Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

Среди региональных российских центров Краснодар лидирует по степени развития торговой недвижимости. Так на 1 тыс. жителей мегаполиса приходится примерно 830 кв. метров торговых площадей, что является максимальным значением среди всех городов России с населением от 0,5 до 1 млн. человек. Для сравнения во Владивостоке - аутсайдере данного рейтинга аналогичное значение составляет лишь около 20 кв. метров.

Соответствующая информация содержится в исследовании компании Knight Frank.

При этом там же добавляется, что Краснодар лидирует по общему объему предложения торговой недвижимости. Так по итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.

На фоне этого Краснодар отличается в текущем году сравнительно незначительным объемом нового строительства.

Всего за 2014 год в мегаполисе планируется построить около 30 тыс. кв. метров торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Иркутске площадь нового предложения должна составить около 140 тыс. кв. метров. Сравнительно средний результат у Краснодара и по степени обеспеченности торговой недвижимости складскими площадями. Недостаток таковых сдерживает развитие торговой недвижимости. Так на 100 кв. метров складской недвижимости в Краснодаре приходится 380 торговых площадей. Для сравнения в лидирующей по данному рейтингу Москве на 100 кв. метров складской недвижимости приходится 94 кв. метров торговой недвижимости. Аутсайдер рейтинга Волгоград на каждые 100 кв. метров складов готов выставить 1340 кв. метров торговой недвижимости.

Вместе с тем Краснодар замыкает в пятерку лидеров по доходу на душу населения, что плодотворно влияет на покупательскую способность населения и содействует развитию рынка торговой недвижимости. Так в среднем житель мегаполиса зарабатывает около 920 долларов в месяц. Больше чем в Краснодаре получают лишь живущие в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Тюмени и Москве. Последняя лидируя в данном рейтинге, характеризуется средним уровнем заработной платы в размере примерно 1700 долларов в месяц. Для сравнения в аутсайдере рейтинга - Саратове аналогичное значение составляет лишь около 560 долларов в месяц.

На этом фоне структура спроса и предложения в Краснодаре соответствует аналогичным показателям в иных крупных городах РФ.

В данном контексте в исследовании компании Knight Frank отмечается:

"Россияне любят покупать все в одном месте. Именно поэтому торговые сети формата гипермаркета (продуктовые, DIY – сделай сам, бытовой техники, спортивных товаров и так далее) пользуются огромным спросом во всех российских городах. Хотя это и невыгодно – строить гипермаркет как отдельный проект, но он может быть частью одной большой торговой галереи, и в таком случае подобный арендатор будет являться «точкой притяжения» для всего проекта. Кроме того, девелопер может легко найти соинвестора для строительства гипермаркета как части проекта торгового центра, тем самым увеличив уровень доходности путем отделения низкорентабельного гипермаркета, находящегося в собственности соинвестора, которым обычно выступает крупный ритейлер".

Средняя стоимость продажи торговой недвижимости размещенной в информационной базе сайта и экспонируемой в Краснодаре составила по итогам июня 83 813 руб. за кв.м. Это на 0,4% больше чем месяцем ранее и на 3,28% выше, чем в январе 2014 года. Для сравнения средняя стоимость аренды аналогичной недвижимости составила соответственно 13 090 руб. за кв.м. в год. Это на 9,61% больше чем месяцем ранее и на 31,74% выше, чем полгода назад. Столь резкий прирост цен обуславливается непропорциональным увеличением предложения в высшем ценовом сегменте рынка.

В дальнейшем при сохранении текущей макроэкономической ситуации рынок торговой недвижимости Краснодара продолжит свое динамичное развитие. Темпы такового будут несколько ниже, чем ранее, что обуславливается переизбытком предложения и достаточно высоким уровнем цен. Вместе с тем город еще длительное время будет оставаться региональным лидером в вышеозначенном сегменте недвижимости.

Публикацию разместил пользователь: E-Агентство Promo

Коммерческая недвижимость | Просмотров: 640 | Дата размещения: 13.07.2014

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Росреестр Кубани: взаимодействие с застройщиками

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю состоялось заседание рабочей группы по повышению качества предоставления государственных услуг Росреестра застройщикам жилья.

Первичный рынок | Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 630

Ещё один закон, призванный защитить права дольщиков

В соответствии с законом арест и другие меры пресечения, наложенные на земельный участок под многоквартирным домом, больше не являются препятствием для регистрации прав участников долевого строительства. Запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

Юридический справочник | Новости о недвижимости | 31.08.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 447

В Краснодарском крае готовятся к проведению «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступает в силу с 1 сентября текущего года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Он позволит легализовать гаражи, размещенные на земельных участках публичной собственности до 30 декабря 2004 года – до введения норм современного градостроительного регулирования.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.07.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 342

фото

Жители Кубани подали в пять раз больше заявлений о регистрации ипотеки, чем годом ранее

Управление Росреестра по Краснодарскому краю после подведения итогов деятельности по отдельным видам регистрационных действий за апрель 2021. Так, за первый месяц второго квартала 2021 года в региональное Управление Росреестра поступило почти 9 тыс. заявлений на регистрацию ипотеки, из которых более 3 тыс. (39%) — в электронном виде.

Ипотека | Новости о недвижимости | 26.05.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 742

фото

«Рентавед» вложит 1,5 миллиарда в строительство коттеджного поселка в Сочи

Фонд коллективных инвестиций «Рентавед» построит в курортной столице России коттеджный поселок премиального класса. Проект под названием «Поселок художников» появится на земельном участке площадью 2,5 Га в районе улицы Ручей Видный.

Загородная недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 25.05.2021 | Агентство | Просмотров: 940

Эксперты предложили способ стабилизации цен на недвижимость в Сочи

В Сочи 24 апреля участники Всероссийской конференции малоэтажной недвижимости обсудили ситуацию, сложившуюся с ценами на жильё в городе-курорте, и назвали один из путей стабилизации рынка

Жилая недвижимость | 29.04.2021 | Пользователь: Дарья | Просмотров: 1074

Информация по учетно-регистрационной деятельности за январь и февраль 2021 года

Управление Росреестра по Краснодарскому краю за два месяца 2021 года осуществило более 295 тыс. учетно-регистрационных действий. Большую часть учетно-регистрационных действий за первые два месяца текущего года составила регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость — 250 тыс. Это на 42% больше, чем годом ранее

Новости о недвижимости | 24.03.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 628

Жилые комплексы в Сочи (Часть 1)

Здравствуйте! Рынок жилья в Сочи очень быстро меняется и с этими изменениями необходима навигация. Современные новостройки Сочи кардинально отличаются от своих собратьев в других городах (не только в проектах, но и цене). Сегодня жилой комплекс – это единый организм, где органично сочетаются дома, парковая территория, различные магазинчики и другая инфраструктура. Разобраться с основными особенностями современных жилых комплексах и вторичной недвижимости Сочи поможет серия статей.

Первичный рынок | Переезд | 08.02.2021 | Компания «4Sochi» | Просмотров: 515

фото

Государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости платить не нужно

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Новости о недвижимости | Юридический справочник | 29.01.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 1192

Росреестр в Краснодарском крае осуществляет тесное взаимодействие с застройщиками

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществляется тесное взаимодействие с компаниями-застройщиками региона. В настоящее время все учетно-регистрационные действия проводятся в полном объеме.

Новости о недвижимости | 26.01.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 762