РОСРИЭЛТ

На Камчатке растущий объем строительства пока не может снизить стоимость новостроек

16.08.2015

На Камчатке увеличивается объем жилищного строительства, что не содействует снижению стоимости новых квартир. С учетом намерения властей стимулировать возведение жилья, данный тренд может быть изменен за счет увеличения предложения или даже превышения предложения над спросом. Пока же вторичный рынок жилья характеризуется меньшим уровнем цен, чем первичный.

Рассмотрим более детально ситуацию, складывающуюся на рынке жилой недвижимости полуострова.

За первые пять месяцев 2015 года объем ввода жилья в регионе увеличился в 2,8 раз по сравнению с годом ранее. Об этом сообщается на официальном сайте администрации Камчатского края.

При этом там же цитируются слова и.о. министра строительства Камчатского края Андрея Кудрина:

"С начала 2015 года объем сданного жилья составил 27,5 тыс. кв.м., в том числе 16,24 тыс. кв.м. - жилье эконом класса. Всего к концу года мы планируем сдать 48 тыс. кв.м. жилья. Уверен, что этот показатель будет выполнен".

  • На этом фоне стоимость нового жилья на Камчатке увеличилась с первого по второй квартал 2015 года на 11,2%. Со второго квартала 2014 года это же значение возросло на 11,5%. При этом средневзвешенная стоимость типового жилья (среднего качества) в квартальной и годовой амплитуде осталась неизменной, в то время как цена жилья улучшенного качества за квартал увеличилась на 11,2%. За 12 месяцев его стоимость выросла на 11,5%.

  • В целом же средняя стоимость новых квартир на Камчатке составила во втором квартале 2015 года 70621 руб. за кв. метр. Типовые квартиры характеризовались аналогичным значением в размере 59200 руб. за кв.м. Жилье улучшенного качества отметилось средневзвешенной стоимостью в размере 70627 руб. за кв.м.

  • Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составила 62522 руб. за кв.м. Это на 0,7% меньше чем кварталом ранее, но на 7,4% больше чем год назад.

Стоимость типовых квартир составила на вторичном рынке недвижимости 62059 руб. за кв.м. Это на 1,6% меньше чем кварталом ранее. По сравнению со вторым кварталом 2014 года цена данного жилья увеличилась на 7,9%. Квартиры улучшенного качества реализовывались по средневзвешенной цене в размере 63537 руб. за кв.м. По сравнению с кварталом ранее их цена увеличилась на 1,4%. Во втором квартале 2014 года стоимость данного жилья была на 6,4% меньше. Вся вышеизложенная информация содержится в исследовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Камчатскому краю.

В складывающейся ситуации власти намереваются снизить стоимость нового жилья за счет приобретения такового для льготных категорий граждан.

В данном контексте на сайте администрации региона цитируется врио министра ЖКХ и энергетики Камчатского края Виктор Мурзинцев:

"Приобретая квартиры для наших граждан на вторичном рынке, мы сами влияем на его рост, вместо того, чтобы направить бюджетные средства на приобретение квартир в новостройках. Тем самым мы будем стимулировать строительный бизнес Камчатки. Необходимо продумать механизмы, которые позволяли бы нам работать только с новым жильем".

Возможно, декларируемая инициатива действительно приведет к снижению стоимости нового жилья, что позитивно скажется на всех потенциальных покупателях такового. Пока же вторичный рынок демонстрирует более привлекательные цены, чем первичный.

Кулюк Павел

#Покупка квартиры #Строительство

Просмотров: 57 | ID: 1274



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Петропавловске-Камчатском возможно увеличение стоимости эксплуатации коммерческой недвижимости

В Петропавловске-Камчатском изменены правила содержания зданий, сооружений и земельных участков. Насколько именно увеличатся эксплуатационные расходы владельцев коммерческой недвижимости спрогнозировать трудно. Однозначно говорить об этом можно будет лишь через год, когда объекты пройдут эксплуатацию при всех циклах климатических изменений.

В Петропавловске-Камчатском наиболее востребованы квартиры в Октябрьском районе города

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Петропавловска-Камчатского составила в марте 2014 года 60 тыс. руб. за кв. метр, что на 10% больше чем годом ранее.

В Петропавловске – Камчатском наметились тенденции по улучшению ситуации с жильём

Петропавловск – Камчатский один из самых отдалённых Российских городов. Множество факторов делают этот город уникальным как для гостей города, так и для его постоянных жителей. Главной особенностью жизни в городе является сейсмическая активность находящихся в непосредственной близости от города вулканов. На Дальнем Востоке их называют сопками. Это Корякская, Авачинская и Вилючинская сопки. Поэтому вся жизнь города тем или иным образом всегда корректируется под настроение вулканов. Даже привычные всем хрущёвки приобрели здесь специфический вид

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.