РОСРИЭЛТ

В Красноярске увеличено налогообложение недвижимости

20.10.2014

Красноярск Красноярск

Сразу ряд мер по ужесточению налогообложения недвижимости предприняла администрация Красноярска.

Представители такового, например, решили в два раза увеличить налог на имущество, чья инвентаризационная стоимость более 2 млн. руб. Вследствие этого налог на данное жилье увеличился с 0,5% до 1% в год. Однако данная мера затронет незначительное количество собственников жилья. Обуславливается это тем, что инвентаризационная стоимость жилья в 4-5 раз ниже рыночной. Вследствие этого лишь 2% всего жилья будет признано стоящим более 2 млн. руб. В данном контексте повышение налога не вызовет существенного социального напряжения чего нельзя сказать о расчете налогооблагаемой стоимости на основании рыночных цен. Исходя из уровня таковых, под увеличившиеся налоговые ставки попали бы любые квартиры и дома, реализуемые по среднерыночной цене и обладающие площадью более 32 кв. метров. Ведь средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Красноярска составила в сентябре 64172 руб. за кв. метр. Хотя данное повышение налога не касается подавляющей части владельцев жилья этого нельзя сказать о собственниках коммерческой недвижимости.

Даже с учетом более низкой инвентаризационной стоимости многие объекты будут оценены в большую сумму, чем 2 млн.

Причем для недвижимости стоимостью от 3 до 5 млн. рублей предусматривается еще большее увеличение налога. Таковой увеличится в четыре раза с 0,5% до 2%. Это уже солидные налоговые отчисления могущие оказать существенное влияние на целесообразность ведения бизнеса. Мировая практика свидетельствует о том, что значительная часть собственников пытаются уклониться от налога посредством получения меньшей оценочной стоимости. Альтернативным путем является повышение эффективности самого бизнеса или перенос его в иную административную единицу. Однако зачастую это оказывается трудно осуществимым мероприятием. Вследствие чего при соблюдении всех норм закона снижение доходов владельцев коммерческой недвижимости становится неизбежным. Это же можно сказать и о владельцах дачных участков и гаражей в городской черте Красноярска. По данной категории лиц ударит намерение властей в три раза увеличить налог на земельные участки. Налогообложение таковых теперь будет осуществляться по ставкам в 0,3%.

Справедливости ради стоит отметить, что власти Красноярска не одиноки в ужесточении налогообложения недвижимости. Данные действия являются общенациональным трендом текущей осенью, чему в немалой степени способствует изменение федерального законодательства. На фоне дефицита многих местных бюджетов повышение налогов на недвижимость является одним из немногих способов пополнения казны. Так за счет вышеозначенного повышения налогов в городской бюджет Красноярска планируется взыскать 30 млн. руб. На этом фоне доходы городского бюджета запланированы на 2014 год в размере 29,09 млрд. руб., в то время как расходы составляют 29,42 млрд. руб. Дефицит бюджета составляет 0,01% от расходов. В количественном измерении это составляет 321 млн. руб.

В целом же на территории России продолжится ужесточение налогообложения недвижимости.

Однако данные действия будут носить умеренный характер с целью предотвращения социального взрыва. Вместе с тем владельцы недвижимости будут вынуждены более взвешенно относиться к ее приобретению и эксплуатации. И без того низкая инвестиционная привлекательность провинциальных рынков недвижимости будет сокращена увеличением налогов. Не смотря на это, недвижимость все еще можно будет использовать в качестве антиинфляционной защиты капитала.

Кулюк Павел

#Юридический справочник

Просмотров: 130 | ID: 954



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

Элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров.

Принятие в Красноярске нового генплана изменит средние цены и структуру предложения на рынке жилья города

Генплан внесет в рынок жилой недвижимости Красноярска десятки других изменений. Все они будут носить разноплановое влияние на рынок. Более однозначным является то, что сам генплан разрабатывался в тесном сотрудничестве с самими горожанами, что позволяет надеяться на его позитивное влияние, на условия проживания в Красноярске.

На рынке жилой недвижимости Красноярска наибольшую долю предложения обеспечивают двухкомнатные квартиры

Cредняя стоимость квартир в Красноярске составила в августе 57 552 руб. за кв.м., что на 13,5% больше чем годом ранее. При благоприятных макроэкономических показателях стоимость жилья в Красноярске продолжит расти темпами сопоставимыми с приростом инфляции. В случае ухудшения ситуации в экономике рынок жилой недвижимости Красноярска может утратить за год до 10% первоначальной цены.

Обзор рынка недвижимости Красноярска: цены, ипотека, строительство, прогнозы

Откладывая половину своего дохода, красноярская семья будет копить на жилье в среднем 7.5 лет. Это обуславливается средней стоимостью квартир в размере 1.2 млн. рублей и таким же доходом семьи в размере 30 тыс. руб. в месяц.

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года. Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка. Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения. Еще 17% квартир являлось трехкомнатными. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти

Представители девелоперских компаний, застройщики и инвесторы – все те участники, которые формируют строительный рынок Красноярска, не испытывают большого оптимизма говоря о предстоящих объёмах ввода жилья в эксплуатацию. Практически все они уверены в снижении объёмов строительного рынка на 10-30%. Основной причиной такого явления считают отсутствие выделенных городом строительных площадок. Именно эта подготовительная работа и станет основным направлением деятельности строительных компаний в 2014 году, которая даст, при хорошем раскладе, рост объёмов в 2015 году. При этом ни кто не собирается сворачивать начатые проекты: УСК "Сибиряк" продолжит строительство в Покровском, ГК "СМ.Сити" продолжит застройку "Южного берега", а также нацелен на новое строительство жилья эконом-класса, Енисейлесстрой продолжит строительство в районе ЖК Славянский и т.д.

Норильск - самый уникальный рынок недвижимости России

Норильск обладает уникальным рынком недвижимости не только в российском, но и общемировом масштабе. Обуславливается, это рядом факторов проистекающих из истории возникновения самого города. Во-первых, обладая примерно двухсоттысячным населением, Норильск не имеет ни одного строящегося многоэтажного жилого дома. Последний из них был возведен в 2002 году. Отсутствие предложения на первичном рынке недвижимости города обуславливается государственной политикой по сокращению численности населения города.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Квартира в Красноярске в ЖК «Северные ворота»

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Ады Лебедевой ул.

Квартира в Красноярске

1ком., 44 кв.м., Кировский район, Академика Вавилова ул.

Жилой дом в Сочи

84 кв.м., 6 сот., Вардане, Львовская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Колпинский район, Финляндская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.