В Кызыле 93% всех квартир реализуют посредники

По итогам апреля средняя стоимость квартир всех типов составила в Кызыле 46226 руб., что на 11% больше чем годом ранее и на 3% выше, чем месяц назад. Вместе с тем средняя стоимость однокомнатных квартир составила 47946 руб. за кв. метр. Стоимость данного типа квартир в годовой амплитуде росла медленнее всего.

• Так с апреля 2013 по апрель 2014 года однокомнатные квартиры в Кызыле подорожали лишь на 9%. При этом за последний месяц их стоимость даже снизилась на 1%.
• Для сравнения трехкомнатные квартиры лидировали в годовой амплитуде по темпу прироста цен. Таковые в данном сегменте увеличились за год на 15%, достигнув среднего значения в 46046 руб. за кв. метр. За месяц стоимость трехкомнатных квартир выросла на 6%, что во многом обуславливается приростом предложения в верхнем ценовом сегменте рынка.
• Двухкомнатные квартиры за год подорожали на 11%, зафиксировав свою среднюю стоимость в размере 46176 руб. за "квадрат". За последний месяц стоимость данных квартир выросла на 2%.

При этом наиболее доступной квартирой реализуемой в Кызыле являлись однокомнатные апартаменты в строящемся доме на ул. Заводской в Южном районе города. Квартира студия площадью в 21 кв. метр реализовывалась за 700 тыс. руб.Для сравнения самая дорогая квартира в Кызыле реализовывалась за 4,3 млн. руб. Трехкомнатные апартаменты площадью в 69 кв. метров располагались на улице Бухтуева в Центральном районе города.

На этом фоне единовременно в Кызыле экспонировалось 129 квартир различных типов.

Это на 26% больше чем годом ранее. Вместе с тем по доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. В количестве 43 единиц они обеспечили 33% всего экспонируемого жилья. Практически столько же пришлось на однокомнатные апартаменты в количестве 42 единиц. Для сравнения однокомнатные квартиры обеспечили 28% рынка. Всего их продавалось в городе 37 единиц. На этом фоне четырех и более комнатные квартиры стали аутсайдерами рейтинга. На них пришлось лишь 6% предложения или 7 заявок на продажу. В свою очередь средняя площадь всех типов квартир составила 49 кв. метров. При этом площадь одно и двухкомнатных квартир равнялась соответственно 31 и 49 кв. метрам. Площадь трехкомнатных квартир составила 63 кв. метра. Примечательно, что на крайних этажах жилых зданий реализовывалось 15% всех квартир. В то время как 85% предложения располагалось на этажах исключающих первый или последний этаж. При этом новые квартиры составили примерно десятую часть всего экспонируемого жилья, в то время как посредники реализовывали 93% всех квартир экспонируемыхпосредством интернет.

В дальнейшем рынок жилой недвижимости Кызыла продолжит демонстрировать прирост цен на 2-3% превышающий официальный уровень инфляции. Структура предложения на нем останется неизменной, в то время как объем предложения будет демонстрировать колебательное движение. Однако данный прогноз действителен лишь при благоприятной динамике макроэкономических показателей. В случае ухудшения таковых на рынке недвижимости города возможно за годснижение цен, измеряемое двухзначными числами. Настолько же снизится и спрос. А вот объемы нового предложения сразу существенно не снизятся. Это обуславливается тем, что застройщики не смогут оперативно приостановить строительство, стремясь закончить уже начатые проекты.