Инвестиции в жилую недвижимость: игра по новым правилам

Недвижимость переживает очередной всплеск инвестиционного интереса. Но изменившиеся условия работы отрасли неминуемо скажутся и на стратегиях. Специалисты компании Glorax Development проанализировали, как последние события в сфере строительства, в России и в мире повлияли на поведение инвесторов.

Первую волну инвестиционных покупок аналитики фиксировали еще до введения эскроу, на ожиданиях грядущего роста цен. В марте этого года приобретение строящегося жилья стало инструментом сохранения средств на фоне резких колебаний курсов валют и новостей об изменении налогообложения депозитов с 2021 года. Наконец, во втором квартале 2020 года рост инвестиционных покупок спровоцировало появление ипотечной программы с господдержкой.

Однако нынешний кризис существенно отличается от предыдущих. В 2008 и в 2014 году предложение значительно превышало спрос, активно развивались локации вблизи КАД и приграничных районах Ленинградской области. Сегодня соотношение спроса и предложения изменилось – в результате перехода отрасли на проектное финансирование число проектов на рынке новостроек уменьшилось примерно на 30%. Застройщики почти не выводят новые лоты, а существующие раскупаются очень быстро.

«Новые правила работы, с одной стороны, сделали рынок недвижимости более прозрачным и безопасным для покупателей, приобретающих жилье на этапе строительства, степень сохранности их денежных средств стала выше. С другой – введение механизма эскроу-счетов и проектного финансирования заставило девелоперов пересмотреть ценовую политику – уже на старте продаж произошло удорожание. Это повысило порог входа», – комментирует ситуацию Александр Андрианов, первый вице-президент Glorax Development.

Таким образом, классическая схема приобретения квартиры на стадии котлована и последующая перепродажа в условиях сократившегося предложения и возросшей стартовой цены требует от инвестора более тщательной оценки актива. Важно комплексно оценивать характеристики новостройки: локацию, транспортную доступность, востребованность планировок, наличие отделки и комфортной среды для жизни.

«Строящееся жилье неуклонно растет в цене, при правильном выборе объекта и момента покупки может обеспечить высокую доходность. Даже если рассматривать только спекулятивную составляющую, от момента вложения средств на этапе котлован до ввода новостройки в эксплуатацию (менее, чем за три года) рост стоимости актива можно составить от 20 до 60%. Такой показатель зафиксирован, в частности, в первой очереди Golden City – проекте бизнес-класса, который компания возводит на намывных территориях Васильевского острова. В премиальном клубном доме Grand House в центре Санкт-Петербурга за полтора года стоимость квадратного метра выросла более чем на 30%», – говорит Александр Андрианов.

Наиболее привлекательными с точки зрения доходности по-прежнему остаются проекты, реализуемые в рамках редевелопмента территорий в исторической части города или в активно развивающихся районах. Например, отдельные лоты в жилом комплексе «Первый квартал» проекта Ligovsky City на Лиговском проспекте со старта продаж увеличились в цене в 2 раза. Такой рост произошел благодаря развитию проекта и освоению ближайших локаций другими девелоперами. После перехода на новую схему финансирования число подобных проектов в ближайшие 2-3 года неизбежно сократится, что также скажется на ликвидности уже заявленных.

«В следующем году инвестиционная привлекательность сделок сохранится на прежнем уровне – порядка 15% от общего объема. Большинство девелоперов продолжат активно привлекать дольщиков на начальном этапе реализации жилых комплексов, поскольку от этого будет зависеть стоимость проектного финансирования – количество привлеченных средств на эскроу-счета позволяет пропорционально снижать ставку по кредитам для застройщика. Жилье будет приобретаться не столько для получения дохода от перепродажи, сколько для защиты средств от инфляции или для последующей сдачи в аренду», – резюмирует первый вице-президент Glorax Development.

Инвестиции в недвижимость | Первичный рынок | Просмотров: 288 | Дата размещения: 28.12.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

В Golden City увеличивается стоимость машиномест

Компания Glorax Development объявила о плановом повышении цен на парковочные места в подземной автостоянке VI квартала Golden City, который возводится на намывных территориях Васильевского острова.

