РОСРИЭЛТ

В Кызыле 93% всех квартир реализуют посредники

12.05.2014

По итогам апреля средняя стоимость квартир всех типов составила в Кызыле 46226 руб., что на 11% больше чем годом ранее и на 3% выше, чем месяц назад. Вместе с тем средняя стоимость однокомнатных квартир составила 47946 руб. за кв. метр. Стоимость данного типа квартир в годовой амплитуде росла медленнее всего.

  • Так с апреля 2013 по апрель 2014 года однокомнатные квартиры в Кызыле подорожали лишь на 9%. При этом за последний месяц их стоимость даже снизилась на 1%.

  • Для сравнения трехкомнатные квартиры лидировали в годовой амплитуде по темпу прироста цен. Таковые в данном сегменте увеличились за год на 15%, достигнув среднего значения в 46046 руб. за кв. метр. За месяц стоимость трехкомнатных квартир выросла на 6%, что во многом обуславливается приростом предложения в верхнем ценовом сегменте рынка.

  • Двухкомнатные квартиры за год подорожали на 11%, зафиксировав свою среднюю стоимость в размере 46176 руб. за "квадрат". За последний месяц стоимость данных квартир выросла на 2%.

При этом наиболее доступной квартирой занесенной в базу портала Росриэлт и реализуемой в Кызыле являлись однокомнатные апартаменты в строящемся доме на ул. Заводской в Южном районе города. Квартира студия площадью в 21 кв. метр реализовывалась за 700 тыс. руб. Для сравнения самая дорогая квартира в Кызыле реализовывалась за 4,3 млн. руб. Трехкомнатные апартаменты площадью в 69 кв. метров располагались на улице Бухтуева в Центральном районе города.

На этом фоне единовременно в Кызыле экспонировалось 129 квартир различных типов.

Это на 26% больше чем годом ранее. Вместе с тем по доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. В количестве 43 единиц они обеспечили 33% всего экспонируемого жилья. Практически столько же пришлось на однокомнатные апартаменты в количестве 42 единиц. Для сравнения однокомнатные квартиры обеспечили 28% рынка. Всего их продавалось в городе 37 единиц. На этом фоне четырех и более комнатные квартиры стали аутсайдерами рейтинга. На них пришлось лишь 6% предложения или 7 заявок на продажу. В свою очередь средняя площадь всех типов квартир составила 49 кв. метров. При этом площадь одно и двухкомнатных квартир равнялась соответственно 31 и 49 кв. метрам. Площадь трехкомнатных квартир составила 63 кв. метра. Примечательно, что на крайних этажах жилых зданий реализовывалось 15% всех квартир. В то время как 85% предложения располагалось на этажах исключающих первый или последний этаж. При этом новые квартиры составили примерно десятую часть всего экспонируемого жилья, в то время как посредники реализовывали 93% всех квартир экспонируемых посредством интернет.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Кызыла продолжит демонстрировать прирост цен на 2-3% превышающий официальный уровень инфляции. Структура предложения на нем останется неизменной, в то время как объем предложения будет демонстрировать колебательное движение. Однако данный прогноз действителен лишь при благоприятной динамике макроэкономических показателей. В случае ухудшения таковых на рынке недвижимости города возможно за год снижение цен, измеряемое двухзначными числами. Настолько же снизится и спрос. А вот объемы нового предложения сразу существенно не снизятся. Это обуславливается тем, что застройщики не смогут оперативно приостановить строительство, стремясь закончить уже начатые проекты.

Кулюк Павел

#Покупка квартиры

Просмотров: 60 | ID: 770



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок жилой недвижимости Кызыла характеризуется сильным спросом, а так же дефицитом предложения и инициатив

Рынок жилой недвижимости Кызыла играет огромную роль в Тыве. Ведь в столице проживает около трети всего населения республики. Значимость рынка увеличивается и за счет постоянной трудовой миграции населения в столицу. Прибывая на заработки люди, нуждаются в расселении и создании нормальных бытовых условий.

Власти Тувы пытаются улучшить ситуацию на рынке недвижимости республики

Официальные источники утверждают, что в Туве, за последние пять лет показатели ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в два раза. В эксплуатацию введено 230 тысяч кв.м. жилья. Лидером в обеспечении населения доступным жильём стал Бай-Тайгинский район, который увеличил объём ввода в эксплуатацию в 70,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на втором месте город Кызыл с темпами роста в 60,6 %, третье место у города Ак-Довурак с результатом в 54 % к прошлогодним показателям.

Тыва отличается скромностью индивидуальных застройщиков

Помимо высокой доли индивидуального жилищного строительства Тыва отличается необычно маленькой площадью квартир возводимых самим населением. В Тыве она как минимум на 50% меньше чем в иных регионах России. Помимо этого в республике почти отсутствует различие в средней площади жилья возводимого населением и компаниями-застройщиками.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.