РОСРИЭЛТ

Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

03.08.2015

Стоимость жилья в Крыму уже выше, чем на побережье Краснодарского края и в Сочи.

С учетом многочисленных транспортных проблем, сравнительно слабой инфраструктуры и напряженной социально-экономической ситуации связанной с войной столь высокий уровень цен не кажется оправданным. Без отсутствия экономических предпосылок отмечаемая цена является спекулятивной. Это повышает волатильность и инвестиционные риски местного рынка, что в долгосрочной перспективе окажет нисходящее давление на стоимость крымского жилья. Исходя из этого, приобретать таковое стоит крайне осторожно. Сделки лучше заключать со сравнительно новыми объектами с хорошими видовыми характеристиками и транспортной доступностью. Именно такое жилье обладает повышенной ликвидностью, что гарантирует возврат средств даже в период спада на рынке.

Пока же таковой в Крыму характеризуется следующими показателями.

В целом же средневзвешенная стоимость всех типов жилья снизилась на 2% по сравнению с месяцем ранее. Соответствующая информация содержится в исследовании компании REM Navigator.

При этом там же детализируется: "В мае 2015 года рынок недвижимости Крыма стабилизировался и достиг равновесного состояния. Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры незначительно снизились. Цены на 3-комнатные квартиры незначительно повысились. Активность покупателей была незначительной".

Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Геленджике составила 1055* долларов за кв. метр. В Анапе стоимость аналогичных квартир равнялась 946 долларам за кв. метр. Средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Сочи составила в июле 1174 доллара за кв. метр. Как видим средняя стоимость квартир в Крыму существенно выше. При этом отдельно стоит подчеркнуть, что речь идет о сравнении средней стоимости жилья по Крыму и отдельных городов Краснодарского края. Если же сравнить стоимость квартир в отдельных городах Крыма, то разрыв цен будет еще больше.

  • Например, средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Большой Ялты составила в июле 2020 долларов за кв. метр.
  • В Алуште среднее значение цен равнялось 1841 доллар за кв. метр.

  • В Севастополе данное значение составляло 1427 долларов за кв. метр.

В свою очередь общий объем предложения составил на рынке жилой недвижимости полуострова 7089 единиц, что на 16% больше чем месяцем ранее. На фоне прироста предложения спрос наоборот снижался. Причем это было отмечено во всех сегментах рынка.

В данной ситуации эксперты компании REM Navigator дают покупателям следующие рекомендации:

"Продавцам следует учесть, что весенний сезон распродаж завершился. В летние месяцы активность на рынке будет минимальной. Оживление спроса следует ожидать лишь в конце августа – начале сентября. Покупатели, которые не планируют отдыхать летом, могут попытаться воспользоваться ценовой стабильностью и внезапным расширением ассортимента. Осенью ситуация может измениться".

В целом же рынок жилой недвижимости Крыма вплоть до решения военного конфликта с Украиной и строительства моста через Керченский пролив будет находиться под серьезным нисходящим давлением целого ряда факторов. Это будет негативно сказываться на его инвестиционной привлекательности. В подобных условиях профессиональные инвесторы не будут заключать крупных сделок. Отмечаемый же высокий уровень цен будет базироваться на активности индивидуалов любителей, плохо понимающих долгосрочные перспективы крымского рынка жилья. Таковые станут улучшаться лишь после 2018 года.

* По официальному курсу 60,35 руб. за 1 доллар

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость #Жилая недвижимость

Просмотров: 729 | ID: 1264



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

В статье приведен перечень документов, необходимых продавцу и покупателю для совершения сделки купли-продажи земельного участка в Севастополе, с учетом украинских прав собственности на объекты недвижимости.

Право собственности на землю в Севастополе могут отменить

Во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения земель в частную собственность в некоторых районах города. При возвращении Севастополя в состав РФ, судебные разбирательства продолжаются. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на участки в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Аномалии в ценообразовании недвижимости города Севастополя за 1 год пребывания в составе РФ или "до Новой Москвы докатились"

Как уже было сказано ранее в наших статьях, с момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднем на 50-80% для разных типов недвижимости. Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации. Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации? В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию, сложившуюся на первичном рынке квартир – в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора жилой недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более тысячи объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м и долл.США/сотку.

Цены на недвижимость Крыма поднялись на 20-30% по отношению к 2013 году

Полуостров Крым, оказавшийся в центре исторических событий, испытал на себе повышенное внимание всего мира. Переход в российскую юрисдикцию и смена туристических потоков не могла не повлиять на стоимость жилья на полуострове. О ситуации на рынке недвижимости республики Крым нам рассказал Илья Володько, который является генеральным директором консалтинговой компании MACON Realty Group.

Стоимость недвижимости Севастополя неуклонно растёт

Соседнее братское государство хоть и вышло из единого организма, коим был Советский союз, но за 23 года независимости законодательная база, касающаяся сферы капитального строительства, ЖКХ и землепользования претерпела значительные отличия от российских законов. Поэтому министерством строительства РФ было принято решение о создании, так называемой, "дорожной карты", то есть комплекса мероприятий, который призван модернизировать ЖКХ Севастополя и республики Крым, а также привести эту сферу жизни республики в соответствие с Российским правовым полем.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.