В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости. Розничные сети и дистрибьюторы являются в российских регионах одним из основных арендаторов складов.

Об этом в исследовании компании Colliers International сообщается следующим образом:

"Основной спрос на региональных рынках формируют торговые и дистрибьюторские компании, на их долю приходится более 61% от объема сделок, тогда как на долю производственных и логистических 21% и 14% соответственно".

Однако Краснодар в значительной мере исчерпал потенциал развития торговой недвижимости.

В данном случае эксперты компании Colliers International отмечают следующее:

"Так, к городам с развитым рынком и минимальным потенциалом для девелопмента торговых объектов можно отнести Краснодар, Сургут, Тюмень, Сочи и Ярославль. В указанных городах девелоперы крупных торговых центров, построенных с расчетом на позитивную динамику потребительского спроса, сталкиваются с ростом доли вакантных площадей и вынуждены адаптировать работу с арендаторами к современным требованиям рынка".

В это же время рынок складской недвижимости Краснодара продолжает динамично развиваться толкая вверх и без того высокий уровень вакантных площадей.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечает:

"В таких городах, как Краснодар и Ростов-на-Дону, наблюдается профицит: здесь предложение преобладает над спросом, поэтому значительная часть готовых площадей остается свободной".

На фоне складывающейся ситуации доля вакантных площадей только растет.

  • Так если в 2013 году на рынке складской недвижимости Краснодара доля вакантных площадей составляла 11%,

  • то в 2014 году это же значение уже равнялось 16%.

Это является наибольшим значением среди всех региональных центров России.

В 2015 году данный тренд может продолжиться. Все дело в растущем объеме нового предложения. Таковое должно увеличиться более чем в два раза по сравнению с годом ранее. Так в 2014 году на территории Краснодара ввели в эксплуатацию лишь один складской комплекс площадью в 20 тыс. кв. метров. В 2015 году ожидается выход на рынок 45 тыс. кв. метров складской недвижимости. По данному показателю город будет находиться на седьмом месте среди региональных городов России.

То есть в то время как потенциальный спрос на складскую недвижимость в городе стабилизируется, объемы предложения продолжают расти без всякой надежды на увеличение потенциальных арендаторов в будущем. В складывающейся ситуации владельцы складов неизбежно столкнуться с необходимостью приостановки нового строительства и либерализации условий аренды уже имеющихся площадей. Это вряд ли вызовет активизацию розничных продаж, но будет содействовать снижению издержек действующих торговых операторов. Таковые получат возможность не только улучшить качество занимаемых объектов, но и перезаключить договора аренды по более выгодным ставкам. Наивно полагать, что это прямо и положительно скажется на рядовых покупателях. Скорее всего, переизбыток предложения складов обернется для них лишь участившимися дисконтами или прочими маркетинговыми акциями ритейлеров. Однако даже это является положительным фактором. В целом же участники рынка торговой и складской недвижимости нуждаются в более тесном взаимодействии при реализации не только отдельных проектов но и осуществлении долгосрочного планирования развития рынка.

Публикацию разместил пользователь: E-Агентство Promo

Коммерческая недвижимость | Просмотров: 934 | Дата размещения: 24.05.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Росреестр Кубани: взаимодействие с застройщиками

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю состоялось заседание рабочей группы по повышению качества предоставления государственных услуг Росреестра застройщикам жилья.

Первичный рынок | Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 630

Ещё один закон, призванный защитить права дольщиков

В соответствии с законом арест и другие меры пресечения, наложенные на земельный участок под многоквартирным домом, больше не являются препятствием для регистрации прав участников долевого строительства. Запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

Юридический справочник | Новости о недвижимости | 31.08.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 447

В Краснодарском крае готовятся к проведению «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступает в силу с 1 сентября текущего года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Он позволит легализовать гаражи, размещенные на земельных участках публичной собственности до 30 декабря 2004 года – до введения норм современного градостроительного регулирования.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.07.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 342

фото

Жители Кубани подали в пять раз больше заявлений о регистрации ипотеки, чем годом ранее

Управление Росреестра по Краснодарскому краю после подведения итогов деятельности по отдельным видам регистрационных действий за апрель 2021. Так, за первый месяц второго квартала 2021 года в региональное Управление Росреестра поступило почти 9 тыс. заявлений на регистрацию ипотеки, из которых более 3 тыс. (39%) — в электронном виде.

Ипотека | Новости о недвижимости | 26.05.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 742

фото

«Рентавед» вложит 1,5 миллиарда в строительство коттеджного поселка в Сочи

Фонд коллективных инвестиций «Рентавед» построит в курортной столице России коттеджный поселок премиального класса. Проект под названием «Поселок художников» появится на земельном участке площадью 2,5 Га в районе улицы Ручей Видный.

Загородная недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 25.05.2021 | Агентство | Просмотров: 940

Эксперты предложили способ стабилизации цен на недвижимость в Сочи

В Сочи 24 апреля участники Всероссийской конференции малоэтажной недвижимости обсудили ситуацию, сложившуюся с ценами на жильё в городе-курорте, и назвали один из путей стабилизации рынка

Жилая недвижимость | 29.04.2021 | Пользователь: Дарья | Просмотров: 1074

Информация по учетно-регистрационной деятельности за январь и февраль 2021 года

Управление Росреестра по Краснодарскому краю за два месяца 2021 года осуществило более 295 тыс. учетно-регистрационных действий. Большую часть учетно-регистрационных действий за первые два месяца текущего года составила регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость — 250 тыс. Это на 42% больше, чем годом ранее

Новости о недвижимости | 24.03.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 628

Жилые комплексы в Сочи (Часть 1)

Здравствуйте! Рынок жилья в Сочи очень быстро меняется и с этими изменениями необходима навигация. Современные новостройки Сочи кардинально отличаются от своих собратьев в других городах (не только в проектах, но и цене). Сегодня жилой комплекс – это единый организм, где органично сочетаются дома, парковая территория, различные магазинчики и другая инфраструктура. Разобраться с основными особенностями современных жилых комплексах и вторичной недвижимости Сочи поможет серия статей.

Первичный рынок | Переезд | 08.02.2021 | Компания «4Sochi» | Просмотров: 515

фото

Государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости платить не нужно

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Новости о недвижимости | Юридический справочник | 29.01.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 1192

Росреестр в Краснодарском крае осуществляет тесное взаимодействие с застройщиками

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществляется тесное взаимодействие с компаниями-застройщиками региона. В настоящее время все учетно-регистрационные действия проводятся в полном объеме.

Новости о недвижимости | 26.01.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 762