Первичный рынок | Новости | 02.03.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 139

фото

На рынок выведены квартиры в новой секции ЖК «Георг Ландрин»

Открыты продажи нового пула квартир во второй очереди жилого комплекса «Георг Ландрин», возводимого компанией «Абсолют Строй Сервис» рядом со станцией метро «Лесная». Предложение представлено ограниченным количеством высоколиквидной недвижимости от студий до трехкомнатных квартир. Стоимость квадратного метра начинается от 156 тыс. рублей.

Первичный рынок | Новости | 01.03.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 156

Электронные сделки с недвижимостью: вынужденная необходимость или будущее рынка?

По данным аналитиков компании Glorax Development количество электронных сделок в общем объеме продаж сегодня составляет от 50 до 90% в зависимости от проекта. Совместное исследование решений в сфере инноваций в недвижимости PropTechRussia и KPMG показало — жилая недвижимость стала лидером среди девелоперских сегментов, в которых внедрение передовых технологий уже показало существенный эффект — порядка 80% респондентов констатируют факт успешного применения цифрового инструментария в работе компании.

Новости | 24.02.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 134

фото

Квартиры в последних видовых корпусах ЖК «Жемчужная гавань» уже в продаже

Компания «Балтийская жемчужина» вывела в продажу последние два дома в строящемся ЖК «Жемчужная гавань», обладателе Каиссы-2020 и других престижных наград рынка недвижимости. Третий и четвертый корпуса бизнес-класса не только находятся на первой береговой линии Дудергофского канала, но ближе всего расположены к побережью Финского залива. Такое соседство гарантирует будущим жильцам квартала роскошные морские виды из окон.

Новости | Первичный рынок | 24.02.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 121

фото

Четыре дома в сданном ЖК «Жемчужный каскад» поставлены на кадастровый учёт

Компания «Балтийская жемчужина» поставила на кадастровый учёт четыре дома из восьми в построенном ЖК комфорт-класса «Жемчужный каскад», который был сдан в конце 2020 года. Это следующий этап оформления строительного объекта после введения его в эксплуатацию, который заключается в регистрации многоквартирного дома в ЕГРН. Обычно на полный цикл процедур от завершения строительства до выдачи ключей собственникам отводится от полугода до года, но «Балтийская жемчужина» сократила этот срок до нескольких месяцев.

Первичный рынок | Новости | 24.02.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 107

фото

Миллениалы вышли в топ-покупателей квартир в новостройках бизнес-класса

Аналитики ГК «Абсолют Строй Сервис» рассказали, кто активнее всего покупал квартиры в жилом комплексе «Георг Ландрин» в 2020-м году: 51% сделок были заключены семейными покупателями в возрасте от 30 до 45 лет, их доля увеличилась на 9%.

Первичный рынок | Новости | 20.02.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 173

Корпуса VI квартала Golden City поставлены на кадастровый учет

Владельцы квартир, коммерческих помещений, кладовых и мест в паркинге, кто уже принял свою недвижимость у застройщика в VI квартале жилого комплекса Golden City и подписал акт приема-передачи, могут подать документы на регистрацию прав собственности.

Первичный рынок | Новости | 19.02.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 180

фото

Какие тренды принёс 2020 год на рынок недвижимости

2020 годы был неординарным для всех отраслей экономики: пандемия, падения курса рубля, экономический кризис, массовые банкротства. Не стал исключением и рынок недвижимости. И все же, помимо отрицательных моментов, сложные времена приносят стимул для модернизации. Каким 2020 год стал для строительной отрасли? Какие тренды наметились в квартирографии, планировках и архитектуре рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Первичный рынок | Новости | 17.02.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 204

фото

Что ждёт рынок недвижимости в 2021 году

На вопросы журналистов ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 17.02.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 197

Glorax Development – в числе лидеров по объему сданного жилья в Петербурге в 2020 году

По сравнению с 2019 годом, девелоперская компания увеличила объем ввода жилой недвижимости в 2,7 раз и с показателем 200 273 кв. м заняла четвертое место в федеральном рейтинге «Единого реестра застройщиков» (ЕРЗ). Общая площадь сданных проектов в Петербурге составила более 360 тыс. кв. м.

Первичный рынок | Новости | 12.02.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 156