Тепловая карта коммерческой недвижимости

14.09.2022
330 +14
№ 10077
Агентство недвижимости «Этажи-Кубань» имеет огромный опыт и ресурс по сдаче в аренду объектов недвижимости на всей территории РФ, так как мы федеральная сеть имеющая филиалы в 190 городах России и за рубежом. По данным ПАО ВТБ и Сбербанка - Компания Этажи — агентство недвижимости №1 в РФ.

С 2020 года отдел коммерции «Этажи-Кубань» г. Краснодара стабильно занимает лидирующие позиции по сети по количеству сделок, сопровождаемых нашими специалистами, как в Краснодаре, так и в других филиалах сети, что позволило сформировать актуальную клиентскую базу в количестве более 100 тысяч заявок от покупателей и арендаторов по всей России.

На данный момент рынок коммерческой недвижимости очень подвижен,ситуация меняется каждый день. Тем, кто интересуется недвижимостью как объектом для инвестиций, пригодится тепловая карта цен недвижимости, которая позволяет ориентироваться при выводе на рынок того или иного объекта коммерции либо же при формировании стратегии развития арендного бизнеса.

По предварительной экспертной оценке рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара коммерческие помещения в Центральном округе города Краснодара, арендованы на длительный срок сетевыми компаниями либо заключен долгосрочный договор аренды, если смотреть на тепловую карту стоимости за квадратный метр, то самые высокие стоимости за кв.м. как коммерческой недвижимости, так и жилой в центральном округе (бордово-красный цвет):

Арендная ставка в этой локации может составлять от 700 рублей за квадратный метр (при условии готовности помещения к арендатору, эксплуатационные затраты, этажность здания и наличие парковки) на 2-3 коммерческих этажах

В районе ул. Красноармейская и ул. Красная г. Краснодара арендная ставка может составлять от 1 000 рублей за 1 кв.м. до 9 000 рублей за 1 кв.м. на первых этажах коммерческих торгово-офисных зданий

Минимальный срок аренды в Центральном округе от 11 месяцев (или индивидуально под каждого арендатора), предпочтительный срок аренды у наших клиентов от 12 месяцев

В листе ожидания свободных площадей от 15 кв.м. могут представлены арендаторы из следующих сфер бизнеса: банковские услуги, общепит (федеральные или региональные сетки), администрации, юридические услуги и т. д.

Помещения в центральной части города предусмотрены в планах развития сетей в первую очередь и спрос повышен на них всегда.

Коммерческие помещения в других округах сдаются по ставке от 400 рублей и выше (в зависимости от удаленности от центра города).

Срок аренды в большинстве запросов от 11 месяцев или также индивидуально обговаривается с арендатором

Арендная ставка указывается без учета коммунальных услуг.

Сроки арендных каникул, в рамках договоренностей могут составлять от 2х недель до 3х месяцев по запросу арендаторов

На текущий момент, продажа коммерческого помещения в рамках 5-15 лет окупаемости будет невозможной, средне рыночная планка вхождения в сделку (окупаемость объекта в центр на данный момент 12-25 лет). Стоимость продажи коммерческого помещения (с учетом 100% загрузки помещения арендаторами либо техническая оснащенность объекта от заведенных коммуникаций до выделенной парковочной зоны адаптируется практически под любой вид бизнеса) в ЦМР колеблется от 150 000 рублей за кв.м. (основным критерием повышения — этаж, улица, ставка арендаторов)

Коммерческие помещения в Фестивальном микрорайоне на данный момент реализуются по следующей ставке.

Арендная ставка в этой локации может составлять от 650 рублей за квадратный метр (при условии готовности помещения к арендатору, эксплуатационные затраты, этажность здания и наличие парковки) на первом коммерческом этаже

В районе ул. Монтажников, ул. Яна Полуяна, ул. Тургенева арендная ставка может составлять от 1000 рублей за 1 кв.м. до 10 000 рублей за 1 кв.м. на первых этажах коммерческих торгово-офисных зданий (в зависимости от расположения к выезду/заезду в ЖК, фасадность помещения, наличие выделенной парковочной зоны (или возможность длительной эксплуатации стихийной парковки). В районе ул. Атарбекова, ул. Красных Партизан, ул. Брюсова, ул. Константина Образцова арендная ставка может составлять от 700 рублей за 1 кв.м. до 8 000 рублей за 1 кв.м. при тех же условиях.

Минимальный срок аренды в ФМР от 11 месяцев (или индивидуально под каждого арендатора), предпочтительный срок аренды у наших клиентов от 12 месяцев с регистрацией

В листе ожидания свободных площадей от 15 кв.м. могут представлены арендаторы из следующих сфер бизнеса: банковские услуги, общепит (федеральные или региональные сетки), администрации, медицинские услуги и т.д.

Срок аренды в большинстве запросов индивидуально обговаривается с арендатором. Наиболее частый запрос долгосрочная аренда с возможностью предоставление услуг Субаренды (пересдача не освоенной площади другому арендатору в счет арендной ставки арендатору либо непосредственно собственник ищет сам субарендатора, сам сдает в аренду)

Арендная ставка указывается без учета коммунальных и эксплуатационных услуг.

