Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

Стоимость жилья в Крыму уже выше, чем на побережье Краснодарского края и в Сочи.

С учетом многочисленных транспортных проблем, сравнительно слабой инфраструктуры и напряженной социально-экономической ситуации связанной с войной столь высокий уровень цен не кажется оправданным. Без отсутствия экономических предпосылок отмечаемая цена является спекулятивной. Это повышает волатильность и инвестиционные риски местного рынка, что в долгосрочной перспективе окажет нисходящее давление на стоимость крымского жилья. Исходя из этого, приобретать таковое стоит крайне осторожно. Сделки лучше заключать со сравнительно новыми объектами с хорошими видовыми характеристиками и транспортной доступностью. Именно такое жилье обладает повышенной ликвидностью, что гарантирует возврат средств даже в период спада на рынке.

Пока же таковой в Крыму характеризуется следующими показателями.

В целом же средневзвешенная стоимость всех типов жилья снизилась на 2% по сравнению с месяцем ранее. Соответствующая информация содержится в исследовании компании REM Navigator.

При этом там же детализируется: "В мае 2015 года рынок недвижимости Крыма стабилизировался и достиг равновесного состояния. Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры незначительно снизились. Цены на 3-комнатные квартиры незначительно повысились. Активность покупателей была незначительной".

Для сравнения средняя стоимость квартир в Геленджике составила 1055* долларов за кв. метр. В Анапе стоимость аналогичных квартир равнялась 946 долларам за кв. метр. Средняя стоимость квартир экспонируемых в Сочи составила в июле 1174 доллара за кв. метр. Как видим средняя стоимость квартир в Крыму существенно выше. При этом отдельно стоит подчеркнуть, что речь идет о сравнении средней стоимости жилья по Крыму и отдельных городов Краснодарского края. Если же сравнить стоимость квартир в отдельных городах Крыма, то разрыв цен будет еще больше.

  • Например, средняя стоимость квартир на территории Большой Ялты составила в июле 2020 долларов за кв. метр.
  • В Алуште среднее значение цен равнялось 1841 доллар за кв. метр.

  • В Севастополе данное значение составляло 1427 долларов за кв. метр.

В свою очередь общий объем предложения составил на рынке жилой недвижимости полуострова 7089 единиц, что на 16% больше чем месяцем ранее. На фоне прироста предложения спрос наоборот снижался. Причем это было отмечено во всех сегментах рынка.

В данной ситуации эксперты компании REM Navigator дают покупателям следующие рекомендации:

"Продавцам следует учесть, что весенний сезон распродаж завершился. В летние месяцы активность на рынке будет минимальной. Оживление спроса следует ожидать лишь в конце августа – начале сентября. Покупатели, которые не планируют отдыхать летом, могут попытаться воспользоваться ценовой стабильностью и внезапным расширением ассортимента. Осенью ситуация может измениться".

В целом же рынок жилой недвижимости Крыма вплоть до решения военного конфликта с Украиной и строительства моста через Керченский пролив будет находиться под серьезным нисходящим давлением целого ряда факторов. Это будет негативно сказываться на его инвестиционной привлекательности. В подобных условиях профессиональные инвесторы не будут заключать крупных сделок. Отмечаемый же высокий уровень цен будет базироваться на активности индивидуалов любителей, плохо понимающих долгосрочные перспективы крымского рынка жилья. Таковые станут улучшаться лишь после 2018 года.

* По официальному курсу 60,35 руб. за 1 доллар

Публикацию разместил пользователь: E-Агентство Promo

Инвестиции в недвижимость | Жилая недвижимость | Просмотров: 1226 | Дата размещения: 03.08.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Обязательно ли получать согласие бывшего супруга на продажу совместно нажитого недвижимого имущества

Важная информация о том, если один из супругов не дал свое согласие на продажу совместно нажитого имущества в браке. Существуют 2 нормы, которые устанавливают различный характер исковых требований бывшего супруга, и в зависимости от этого 2 различных срока:

Юридический справочник | Проверка квартиры перед покупкой | 24.11.2021 | АН «Майоров и Партнеры» | Просмотров: 383

Как регулируются цены на недвижимость в Крыму

Дмитрий Майоров, руководитель агентства недвижимости "Майоров и партнеры" принял участие в вечернем эфира крымского телеканала. Разговор о ценах на недвижимость в крыму.

