На рынке жилья Кирова арендаторы трудолюбивее арендодателей

На рынке аренды жилья Кирова большая часть сдаваемого жилья относится к комфорт-классу, что не мешает сдавать почти половину квартир без всякой мебели. Конкурентоспособные квартиры арендуются в среднем за месяц. Но достигается это за счет усилий арендаторов, а не владельцев жилья. Из таковых 90% прибегают к услугам риэлторов. Три четверти арендаторов предпочитают самостоятельно искать жилье. Оно в долгосрочной амплитуде дорожает, что впрочем, не снижает объем спроса. Ежегодно в Кирове сдается в долгосрочную аренду около 1200 квартир. Рассмотрим более детально ключевые характеристики рынка аренды жилья Кирова.

Объемы и структура предложения

В апреле на территории Кирова сдавалось 2200 квартир. Из них в общем объеме предложения доминировали однокомнатные квартиры. Они вобрали 63,3% предложения, что в количественном выражении составило 1400 квартир. Для сравнения аутсайдерами по данному значению стали четырех и более комнатные квартиры. На них пришелся лишь 0,9% всего предложения, что в количественном выражении составило около 20 заявок. Двухкомнатные квартиры экспонировались на рынке в количестве 500 единиц. Это составляло 22,6% от общего объема рынка. На квартиры студии пришлось 9%предложения. Их численность равнялась 200 единицам. Трехкомнатные квартиры обеспечили 4,1% предложения, что в количественном выражении составляло 90 заявок на сдачу в аренду. Наглядно структура предложения представлена на нижеследующем изображении.

 

По доле предложения в Кирове лидировал Ленинский район. В его административных границах экспонировалось 56% всех арендных квартир. Нововятский район являлся аутсайдером по объему предложения. Он содержал лишь 4% квартир. Октябрьский район формировал 28% рынка арендного жилья. В Первомайском районе находилось 12% арендуемого жилья.

Подавляющее большинство квартир в Кирове сдавалось на длительные сроки. С таковыми было согласно три четверти арендодателей. Еще четверть жилья сдавалась посуточно. Причем в ряде случаев владельцы данного жилья так же были готовы рассмотреть длительные сроки аренды. Больше всего арендуемых квартир располагалось в кирпичных домах. Там находилось 56% сдаваемого жилья. В панельных домах располагалось 27% арендуемых квартир. Блочные дома вмещали 10% арендуемого жилья. На монолитные многоэтажки приходилось 4% сдаваемого жилья. Деревянные дома являлись аутсайдерами по объему предложения. В них находилось лишь 3% квартир.

В общем объеме предложения доминировали квартиры комфорт-класса. На них пришлось 44% всего предложения. Еще 38% экспонируемых квартир относилось к эконом-классу. Квартиры бизнес-класса вобрали 11% предложения. Класс 7% арендуемыхквартир оценивался их владельцами как элитный.

На этом фоне мебель являлась наиболее часто используемой опцией при сдаче квартир в аренду. Треть сдаваемого жилья было полностью меблировано*. Аутсайдером по востребованности были парковки. Лишь 5% арендуемых квартир обладали собственным парковочным местом. Для сравнения интернет был в 20% арендуемых квартир. Такая же доля жилья была оснащена бытовой техникой.

Отдельно стоит упомянуть требования арендодателей выдвигаемых к арендаторам. Единственным явным запретом являлись домашние животные. Проживание с таковыми было разрешено лишь в 6% квартир. Вместе с тем данный запрет в основном касался кошек и собак. В то время как более мелкие животные не вызывали неприятия домовладельцев. Обуславливается это тем, что именно коты и собаки способны нанести наибольший вред помещению и мебели. Вследствие чего запрет на проживание с животными касается именно их, а не хомячков, попугаев, улиток, рыбок и т.д.

Будучи требовательными к квартиросъемщикам арендаторы сами отнюдь не выдвигают повышенных требований к себе. Так лишь 10% квартир экспонировалось на рынке самими владельцами. 90% недвижимости сдавалось за счет усилий посредников. При этом 43% квартир предлагалось без фотографий. Это существенно затрудняет принятие решения и увеличивает временные затраты арендаторов, вынужденных лично отправляться на просмотр жилья, не имея о нем предварительного мнения.

Объемы и структура спроса

Арендаторы крайне пассивно ведут себя на рынке арендного жилья Кирова. Вапреле объемы декларируемого спроса были в 15 раз меньше чем существующее предложение. Вместе с тем структураспроса ипредложения в целом соответствовали другу к другу. По крайней мере, это касалось типа квартир, сроков их аренды и месторасположения. Так две трети запросов на аренду жилья приходилось на однокомнатные квартиры.При этом такая же доля спроса приходилась на длительные сроки аренды.Наиболее востребован у арендаторов был Ленинский район города. Цена являлась единственной характеристикой, не соответствовавшей ожиданиям арендаторов и арендодателей. 70% квартиросъемщиков хотели бы снять жилье дешевле средней цены по рынку. В количественном измерении это составляло менее 8700 и 11180 руб. за одно и двухкомнатную квартиру в месяц.

