Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

Стоимость жилья в Крыму уже выше, чем на побережье Краснодарского края и в Сочи.

С учетом многочисленных транспортных проблем, сравнительно слабой инфраструктуры и напряженной социально-экономической ситуации связанной с войной столь высокий уровень цен не кажется оправданным. Без отсутствия экономических предпосылок отмечаемая цена является спекулятивной. Это повышает волатильность и инвестиционные риски местного рынка, что в долгосрочной перспективе окажет нисходящее давление на стоимость крымского жилья. Исходя из этого, приобретать таковое стоит крайне осторожно. Сделки лучше заключать со сравнительно новыми объектами с хорошими видовыми характеристиками и транспортной доступностью. Именно такое жилье обладает повышенной ликвидностью, что гарантирует возврат средств даже в период спада на рынке.

Пока же таковой в Крыму характеризуется следующими показателями.

В целом же средневзвешенная стоимость всех типов жилья снизилась на 2% по сравнению с месяцем ранее. Соответствующая информация содержится в исследовании компании REM Navigator.

При этом там же детализируется: "В мае 2015 года рынок недвижимости Крыма стабилизировался и достиг равновесного состояния. Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры незначительно снизились. Цены на 3-комнатные квартиры незначительно повысились. Активность покупателей была незначительной".

Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Геленджике составила 1055* долларов за кв. метр. В Анапе стоимость аналогичных квартир равнялась 946 долларам за кв. метр. Средняя стоимость квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых в Сочи составила в июле 1174 доллара за кв. метр. Как видим средняя стоимость квартир в Крыму существенно выше. При этом отдельно стоит подчеркнуть, что речь идет о сравнении средней стоимости жилья по Крыму и отдельных городов Краснодарского края. Если же сравнить стоимость квартир в отдельных городах Крыма, то разрыв цен будет еще больше.

  • Например, средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Большой Ялты составила в июле 2020 долларов за кв. метр.
  • В Алуште среднее значение цен равнялось 1841 доллар за кв. метр.

  • В Севастополе данное значение составляло 1427 долларов за кв. метр.

В свою очередь общий объем предложения составил на рынке жилой недвижимости полуострова 7089 единиц, что на 16% больше чем месяцем ранее. На фоне прироста предложения спрос наоборот снижался. Причем это было отмечено во всех сегментах рынка.

В данной ситуации эксперты компании REM Navigator дают покупателям следующие рекомендации:

"Продавцам следует учесть, что весенний сезон распродаж завершился. В летние месяцы активность на рынке будет минимальной. Оживление спроса следует ожидать лишь в конце августа – начале сентября. Покупатели, которые не планируют отдыхать летом, могут попытаться воспользоваться ценовой стабильностью и внезапным расширением ассортимента. Осенью ситуация может измениться".

В целом же рынок жилой недвижимости Крыма вплоть до решения военного конфликта с Украиной и строительства моста через Керченский пролив будет находиться под серьезным нисходящим давлением целого ряда факторов. Это будет негативно сказываться на его инвестиционной привлекательности. В подобных условиях профессиональные инвесторы не будут заключать крупных сделок. Отмечаемый же высокий уровень цен будет базироваться на активности индивидуалов любителей, плохо понимающих долгосрочные перспективы крымского рынка жилья. Таковые станут улучшаться лишь после 2018 года.

* По официальному курсу 60,35 руб. за 1 доллар

Кулюк Павел

Инвестиции в недвижимость | Жилая недвижимость | Просмотров: 1052 | Дата размещения: 03.08.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Логистов России зовут в Ялту на федеральную отраслевую конференцию

Федеральная конференция «Логистика Будущего: Перезагрузка» пройдет 06 июня в Крыму, в городе Ялта. Мероприятие состоится в отеле Palmira Palace, Алупкинское шоссе, 12а. Участников ждут выступления и мастер-классы ведущих практиков складской логистики, а также экскурсии на складские комплексы, Networking и фуршет.

Новости | 17.04.2019 | Компания «EKBPROMO» | Просмотров: 812

фото

Госсовет Крыма обратился в Минстрой РФ с просьбой дать послабления местным застройщикам

Министру Владимиру Якушеву, курирующему отрасль, придется инициировать внесение корректировок в федеральное законодательство.

Новости | 27.09.2018 | Просмотров: 1995

фото

Для застройщиков Крыма правила работы на рынке будут отличаться от общероссийских

У полуострова масса особенностей, которые властям придется учесть дополнительно после вступления поправок в законодательство.

Новости | 21.08.2018 | Просмотров: 1466

Федеральная конференция «Логистика будущего: ПерезаГРУЗка» пройдет в Симферополе 15 июня

15 июня 2018 г. в центре Крымского полуострова, в городе Симферополь, состоится федеральная конференция «Логистика будущего: ПерезаГРУЗка» при поддержке Торгово-промышленной палаты Крыма. Мероприятие пройдет в центре города, отель УКРАИНА, Александра Невского, 7.

Новости | 23.05.2018 | Компания «EKBPROMO» | Просмотров: 1196

За последние 3 месяца наблюдается положительная динамика в регистрации долёвки

Председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов: «За шесть первых месяцев текущего года регистрирующим органом было обработано 810 договоров участия в долевом строительстве. В посл ...

Новости | 24.10.2017 | Компания «Ваш выбор» | Просмотров: 404

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

В статье приведен перечень документов, необходимых продавцу и покупателю для совершения сделки купли-продажи земельного участка в Севастополе, с учетом украинских прав собственности на объекты недвижимости.

Загородная недвижимость | Юридический справочник | 31.01.2017 | АН «Ваша дача» | Просмотров: 5379

Право собственности на землю в Севастополе могут отменить

Во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения земель в частную собственность в некоторых районах города. При возвращении Севастополя в состав РФ, судебные разбирательства продолжаются. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на участки в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

Юридический справочник | Загородная недвижимость | 30.11.2016 | АН «Ваша дача» | Просмотров: 2369

фото

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 31.10.2016 | Просмотров: 793

фото

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 19.10.2016 | Просмотров: 790

Власти ищут решения по вовлечению в сельскохозяйственное производство неиспользуемых земель в окрестностях Севастополя

4 марта 2016 года состоялось селекторное совещание на тему: «Совершенствование земельного законодательства в части изъятия и вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в хозяйственный оборот», которое проводил Председатель Комитета Государств ...

Новости | 08.03.2016 | Просмотров: 244