Принятие в Красноярске нового генплана изменит средние цены и структуру предложения на рынке жилья города

В Красноярске завершена разработка генерального плана. Таковой сейчас внесен в городской совет для рассмотрения депутатами. В его создании помимо специалистов приняло участие около 4500 человек из числа горожан. Благодаря совместным усилиям в городе решено сократить площадь промышленных зон, увеличить площадь общественно-деловой и жилой застройки. Помимо этого планируется создание рекреационного зеленого каркаса города и увеличение общей площади рекреационных зон. Реализация генплана существенно изменит структуру рынка жилой недвижимости города, что существенно повлияет на условия жизни самих красноярцев. Рассмотрим некоторые примеры того, как разработанный генплан изменит текущую рыночную ситуацию.

Сокращение площади промышленных зон принесет городу не только новые объекты коммерческой, но и жилой недвижимости. Стоимость таковой может оказаться несколько ниже среднего по рынку, что обуславливается самой спецификой планировки города. В настоящий момент он крайне не компактен и разделен промышленными зонами и лесопарками на несколько отдельных районов. Среднее расстояние между микрорайонами Красноярска составляет 7-8 км. Застройка данных площадей потребует меньших расходов на инженерную инфраструктуру, чем освоение новых участков. К тому же жилье, строящееся на месте промзон,обычно стоит дешевле, чем в экологически чистых районах. Суммарно эти два фактора создают предпосылки для увеличения в городе строительства жилья эконом-класса, что в целом может привести если не к снижению, то к сдерживанию средней стоимости жилья.

Противоположный эффект на стоимость жилья будет оказывать улучшение социальной инфраструктуры. Возведение таковой повышает комфортность проживания, а следовательно спрос и цены на жилье. Согласно имеющимся планам социальная инфраструктура будет существенно улучшена в Свердловском, Советском, Иннокентьевском районе, в Николаевке и на Взлетке. В частности на этих территорияхпланируется возведение новых школ. Строительство каждой из них рассчитанной на 1 тыс. детей обходится примерно в 700 млн. руб.

Влияние совершенно иного плана окажет на рынок жилья так называемый "исторический квартал" в центре города.

Согласно плану властей предполагается существенная модернизация данного района сейчас не блещущего инженерной и социальной инфраструктурой. Вот как пресс-конференции соответствующие планы прокомментировал Эдхам Акбулатов, мэр города

"Я убежден, что этот проект должен быть реализован представителями бизнеса. Такой опыт уже существует во многих городах. Согласитесь,исторический квартал не должен оставаться кварталом деревянных зданий, сохранивших печное отопление, отсутствие связи, интернета, современной инфраструктуры. В таком случае он не будет интересен ни горожанам, ни бизнесменам. Задачей муниципалитета является создание в рамках существующего правового поля условий для инвестиций. Мы работаем в этом направлении, рассчитываю, что первый этап реализации проекта будет начат в предстоящем году".

Судя по всему реновация "исторического квартала" приведет к возникновению сравнительно ограниченного, но элитного предложения жилой и коммерческой недвижимости. Это окажет нисходящее давление на прочие месторасположения считающиеся сейчас престижными для проживания. Например,речь идет о немногочисленных организованных коттеджных поселках на окраинах города.

Еще одно изменение будет касаться увеличения объемов индивидуального жилищного строительства. То есть развития так называемойсубурбанизации. Дефицит инженерной инфраструктуры препятствовал индивидуальному жилищному строительству в северо-западных и юго-западных районах отнесенных прежним генпланом к местам компактного возведения частных домов. Сейчас данный недостаток планируется устранить, вследствие чего возведение индивидуальных жилых домов будет активизировано, что окажет нисходящее давление на сегмент квартир.

Помимо этого генплан внесет в рынок жилой недвижимости Красноярска десятки других изменений. Все они будут носить разноплановое влияние на рынок. Болееоднозначным является то, что сам генплан разрабатывался в тесном сотрудничестве с самими горожанами, что позволяет надеяться на его позитивное влияние, на условия проживания в Красноярске.