РОСРИЭЛТ

На рынке жилой недвижимости Красноярска наибольшую долю предложения обеспечивают двухкомнатные квартиры

18.08.2013

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Красноярске составила в августе 57 552 руб. за кв.м., что на 0,02% больше чем месяцем ранее и на 3,23% выше, чем в январе 2013 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 13,5%.

Для сравнения квартиры на вторичном рынке недвижимости подешевели за месяц на 0,09%, до 58 104 руб. за кв.м. В январе текущего года их стоимость была на 4,07% меньше. Годом ранее стоимость этих же квартир была на 14,81% меньше. Апартаменты в новых домах подорожали за месяц на 0,4% до 54 486 руб. за кв.м. По сравнению с началом года данный сегмент недвижимости продемонстрировал прирост цен в размере 0,33%. В то время как за двенадцать предшествующих месяцев цены в данном сегменте выросли на 8,65%.

Вместе с тем средняя стоимость комнат составляла в августе 60 тыс. руб. за кв. метр. Аналогичное значение для однокомнатных квартир равнялось 62 тыс. рублей. Двух и трехкомнатные квартиры реализовались соответственно за 56,5 и 55,5 тыс. руб. за кв. метр. Стоимость четырехкомнатных квартир составляла 52 тыс. руб. за метр квадратный.

В свою очередь показательным примером является стоимость однокомнатных квартир в различных районах города. Так дороже всего данный тип недвижимости стоил в Центральном районе, где средневзвешенная стоимость жилья равнялась 66,9 тыс. руб. за кв. метр. Наиболее доступные однокомнатные квартиры располагались в Ленинском районе. В его административных границах средняя стоимость однокомнатных квартир равнялась 55 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения в Кировском районе данный вид недвижимости стоил 58 тыс. руб. В Железнодорожном районе «однушки» оценивались в среднем по 64,3 тыс. руб. за «квадрат». Для Октябрьского района аналогичное значение равнялось 63,5 руб. за кв. м. В Свердловском районе средняя стоимость однокомнатных квартир составляла 59,5 тыс. руб. за кв. метр. В Советском районе средневзвешенный уровень цен держался на уровне в 62,5 тыс. руб. за кв. м.

На этом фоне наименьшую долю в общем объеме жилья в многоквартирных домах составили комнаты. Таковые сформировали лишь 3% от общего объема спроса. Для сравнения лидировали на рынке двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 35% экспонируемого жилья. Одно и трехкомнатные квартиры сформировали соответственно 30% и 25% общего предложения. В свою очередь на четырехкомнатные апартаменты пришлось 7% экспонируемых квартир.

Между тем больше всего квартир предлагалось в Советском районе города, где было сконцентрировано 36% всего реализуемого жилья. Для сравнения наименьшими долями отличились Центральный и Ленинский районы, где было собрано по 8% всех экспонируемых квартир. Кировский район обеспечил 9% продаваемых квартир, в то время как Октябрьский район характеризовался аналогичным значением в размере 18%. В Свердловском районе насчитывалось 11% всех продаваемых квартир, в то время как Железнодорожный район характеризовался аналогичным значением в размере 10%.

В целом же рынок жилой недвижимости Красноярска продолжит следовать в русле общероссийских тенденций. При благоприятных макроэкономических показателях стоимость жилья в Красноярске продолжит расти темпами сопоставимыми с приростом инфляции. При этом в отдельных случаях возможно 1-2% отклонение от данного уровня. При ухудшении ситуации в экономике рынок жилой недвижимости Красноярска может утратить за год до 10% первоначальной цены.

Кулюк Павел

Просмотров: 186 | ID: 509



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

Элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров.

Принятие в Красноярске нового генплана изменит средние цены и структуру предложения на рынке жилья города

Генплан внесет в рынок жилой недвижимости Красноярска десятки других изменений. Все они будут носить разноплановое влияние на рынок. Более однозначным является то, что сам генплан разрабатывался в тесном сотрудничестве с самими горожанами, что позволяет надеяться на его позитивное влияние, на условия проживания в Красноярске.

В Красноярске увеличено налогообложение недвижимости

Мировая практика свидетельствует о том, что значительная часть собственников пытаются уклониться от налога посредством получения меньшей оценочной стоимости. Альтернативным путем является повышение эффективности самого бизнеса или перенос его в иную административную единицу. Однако зачастую это оказывается трудно осуществимым мероприятием.

Обзор рынка недвижимости Красноярска: цены, ипотека, строительство, прогнозы

Откладывая половину своего дохода, красноярская семья будет копить на жилье в среднем 7.5 лет. Это обуславливается средней стоимостью квартир в размере 1.2 млн. рублей и таким же доходом семьи в размере 30 тыс. руб. в месяц.

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года. Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка. Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения. Еще 17% квартир являлось трехкомнатными. Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти

Представители девелоперских компаний, застройщики и инвесторы – все те участники, которые формируют строительный рынок Красноярска, не испытывают большого оптимизма говоря о предстоящих объёмах ввода жилья в эксплуатацию. Практически все они уверены в снижении объёмов строительного рынка на 10-30%. Основной причиной такого явления считают отсутствие выделенных городом строительных площадок. Именно эта подготовительная работа и станет основным направлением деятельности строительных компаний в 2014 году, которая даст, при хорошем раскладе, рост объёмов в 2015 году. При этом ни кто не собирается сворачивать начатые проекты: УСК "Сибиряк" продолжит строительство в Покровском, ГК "СМ.Сити" продолжит застройку "Южного берега", а также нацелен на новое строительство жилья эконом-класса, Енисейлесстрой продолжит строительство в районе ЖК Славянский и т.д.

Норильск - самый уникальный рынок недвижимости России

Норильск обладает уникальным рынком недвижимости не только в российском, но и общемировом масштабе. Обуславливается, это рядом факторов проистекающих из истории возникновения самого города. Во-первых, обладая примерно двухсоттысячным населением, Норильск не имеет ни одного строящегося многоэтажного жилого дома. Последний из них был возведен в 2002 году. Отсутствие предложения на первичном рынке недвижимости города обуславливается государственной политикой по сокращению численности населения города.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.