В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости. Розничные сети и дистрибьюторы являются в российских регионах одним из основных арендаторов складов.

Об этом в исследовании компании Colliers International сообщается следующим образом:

"Основной спрос на региональных рынках формируют торговые и дистрибьюторские компании, на их долю приходится более 61% от объема сделок, тогда как на долю производственных и логистических 21% и 14% соответственно".

Однако Краснодар в значительной мере исчерпал потенциал развития торговой недвижимости.

В данном случае эксперты компании Colliers International отмечают следующее:

"Так, к городам с развитым рынком и минимальным потенциалом для девелопмента торговых объектов можно отнести Краснодар, Сургут, Тюмень, Сочи и Ярославль. В указанных городах девелоперы крупных торговых центров, построенных с расчетом на позитивную динамику потребительского спроса, сталкиваются с ростом доли вакантных площадей и вынуждены адаптировать работу с арендаторами к современным требованиям рынка".

В это же время рынок складской недвижимости Краснодара продолжает динамично развиваться толкая вверх и без того высокий уровень вакантных площадей.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечает:

"В таких городах, как Краснодар и Ростов-на-Дону, наблюдается профицит: здесь предложение преобладает над спросом, поэтому значительная часть готовых площадей остается свободной".

На фоне складывающейся ситуации доля вакантных площадей только растет.

• Так если в 2013 году на рынке складской недвижимости Краснодара доля вакантных площадей составляла 11%,
• то в 2014 году это же значение уже равнялось 16%.

Это является наибольшим значением среди всех региональных центров России.

В 2015 году данный тренд может продолжиться. Все дело врастущем объеме нового предложения. Таковое должно увеличитьсяболее чем в два раза по сравнению с годом ранее. Так в 2014 году на территории Краснодара ввели в эксплуатацию лишь один складской комплекс площадью в 20 тыс. кв. метров. В 2015 году ожидается выход на рынок 45 тыс. кв. метров складской недвижимости. По данному показателю город будет находиться на седьмом месте среди региональных городов России.

То есть в то время как потенциальный спрос на складскую недвижимость в городе стабилизируется, объемы предложения продолжают расти без всякой надежды на увеличение потенциальных арендаторов в будущем. В складывающейся ситуации владельцы складов неизбежно столкнуться с необходимостью приостановки нового строительства и либерализации условий аренды уже имеющихся площадей. Это вряд ли вызовет активизацию розничных продаж, но будет содействовать снижению издержек действующих торговых операторов. Таковые получат возможность не только улучшить качество занимаемых объектов, но и перезаключить договора аренды по более выгодным ставкам. Наивно полагать, что это прямо и положительно скажется на рядовых покупателях. Скорее всего, переизбыток предложения складов обернется для них лишь участившимися дисконтами или прочими маркетинговыми акциями ритейлеров. Однако даже это является положительным фактором. В целом же участники рынка торговой и складской недвижимостинуждаются в более тесном взаимодействии при реализации не только отдельных проектов но и осуществлении долгосрочного планированияразвития рынка.