РОСРИЭЛТ

Доминирование на первичном рынке недвижимости Красноярска однокомнатных квартир располагает к инвестициям

25.10.2015

В Красноярском крае увеличиваются как объемы строительства, так и стоимость нового жилья. Таковое стоит все еще дешевле, чем сменившее своих владельцев. Существующая структура предложения дополнительно повышает инвестиционную привлекательность первичного рынка недвижимости. Все это позволяет рассматривать новое жилье в качестве оптимального средства для решения жилищных проблем и инвестирования средств.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости региона.

  • С января по сентябрь 2015 года в Красноярском крае построили 758018 кв.м. жилья*, что на 24,9% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • Для сравнения за весь 2014 год площадь новостроек составила 1200637 кв.м. Это на 5,9% больше чем в 2013 году. На этом фоне население за счет собственных или кредитных средств построило 338,7 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составило 44,7% от общей площади новостроек. В январе и сентябре 2015 года это же значение равнялось 48,4%.

Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без учета индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств в январе-сентябре 2015 года составила 40870 руб. за кв. м.

  • Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Красноярске составила в сентябре 2015 года 52 106 руб. за кв.м. Это на 2,86% меньше чем месяцем ранее и на 11,24% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с сентябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 9,05%. Для сравнения средняя цена не новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Красноярска составила 59108 руб. за кв.м. Это на 1,68% меньше чем месяцем ранее и на 8,49% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года стоимость данных квартир снизилась на 9,71%. В целом же с января по сентябрь в регионе построили 11613 квартир.

Многие из них располагаются в каталоге новостроек Красноярского края на портале Росриэлт.

Стоит отметить, что численность возводимых квартир в регионе демонстрирует разновекторную динамику, но растет в среднесрочной перспективе.

  • Так 2001 год отметился численностью возведенных квартир в размере 5 тыс. единиц.

  • Для сравнения за весь 2014 год в регионе построили 17,2 тыс. квартир.

  • Показатель 2001 года стал наименьшим с начала тысячелетия.

  • В это же время 2014 год отметился наибольшим значением данного показателя.

  • В 2013 и 2012 годах в Красноярском крае построили соответственно 16,8 и 16,1 тыс. квартир.

  • 2011 год отметился данным значением в размере 15,1 тыс. единиц.

  • В 2010 году количество построенных квартир составило 14,6 тыс. единиц.

  • 2009 и 2008 год отметился аналогичными значениями в размере 12 и 16,2 тыс. единиц.

  • В 2007 году количество построенных квартир равнялось 16,5 тыс. единиц.

  • В 2006 году это же значение равнялось 13,1 тыс. единиц. 2005 год отметился количеством возведенных квартир в размере 11,3 тыс. единиц.

  • 2004 и 2003 года характеризовались аналогичными значениями в размере 8,6 и 7,4 тыс. единиц.

  • В 2002 году построили 6,6 тыс. квартир.

  • В 2000 году это же значение составило 6,3 тыс. единиц.

В свою очередь наибольшая доля предложения приходится на однокомнатные квартиры.

Однако это касается лишь последних четырех лет.

До этого в общем объеме лидировали двухкомнатные квартиры. Во все периоды времени трехкомнатные квартиры устойчиво занимают третье место. Четырех и более комнатные квартиры традиционно являются аутсайдерами по объему предложения. Частным примером структуры предложения на первичном рынке жилья могут стать данные 2014 года.

Доминирование однокомнатных квартир в общем объеме предложения дополнительно повышает инвестиционную привлекательность первичного рынка недвижимости.

Именно эти квартиры наиболее привлекательны для сдачи в аренду или перепродажи, что обуславливается их наибольшей востребованностью и сравнительно не большой стоимостью. В целом же первичный рынок недвижимости продолжит характеризоваться меньшим уровнем цен, сравнительно лучшим качеством и, безусловно, лучшими инвестиционными перспективами. В условиях экономического кризиса это становится еще более важным. Ведь, как известно жилье является наиболее ценным активом каждой российской семьи.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 63 | ID: 1342



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Антон Юрьевич Горовенко, эксперт рынка элитной недвижимости: "В Красноярске квартиру стоимостью в 30 млн. руб. я продавал 1,5 года".

