На Камчатке растущий объем строительства пока не может снизить стоимость новостроек
Рассмотрим более детально ситуацию, складывающуюся на рынке жилой недвижимости полуострова.
За первые пять месяцев 2015 года объем ввода жилья в регионе увеличился в 2,8 раз по сравнению с годом ранее. Об этом сообщается на официальном сайте администрации Камчатского края.
При этом там же цитируются слова и.о. министра строительства Камчатского края Андрея Кудрина:
"С начала 2015 года объем сданного жилья составил 27,5 тыс. кв.м., в том числе 16,24 тыс. кв.м. - жилье эконом класса. Всего к концу года мы планируем сдать 48 тыс. кв.м. жилья. Уверен, что этот показатель будет выполнен".
- На этом фоне стоимость нового жилья на Камчатке увеличилась с первого по второй квартал 2015 года на 11,2%. Со второго квартала 2014 года это же значение возросло на 11,5%. При этом средневзвешенная стоимость типового жилья (среднего качества) в квартальной и годовой амплитуде осталась неизменной, в то время как цена жилья улучшенного качества за квартал увеличилась на 11,2%. За 12 месяцев его стоимость выросла на 11,5%.
- В целом же средняя стоимость новых квартир на Камчатке составила во втором квартале 2015 года 70621 руб. за кв. метр. Типовые квартиры характеризовались аналогичным значением в размере 59200 руб. за кв.м. Жилье улучшенного качества отметилось средневзвешенной стоимостью в размере 70627 руб. за кв.м.
- Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составила 62522 руб. за кв.м. Это на 0,7% меньше чем кварталом ранее, но на 7,4% больше чем год назад.
Стоимость типовых квартир составила на вторичном рынке недвижимости 62059 руб. за кв.м. Это на 1,6% меньше чем кварталом ранее. По сравнению со вторым кварталом 2014 года цена данного жилья увеличилась на 7,9%. Квартиры улучшенного качества реализовывались по средневзвешенной цене в размере 63537 руб. за кв.м. По сравнению с кварталом ранее их цена увеличилась на 1,4%. Во втором квартале 2014 года стоимость данного жилья была на 6,4% меньше. Вся вышеизложенная информация содержится в исследовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Камчатскому краю.
В складывающейся ситуации власти намереваются снизить стоимость нового жилья за счет приобретения такового для льготных категорий граждан.
В данном контексте на сайте администрации региона цитируется врио министра ЖКХ и энергетики Камчатского края Виктор Мурзинцев:
"Приобретая квартиры для наших граждан на вторичном рынке, мы сами влияем на его рост, вместо того, чтобы направить бюджетные средства на приобретение квартир в новостройках. Тем самым мы будем стимулировать строительный бизнес Камчатки. Необходимо продумать механизмы, которые позволяли бы нам работать только с новым жильем".
Возможно, декларируемая инициатива действительно приведет к снижению стоимости нового жилья, что позитивно скажется на всех потенциальных покупателях такового. Пока же вторичный рынок демонстрирует более привлекательные цены, чем первичный.
