Дольщики на голосовании выберут способ достройки домов Urban Group в Подмосковье

Во время регистрации им необходимо предъявить паспорт, договор долевого участия (ДДУ) и уведомление о включении в реестр.

Как будут принимать решение

По каждому недостроенному объекту способ его завершения выберут в зависимости от того, отчислял ли застройщик средства в Фонд защиты прав дольщиков.

Таких объектов у Urban Group всего девять из 68:

• два в ЖК «Видный город» (застройщик ООО «Ваш город»),

• пять — в «ЖК «Лесобережный» (застройщик ООО «Хайгейт»),

• два — в ЖК «Лайково» (застройщик — ООО «Ивастрой»).

По указанным жилым комплексам конкурсный управляющий вынесет на голосование вопрос о выплате компенсаций.

Положительное решение по каждому дому принимается, если «за» проголосуют три четверти дольщиков данного объекта (а всего на собрании должны присутствовать более 50% от общего количества покупателей квартир в доме).

Компенсация рассчитывается по следующей формуле:

общая площадь квартиры или квартир (но не более 120 кв. м в одном доме) умножается на среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Московской области по данным Росстата на момент заключения ДДУ.

Если дольщики откажутся от «живых» денег, собрание рассмотрит два варианта завершения строительства:

• привлечение нового застройщика,

• создание жилищно-строительного кооператива.

В первом варианте дома передадут строительной компании, и работы на объекте продолжатся в соответствии с дорожной картой, утвержденной Правительством РФ в августе 2018 года. В соответствии с ней проблемные объекты Urban Group должны быть достроены не позднее августа 2021 года.

По остальным 59 объектам Urban Group конкурсный управляющий должен вынести вопрос о создании ЖСК (голосование будет проходить в заочной форме).

Если дольщики проголосуют за этот вариант, достраивать жилье им придется на свои деньги, также потребуются дополнительные расходы, чтобы удовлетворить часть требований других кредиторов девелопера.

Если дольщики откажутся создавать ЖСК или не соберут кворума, конкурсный управляющий сможет привлечь нового застройщика и передать ему дома в соответствии с дорожной картой.

Ситуация на объектах

Реестр требований о передаче жилых помещений по дольщикам Urban Group закрыт 22 октября. Он включает около 13 тыс. граждан. Всего в проектах Urban Group заключено 19 469 договоров долевого участия.

По итогам аудита выяснилось, что на достройку объектов компании потребуется 67,6 млрд рублей, информирует портал «ЕРЗ».

Ранее сообщалось, что сумма может составить 59 млрд рублей. Также звучали цифры в 71 млрд рублей.

К слову, дольщики ЖК «Лесобережный» летом отказались получать компенсацию деньгами и выступили за достройку их зданий.

Количество проданных квартир и «Лесобережном» огромно. В нем заключено 1507 договоров долевого участия. В ЖК «Лесобережный» входят 15 домов. Один дом выведен на 45%, четыре — на 10–16% и десять — на 0–5%, сообщают «Ведомости».

Ранее генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Александр Плутник говорил, что у людей разное отношение к предлагаемому варианту компенсаций. Есть те, кто хочет забрать деньги и забыть происходящее, как страшный сон.

Известно, что достройка домов Urban Group будет финансироваться из трех источников:

1. федерального бюджета,

2. бюджета Московской области,

3. средств Фонда защиты прав дольщиков.

На завершение объектов в ЖК проблемного застройщика власти страны выделят 14 млрд рублей.

Правительство Московской области готово направить 20 млрд рублей, эти деньги пойдут на строительство инфраструктуры: школ, поликлиник, детских садов.

До конца года планируется достроить четыре дома, в которых купили квартиры около 2,5 тыс. человек:

1. в ЖК «Митино О2»,

2. в ЖК «Опалиха О3»,

3. в ЖК «Солнечная система»,

4. в «ЖК «Видный город».

В апреле 2019 года планируется достроить корпуса 1 и 2 дома №11 в ЖК «Митино О2».

Но все эти объекты будут сданы в обозначенные сроки, если удастся вовремя подвести к ним инженерные сети.

Чтобы лучше контролировать строительство, все стройплощадки оборудуют камерами видеонаблюдения.