Сроки арендных каникул, в рамках договоренностей могут составлять от 2х недель до 3х месяцев по запросу арендаторов

На текущий момент, продажа коммерческого помещения в рамках 20-30 лет окупаемости будет невозможной, средне рыночная планка вхождения в сделку (ликвидность объекта составляет от 8 до 16 лет)

Стоимость продажи коммерческого помещения (с учетом 100% загрузки помещения арендаторами либо техническая оснащенность объекта от заведенных коммуникаций до выделенной парковочной зоны адаптируется практически под любой вид бизнеса) в ФМР колеблется от 50 000 рублей за кв.м. (основным критерием повышения — этаж, улица, ставка арендаторов)

Арендная ставка в этой локации может составлять от 650 рублей за квадратный метр (при условии готовности помещения к арендатору, эксплуатационные затраты, этажность здания и наличие парковки) на первом коммерческом этаже

В районе ул. Монтажников, ул. Яна Полуяна, ул. Тургенева арендная ставка может составлять от 1000 рублей за 1 кв.м. до 10 000 рублей за 1 кв.м. на первых этажах коммерческих торгово-офисных зданий (в зависимости от расположения к выезду/заезду в ЖК, фасадность помещения, наличие выделенной парковочной зоны (или возможность длительной эксплуатации стихийной парковки)

В районе ул. Атарбекова, ул. Красных Партизан, ул. Брюсова, ул. Константина Образцова арендная ставка может составлять от 700 рублей за 1 кв.м. до 8 000 рублей за 1 кв.м. при тех же условиях.

Минимальный срок аренды в ФМР от 11 месяцев (или индивидуально под каждого арендатора), предпочтительный срок аренды у наших клиентов от 12 месяцев с регистрацией

В листе ожидания свободных площадей от 15 кв.м. могут представлены арендаторы из следующих сфер бизнеса: банковские услуги, общепит (федеральные или региональные сетки), администрации, медицинские услуги и т.д.

Срок аренды в большинстве запросов индивидуально обговаривается с арендатором. Наиболее частый запрос долгосрочная аренда с возможностью предоставление услуг Субаренды (пересдача не освоенной площади другому арендатору в счет арендной ставки арендатору либо непосредственно собственник ищет сам субарендатора, сам сдает в аренду)

Арендная ставка указывается без учета коммунальных и эксплуатационных услуг.

Сроки арендных каникул, в рамках договоренностей могут составлять от 2х недель до 3х месяцев по запросу арендаторов

На текущий момент, продажа коммерческого помещения в рамках 20-30 лет окупаемости будет невозможной, средне рыночная планка вхождения в сделку (ликвидность объекта составляет от 8 до 16 лет)

Стоимость продажи коммерческого помещения (с учетом 100% загрузки помещения арендаторами либо техническая оснащенность объекта от заведенных коммуникаций до выделенной парковочной зоны адаптируется практически под любой вид бизнеса) в ФМР колеблется от 50 000 рублей за кв.м. (основным критерием повышения — этаж, улица, ставка арендаторов)

Коммерческие помещения в Юбилейном микрорайоне на данный момент реализуются по следующей ставке.

Арендная ставка в этой локации может составлять от 500 рублей за квадратный метр (при условии готовности помещения к арендатору, эксплуатационные затраты, этажность здания и наличие парковки) на первом коммерческом этаже

В районе ул. Проспекта Чекистов, ул. Алма-Атинская, ул. Клары Лучко арендная ставка может составлять от 2000 рублей за 1 кв.м. до 6 000 рублей за 1 кв.м. на первых этажах коммерческих торгово-офисных зданий (в зависимости от расположения к выезду/заезду в ЖК, фасадность помещения, наличие выделенной парковочной зоны (или возможность длительной эксплуатации стихийной парковки).

В районе ул. Рождественская Набережная, ул. 70-летия Октября, ул. Думенко арендная ставка может составлять от 300 рублей за 1 кв.м. до 1 500 рублей за 1 кв.м. при тех же условиях.

Минимальный срок аренды в ЮМР от 11 месяцев (или индивидуально под каждого арендатора), предпочтительный срок аренды у наших клиентов от 12 месяцев с регистрацией

В листе ожидания свободных площадей от 15 кв.м. могут представлены арендаторы из следующих сфер бизнеса: банковские услуги, общепит (федеральные или региональные сетки), администрации, медицинские услуги и т.д.

Срок аренды в большинстве запросов индивидуально обговаривается с арендатором. Наиболее частый запрос долгосрочная аренда с возможностью предоставление услуг Субаренды (пересдача не освоенной площади другому арендатору в счет арендной ставки арендатору либо непосредственно собственник ищет сам субарендатора, сам сдает в аренду)

Арендная ставка указывается без учета коммунальных и эксплуатационных услуг.

Сроки арендных каникул, в рамках договоренностей могут составлять от 2х недель по запросу арендаторов

На текущий момент, продажа коммерческого помещения в рамках 10-20 лет окупаемости будет невозможной, средне рыночная планка вхождения в сделку (ликвидность объекта составляет от 8 до 16 лет)

Стоимость продажи коммерческого помещения (с учетом 100% загрузки помещения арендаторами либо техническая оснащенность объекта от заведенных коммуникаций до выделенной парковочной зоны адаптируется практически под любой вид бизнеса) в ЮМР колеблется от 70 000 рублей за кв.м. (основным критерием повышения — этаж, улица, ставка арендаторов)