКХ обеспечивают 6,2% всех расходов. В это же время потребительские расходы обеспечивают 29,8% всех трат. На спорт и хобби калининградцы расходуют 9,3% всех средств, в то время как различные увеселительные заведения обеспечивают 17,8% всех трат. Транспортные расходы "съедают" еще10,7% бюджета. Еще 3,6% средств уходит на одежду и обувь. При этом средняя зарплата в городе составляет 31740 руб.

В целом же в индексе аренды жилья Калининграду присвоено 16,82 пункта из 282 возможных, что свидетельствует о низкой стоимости аренды и сравнительно не большой доли расходов на аренду в общем объеме трат арендаторов. Таковые в отдельных странах на аренду жилья расходуют до 67% всех средств. С учетом доступности арендного жилья и его высокого уровня доходности,превышающем среднюю ставку по валютным депозитам в России,квартиры в Калининграде являются привлекательным объектом для инвестиций. Благо крупныеинституциональные инвесторы традиционно вкладывают на территории России средства в объекты коммерческой недвижимости, характеризующейся более высокими ставками капитализации.

На фоне невнимания сильных игроков к жилищным проектам частные инвесторы с небольшими капиталами могут эффективно использовать жилье для инвестиций. Особенно оптимально для этих целей подойдут новые жилищные проекты, реализуемые в Калининграде. Таковые при вложении на ранних стадиях строительства дополнительно к арендному доходу способны обеспечить прирост капитальной стоимости в размере 30-50%.Не случайно жилье в третьем квартале 2014 года привлекло 15,9% всех инвестиций в недвижимость России.