Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

Торговый центр Кристалл Торговый центр Кристалл

Среди региональных российских центров Краснодар лидирует по степени развития торговой недвижимости. Так на 1 тыс. жителей мегаполиса приходится примерно 830 кв. метров торговых площадей, что является максимальным значением среди всех городов России с населением от 0,5 до 1 млн. человек. Для сравнения во Владивостоке - аутсайдере данного рейтинга аналогичное значение составляет лишь около 20 кв. метров.

Соответствующая информация содержится в исследовании компании Knight Frank.

При этом там же добавляется, что Краснодар лидирует по общему объему предложения торговой недвижимости. Так по итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.

На фоне этого Краснодар отличается в текущем году сравнительно незначительным объемом нового строительства.

Всего за 2014 год в мегаполисе планируется построить около 30 тыс. кв. метров торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Иркутске площадь нового предложения должна составить около 140 тыс. кв. метров. Сравнительно средний результат у Краснодара и по степени обеспеченности торговой недвижимости складскими площадями. Недостаток таковых сдерживает развитие торговой недвижимости. Так на 100 кв. метров складской недвижимости в Краснодаре приходится 380 торговых площадей. Для сравнения в лидирующей по данному рейтингу Москве на 100 кв. метров складской недвижимости приходится 94 кв. метров торговой недвижимости. Аутсайдер рейтинга Волгоград на каждые 100 кв. метров складов готов выставить 1340 кв. метров торговой недвижимости.

Вместе с тем Краснодар замыкает в пятерку лидеров по доходу на душу населения, что плодотворно влияет на покупательскую способность населения и содействует развитию рынка торговой недвижимости. Так в среднем житель мегаполиса зарабатывает около 920 долларов в месяц. Больше чем в Краснодаре получают лишь живущие в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Тюмени и Москве. Последняя лидируя в данном рейтинге, характеризуется средним уровнем заработной платы в размере примерно 1700 долларов в месяц. Для сравнения в аутсайдере рейтинга - Саратове аналогичное значение составляет лишь около 560 долларов в месяц.

На этом фоне структура спроса и предложения в Краснодаре соответствует аналогичным показателям в иных крупных городах РФ.

В данном контексте в исследовании компании Knight Frank отмечается:

"Россияне любят покупать все в одном месте. Именно поэтому торговые сети формата гипермаркета (продуктовые, DIY – сделай сам, бытовой техники, спортивных товаров и так далее) пользуются огромным спросом во всех российских городах. Хотя это и невыгодно – строить гипермаркет как отдельный проект, но он может быть частью одной большой торговой галереи, и в таком случае подобный арендатор будет являться «точкой притяжения» для всего проекта. Кроме того, девелопер может легко найти соинвестора для строительства гипермаркета как части проекта торгового центра, тем самым увеличив уровень доходности путем отделения низкорентабельного гипермаркета, находящегося в собственности соинвестора, которым обычно выступает крупный ритейлер".

В свою очередь портал Росриэлт сообщает о том, что средняя стоимость продажи торговой недвижимости размещенной в информационной базе сайта и экспонируемой в Краснодаре составила по итогам июня 83 813 руб. за кв.м. Это на 0,4% больше чем месяцем ранее и на 3,28% выше, чем в январе 2014 года. Для сравнения средняя стоимость аренды аналогичной недвижимости составила соответственно 13 090 руб. за кв.м. в год. Это на 9,61% больше чем месяцем ранее и на 31,74% выше, чем полгода назад. Столь резкий прирост цен обуславливается непропорциональным увеличением предложения в высшем ценовом сегменте рынка. В целом же в информационной базе портала Росриэлт насчитывался 141 объект торговой недвижимости выставленной на продажу в Краснодаре. Количество объектов сдаваемых в аренду составляло 121 единицу.

В дальнейшем при сохранении текущей макроэкономической ситуации рынок торговой недвижимости Краснодара продолжит свое динамичное развитие. Темпы такового будут несколько ниже, чем ранее, что обуславливается переизбытком предложения и достаточно высоким уровнем цен. Вместе с тем город еще длительное время будет оставаться региональным лидером в вышеозначенном сегменте недвижимости.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

13.07.2014

Просмотров: 416 | ID: 840


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

фото

Рынок коммерческой недвижимости Новороссийска – выбираем арендодателя, а не объект аренды

Рынок коммерческой недвижимости Новороссийска существует под девизом «Сделай сам». Не смотря на достаточное количество в городе профессиональных БЦ, ТЦ и даже складов класса А, большая часть коммерческой недвижимости относится к помещениям свободного назначения, что предполагает их перепрофилизацию под нужды конкретного арендатора. Подобные действия впрочем, не гарантируют более низкой цены аренды. Так как значительная часть данных помещений обладает незначительной площадью и высокими эксплуатационными расходами, что вынуждает арендодателей запрашивать за их аренду баснословные суммы в 3-4 раза превосходящие стоимость аренды в профессиональных БЦ и ТЦ.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Уважаемые жители Тюмени и Тюменской области. В этой статье я постараюсь в общих чертах рассказать про направления инвестирования в коммерческую недвижимость на территории Черноморского побережья. На сегодняшний день эти направления наиболее актуальны, в связи с нестабильной экономической ситуацией. Однако, ни смотря ни на что, количество гостей курортов с каждым годом растет. А в свете последних событий, отток туристов из Египта и Турции позволит еще больше увеличить число отдыхающих.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

фото

«Жилые помещения» прощайте! Здравствуй «долевая собственность»?

В 2019 году стоимость квартир вырастет не только по конъюнктурным соображениям, но и в связи с вымыванием «дешевых» предложений, так называемых «жилых помещений». Вообще с такими помещениями нужно попрощаться по причине законодательных уточнений, разрешающих делить недвижимое имущество только с образованием ему подобных объектов по назначению и функционалу. Поэтому популярные «квартирники» с «жилыми помещениями» в сегменте ИЖС станут историей или видоизменятся в «квартирники» с «долевой собственностью».

фото

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

фото

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

фото

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

фото

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

фото

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

фото

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

фото

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

фото

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость

Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

фото

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

При запрете хостелов о россиянах позаботились за счет их самих

В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения - реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.

фото

В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара

По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

фото

Согласование границ – подписывать ли Акт?

Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.