Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года
С учетом многочисленных транспортных проблем, сравнительно слабой инфраструктуры и напряженной социально-экономической ситуации связанной с войной столь высокий уровень цен не кажется оправданным. Без отсутствия экономических предпосылок отмечаемая цена является спекулятивной. Это повышает волатильность и инвестиционные риски местного рынка, что в долгосрочной перспективе окажет нисходящее давление на стоимость крымского жилья. Исходя из этого,приобретать таковое стоит крайне осторожно. Сделки лучше заключать со сравнительно новыми объектами с хорошими видовыми характеристиками и транспортной доступностью.Именно такое жилье обладает повышенной ликвидностью, что гарантирует возврат средств даже в период спада на рынке.
Пока же таковой в Крыму характеризуется следующими показателями.
- По итогам мая 2015 года средняя стоимость однокомнатных квартир в Крыму составила 1333 долларов за кв. метр.
- Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались на полуострове по цене в 1325 и 1031 доллар за метр квадратный.
- Стоимость индивидуальных жилых домов составляла 1250 долларов за кв. метр.
В целом же средневзвешенная стоимость всех типов жилья снизилась на 2% по сравнению с месяцем ранее. Соответствующая информация содержится в исследовании компании REM Navigator.
При этом там же детализируется: "В мае 2015 года рынок недвижимости Крыма стабилизировался и достиг равновесного состояния. Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры незначительно снизились. Цены на 3-комнатные квартиры незначительно повысились. Активность покупателей была незначительной".
Для сравнения средняя стоимость квартир в Геленджике составила 1055* долларов за кв. метр. В Анапе стоимость аналогичных квартир равнялась 946 долларам за кв. метр. Средняя стоимость квартир экспонируемых в Сочи составила в июле 1174 доллара за кв. метр. Как видим средняя стоимость квартир в Крыму существенно выше. При этом отдельно стоит подчеркнуть, что речь идет о сравнении средней стоимости жилья по Крыму и отдельных городов Краснодарского края. Если же сравнить стоимость квартир в отдельных городах Крыма, то разрыв цен будет еще больше.
- Например, средняя стоимость квартир на территории Большой Ялты составила в июле 2020 долларов за кв. метр.
- В Алуште среднее значение цен равнялось 1841 доллар за кв. метр.
- В Севастополе данное значение составляло 1427 долларов за кв. метр.
В свою очередьобщий объем предложения составил на рынке жилой недвижимости полуострова 7089 единиц, что на 16% больше чем месяцем ранее. На фоне прироста предложения спрос наоборот снижался. Причем это было отмечено во всех сегментах рынка.
В данной ситуации эксперты компании REM Navigator дают покупателям следующие рекомендации:
"Продавцам следует учесть, что весенний сезон распродаж завершился. В летние месяцы активность на рынке будет минимальной. Оживление спроса следует ожидать лишь в конце августа – начале сентября. Покупатели, которые не планируют отдыхать летом, могут попытаться воспользоваться ценовой стабильностью и внезапным расширением ассортимента. Осенью ситуация может измениться".
В целом же рынок жилой недвижимости Крыма вплоть до решения военного конфликта с Украиной и строительства моста черезКерченский пролив будет находиться под серьезным нисходящим давлением целого ряда факторов. Это будет негативно сказываться на его инвестиционной привлекательности. В подобных условиях профессиональные инвесторы не будут заключать крупных сделок. Отмечаемый же высокий уровень цен будет базироваться на активности индивидуалов любителей, плохо понимающих долгосрочные перспективы крымского рынка жилья. Таковые станут улучшаться лишь после 2018 года.
* По официальному курсу 60,35 руб. за 1 доллар
