РОСРИЭЛТ

В России Калининград входит в тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья

14.11.2014

КалининградКалининград

Калининград замыкает тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья в России.

По последним данным за первое полугодие 2014 года квартиры в центре города приносили доход в размере 7,47%, в то время как на окраинах данное значение равнялось 6,18%.

  • Для сравнения больше чем в Калининграде заработать на сдаче в аренду жилья можно лишь в Краснодаре и Челябинске.

  • В столице Кубани доходность жилья в центре и на окраине составляла соответственно 8,66% и 8,59%.

  • Лидер рейтинга Челябинск характеризовался аналогичными значениями в размере 9,16% и 5,89%.

  • Для сравнения доходность арендного жилья в центре Москвы равнялась 4,98%, в то время как на окраине российской
  • столицы данное значение достигало 4,9%.

В свою очередь средняя стоимость жилья в Калининграде составляла в октябре 57424 руб. за кв. метр, в то время как средняя стоимость аренды жилья равнялась в центре Калининграда 1051 руб. за кв. метр в месяц. Для сравнения на окраине аналогичное значение составляло 480 руб. за кв. метр в месяц. Соответствующая информация содержится в исследовании портала www.numbeo.com. На этом фоне минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры из числа занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Краснодаре составляла 10 тыс. руб. в месяц. За такую стоимость в октябре сдавалась однокомнатная квартира площадью в 31 кв.м. на ул. Батальной Балтийского района города. Для сравнения минимальная стоимость аренды аналогичной комнаты составляла 6 тыс. руб. в месяц. За такую сумму месяц назад можно было снять жилье площадью в 12 кв. метров в трехкомнатной квартире на ул. Потемкина в Ленинградском районе города.

В свою очередь аренда жилья в Калининграде формирует 22,6% всех расходов жителей вынужденных снимать недвижимость.

Для сравнения услуги ЖКХ обеспечивают 6,2% всех расходов. В это же время потребительские расходы обеспечивают 29,8% всех трат. На спорт и хобби калининградцы расходуют 9,3% всех средств, в то время как различные увеселительные заведения обеспечивают 17,8% всех трат. Транспортные расходы "съедают" еще 10,7% бюджета. Еще 3,6% средств уходит на одежду и обувь. При этом средняя зарплата в городе составляет 31740 руб.

В целом же в индексе аренды жилья Калининграду присвоено 16,82 пункта из 282 возможных, что свидетельствует о низкой стоимости аренды и сравнительно не большой доли расходов на аренду в общем объеме трат арендаторов. Таковые в отдельных странах на аренду жилья расходуют до 67% всех средств. С учетом доступности арендного жилья и его высокого уровня доходности, превышающем среднюю ставку по валютным депозитам в России, квартиры в Калининграде являются привлекательным объектом для инвестиций. Благо крупные институциональные инвесторы традиционно вкладывают на территории России средства в объекты коммерческой недвижимости, характеризующейся более высокими ставками капитализации.

На фоне невнимания сильных игроков к жилищным проектам частные инвесторы с небольшими капиталами могут эффективно использовать жилье для инвестиций. Особенно оптимально для этих целей подойдут новые жилищные проекты, реализуемые в Калининграде. Таковые при вложении на ранних стадиях строительства дополнительно к арендному доходу способны обеспечить прирост капитальной стоимости в размере 30-50%. Не случайно жилье в третьем квартале 2014 года привлекло 15,9% всех инвестиций в недвижимость России.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 20



Комментарии

Игорь, svkniidvoran@mail.ru, 2014-11-27 01:41:25

Рейтинг составлен не верно!
Доходность от 15% до 21% годовых - вот такой стабильный показатель имеет город в РФ, который должен по праву носить название Лидера рейтинга.

Павел, tomminoker77@mail.ru, 2014-11-27 08:40:15

Игорь, составляйте комментарии грамотно. В противном случае он из комментария превращается в глупый крик "Сам дурак!", изданный с целью самоутверждения. Что впрочем, носит обратный эффект при полемике с людьми знающими тему. О каком городе вы говорите? Каков источник самого рейтинга? Во всяком случае, в вышеозначенной статье указан источник самого рейтинга. Вследствие чего, вы как человек, претендующий на истину, можете напрямую обратится к представителям портала Numbeo, указав им на их не компетентность :). С учетом значимости данного портала у него наверняка найдется аргументированный ответ на ваш выпад, чего нельзя сказать о вас, пишущем не чем не подтвержденные и голословные утверждения.

Игорь, svkniidvoran@mail.ru, 2014-11-27 09:20:03

Ищите Павел, сопоставляйте, анализируйте и всегда берите информацию из первоисточника, а не через «десятые» руки, поскольку даже самые авторитетные источники не всегда располагают достоверной информацией. :)
Вы же грамотный человек...


Павел, tomminoker77@mail.ru, 2014-11-27 23:17:36

Как и следовало ожидать, вы Игорь не привели источника данных, на который опираетесь, ровно, как и не указали город который, по вашему мнению, лидирует по уровню доходности. Разумеется, никаких данных позволяющих вам отнести Numbeo к категории "десятые" руки у вас так же нет. Т.е. все излагаемое вами не несет информационной нагрузки и обсуждению не подлежит. За сим не считаю нужным в дальнейшем отвечать на ваши нечем не обоснованные замечания. Кстати, даже если бы у вас и был некий рейтинг, составленный достоверным источником это не позволяло бы вам относить информацию Numbeo к не заслуживающей доверия. Данный портал Википедией характеризуется как «крупнейшая пользовательская база», что собственно и возводит его в разряд первоисточников цитируемых такими уважаемыми изданиями как Time статья «What’s Driving Americans to Retire Abroad? Money — or Lack of It» от 25 июля 2012 года, The Economist статья « A tale of two ecosystems» от 3 октября 2013 года, ВВС статья « Five cities where you can live large, for a little» от 2 апреля 2013 года, USA Today статья « 10 least expensive states to live in the U.S.» от 7 сентября 2014 года и т.д. Смешно сказать, но все эти мировые издания ровно как и я используют данные Numbeo, в то время как известный эксперт «Игорь» руководствуясь неким секретным рейтингом составленным «не скажу кем» пытается поставить под сомнение результаты работы сотрудников портала :)

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

312 сот., Бакшеиха (деревня)

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Земельный участок в Анапе

3.79 сот., 3А мкр-н, Владимирская ул.