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 24.11.2021 | АН «Майоров и Партнеры» | Просмотров: 362

фото

Риэлтор рассказал, как скоро в Крыму снизятся цены на жильё

Риэлтор Дмитрий Майоров считает, что цена на жильё в Крыму снизиться когда новым застройщикам дадут возможность зайти на рынок. Об этом он сообщил в эфире итоговой программы недели «Постскриптум» на телеканале «Крым 24».

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 23.11.2021 | АН «Майоров и Партнеры» | Просмотров: 177

фото

Флиппинг — популярная торговая стратегия в недвижимости

Флиппинг — популярная торговая стратегия, подразумевающая покупку высоколиквидного актива с целью его быстрой перепродажи. В сфере недвижимости она используется как на первичном (покупка жилья на этапе возведения непосредственно у застройщика), так и на вторичном рынке (покупка недооценённых по различным причинам квартир или домов).

Инвестиции в недвижимость | 01.11.2021 | АН «Ялта Бриллиант» | Просмотров: 398

фото

ПОНЯТНЫЕ (ПРОСТЫЕ) ИНВЕСТИЦИИ

Крымская земля дороже золота и ее не становится больше — реальность, вызванная ограниченной территорией для застройки на южном берегу Крыма, между морем и горной грядой с заповедной зоной. Стоимость 1 м2 недвижимости на южном берегу Крыма сопоставима со стоимостью 1 м2 в Москве или Санкт Петербурге

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 01.11.2021 | АН «Ялта Бриллиант» | Просмотров: 134

фото

«Рентавед» выводит на рынок премиальный ЖК в Крыму

Столичный Фонд коллективных инвестиций «Рентавед» открывает продажи квартир в новом жилой комплексе бизнес-класса на южном берегу крымского полуострова. ЖК «Белый парус имени И. К. Айвазовского» назван в честь выдающегося русского живописца, мастера морских пейзажей. Он возводится в поселке Гаспра в 12 километрах от Ялты возле одной из главных достопримечательностей Крыма – замка «Ласточкино гнездо»

Первичный рынок | 22.09.2021 | Агентство | Просмотров: 326

Номера у моря в Евпатории в поселке Заозерное

Жилье Евпатория(Заозерное)!!! Комфортабельные номера, облагороженный двор( мангал, беседки, детский комплекс), расположенные в тихом месте недалеко от моря, песчаный пляж, чистый воздух создадут великолепные условия для отдыха. Приглашаем всех на отдых !

Рынок аренды | 19.09.2021 | Пользователь: Екатерина | Просмотров: 355

фото

Пандемия привела к колоссальному дефициту предложения на рынке недвижимости Крыма

Коронавирус вызвал мощный скачок спроса со стороны россиян на недвижимость в Крыму. На фоне новой «ковидной» реальности с повсеместным закрытием границ количество запросов на покупку жилья на полуострове увеличилось в 3-3,5 раза относительно прошлого года. Такие данные приводят аналитики фонда коллективных инвестиций «Рентавед», девелопера жилого комплекса «Белый парус» в Ялте.

Переезд | Жилая недвижимость | 25.11.2020 | Агентство | Просмотров: 386

фото

Логистов России зовут в Ялту на федеральную отраслевую конференцию

Федеральная конференция «Логистика Будущего: Перезагрузка» пройдет 06 июня в Крыму, в городе Ялта. Мероприятие состоится в отеле Palmira Palace, Алупкинское шоссе, 12а. Участников ждут выступления и мастер-классы ведущих практиков складской логистики, а также экскурсии на складские комплексы, Networking и фуршет.

Новости | 17.04.2019 | Компания «EKBPROMO» | Просмотров: 1043

Госсовет Крыма обратился в Минстрой РФ с просьбой дать послабления местным застройщикам

Чтобы удовлетворить просьбу крымских парламентариев, министру Владимиру Якушеву, курирующему отрасль, придется инициировать внесение корректировок в федеральное законодательство. В обращении депутатов Республики говорится о необходимости учесть ...

Новости | 27.09.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 2178