Примечательно, что арендаторы в отличие от арендодателей предпочитали самостоятельно заключать сделки аренды. Три четверти квартир разыскивалось квартиросъемщиками самостоятельно. Как мы помним лишь 10% арендодателей предпочитали в апреле лично сдавать свои квартиры.

Средний срок экспозиции жилья, чья цена и характеристики соответствовали запросам арендаторов,составлял 1 месяц. Для сравнения максимальные сроки экспозиции наименее привлекательного жилья достигали 12-15 месяцев.

Ежемесячный оборот долгосрочного рынка аренды жилья Кирова составляет не менее 100 квартир. Это позволяет говорить о годовом объеме сделок в размере 1200 единиц.

Стоимость аренды

По итогам марта 2016 года аренда однокомнатных квартир в Кирове осуществлялась по средневзвешенной цене в размере 8701 руб. в месяц*. Это на 7,82% больше чем месяцем ранее и на 5,89% больше чем в январе 2016 года. По сравнению с мартом 2015 года стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в Кирове на 0,82%.

Детально стоимость аренды однокомнатных квартир представлена на нижеследующем изображении.

 

В свою очередь аренда двухкомнатных квартир в Кирове осуществлялась по средней цене в размере11179 руб. в месяц. Это на 2,66% больше чем месяцем ранее и на 6,65% больше чем в январе 2016 года. По сравнению с мартом 2015 года стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличиласьна 3,16%. Наглядно динамика стоимости аренды двухкомнатных квартир представлена на нижеследующем изображении.

 

В апреле самая дешевая отдельно взятая квартира в Кирове сдавалась по цене в 3 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира располагалась на втором этаже двухэтажного деревянного дома на улице Ленина в одноименном районе города. Жилье площадью в 40 кв.м. было оснащено двуспальной кроватью, плитой, холодильником и телевизором. Арендодатель самостоятельно пытается найти съемщиков своего жилья. Наиболее дорогая квартира сдавалась в апреле по цене в 55 тыс. руб. в месяц. Четырехкомнатная квартира площадью в 140 кв.м. располагалась на ул. Володарского Ленинского района. Двухуровневое жилье оснащено кондиционером, посудомоечной и стиральной машиной, шкафами купе, кожаным диваном, большой кроватью, телевизором, кухонной мебелью с варочной панелью. В квартире есть кальянная зона в восточном стиле, два кабинета, гостиная, кухня, ванная, спальня, комната для сушки белья, балкон и парковочное место. В квартиру проведено кабельное телевиденье и Wi-Fi интернет. Из окон жилья открывается вид на церковь. Квартира сдается при помощи риэлторов взимающих за сдачу жилья комиссию в размере 11 тыс. руб. Проживать в жилье можно с детьми и животными.

Практические советы

Аренда жилья это не что иное как использование чужого и дорогостоящего имущества. Для того что бы избежать при этом конфликтных ситуаций необходимо заранее оговорить все спорные моменты. Так в договоре аренды стоит прописать, кто и за счет, чьих средствбудет осуществлять текущий и капитальный ремонт жилья. Так же стоит определить заранее залог-гарантию позволяющую компенсировать убытки домовладельца в случаенепредвиденных обстоятельств. К договору следует приложить подробное описание имущества в передаваемой квартире. Все авансы и регулярные платежи необходимо вносить под подпись на соответствующем листе, являющемся приложением к договору аренды. Полезно оговорить вопрос сдачи жилья в субаренду или подселения новых жильцов.Так же необходимо оговорить условия досрочного расторжения договора и возможности повышения стоимости аренды или ее индексации в соответствии с официальным уровнем инфляции. Не лишним будет обоюдная идентификация личности и проверка права собственности арендодателя на квартиру.

Прогнозы

В ближайший год на рынке аренды жилой недвижимости Кирова не произойдут существенные изменения. Предложение по-прежнему будет доминировать над спросом. При этом они будут совпадать по ключевым характеристикам за исключением цены. Арендаторы, как и ранее, будут стремиться арендовать жилье по ценам ниже среднего на рынке. Объемы спроса, предложения, ровно, как и средние сроки экспозиции останутся без изменений. Ставки аренды продолжат колебательное движение в квартальной и месячной амплитуде. Однако в годовом промежутке времени будет отмечаться рост цен.

*доля частично меблированных квартир достигает 60%

**Стоимость квартир экспонируемые в Кирове