РОСРИЭЛТ

Рынок недвижимости Краснодара - первый после Москвы и Санкт-Петербурга

20.12.2010

Рынок недвижимости Краснодара можно без преувеличения назвать одним из наиболее перспективных после Москвы и Санкт-Петербурга. В пользу города говорит его большая территория в размере 840 кв. км., а так же постоянно увеличивающееся население. Рост последнего составил с 1991 г. 15% или 80 тыс. человек. В настоящий момент в «столице Кубани» проживает 786 тыс. жителей, средняя зарплата которых составляет 18 тыс. рублей. Этот далеко не низкий по российским меркам показатель способен обеспечить платежеспособный спрос на жилье в городе.

Между тем площадь жилого фонда Краснодара составляет около 7.1 млн. кв. метров. Согласно Генплану до 2020 года этот показатель должен быть увеличен до 17 млн. 700 тыс. кв. метров. При этом структура грядущего жилищного строительства выглядит следующим образом:

  • 2-3 этажные здания – 88,1 тыс. кв. м.;
  • 4-5 этажные здания – 153,4 тыс. кв. м.;
  • 6 и выше этажные здания – 5 312,3 тыс. кв. м.;
  • индивидуальный жилищный фонд – 1 991,3 тыс. кв. м.

На этом фоне сейчас в городе работает около 40 строительных компаний доминирующее положение, среди которых занимают "Девелопмент-Юг" (более 18% от общего объема застройки), ООО "Европа-Инвест" (8%), "КИИК" (7%), ЗАО "ОБД-Инвест" (7%), ООО "Нефтестройиндустрия Юг" (5%).

Наиболее активно строителями применяется монолитная технология, по которой возводится до 60% от общего объема новостроек. Помимо нее активно используются кирпичная, панельная и блочная технологии строительства жилья.

Последнего к началу текущего года строилось в городе 2 млн. 522 тыс. 911 кв. метров, что на 11.6% меньше чем годом ранее. На этом фоне с января по ноябрь в Краснодаре и крае построено 3.172 млн. кв. метров жилья, из которых 1.36 млн. кв. метров было возведено предприятиями и организациями. Еще 1,8 млн. кв. метров пришлось на индивидуальных застройщиков, доля которых в общем объеме жилищного строительства сократилась с 73.8% в 2009 году до 56,8% в 2010.

Наибольшее количество краснодарских новостроек сконцентрировано в Центральном (18%), Юбилейном (16%) и Фестивальном микрорайонах (15%). На фоне некоторого сокращения строительства вследствие кризиса общий прирост новостроек опережает рост спроса, что позволяет прогнозировать насыщение предложением рынка жилья к 2012-2013 году.

На этом фоне Единое информационное пространство недвижимости сообщает о следующем рейтинге привлекательности новостроек в городских районах

Рейтинг привлекательности новостроек в районах Краснодара

Вместе с тем сейчас рынок первичной недвижимости Краснодара переживает посткризисный рост сделок. Количество последних выросло в данном сегменте на 40%. Об этом сообщает исполнительный директор НП «Союз Риэлтеров Кубани» Ольга Проценко. Вместе с тем в 2009 году объем сделок на первичном рынке жилья сократился на 45% по сравнению с годом ранее.

На этом фоне большая часть предложения первичного рынка приходится на однокомнатные квартиры. Они составляют 49.4% от общего объема экспонируемых новостроек. Еще 31.6% приходится на двухкомнатные квартиры. 16.7% рынка принадлежит трехкомнатным квартирам. Многокомнатные квартиры вбирают в себя всего 2.3% предложения.

Между тем средняя стоимость 1 кв. метра жилья в многокомнатных квартирах составляет 50221 руб. Это является наибольшей стоимостью квадратного метра нового жилья. Для сравнения стоимость одно двух и трехкомнатных квартир составляла в ноябре соответственно 36 877 руб. за 1 кв.м., 37 073 руб. и 38 544 руб. за кв. метр.

По сравнению со вторым кварталом в третьем квартале стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара сократилась в однокомнатных квартирах на 4.3%, двухкомнатных – 3.7%, трехкомнатных – 0. 6%. Стоимость «квадрата» в многокомнатных квартирах наоборот выросла на 0.9%. Соответствующая информация содержится в исследовании портала «Недвижимость Краснодара».

При этом там же добавляется, что на вторичном рынке по объемам предложения лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, доля которых среди экспонируемого жилья составляет соответственно 38,3% и 33,6%. На этом фоне трехкомнатные квартиры вобрали в себя 23.6%. На многокомнатные квартиры пришлось 4.5% предложения.

На этом фоне в ноябре наиболее дорогими на рынке вторичного жилья были многокомнатные квартиры. Их стоимость составляла 48355 руб. за кв. метр, что на 2.5% меньше чем месяцем ранее.

Стоимость 1 кв. м. в трехкомнатных квартирах Краснодара составляла 45 492 руб. за 1 кв.м., что на 1,5 % дешевле октября 2010 г. На этом фоне 1 кв. м. в однокомнатных квартирах оценивался в 44302 руб. Это на 1.1% меньше чем в октябре. В свою очередь двухкомнатные квартиры, подешевев на 2.4%, оценивались в 43 943 руб. за 1 кв.м.

На этом фоне Аналитический центр недвижимости сообщает о следующей ценовой динамике в зависимости от районов города:

Динамика цен на жилье в районах Краснодара

Помимо этого ценовая динамика по типу домов выглядит следующим образом:

Динамика цен на жилье в Краснодаре по типу домов

Средний индекс стоимости жилья выглядит по данным Аналитического центра недвижимости следующим образом:

Средний индекс стоимости жилья в Краснодаре

Прогнозы

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что сокращение объемов строительства в дальнейшем остановит медленный спад цен, отмечаемый на рынке жилья города. Прекрасный экономический потенциал города плодотворно скажется на рынке его недвижимости. Последняя в средней и долгосрочной перспективе будет только дорожать. А постоянный приток иммигрантов и естественный рост населения будет поддерживать объемы строительства на достаточно большом уровне.

Павел Кулюк

Просмотров: 274 | ID: 99



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.