Цены на жилье Краснодара за неделю 30.01 – 06.02.15

Вторичка также имеет устойчивый спрос, средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляет 57,3 тыс. рублей за квадратный метр, динамика составила 0,2% за предыдущую неделю.

Первичный рынок недвижимости Краснодара

Как уже было сказано, рост стоимости на рынке новостроек составил 0,4%, что составляет порядка 166 рублей на квадратный метр, при этом средняя стоимость квадрата на первичном рынке составила 45,1 тыс.руб.

Эконом класс с ценой квадрата до 30 тысяч рублей составляет только 1,8% от всего первичного рынка. Наиболее популярным ценовым диапазоном является ценник в пределах 30-55 тысяч рублей.На долю этого сегмента выпадает 83,8% общего количества выставленных на продажу новостроек. Новостройки стоимостью 55-60 тыс. руб/кв.м. оставляют около 7%. На долю новостроек со стоимостью более 60 тысяч рублей от котлована приходится 7,7% квартир.

Динамика цен в зависимости от количества комнат следующая: однокомнатные и двушки прибавили по 0,4%, трёхкомнатные не сильно отстают, их рост составил 0,3%. Таким образом, средняя стоимость квартир на первичном рынке показывает следующие цифры:

- 1 комнатные 1,9 миллионов рублей,

- 2-х комнатные – 2,9 миллионов рублей,

- 3-х комнатные – 4,3 миллиона.

Вторичный рынок недвижимости Краснодара

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Краснодара поднялась на 0,2% за последнюю неделю. В абсолютных значениях это выражается в прибавке к стоимости квадрата по 133 рубля. Таким образом средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Краснодара на период с 30.01 по 06.02.2015 составила 57,3 тысяч рублей за квадратный метр.

Количество предложений эконом класса со стоимостью квадратного метра до 40 тысяч рублей составляет 8,6% от всех предложений на вторичном рынке. Наиболее популярным ценовым диапазоном является диапазон от 40 до 68 тысяч рублей за квадрат, на него приходится 73,1% от всех предложений. Объекты стоимость которых колеблется от 68 до 82 тыс. руб составляют 11,6% от общего количества. Самый дорогой сектор, стоимость которого превышает 82 тыс. рублей занимает лишь 6,7% рынка.

Стоимость квадратных метров росла быстрее среди однокомнатных квартир, в этом секторе она составила 0,3%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавили по 0,2%.

Итого, стоимость квартир на вторичном рынке на период с 30.01. по 06.02.2015 составила:

- 1-комнатные 2,3 млн. рублей,

- 2-х комнатные 3,6 млн. рублей,

- 3-х комнатные – 5,2 млн рублей.

Статистика была бы неполной, если бы мы не дали информацию по динамике цен на недвижимость Краснодара в течении года. Стоимость недвижимости Краснодара, в отличии от центральных регионов России, в которых было заметно снижение спроса и стагнация цен, заметно выросла.

К примеру, новостройки с января 2014 по январь 2015 года подорожали на 16,2%, вторичный рынок за это же время прибавил почти 11%. Рост цен на городскую недвижимость практически обошел стороной дома и коттеджи, динамика роста составила всего 0,2% за год, что с учетом инфляции можно считать удешевлением. В минус ушла стоимость земли, за год стоимость сотки упала на 9,3%.

Коммерческая недвижимость Краснодара

В связи с вводом большого количества коммерческих площадей в новостройках стоимость коммерческой недвижимости Краснодара упала. Удешевление офисных площадей составило порядка 3%, торговые площади опустились рекордно низко на 11,5%.