РОСРИЭЛТ

В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

24.05.2015

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости. Розничные сети и дистрибьюторы являются в российских регионах одним из основных арендаторов складов.

Об этом в исследовании компании Colliers International сообщается следующим образом:

"Основной спрос на региональных рынках формируют торговые и дистрибьюторские компании, на их долю приходится более 61% от объема сделок, тогда как на долю производственных и логистических 21% и 14% соответственно".

Однако Краснодар в значительной мере исчерпал потенциал развития торговой недвижимости.

В данном случае эксперты компании Colliers International отмечают следующее:

"Так, к городам с развитым рынком и минимальным потенциалом для девелопмента торговых объектов можно отнести Краснодар, Сургут, Тюмень, Сочи и Ярославль. В указанных городах девелоперы крупных торговых центров, построенных с расчетом на позитивную динамику потребительского спроса, сталкиваются с ростом доли вакантных площадей и вынуждены адаптировать работу с арендаторами к современным требованиям рынка".

В это же время рынок складской недвижимости Краснодара продолжает динамично развиваться толкая вверх и без того высокий уровень вакантных площадей.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечает:

"В таких городах, как Краснодар и Ростов-на-Дону, наблюдается профицит: здесь предложение преобладает над спросом, поэтому значительная часть готовых площадей остается свободной".

На фоне складывающейся ситуации доля вакантных площадей только растет.

  • Так если в 2013 году на рынке складской недвижимости Краснодара доля вакантных площадей составляла 11%,

  • то в 2014 году это же значение уже равнялось 16%.

Это является наибольшим значением среди всех региональных центров России.

В 2015 году данный тренд может продолжиться. Все дело в растущем объеме нового предложения. Таковое должно увеличиться более чем в два раза по сравнению с годом ранее. Так в 2014 году на территории Краснодара ввели в эксплуатацию лишь один складской комплекс площадью в 20 тыс. кв. метров. В 2015 году ожидается выход на рынок 45 тыс. кв. метров складской недвижимости. По данному показателю город будет находиться на седьмом месте среди региональных городов России.

То есть в то время как потенциальный спрос на складскую недвижимость в городе стабилизируется, объемы предложения продолжают расти без всякой надежды на увеличение потенциальных арендаторов в будущем. В складывающейся ситуации владельцы складов неизбежно столкнуться с необходимостью приостановки нового строительства и либерализации условий аренды уже имеющихся площадей. Это вряд ли вызовет активизацию розничных продаж, но будет содействовать снижению издержек действующих торговых операторов. Таковые получат возможность не только улучшить качество занимаемых объектов, но и перезаключить договора аренды по более выгодным ставкам. Наивно полагать, что это прямо и положительно скажется на рядовых покупателях. Скорее всего, переизбыток предложения складов обернется для них лишь участившимися дисконтами или прочими маркетинговыми акциями ритейлеров. Однако даже это является положительным фактором. В целом же участники рынка торговой и складской недвижимости нуждаются в более тесном взаимодействии при реализации не только отдельных проектов но и осуществлении долгосрочного планирования развития рынка.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 357 | ID: 1192



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

Новостройки Краснодара: экономия 5 тыс. руб. с "квадрата" достаточная цена за ожидание новоселья до весны

Средняя стоимость новостроек примерно на 30% больше чем такая же себестоимость строительства. Причем это цена без учета различных дисконтов и подарков. Благодаря таковым строители привлекают покупателей. Если вы относитесь к ним не спешите искать скидку сейчас. Все прибывающий объем предложения, и ухудшающиеся экономические условия заставят наименее благополучных в финансовом плане застройщиков снизить цену примерно на треть, приблизив ценники к себестоимости проекта.

Просторная квартира по отличной цене в Краснодаре? Мечта осуществима!

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья, знает, насколько это сложный и кропотливый процесс, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учесть, делая свой выбор. Здесь важно, чтобы совпали все факторы: надежность застройщика, качество строительства, расположение района, наличие инфраструктуры и всех коммуникаций. И конечно, хочется, чтобы квартира была просторной, будь там три комнаты или одна.

В какую недвижимость в Краснодаре выгоднее вложить средства в условиях кризиса

Ослабевающий рубль и рост курса валют подтолкнули рынок жилой недвижимости Краснодара. В условиях нестабильной экономики инвесторы и население вновь начали обращать повышенное внимание на недвижимость как на традиционный инструмент сохранения средств. В последние месяцы количество сделок на рынке, по разным оценкам, выросло на несколько десятков процентов.

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.

Клиентоориентированный риэлторский бизнес

В данной статье рассматриваются особенности рыночных условий и организации бизнес-процессов в риэлторских компаниях, которые приводят к формированию у потребителей негативного отношения к риэлторам, а также даются практические рекомендации по изменению бизнес-процессов и созданию внутрикорпоративной информационной системы в риэлторских компаниях, которая является основой клиентоориентированного подхода в риэлторском бизнесе.