РОСРИЭЛТ

В России Калининград входит в тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья

14.11.2014

КалининградКалининград

Калининград замыкает тройку лидеров по уровню доходности арендного жилья в России.

По последним данным за первое полугодие 2014 года квартиры в центре города приносили доход в размере 7,47%, в то время как на окраинах данное значение равнялось 6,18%.

  • Для сравнения больше чем в Калининграде заработать на сдаче в аренду жилья можно лишь в Краснодаре и Челябинске.

  • В столице Кубани доходность жилья в центре и на окраине составляла соответственно 8,66% и 8,59%.

  • Лидер рейтинга Челябинск характеризовался аналогичными значениями в размере 9,16% и 5,89%.

  • Для сравнения доходность арендного жилья в центре Москвы равнялась 4,98%, в то время как на окраине российской
  • столицы данное значение достигало 4,9%.

В свою очередь средняя стоимость жилья в Калининграде составляла в октябре 57424 руб. за кв. метр, в то время как средняя стоимость аренды жилья равнялась в центре Калининграда 1051 руб. за кв. метр в месяц. Для сравнения на окраине аналогичное значение составляло 480 руб. за кв. метр в месяц. Соответствующая информация содержится в исследовании портала www.numbeo.com. На этом фоне минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры из числа занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Краснодаре составляла 10 тыс. руб. в месяц. За такую стоимость в октябре сдавалась однокомнатная квартира площадью в 31 кв.м. на ул. Батальной Балтийского района города. Для сравнения минимальная стоимость аренды аналогичной комнаты составляла 6 тыс. руб. в месяц. За такую сумму месяц назад можно было снять жилье площадью в 12 кв. метров в трехкомнатной квартире на ул. Потемкина в Ленинградском районе города.

В свою очередь аренда жилья в Калининграде формирует 22,6% всех расходов жителей вынужденных снимать недвижимость.

Для сравнения услуги ЖКХ обеспечивают 6,2% всех расходов. В это же время потребительские расходы обеспечивают 29,8% всех трат. На спорт и хобби калининградцы расходуют 9,3% всех средств, в то время как различные увеселительные заведения обеспечивают 17,8% всех трат. Транспортные расходы "съедают" еще 10,7% бюджета. Еще 3,6% средств уходит на одежду и обувь. При этом средняя зарплата в городе составляет 31740 руб.

В целом же в индексе аренды жилья Калининграду присвоено 16,82 пункта из 282 возможных, что свидетельствует о низкой стоимости аренды и сравнительно не большой доли расходов на аренду в общем объеме трат арендаторов. Таковые в отдельных странах на аренду жилья расходуют до 67% всех средств. С учетом доступности арендного жилья и его высокого уровня доходности, превышающем среднюю ставку по валютным депозитам в России, квартиры в Калининграде являются привлекательным объектом для инвестиций. Благо крупные институциональные инвесторы традиционно вкладывают на территории России средства в объекты коммерческой недвижимости, характеризующейся более высокими ставками капитализации.

На фоне невнимания сильных игроков к жилищным проектам частные инвесторы с небольшими капиталами могут эффективно использовать жилье для инвестиций. Особенно оптимально для этих целей подойдут новые жилищные проекты, реализуемые в Калининграде. Таковые при вложении на ранних стадиях строительства дополнительно к арендному доходу способны обеспечить прирост капитальной стоимости в размере 30-50%. Не случайно жилье в третьем квартале 2014 года привлекло 15,9% всех инвестиций в недвижимость России.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 124 | ID: 985



Комментарии

Игорь, 2014-11-27 01:41:25

Рейтинг составлен не верно!
Доходность от 15% до 21% годовых - вот такой стабильный показатель имеет город в РФ, который должен по праву носить название Лидера рейтинга.

Павел, 2014-11-27 08:40:15

Игорь, составляйте комментарии грамотно. В противном случае он из комментария превращается в глупый крик "Сам дурак!", изданный с целью самоутверждения. Что впрочем, носит обратный эффект при полемике с людьми знающими тему. О каком городе вы говорите? Каков источник самого рейтинга? Во всяком случае, в вышеозначенной статье указан источник самого рейтинга. Вследствие чего, вы как человек, претендующий на истину, можете напрямую обратится к представителям портала Numbeo, указав им на их не компетентность :). С учетом значимости данного портала у него наверняка найдется аргументированный ответ на ваш выпад, чего нельзя сказать о вас, пишущем не чем не подтвержденные и голословные утверждения.

