Корпорация «Баркли»: Элитная недвижимость – новостройки против вторичного рынка
За период с января по октябрь этого года 55% покупателей элитной недвижимости приобрели квартиры на первичном рынке, а 45% - на вторичном. Год назад это соотношение было прямо противоположным. Что повлияло на изменение структуры спроса?
Разнообразие предложения на рынке
Искать квартиры на вторичном рынке в предыдущие годы покупателей заставлял дефицит предложений жилья в новостройках, так как после кризиса 2008 года темпы строительства элитного жилья замедлились. Однако в 2013-2014 годах ситуация изменилась: девелоперы вывели на рынок более двух десятков новых объектов. В результате, летом этого года продажи жилья в столице одновременно велись в 65 объектах элит и премиум-класса – как уже готовых, так и находящихся на начальном этапе строительства. При этом совокупный объем предложения составил более 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Вторым важным фактором стала обширная география застройки. Покупатели получили возможность выбирать квартиры в различных местах, удобных для их проживания – как в ЦАО, так и прилегающих к нему территориях, например, Донском районе, Раменках.
Высокая инвестиционная привлекательность новостроек
При равных условиях цена квадратного метра в строящемся доме ниже, чем на вторичном рынке в домах этой же категории, и расположенных в том же районе. Во многом это связано с тем, что купив готовую квартиру, в нее можно въехать сразу, тогда как новое жилье приходится ждать 1—2 года. Однако для многих покупателей элитной недвижимости фактор времени не является решающим.
«Согласно нашим исследованиям, около 80% покупателей дорогого жилья приобретают его для проживания своей семьи, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - При этом подавляющее большинство из них уже имеют в собственности элитную недвижимость. Таким образом, скорость покупки, которая часто важна при приобретении первой квартиры, не играет для них важной роли. Состоятельные покупатели готовы ждать, когда будет построен комплекс, соответствующий их представлениям об уютном и комфортном жилье.
При этом покупка квартиры на начальном этапе позволяет сэкономить 15-25%. При среднем бюджете покупки элитной недвижимости в $2,2 млн это составляет $330-550 и более тыс., что является существенной экономией и для респектабельных клиентов.
По сравнению с жильем, купленным на вторичном рынке, квартиры в новостройках быстрее растут в цене, и обладают высоким инвестиционным потенциалом. Своевременная покупка недвижимости в перспективном элитном жилом комплексе с последующей ее продажей в среднем может принести 30-40% прибыли за один-два года. А в некоторых особенно привлекательных проектах, расположенных в самых престижных районах столицы, доходность может быть еще выше. Таким образом, инвестирование в элитную недвижимость на начальном этапе считается одним из наиболее эффективных способов сохранения и приумножения капитала.
«Так, в нашем новом строящемся жилом комплексе Barkli Residence средняя цена со стартовой стадии (котлован) до стадии монтажа средних этажей комплекса уже увеличилась на 15%, - рассказывает Екатерина Фонарева. - При этом по отдельным квартирам, например, небольшим однокомнатным и двухкомнатным, количество которых у нас в комплексе ограничено, рост цен составил до 25%. И это не предел. Общий ожидаемый рост цен в проекте за период строительства – порядка 30-35%».
Рост качества строительства и систем инженерии
Появление новых технологий влечет за собой постоянное повышение уровня комфортности жилья и моральное устаревание домов, построенных ранее. То, что в начале 2000-х годов казалось недоступной роскошью, сегодня является обязательными атрибутами элитной недвижимости. Это гараж в подземном паркинге с возможностью попадания туда прямо из лифта, совершенное оборудование для водоочистки и создания микроклимата, новейшие системы безопасности и многое другое. Так как процесс совершенствования технологий и материалов происходит постоянно, любая квартира, построенная даже несколько лет назад и купленная на вторичном рынке, будет проигрывать новостройке по качеству строительства и инженерии. При этом самый дорогой ремонт, проведенный в квартире ее новым собственником, не сможет изменить планировочные решения и внутренние коммуникации здания.