Потенциальные покупатели элитного жилья, как правило, бизнесмены, руководители, высокопоставленные государственные служащие. Так же встречаются ребята с сомнительными источниками дохода.... Это люди, достаточно разбирающиеся в жизни, понимающие чего они хотят получить за свои заработанные деньги.

В Красноярске единовременно продается элитного жилья на сумму в 1,3 млрд. руб., но купить его могут немногие

Элитное жилье в Красноярске продается по цене от 70 до 137 тыс. руб. за кв.м. или 6,5 млн. - 45 млн. руб. за отдельно взятый объект недвижимости. При этом средняя стоимость "дорогой" квартиры в городе составляет 6-7 млн. руб. Именно по такой цене реализуется 43,6% всей недвижимости. В сегменте супердорогого жилья медианный уровень цен составляет 19 млн. руб. за объект.

В Красноярске арендаторы ТЦ могут рассчитывать на сравнительно худшие условия заключения договоров, чем их коллеги в иных городах

В 2015 году Красноярск станет аутсайдером среди российских городов с населением более 1 млн. человек по площади нового предложения торговой недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется ввести в эксплуатацию ТЦ общей площадью в 20 тыс. кв. метров.

Принятие в Красноярске нового генплана изменит средние цены и структуру предложения на рынке жилья города

Генплан внесет в рынок жилой недвижимости Красноярска десятки других изменений. Все они будут носить разноплановое влияние на рынок. Более однозначным является то, что сам генплан разрабатывался в тесном сотрудничестве с самими горожанами, что позволяет надеяться на его позитивное влияние, на условия проживания в Красноярске.

В Красноярске увеличено налогообложение недвижимости

Мировая практика свидетельствует о том, что значительная часть собственников пытаются уклониться от налога посредством получения меньшей оценочной стоимости. Альтернативным путем является повышение эффективности самого бизнеса или перенос его в иную административную единицу. Однако зачастую это оказывается трудно осуществимым мероприятием.

Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти

Представители девелоперских компаний, застройщики и инвесторы – все те участники, которые формируют строительный рынок Красноярска, не испытывают большого оптимизма говоря о предстоящих объёмах ввода жилья в эксплуатацию. Практически все они уверены в снижении объёмов строительного рынка на 10-30%. Основной причиной такого явления считают отсутствие выделенных городом строительных площадок. Именно эта подготовительная работа и станет основным направлением деятельности строительных компаний в 2014 году, которая даст, при хорошем раскладе, рост объёмов в 2015 году. При этом ни кто не собирается сворачивать начатые проекты: УСК "Сибиряк" продолжит строительство в Покровском, ГК "СМ.Сити" продолжит застройку "Южного берега", а также нацелен на новое строительство жилья эконом-класса, Енисейлесстрой продолжит строительство в районе ЖК Славянский и т.д.

На рынке жилой недвижимости Красноярска наибольшую долю предложения обеспечивают двухкомнатные квартиры

Cредняя стоимость квартир в Красноярске составила в августе 57 552 руб. за кв.м., что на 13,5% больше чем годом ранее. При благоприятных макроэкономических показателях стоимость жилья в Красноярске продолжит расти темпами сопоставимыми с приростом инфляции. В случае ухудшения ситуации в экономике рынок жилой недвижимости Красноярска может утратить за год до 10% первоначальной цены.

Норильск - самый уникальный рынок недвижимости России

Норильск обладает уникальным рынком недвижимости не только в российском, но и общемировом масштабе. Обуславливается, это рядом факторов проистекающих из истории возникновения самого города. Во-первых, обладая примерно двухсоттысячным населением, Норильск не имеет ни одного строящегося многоэтажного жилого дома. Последний из них был возведен в 2002 году. Отсутствие предложения на первичном рынке недвижимости города обуславливается государственной политикой по сокращению численности населения города.

Обзор рынка недвижимости Красноярска: цены, ипотека, строительство, прогнозы

Откладывая половину своего дохода, красноярская семья будет копить на жилье в среднем 7.5 лет. Это обуславливается средней стоимостью квартир в размере 1.2 млн. рублей и таким же доходом семьи в размере 30 тыс. руб. в месяц.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.