РОСРИЭЛТ

На Камчатке растущий объем строительства пока не может снизить стоимость новостроек

16.08.2015

На Камчатке увеличивается объем жилищного строительства, что не содействует снижению стоимости новых квартир. С учетом намерения властей стимулировать возведение жилья, данный тренд может быть изменен за счет увеличения предложения или даже превышения предложения над спросом. Пока же вторичный рынок жилья характеризуется меньшим уровнем цен, чем первичный.

Рассмотрим более детально ситуацию, складывающуюся на рынке жилой недвижимости полуострова.

За первые пять месяцев 2015 года объем ввода жилья в регионе увеличился в 2,8 раз по сравнению с годом ранее. Об этом сообщается на официальном сайте администрации Камчатского края.

При этом там же цитируются слова и.о. министра строительства Камчатского края Андрея Кудрина:

"С начала 2015 года объем сданного жилья составил 27,5 тыс. кв.м., в том числе 16,24 тыс. кв.м. - жилье эконом класса. Всего к концу года мы планируем сдать 48 тыс. кв.м. жилья. Уверен, что этот показатель будет выполнен".

  • На этом фоне стоимость нового жилья на Камчатке увеличилась с первого по второй квартал 2015 года на 11,2%. Со второго квартала 2014 года это же значение возросло на 11,5%. При этом средневзвешенная стоимость типового жилья (среднего качества) в квартальной и годовой амплитуде осталась неизменной, в то время как цена жилья улучшенного качества за квартал увеличилась на 11,2%. За 12 месяцев его стоимость выросла на 11,5%.

  • В целом же средняя стоимость новых квартир на Камчатке составила во втором квартале 2015 года 70621 руб. за кв. метр. Типовые квартиры характеризовались аналогичным значением в размере 59200 руб. за кв.м. Жилье улучшенного качества отметилось средневзвешенной стоимостью в размере 70627 руб. за кв.м.

  • Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составила 62522 руб. за кв.м. Это на 0,7% меньше чем кварталом ранее, но на 7,4% больше чем год назад.

Стоимость типовых квартир составила на вторичном рынке недвижимости 62059 руб. за кв.м. Это на 1,6% меньше чем кварталом ранее. По сравнению со вторым кварталом 2014 года цена данного жилья увеличилась на 7,9%. Квартиры улучшенного качества реализовывались по средневзвешенной цене в размере 63537 руб. за кв.м. По сравнению с кварталом ранее их цена увеличилась на 1,4%. Во втором квартале 2014 года стоимость данного жилья была на 6,4% меньше. Вся вышеизложенная информация содержится в исследовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Камчатскому краю.

В складывающейся ситуации власти намереваются снизить стоимость нового жилья за счет приобретения такового для льготных категорий граждан.

В данном контексте на сайте администрации региона цитируется врио министра ЖКХ и энергетики Камчатского края Виктор Мурзинцев:

"Приобретая квартиры для наших граждан на вторичном рынке, мы сами влияем на его рост, вместо того, чтобы направить бюджетные средства на приобретение квартир в новостройках. Тем самым мы будем стимулировать строительный бизнес Камчатки. Необходимо продумать механизмы, которые позволяли бы нам работать только с новым жильем".

Возможно, декларируемая инициатива действительно приведет к снижению стоимости нового жилья, что позитивно скажется на всех потенциальных покупателях такового. Пока же вторичный рынок демонстрирует более привлекательные цены, чем первичный.

Кулюк Павел

#Покупка квартиры #Строительство

Просмотров: 33 | ID: 1274



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код