Индикаторы качественной жилой недвижимости
Как отмечает Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад», рост спроса на качественную недвижимость объясним - это более гарантированный способ вернуть инвестиции в будущем. Качественный проект всегда будет ликвидным.
Строительные технологии
Важно обращать внимание на то, не расходятся ли рекламные обещания с фактами. Традиционно монолитное строительство ценится покупателями выше панельного, есть и устойчивый спрос на кирпич. Но сегодня застройщик может возводить монолитный каркас, а далее использовать панели и другие элементы заводского производства. Если при этом проект продают как монолит – это тревожный знак. И не потому, что одна технология хуже, а другая лучше. Показательно то, что покупателя пытаются привлечь пустым слоганом.
Градостроительный контекст
При реализации крупного проекта, стоит оценивать не только инфраструктур самого проекта, но и комплексное состояние, а так же планы развития инфраструктуры района. Стоит обратить внимание на транспорт: дороги связывающие район с центром, сеть общественного транспорта, планы развития сети – остановки, развязки, новые улицы. В проекте важно чтобы было несколько выездов, и желательно на разные магистрали, не менее важны и внутренние проезды между домами. Если район удален от центра, особенно важным становится наличие нескольких видов общественного транспорта. Не менее важно обращать внимание на обеспеченность машиноместами не только в проекте, но и в районе. Не менее важна и инженерная инфраструктура района и проекта. Кроме того стоит обращать внимание на проработку коммерческой инфраструктуры и квартирографии проекта.
Квартирография проекта.
Сейчас девелоперам выгодно строить однокомнатные квартиры и студии, они популярны среди покупателей, поскольку покупка двух и более комнатных квартир для многих остается недоступна. Но, если в проекте доля студий и однокомнатных квартир достигает 80 процентов, то стоит задуматься о том, что в проекте будет довольно большое число жителей. Большой и разнообразный социум как правило медленно «уживается», долго вырабатывает правила «доброго соседства». Это означает, что создать уютную домашнюю атмосферу будет сложнее. Кроме того, большое количество пользователей общественных пространств вне и внутри дома создаст дополнительные трудности управляющей компании. Если это пространства не были спланированы должным образом, то поддерживать их опрятный вид и функциональность – нелегкая задача. Не всякая управляющая компания с эти справится.
Общественные пространства
Особенно разумно поступают те девелоперы, которые качественно подходят к разработке концепции проектов и уделяют особое внимание общественным пространствам. Ведь в таком проекте жители покупают намного больше, чем квадратные метры своих квартир. Они с комфортом пользуются холлами, придомовыми территориями, парками площадками, и другими функциональными зонами, если они предложены девелопером.
- Если в проекте заявлено благоустройство стоит обратить внимание на то, какие оно несет в себе функции. К сожалению все еще часто словом «благоустройство» называют кусты, высаженные «по линейке», не несущие ни функциональной ни эстетической нагрузки.
- Если Вы видите, что девелопер позаботился о людях, предусмотрев в придомовых территориях комфортное место для каждого: и для мамы с коляской, и для подростков, и для владельцев собак и для любителей спорта, если о жителях заранее подумали и предложили им территорию где они наслаждаются отдыхом, не мешая друг другу – это крайне благоприятно. Должны быть продуманны холлы, лестницы, коридоры: все это может быть привлекательным и удобным.
Сервисная инфраструктура
Если на территории проекта продуманы коммерческие помещения, это замечательно. Ведь в последствии не возникнет хаотичной переделки первых этажей во встроенные помещения. Планирование и строительство коммерческой инфраструктуры это наиболее грамотный подход, который позволяет предусмотреть загрузку, подъездные пути, удаление мусора. Это тот сервис, который всегда будет к вашим услугам, и не будет мешать.
