РОСРИЭЛТ

Цены на недвижимость Крыма поднялись на 20-30% по отношению к 2013 году

06.01.2015

Полуостров Крым, оказавшийся в центре исторических событий, испытал на себе повышенное внимание всего мира. Переход в российскую юрисдикцию и смена туристических потоков не могла не повлиять на стоимость жилья на полуострове.

О ситуации на рынке недвижимости республики Крым рассказал Илья Володько, который является генеральным директором консалтинговой компании MACON Realty Group.

 

Он сообщил, что по наблюдениям агентства цены на недвижимость на первичном рынке Крыма поднялись в среднем на 20-30% в сравнении с периодом до присоединения Крыма к России. В конкретных цифрах, стоимость квадратного метра колебалась в Крыму от 1,3 до 2-х тысяч долларов за квадратный метр. Привязка цен на недвижимость к доллару существует по всей Украине и Крым в этом отношении не был исключением.

Тем не менее, работая в новых условиях, по российскому законодательству, застройщики обязаны объявлять цены на жилье в рублях, что и делается теми застройщиками, которые планируют оставаться на рынке недвижимости полуострова. Останутся далеко не все. Крупные украинские игроки от недвижимости, скорее всего будут вынуждены свернуть свою деятельность в Крыму в силу сложившейся политической ситуации. Останутся только местные небольшие компании. Но и активная деятельность этих компаний сейчас находится под вопросом.

Дело здесь уже не в желании или нежелании работать, а экономической блокаде в которой оказался Крым. Прежде, большая часть строительных материалов завозилась в Крым с территории Украины, теперь же, с декабря 2014 года автомобильное и железнодорожное сообщение с Украиной, по решению украинских властей прекращено полностью. Это заставляет переориентировать строителей на поиск новых поставщиков строительных материалов из России. В условиях нерегулярного паромного сообщения везти строительные материалы с России оказывается долго и дорого. В таких условиях, темпы жилищного строительства на территории Крыма, несомненно, будут снижаться. Это может привести к новому удорожанию жилья. Однако, Илья Володько считает, что в условиях неразвитой сети кредитных организаций на полуострове будет ощущаться нехватка денежной массы, что может привести как к замораживанию цен, так и к их снижению.

Хотя последнее маловероятно по причине повышенного спроса на недвижимость Крыма со стороны российских покупателей из центральных регионов и сибирской глубинки.

 

Необходим мост в Крым

Активному строительству в Крыму способствовало бы появление моста через Керченский пролив. О своей готовности работать на территории Крыма сообщили такие российские компании как "ВКБ-Новостройки" (Краснодар), строительная компания из Санкт-Петербурга ООО "Строительная компания С.Э.Р", которая уже имеет опыт строительства на полуострове, мы упоминали об этом в статье о недвижимости Севастополя. Крупные строительные компании ждут только улучшения логистических условий для того, чтобы начать строительство на полуострове. В том, что строительство жилья эконом-класса будет востребовано в Крыму еще очень долго эксперт не сомневается.

Напомним нашим читателям, что после смены власти, произошедшей на Украине в начале 2014 года жители Крыма и Севастополя отказались признавать легитимность нового правительства. В результате проведенного референдума эти территории вышли из состава Украины. После чего правительства Крыма и Севастополя подали заявку на присоединение к России, которая была одобрена российскими властями.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 110 | ID: 1045



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

В статье приведен перечень документов, необходимых продавцу и покупателю для совершения сделки купли-продажи земельного участка в Севастополе, с учетом украинских прав собственности на объекты недвижимости.

Право собственности на землю в Севастополе могут отменить

Во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения земель в частную собственность в некоторых районах города. При возвращении Севастополя в состав РФ, судебные разбирательства продолжаются. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на участки в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

По итогам мая 2015 года средняя стоимость однокомнатных квартир в Крыму составила 1333 долларов за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались на полуострове по цене в 1325 и 1031 доллар за метр квадратный. Стоимость индивидуальных жилых домов составляла 1250 долларов за кв. метр.

Аномалии в ценообразовании недвижимости города Севастополя за 1 год пребывания в составе РФ или "до Новой Москвы докатились"

Как уже было сказано ранее в наших статьях, с момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднем на 50-80% для разных типов недвижимости. Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации. Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации? В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию, сложившуюся на первичном рынке квартир – в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора жилой недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более тысячи объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м и долл.США/сотку.

Стоимость недвижимости Севастополя неуклонно растёт

Соседнее братское государство хоть и вышло из единого организма, коим был Советский союз, но за 23 года независимости законодательная база, касающаяся сферы капитального строительства, ЖКХ и землепользования претерпела значительные отличия от российских законов. Поэтому министерством строительства РФ было принято решение о создании, так называемой, "дорожной карты", то есть комплекса мероприятий, который призван модернизировать ЖКХ Севастополя и республики Крым, а также привести эту сферу жизни республики в соответствие с Российским правовым полем.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?