Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

В Красноярском крае увеличиваются как объемы строительства, так и стоимость нового жилья. Таковое стоит все еще дешевле, чем сменившее своих владельцев. Существующая структура предложения дополнительно повышает инвестиционную привлекательность первичного рынка недвижимости.Все это позволяет рассматривать новое жилье в качестве оптимального средства для решения жилищных проблем и инвестирования средств.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости региона.

• С января по сентябрь 2015 года в Красноярском крае построили 758018 кв.м. жилья*, что на 24,9% больше чем в аналогичный период годом ранее.

• Для сравнения за весь 2014 год площадь новостроек составила 1200637 кв.м. Это на 5,9% больше чем в 2013 году. На этом фоне население за счет собственных или кредитных средств построило 338,7 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составило 44,7% от общей площади новостроек. В январе и сентябре 2015 года это же значение равнялось 48,4%.

Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без учета индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств в январе-сентябре 2015 года составила 40870 руб. за кв. м.

• Для сравнения средняя стоимость квартир в Красноярске составила в сентябре 2015 года 52 106 руб. за кв.м. Это на 2,86% меньше чем месяцем ранее и на 11,24% ниже, чем в январе 2015 года.

• По сравнению с сентябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 9,05%. Для сравнения средняя цена не новых квартир на территории Красноярска составила 59108 руб. за кв.м. Это на 1,68% меньше чем месяцем ранее и на 8,49% ниже, чем в январе 2015года. По сравнению с сентябрем 2014 года стоимость данных квартир снизилась на 9,71%. В целом же с января по сентябрь в регионе построили 11613 квартир.

Многие из них располагаются в каталоге новостроек Красноярского края.

Стоит отметить, что численность возводимых квартир в регионе демонстрирует разновекторную динамику, но растет в среднесрочной перспективе.

• Так 2001 год отметился численностью возведенных квартир в размере 5 тыс. единиц.
• Для сравнения за весь 2014 год в регионе построили 17,2 тыс. квартир.
• Показатель 2001 года стал наименьшим с начала тысячелетия.
• В это же время 2014 год отметился наибольшим значением данного показателя.
• В 2013 и 2012 годах в Красноярском крае построили соответственно 16,8 и 16,1 тыс. квартир.
• 2011 год отметился данным значением в размере 15,1 тыс. единиц.
• В 2010 году количество построенных квартир составило 14,6 тыс. единиц.
• 2009 и 2008 год отметился аналогичными значениями в размере 12 и 16,2 тыс. единиц.
• В 2007 году количество построенных квартир равнялось 16,5 тыс. единиц.
• В 2006 году это же значение равнялось 13,1 тыс. единиц. 2005 год отметился количеством возведенных квартир в размере 11,3 тыс. единиц.
• 2004 и 2003 года характеризовались аналогичными значениями в размере 8,6 и 7,4 тыс. единиц.
• В 2002 году построили 6,6 тыс. квартир.
• В 2000 году это же значение составило 6,3 тыс. единиц.

В свою очередь наибольшая доля предложения приходится на однокомнатные квартиры.

Однако это касается лишь последних четырех лет.

До этого в общем объеме лидировали двухкомнатные квартиры. Во все периоды времени трехкомнатные квартиры устойчиво занимают третье место. Четырех и более комнатные квартиры традиционно являются аутсайдерами по объему предложения. Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года.

• Тогда на однокомнатные квартиры пришлось 49% всего рынка.
• Двухкомнатные квартиры вобрали в себя 30% всего предложения.
• Еще 17% квартир было трехкомнатными.
• Четырех и более комнатные квартиры обеспечили 4% всех новостроек.

Доминирование однокомнатных квартир в общем объеме предложения дополнительно повышает инвестиционную привлекательность первичного рынка недвижимости.

Именно эти квартиры наиболее привлекательны для сдачи в аренду или перепродажи, что обуславливается их наибольшей востребованностью и сравнительно не большой стоимостью. В целом же первичный рынок недвижимости продолжит характеризоваться меньшим уровнем цен, сравнительно лучшим качеством и, безусловно, лучшими инвестиционными перспективами. В условиях экономического кризиса это становится еще более важным. Ведь, как известно жилье является наиболее ценным активом каждой российской семьи.

*ДанныеТерриториального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю