Особенности финского девелопмента
Строительный рынок Московского региона - насыщенный и разнообразный.
Практически каждый год на него приходят новые игроки - как отечественные, так и зарубежные компании. Финские девелоперы ведут бизнес в столице уже давно и успели заработать себе репутацию надежных и профессиональных застройщиков.
Один из таких – известная финская строительная компания «Лемминкяйнен», которая в настоящее время выступает генеральным подрядчиком малоэтажного жилого комплекса SAMPO. «Лемминкяйнен» работает на российском рынке уже более 40 лет. Помимо возведения многочисленных промышленных объектов, строительства и ремонта дорог, последние 5 лет компания занимается девелопментом жилой недвижимости, преимущественно в Санкт-Петербурге. Генеральный директор ООО «Лемминкяйнен Строй» - дочерней компании концерна «Лемминкяйнен» - Юха Вяттё за более чем тридцатилетнюю работу в строительной отрасли реализовал более 2 млн кв.м новостроек по всей России. Так что принципы местного строительства им изучены досконально. Со слов г-на Вяттё, разрабатывая проект для собственного девелопмента или генподряда, в компании ориентируются на три важных показателя: транспортную доступность, экологию и инфраструктуру района. По мнению финнов, эти факторы и обеспечивают в будущем успех проекта.
Далее – начинается подготовительный этап.
«Особенность нашего подхода к девелопменту заключается в более детальной планировке проекта, - заявил Юха Вяттё. – Мы очень тщательно проводим проектные работы, уделяя внимание всем мелочам, и основательно подходим к подготовительному этапу, предшествующему выходу на площадку. То есть много времени отводим планированию строительного процесса. Как следствие, строим более качественно и всегда соблюдаем установленные сроки».
Еще одно отличие в подходе к строительному процессу между финскими и российскими застройщиками заключается в способах преодоления «барьеров» на нелегком пути застройщика, которых в России, как известно, немало. Ни для кого не секрет, что у нас в стране давно устарели СНиПы в сфере жилищного строительства и большинство российских девелоперов смирилось с этим. Тогда как, например, в «Лемминкяйнен» не относятся к нормам как к данности, особенно если считают, что они ухудшают качество жизни.
«Когда мы реализуем проект и видим, что формальное соблюдение норм снижает его потребительские характеристики, то предлагаем альтернативные решения и стараемся доказать, что так будет гораздо лучше. Нередко нам идут навстречу», – рассказал Юха Вяттё.
- Например, финскому девелоперу удалось решить проблему с прокладкой канализационных труб в перекрытиях в ванных и туалетах в многоэтажных домах. В существующих российских нормах не предполагалось такого варианта расположения инженерных систем, однако «Лемминкяйнен» предложил более рациональный вариант, который впоследствии власти и одобрили.
- Другая проблема, которую удалось решить застройщику, связана со строительством технического этажа в высотных домах.
«Очевидно, что это лишний уровень, который пустует, - объясняет Юха Вяттё. - В то же время данные площади увеличивают стоимость квадратного метра - покупатели платят за них на 10% больше. И здесь нам удалось победить российские нормы. Мы убедили власти, что необходимости в техническом этаже в наших проектах нет и не строим их уже 15 лет».
SAMPO – это самый типичный по архитектуре финский объект.
Североевропейский стиль проекта в фасадах даже недостроенных еще малоэтажных зданий улавливается сразу аккуратные корпуса имеют большую площадь остекления, а стены украшены массивными панелями из темного дерева. Это – излюбленный прием финского строительства, связанный с применением природных материалов, на первый взгляд, простых, но выразительных, придающих характер домашнего уюта даже панельным новостройкам.
«Сегодня на рынке малоэтажного жилья не так много действительно качественных и ликвидных проектов, которые бы отвечали текущим потребностям большинства клиентов, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». – Многие девелоперы экономят на качестве и редко привлекают к строительству своих объектов хороших подрядчиков. А ведь именно «на счету» иностранных компаний сегодня большинство качественных и интересных комплексов».
