В Краснодаре рынок складской недвижимости стоит на пороге снижение ставок аренды

Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости. Розничные сети и дистрибьюторы являются в российских регионах одним из основных арендаторов складов.

Об этом в исследовании компании Colliers International сообщается следующим образом:

"Основной спрос на региональных рынках формируют торговые и дистрибьюторские компании, на их долю приходится более 61% от объема сделок, тогда как на долю производственных и логистических 21% и 14% соответственно".

Однако Краснодар в значительной мере исчерпал потенциал развития торговой недвижимости.

В данном случае эксперты компании Colliers International отмечают следующее:


"Так, к городам с развитым рынком и минимальным потенциалом для девелопмента торговых объектов можно отнести Краснодар, Сургут, Тюмень, Сочи и Ярославль. В указанных городах девелоперы крупных торговых центров, построенных с расчетом на позитивную динамику потребительского спроса, сталкиваются с ростом доли вакантных площадей и вынуждены адаптировать работу с арендаторами к современным требованиям рынка".

В это же время рынок складской недвижимости Краснодара продолжает динамично развиваться толкая вверх и без того высокий уровень вакантных площадей.

В данном контексте эксперты компании Colliers International отмечает:

"В таких городах, как Краснодар и Ростов-на-Дону, наблюдается профицит: здесь предложение преобладает над спросом, поэтому значительная часть готовых площадей остается свободной".

На фоне складывающейся ситуации доля вакантных площадей только растет.

  • Так если в 2013 году на рынке складской недвижимости Краснодара доля вакантных площадей составляла 11%,

  • то в 2014 году это же значение уже равнялось 16%.

Это является наибольшим значением среди всех региональных центров России.

В 2015 году данный тренд может продолжиться. Все дело в растущем объеме нового предложения. Таковое должно увеличиться более чем в два раза по сравнению с годом ранее. Так в 2014 году на территории Краснодара ввели в эксплуатацию лишь один складской комплекс площадью в 20 тыс. кв. метров. В 2015 году ожидается выход на рынок 45 тыс. кв. метров складской недвижимости. По данному показателю город будет находиться на седьмом месте среди региональных городов России.

То есть в то время как потенциальный спрос на складскую недвижимость в городе стабилизируется, объемы предложения продолжают расти без всякой надежды на увеличение потенциальных арендаторов в будущем. В складывающейся ситуации владельцы складов неизбежно столкнуться с необходимостью приостановки нового строительства и либерализации условий аренды уже имеющихся площадей. Это вряд ли вызовет активизацию розничных продаж, но будет содействовать снижению издержек действующих торговых операторов. Таковые получат возможность не только улучшить качество занимаемых объектов, но и перезаключить договора аренды по более выгодным ставкам. Наивно полагать, что это прямо и положительно скажется на рядовых покупателях. Скорее всего, переизбыток предложения складов обернется для них лишь участившимися дисконтами или прочими маркетинговыми акциями ритейлеров. Однако даже это является положительным фактором. В целом же участники рынка торговой и складской недвижимости нуждаются в более тесном взаимодействии при реализации не только отдельных проектов но и осуществлении долгосрочного планирования развития рынка.


Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

24.05.2015

Просмотров: 523 | ID: 1192


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

фото

Рынок коммерческой недвижимости Новороссийска – выбираем арендодателя, а не объект аренды

Рынок коммерческой недвижимости Новороссийска существует под девизом «Сделай сам». Не смотря на достаточное количество в городе профессиональных БЦ, ТЦ и даже складов класса А, большая часть коммерческой недвижимости относится к помещениям свободного назначения, что предполагает их перепрофилизацию под нужды конкретного арендатора. Подобные действия впрочем, не гарантируют более низкой цены аренды. Так как значительная часть данных помещений обладает незначительной площадью и высокими эксплуатационными расходами, что вынуждает арендодателей запрашивать за их аренду баснословные суммы в 3-4 раза превосходящие стоимость аренды в профессиональных БЦ и ТЦ.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Уважаемые жители Тюмени и Тюменской области. В этой статье я постараюсь в общих чертах рассказать про направления инвестирования в коммерческую недвижимость на территории Черноморского побережья. На сегодняшний день эти направления наиболее актуальны, в связи с нестабильной экономической ситуацией. Однако, ни смотря ни на что, количество гостей курортов с каждым годом растет. А в свете последних событий, отток туристов из Египта и Турции позволит еще больше увеличить число отдыхающих.

фото

Краснодар лидирует среди региональных российских центров по степени развития торговой недвижимости

По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.

фото

«Жилые помещения» прощайте! Здравствуй «долевая собственность»?

В 2019 году стоимость квартир вырастет не только по конъюнктурным соображениям, но и в связи с вымыванием «дешевых» предложений, так называемых «жилых помещений». Вообще с такими помещениями нужно попрощаться по причине законодательных уточнений, разрешающих делить недвижимое имущество только с образованием ему подобных объектов по назначению и функционалу. Поэтому популярные «квартирники» с «жилыми помещениями» в сегменте ИЖС станут историей или видоизменятся в «квартирники» с «долевой собственностью».

фото

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

фото

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

фото

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

фото

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

фото

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

фото

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

фото

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

фото

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость

Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

фото

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды

Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

При запрете хостелов о россиянах позаботились за счет их самих

В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения - реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

Нотариус Комаров Алексей "Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?"

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.

фото

В регионах России по степени развития складской недвижимости лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Самара

По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

фото

Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере