Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти
Далее, с большим отрывом следуют Емельяновский район с долей жилья в 5,2%, Минусинск – 3,9%, Сосновоборск – 3,1%. Но рост наблюдался не по всему Краю.
В таких городах как Енисейск и Боготол снижение производства составило более 50%, а в Дзержинском, Казачинском районах снижение объёмов введённого в эксплуатацию жилья составило более 40%.
Но, не случайно Красноярск стал лидером по вводу жилья в эксплуатацию. Спрос на жилую недвижимость Красноярска продолжает расти. Об этом говорят местные риэлторские агентства, и подтверждает Росреестр, который опубликовал следующие данные: За первые три месяца 2014 года в реестровой палате только по вторичному рынку недвижимости зафиксировано 7406 переходов прав собственности на жилую недвижимость. Что составляет 132% от аналогичного периода 2013 года.
Спрос подогревается активностью кредитных организаций, 3595 квартир куплено с помощью заёмных средств, что составляет 48%от общего количества сделок. При этом доля заёмных средств по сравнению с аналогичным периодом 2013 года увеличилась на 68%.
Росреестр сообщает также о внушительном росте количества сделок и на первичном рынке. Динамика роста договоров долевого участия составила 91%, что в абсолютных значениях выглядит как 3732 договора в 2014 году против 1952 договоров за аналогичный период 2013 года. При этом услугой банковв этом случае воспользовались на 36% чаще, чем в прошлом году.
Мы выяснили, что специалисты банковского сектора были готовы к подобным тенденциям, так Е. Воеводин – управляющий головным отделением Сбербанка по Красноярскому краю отметил, что прогнозируемый рост потребности в жилищныхкредитах составит в Красноярском крае, не менее 35%. И банк готов к этим перспективам.
Еще одной тенденцией 2014 года стала востребованность крупногабаритных квартир, которые уже много лет не пользовались большим спросом.
Немалую долю в кредитных программах банковского сектора играет государство финансируя социальные программы. Одной из таких программ является федеральная программа по расселению жителей Красноярска из ветхих домов.
Региональная программа расселения жителей Красноярска рассчитана до 2017 года. В течении ближайших четырёх лет будут снесены 117 домов которые были внесены в список ветхих домов до 01.01.2012 года, этих домах проживает сейчас около 3 тысяч человек.
Перспектива строительного рынка Красноярска на 2014 год.
Представители девелоперских компаний, застройщики и инвесторы – все те участники, которые формируют строительный рынок Красноярска, не испытывают большого оптимизма говоря о предстоящих объёмах ввода жилья в эксплуатацию. Практически все они уверены в снижении объёмов строительного рынка на 10-30%. Основной причиной такого явления считают отсутствие выделенных городом строительных площадок. Именно эта подготовительная работа и станет основным направлением деятельности строительных компаний в 2014 году, которая даст, при хорошем раскладе, рост объёмов в 2015 году.
При этом ни кто не собирается сворачивать начатые проекты: УСК "Сибиряк" продолжит строительство в Покровском, ГК "СМ.Сити" продолжит застройку "Южного берега", а также нацелен на новое строительство жилья эконом-класса, Енисейлесстрой продолжит строительство в районе ЖК Славянский и т.д.
Динамика цен на жилую недвижимость Красноярска
Что касается цен на недвижимость, то эксперты считают, что снижения цен наблюдаться, точно не будет. За три месяца 2014 года средний рост на новостройки составил, по информации портала Деловой квартал 0,7%, вторичка подорожала на 1,3%
Факторами, влияющими на повышение цен, станут доступные кредиты от сбербанка и других финансовых организаций присутствующих на кредитном рынке Красноярского края. Имеется тенденция к тому, что в 2014 году жилищные кредиты могут стать еще доступнее. Это, в свою очередь подстегнёт спрос, а в ситуации заметного снижения ввода в эксплуатацию жилья это обязательно повлечёт за собой спекулятивное повышение цен на недвижимость. Однако, специалисты уверены, что заметного удорожания ждать в 2014 году не стоит. Вероятнее всего рост цен за год не превысит официальный инфляционный порог в 5-10%. Но и эти проценты при существующей средней цене в 60,1 тысяч рублей за квадрат могут поднять стоимость квадрата за год до 66 тысяч рублей. Поэтому, инвесторам имеет смысл вложиться в существующие стройки на ранних стадиях строительства, пока стоимость квадратного метра существенно ниже рыночной.
Примечательно, что динамика цен на рынке недвижимости Красноярска отличается от типичной картины, которая наблюдается в центральных областях России.
К примеру, в Удмуртии, в Орловской области, в Екатеринбурге и многих других областях стоимость квадратных метров на квартиры снижается, как на первичном, так и на вторичном рынке. Но вместе с этим заметен рост цен на землю и индивидуальные дома.
В Красноярске, мы наблюдаем пока обратную картину – дома подешевели за месяц на 1%, земля подешевела почти на 4%.
Стоит отметить, что рынок аренды жилой недвижимости следует за ростом цен на квартиры и средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет сегодня в Красноярске 13,8 тыс. рублей, двухкомнатная – 16,8 тыс. рублей.
Коммерческая недвижимость Красноярска
О ситуации на рынке коммерческой недвижимости Красноярска мы узнали от ДК директора London Consulting & Management Company - Евгения Каура.
По мнению Евгения, II квартал не станет потрясением для участников рынка коммерческой недвижимости. Весь I квартал этот сегмент рынка пользовался стабильным спросом и тенденций к изменению состояния не проявлял. Бизнес в Красноярске развивается, поэтому коммерческая недвижимость пользуется спросом.
Говоря о возможном кризисе Евгений пояснил, что вероятнее всего Сибирь не станет тем местом, где кризисные явления заметные в центральной части России как-то отразятся на местном бизнесе поскольку, во-первых, бизнес еще не отошёл от кризиса 2008 года и ему просто уже некуда будет снижать объёмы, а во-вторых, местные производители ориентированы, в основном на местного потребителя и не сильно зависят от внешнеэкономических колебаний. Также маловероятным он считает, что нестабильность курса доллара и евро смогут заметно повлиять на конечную стоимость коммерческой недвижимости, а участники рынка с пятилетними арендными договорами вообще не почувствуют этих колебаний.
При всём при этом в Красноярске объективно не хватает торговых площадей формата DIY. На диаграмме видно, что Красноярск находится на предпоследнем месте по оснащённости торговыми площадями.
На 1000 жителей приходится только 370 кв.м. торговых площадей. И строительство 2-3-х крупных торговых центров могло бы поправить ситуацию. Вероятно, руководство компании ИКЕА мониторит эту ситуацию и уже заявило о своей заинтересованности в открытии в Красноярске своего торгового центра.
Появление новых торговых площадей подобного уровня, несомненно, увеличит активность местных предпринимателей, считает Евгений Каур, однако, говорить о моментальном расцвете активности бизнеса, не стоит, для этого недостаточно внешних стимулирующих факторов. Ожидать следует, скорее всего, поэтапного постепенного наращивания объёмов капитализации.
