РОСРИЭЛТ

Индикаторы качественной жилой недвижимости

18.02.2015

В сегодняшних экономических условиях россияне стремятся сохранить свои накопления, инвестируя их в качественную недвижимость. Игроки рынка отмечают, что в 2014 году было реализовано рекордное число жилых площадей: только на первичном рынке продано более пяти миллионов квадратных метров - более ста тысяч квартир. При этом спрос смещается в сторону качественных проектов: люди стали больше ценить качество и комфорт и чаще предпочтение квартирам в районах с уютной средой, развитой инфраструктурой и др.

Как отмечает Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад», рост спроса на качественную недвижимость объясним - это более гарантированный способ вернуть инвестиции в будущем. Качественный проект всегда будет ликвидным.

Строительные технологии

Важно обращать внимание на то, не расходятся ли рекламные обещания с фактами. Традиционно монолитное строительство ценится покупателями выше панельного, есть и устойчивый спрос на кирпич. Но сегодня застройщик может возводить монолитный каркас, а далее использовать панели и другие элементы заводского производства. Если при этом проект продают как монолит – это тревожный знак. И не потому, что одна технология хуже, а другая лучше. Показательно то, что покупателя пытаются привлечь пустым слоганом.

Градостроительный контекст

При реализации крупного проекта, стоит оценивать не только инфраструктур самого проекта, но и комплексное состояние, а так же планы развития инфраструктуры района. Стоит обратить внимание на транспорт: дороги связывающие район с центром, сеть общественного транспорта, планы развития сети – остановки, развязки, новые улицы. В проекте важно чтобы было несколько выездов, и желательно на разные магистрали, не менее важны и внутренние проезды между домами. Если район удален от центра, особенно важным становится наличие нескольких видов общественного транспорта. Не менее важно обращать внимание на обеспеченность машиноместами не только в проекте, но и в районе. Не менее важна и инженерная инфраструктура района и проекта. Кроме того стоит обращать внимание на проработку коммерческой инфраструктуры и квартирографии проекта.

Квартирография проекта.

Сейчас девелоперам выгодно строить однокомнатные квартиры и студии, они популярны среди покупателей, поскольку покупка двух и более комнатных квартир для многих остается недоступна. Но, если в проекте доля студий и однокомнатных квартир достигает 80 процентов, то стоит задуматься о том, что в проекте будет довольно большое число жителей. Большой и разнообразный социум как правило медленно «уживается», долго вырабатывает правила «доброго соседства». Это означает, что создать уютную домашнюю атмосферу будет сложнее. Кроме того, большое количество пользователей общественных пространств вне и внутри дома создаст дополнительные трудности управляющей компании. Если это пространства не были спланированы должным образом, то поддерживать их опрятный вид и функциональность – нелегкая задача. Не всякая управляющая компания с эти справится.

Общественные пространства

Особенно разумно поступают те девелоперы, которые качественно подходят к разработке концепции проектов и уделяют особое внимание общественным пространствам. Ведь в таком проекте жители покупают намного больше, чем квадратные метры своих квартир. Они с комфортом пользуются холлами, придомовыми территориями, парками площадками, и другими функциональными зонами, если они предложены девелопером.

  • Если в проекте заявлено благоустройство стоит обратить внимание на то, какие оно несет в себе функции. К сожалению все еще часто словом «благоустройство» называют кусты, высаженные «по линейке», не несущие ни функциональной ни эстетической нагрузки.

  • Если Вы видите, что девелопер позаботился о людях, предусмотрев в придомовых территориях комфортное место для каждого: и для мамы с коляской, и для подростков, и для владельцев собак и для любителей спорта, если о жителях заранее подумали и предложили им территорию где они наслаждаются отдыхом, не мешая друг другу – это крайне благоприятно. Должны быть продуманны холлы, лестницы, коридоры: все это может быть привлекательным и удобным.

Сервисная инфраструктура

Если на территории проекта продуманы коммерческие помещения, это замечательно. Ведь в последствии не возникнет хаотичной переделки первых этажей во встроенные помещения. Планирование и строительство коммерческой инфраструктуры это наиболее грамотный подход, который позволяет предусмотреть загрузку, подъездные пути, удаление мусора. Это тот сервис, который всегда будет к вашим услугам, и не будет мешать.


Статью разместила компания «Репутация»

Репутация

#Инвестиции в недвижимость #Покупка квартиры

Просмотров: 14



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Производственный цех или база в Санкт-Петербурге

6000 кв.м., Колпино, Севастьянова ул.

Квартира в Санкт-Петербурге

2ком., 60 кв.м., Невский район, Русановская ул.

Гостиница в Санкт-Петербурге

7272 кв.м., Ломоносов, Еленинская ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

312 сот., Бакшеиха (деревня)