Игорь, 2014-11-27 09:20:03

Ищите Павел, сопоставляйте, анализируйте и всегда берите информацию из первоисточника, а не через «десятые» руки, поскольку даже самые авторитетные источники не всегда располагают достоверной информацией. :)
Вы же грамотный человек...


Павел, 2014-11-27 23:17:36

Как и следовало ожидать, вы Игорь не привели источника данных, на который опираетесь, ровно, как и не указали город который, по вашему мнению, лидирует по уровню доходности. Разумеется, никаких данных позволяющих вам отнести Numbeo к категории "десятые" руки у вас так же нет. Т.е. все излагаемое вами не несет информационной нагрузки и обсуждению не подлежит. За сим не считаю нужным в дальнейшем отвечать на ваши нечем не обоснованные замечания. Кстати, даже если бы у вас и был некий рейтинг, составленный достоверным источником это не позволяло бы вам относить информацию Numbeo к не заслуживающей доверия. Данный портал Википедией характеризуется как «крупнейшая пользовательская база», что собственно и возводит его в разряд первоисточников цитируемых такими уважаемыми изданиями как Time статья «What’s Driving Americans to Retire Abroad? Money — or Lack of It» от 25 июля 2012 года, The Economist статья « A tale of two ecosystems» от 3 октября 2013 года, ВВС статья « Five cities where you can live large, for a little» от 2 апреля 2013 года, USA Today статья « 10 least expensive states to live in the U.S.» от 7 сентября 2014 года и т.д. Смешно сказать, но все эти мировые издания ровно как и я используют данные Numbeo, в то время как известный эксперт «Игорь» руководствуясь неким секретным рейтингом составленным «не скажу кем» пытается поставить под сомнение результаты работы сотрудников портала :)

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Калининграде у горожан и предпринимателей появилась отличная возможность для объединения с целью изменения схемы размещения НТО

Cегмент нестационарных объектов торговой недвижимости характеризуется рядом застарелых проблем. В частности речь идет об отсутствии во многих муниципалитетах схем размещения НТО, нарушений при размещении НТО, формальном характере публичных слушаний. Помимо этого возникают проблемы при подключении данных объектов к инженерным коммуникациям.

Калининграду противопоказано активное строительство новых гостиниц

Обуславливается это незначительностью самого спроса состоящего на 80% из российских туристов чувствительных к ценам. Круглогодичное прибытие в город немецких групп туристов не спасает ситуацию. Не смотря на то, что в 2013 году количество постояльцев в гостиницах увеличилось на 1% до 165 тыс. человек имеющиеся в Калининграде гостиницы не способны преодолеть пятидесяти процентный уровень загрузки. В курортной зоне это же значение достигает и вовсе 40%.

В центре Калининграда может значительно увеличиться объем жилищного строительства

В настоящий момент власти города объявили открытый международный архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции развития исторического центра города.

Калининград – начальная стоимость отдельно взятого жилья от 1 млн. рублей

Наиболее дешевым типом отдельно взятого жилья в Калининграде являются небольшие утепленные дачные дома в городской черте. Их стоимость начинается от 1 млн. руб. за объект. Некой альтернативой им являются комнаты в крупногабаритных квартирах. Их стоимость стартует от 550 тыс. рублей. Отдельно взятую квартиру без ремонта можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по цене от 1,6 млн. рублей.

Калининград без прикрас. Обзор для желающих переехать

Калининград. Один из самых интересных российских городов. Общеизвестно, что Калининградская область полностью отделена от основной части России. Этот факт накладывает на менталитет жителей некоторые особенности.

В Калининградской области больше всего от прироста населения выигрывает первичный рынок жилья

Население региона растет в основном за счет трудоспособных взрослых людей являющихся потенциальными покупателями жилья. В совокупности с растущим экономическим потенциалом региона это создает восходящее давление на рынок жилья. Причем больше всего от этого выигрывает новое жилье, характеризующееся более низкой стоимостью, но сравнительно лучшим качеством.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.