РОСРИЭЛТ

Принятие в Красноярске нового генплана изменит средние цены и структуру предложения на рынке жилья города

17.01.2015

Красноярск Красноярск

В Красноярске завершена разработка генерального плана.

Таковой сейчас внесен в городской совет для рассмотрения депутатами. В его создании помимо специалистов приняло участие около 4500 человек из числа горожан. Благодаря совместным усилиям в городе решено сократить площадь промышленных зон, увеличить площадь общественно-деловой и жилой застройки. Помимо этого планируется создание рекреационного зеленого каркаса города и увеличение общей площади рекреационных зон. Реализация генплана существенно изменит структуру рынка жилой недвижимости города, что существенно повлияет на условия жизни самих красноярцев. Рассмотрим некоторые примеры того, как разработанный генплан изменит текущую рыночную ситуацию.

Сокращение площади промышленных зон принесет городу не только новые объекты коммерческой, но и жилой недвижимости. Стоимость таковой может оказаться несколько ниже среднего по рынку, что обуславливается самой спецификой планировки города. В настоящий момент он крайне не компактен и разделен промышленными зонами и лесопарками на несколько отдельных районов. Среднее расстояние между микрорайонами Красноярска составляет 7-8 км. Застройка данных площадей потребует меньших расходов на инженерную инфраструктуру, чем освоение новых участков. К тому же жилье, строящееся на месте промзон, обычно стоит дешевле, чем в экологически чистых районах. Суммарно эти два фактора создают предпосылки для увеличения в городе строительства жилья эконом-класса, что в целом может привести если не к снижению, то к сдерживанию средней стоимости жилья.

Противоположный эффект на стоимость жилья будет оказывать улучшение социальной инфраструктуры. Возведение таковой повышает комфортность проживания, а следовательно спрос и цены на жилье. Согласно имеющимся планам социальная инфраструктура будет существенно улучшена в Свердловском, Советском, Иннокентьевском районе, в Николаевке и на Взлетке. В частности на этих территориях планируется возведение новых школ. Строительство каждой из них рассчитанной на 1 тыс. детей обходится примерно в 700 млн. руб.

Влияние совершенно иного плана окажет на рынок жилья так называемый "исторический квартал" в центре города.

Согласно плану властей предполагается существенная модернизация данного района сейчас не блещущего инженерной и социальной инфраструктурой. Вот как пресс-конференции соответствующие планы прокомментировал Эдхам Акбулатов, мэр города

"Я убежден, что этот проект должен быть реализован представителями бизнеса. Такой опыт уже существует во многих городах. Согласитесь,исторический квартал не должен оставаться кварталом деревянных зданий, сохранивших печное отопление, отсутствие связи, интернета, современной инфраструктуры. В таком случае он не будет интересен ни горожанам, ни бизнесменам. Задачей муниципалитета является создание в рамках существующего правового поля условий для инвестиций. Мы работаем в этом направлении, рассчитываю, что первый этап реализации проекта будет начат в предстоящем году".

Судя по всему реновация "исторического квартала" приведет к возникновению сравнительно ограниченного, но элитного предложения жилой и коммерческой недвижимости. Это окажет нисходящее давление на прочие месторасположения считающиеся сейчас престижными для проживания. Например,речь идет о немногочисленных организованных коттеджных поселках на окраинах города.

Еще одно изменение будет касаться увеличения объемов индивидуального жилищного строительства. То есть развития так называемой субурбанизации. Дефицит инженерной инфраструктуры препятствовал индивидуальному жилищному строительству в северо-западных и юго-западных районах отнесенных прежним генпланом к местам компактного возведения частных домов. Сейчас данный недостаток планируется устранить, вследствие чего возведение индивидуальных жилых домов будет активизировано, что окажет нисходящее давление на сегмент квартир.

Помимо этого генплан внесет в рынок жилой недвижимости Красноярска десятки других изменений. Все они будут носить разноплановое влияние на рынок. Более однозначным является то, что сам генплан разрабатывался в тесном сотрудничестве с самими горожанами, что позволяет надеяться на его позитивное влияние, на условия проживания в Красноярске.

Кулюк Павел

#Строительство

Просмотров: 168 | ID: 1052



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

Элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров.

В Красноярске увеличено налогообложение недвижимости

Мировая практика свидетельствует о том, что значительная часть собственников пытаются уклониться от налога посредством получения меньшей оценочной стоимости. Альтернативным путем является повышение эффективности самого бизнеса или перенос его в иную административную единицу. Однако зачастую это оказывается трудно осуществимым мероприятием.

На рынке жилой недвижимости Красноярска наибольшую долю предложения обеспечивают двухкомнатные квартиры

Cредняя стоимость квартир в Красноярске составила в августе 57 552 руб. за кв.м., что на 13,5% больше чем годом ранее. При благоприятных макроэкономических показателях стоимость жилья в Красноярске продолжит расти темпами сопоставимыми с приростом инфляции. В случае ухудшения ситуации в экономике рынок жилой недвижимости Красноярска может утратить за год до 10% первоначальной цены.

Обзор рынка недвижимости Красноярска: цены, ипотека, строительство, прогнозы

Откладывая половину своего дохода, красноярская семья будет копить на жилье в среднем 7.5 лет. Это обуславливается средней стоимостью квартир в размере 1.2 млн. рублей и таким же доходом семьи в размере 30 тыс. руб. в месяц.

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года. Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка. Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения. Еще 17% квартир являлось трехкомнатными. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти

Представители девелоперских компаний, застройщики и инвесторы – все те участники, которые формируют строительный рынок Красноярска, не испытывают большого оптимизма говоря о предстоящих объёмах ввода жилья в эксплуатацию. Практически все они уверены в снижении объёмов строительного рынка на 10-30%. Основной причиной такого явления считают отсутствие выделенных городом строительных площадок. Именно эта подготовительная работа и станет основным направлением деятельности строительных компаний в 2014 году, которая даст, при хорошем раскладе, рост объёмов в 2015 году. При этом ни кто не собирается сворачивать начатые проекты: УСК "Сибиряк" продолжит строительство в Покровском, ГК "СМ.Сити" продолжит застройку "Южного берега", а также нацелен на новое строительство жилья эконом-класса, Енисейлесстрой продолжит строительство в районе ЖК Славянский и т.д.

Норильск - самый уникальный рынок недвижимости России

Норильск обладает уникальным рынком недвижимости не только в российском, но и общемировом масштабе. Обуславливается, это рядом факторов проистекающих из истории возникновения самого города. Во-первых, обладая примерно двухсоттысячным населением, Норильск не имеет ни одного строящегося многоэтажного жилого дома. Последний из них был возведен в 2002 году. Отсутствие предложения на первичном рынке недвижимости города обуславливается государственной политикой по сокращению численности населения города.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.