В Красноярске увеличено налогообложение недвижимости
Представители такового, например, решили в два раза увеличить налог на имущество, чья инвентаризационная стоимость более 2 млн. руб. Вследствие этого налог наданное жилье увеличился с 0,5% до 1% в год. Однако данная мера затронет незначительное количество собственников жилья. Обуславливается это тем, что инвентаризационная стоимость жилья в 4-5 раз ниже рыночной. Вследствие этого лишь 2% всего жилья будет признано стоящим более 2 млн. руб. В данном контексте повышение налога не вызовет существенного социального напряжения чего нельзя сказать о расчете налогооблагаемой стоимости на основании рыночных цен. Исходя из уровня таковых, под увеличившиеся налоговые ставки попали бы любые квартиры и дома, реализуемые по среднерыночной цене и обладающие площадью более 32 кв. метров. Ведь средняя стоимость квартир экспонируемых на территории Красноярска составила в сентябре 64172 руб. за кв. метр. Хотя данное повышение налога не касается подавляющей части владельцев жилья этого нельзя сказать о собственниках коммерческой недвижимости.
Даже с учетом более низкой инвентаризационной стоимости многие объекты будут оценены в большую сумму, чем 2 млн.
Причем для недвижимости стоимостью от 3 до 5 млн. рублей предусматривается еще большее увеличение налога. Таковой увеличится в четыре раза с 0,5% до 2%. Это уже солидные налоговые отчисления могущие оказать существенное влияние на целесообразность ведения бизнеса. Мировая практика свидетельствует о том, что значительная часть собственников пытаются уклониться от налога посредством получения меньшей оценочной стоимости. Альтернативным путем является повышение эффективности самого бизнеса или перенос его в иную административную единицу. Однако зачастую это оказывается трудно осуществимым мероприятием. Вследствие чего при соблюдении всех норм закона снижение доходов владельцев коммерческой недвижимости становится неизбежным. Это же можно сказать и о владельцах дачных участков и гаражей в городской черте Красноярска. По данной категории лиц ударит намерение властей в три раза увеличить налог на земельные участки. Налогообложение таковых теперь будет осуществляться по ставкам в 0,3%.
Справедливости ради стоит отметить, что власти Красноярска не одиноки в ужесточении налогообложения недвижимости. Данные действия являются общенациональным трендом текущей осенью, чему в немалой степени способствует изменение федерального законодательства. На фоне дефицита многих местных бюджетов повышение налогов на недвижимость является одним из немногих способов пополнения казны. Так за счет вышеозначенного повышения налогов в городской бюджет Красноярска планируется взыскать 30 млн. руб. На этом фоне доходы городского бюджета запланированы на 2014 год в размере 29,09 млрд. руб., в то время как расходы составляют 29,42 млрд. руб. Дефицит бюджета составляет0,01% от расходов. В количественном измерении это составляет 321 млн. руб.
В целом же на территории России продолжится ужесточение налогообложения недвижимости.
Однако данные действия будут носить умеренный характер с целью предотвращения социального взрыва. Вместе с тем владельцы недвижимости будут вынуждены более взвешенно относиться к ее приобретению и эксплуатации. И без того низкая инвестиционная привлекательность провинциальных рынков недвижимости будет сокращена увеличением налогов. Не смотря на это,недвижимость все еще можно будет использовать в качестве антиинфляционной защиты капитала.
