РОСРИЭЛТ

Особенности финского девелопмента

04.06.2015

Российские покупатели всегда высоко ценили недвижимость от известных иностранных застройщиков, считая ее более качественной и надежной. Чем все-таки отличается подход к строительству у российских и иностранных компаний? Об этом рассказали представители крупнейшего финского застройщика с более чем столетней историей «Лемминкяйнен» на пресс-конференции в ЖК SAMPO, который они в настоящее время строят.

Строительный рынок Московского региона - насыщенный и разнообразный.

Практически каждый год на него приходят новые игроки - как отечественные, так и зарубежные компании. Финские девелоперы ведут бизнес в столице уже давно и успели заработать себе репутацию надежных и профессиональных застройщиков.

Один из таких – известная финская строительная компания «Лемминкяйнен», которая в настоящее время выступает генеральным подрядчиком малоэтажного жилого комплекса SAMPO. «Лемминкяйнен» работает на российском рынке уже более 40 лет. Помимо возведения многочисленных промышленных объектов, строительства и ремонта дорог, последние 5 лет компания занимается девелопментом жилой недвижимости, преимущественно в Санкт-Петербурге. Генеральный директор ООО «Лемминкяйнен Строй» - дочерней компании концерна «Лемминкяйнен» - Юха Вяттё за более чем тридцатилетнюю работу в строительной отрасли реализовал более 2 млн кв.м новостроек по всей России. Так что принципы местного строительства им изучены досконально. Со слов г-на Вяттё, разрабатывая проект для собственного девелопмента или генподряда, в компании ориентируются на три важных показателя: транспортную доступность, экологию и инфраструктуру района. По мнению финнов, эти факторы и обеспечивают в будущем успех проекта.

Далее – начинается подготовительный этап.

«Особенность нашего подхода к девелопменту заключается в более детальной планировке проекта, - заявил Юха Вяттё. – Мы очень тщательно проводим проектные работы, уделяя внимание всем мелочам, и основательно подходим к подготовительному этапу, предшествующему выходу на площадку. То есть много времени отводим планированию строительного процесса. Как следствие, строим более качественно и всегда соблюдаем установленные сроки».

Еще одно отличие в подходе к строительному процессу между финскими и российскими застройщиками заключается в способах преодоления «барьеров» на нелегком пути застройщика, которых в России, как известно, немало. Ни для кого не секрет, что у нас в стране давно устарели СНиПы в сфере жилищного строительства и большинство российских девелоперов смирилось с этим. Тогда как, например, в «Лемминкяйнен» не относятся к нормам как к данности, особенно если считают, что они ухудшают качество жизни.

«Когда мы реализуем проект и видим, что формальное соблюдение норм снижает его потребительские характеристики, то предлагаем альтернативные решения и стараемся доказать, что так будет гораздо лучше. Нередко нам идут навстречу», – рассказал Юха Вяттё.

  • Например, финскому девелоперу удалось решить проблему с прокладкой канализационных труб в перекрытиях в ванных и туалетах в многоэтажных домах. В существующих российских нормах не предполагалось такого варианта расположения инженерных систем, однако «Лемминкяйнен» предложил более рациональный вариант, который впоследствии власти и одобрили.

  • Другая проблема, которую удалось решить застройщику, связана со строительством технического этажа в высотных домах.

«Очевидно, что это лишний уровень, который пустует, - объясняет Юха Вяттё. - В то же время данные площади увеличивают стоимость квадратного метра - покупатели платят за них на 10% больше. И здесь нам удалось победить российские нормы. Мы убедили власти, что необходимости в техническом этаже в наших проектах нет и не строим их уже 15 лет».

SAMPO – это самый типичный по архитектуре финский объект.

Североевропейский стиль проекта в фасадах даже недостроенных еще малоэтажных зданий улавливается сразу аккуратные корпуса имеют большую площадь остекления, а стены украшены массивными панелями из темного дерева. Это – излюбленный прием финского строительства, связанный с применением природных материалов, на первый взгляд, простых, но выразительных, придающих характер домашнего уюта даже панельным новостройкам.

«Сегодня на рынке малоэтажного жилья не так много действительно качественных и ликвидных проектов, которые бы отвечали текущим потребностям большинства клиентов, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». – Многие девелоперы экономят на качестве и редко привлекают к строительству своих объектов хороших подрядчиков. А ведь именно «на счету» иностранных компаний сегодня большинство качественных и интересных комплексов».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Новостройки

Просмотров: 79 | ID: 1206



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.