Корпорация «Баркли»: Элитная недвижимость – новостройки против вторичного рынка

В 2014 году на рынке элитного жилья наметилась новая тенденция: более половины состоятельных покупателей отдали предпочтение квартирам в новостройках, а не покупке недвижимости на вторичном рынке. Какие факторы способствуют этому, проанализировали эксперты Корпорации «Баркли».

За период с января по октябрь этого года 55% покупателей элитной недвижимости приобрели квартиры на первичном рынке, а 45% - на вторичном. Год назад это соотношение было прямо противоположным. Что повлияло на изменение структуры спроса?

Разнообразие предложения на рынке

Искать квартиры на вторичном рынке в предыдущие годы покупателей заставлял дефицит предложений жилья в новостройках, так как после кризиса 2008 года темпы строительства элитного жилья замедлились. Однако в 2013-2014 годах ситуация изменилась: девелоперы вывели на рынок более двух десятков новых объектов. В результате, летом этого года продажи жилья в столице одновременно велись в 65 объектах элит и премиум-класса – как уже готовых, так и находящихся на начальном этапе строительства. При этом совокупный объем предложения составил более 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Вторым важным фактором стала обширная география застройки. Покупатели получили возможность выбирать квартиры в различных местах, удобных для их проживания – как в ЦАО, так и прилегающих к нему территориях, например, Донском районе, Раменках.

Высокая инвестиционная привлекательность новостроек

При равных условиях цена квадратного метра в строящемся доме ниже, чем на вторичном рынке в домах этой же категории, и расположенных в том же районе. Во многом это связано с тем, что купив готовую квартиру, в нее можно въехать сразу, тогда как новое жилье приходится ждать 1—2 года. Однако для многих покупателей элитной недвижимости фактор времени не является решающим.

«Согласно нашим исследованиям, около 80% покупателей дорогого жилья приобретают его для проживания своей семьи, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - При этом подавляющее большинство из них уже имеют в собственности элитную недвижимость. Таким образом, скорость покупки, которая часто важна при приобретении первой квартиры, не играет для них важной роли. Состоятельные покупатели готовы ждать, когда будет построен комплекс, соответствующий их представлениям об уютном и комфортном жилье.

При этом покупка квартиры на начальном этапе позволяет сэкономить 15-25%. При среднем бюджете покупки элитной недвижимости в $2,2 млн это составляет $330-550 и более тыс., что является существенной экономией и для респектабельных клиентов.

По сравнению с жильем, купленным на вторичном рынке, квартиры в новостройках быстрее растут в цене, и обладают высоким инвестиционным потенциалом. Своевременная покупка недвижимости в перспективном элитном жилом комплексе с последующей ее продажей в среднем может принести 30-40% прибыли за один-два года. А в некоторых особенно привлекательных проектах, расположенных в самых престижных районах столицы, доходность может быть еще выше. Таким образом, инвестирование в элитную недвижимость на начальном этапе считается одним из наиболее эффективных способов сохранения и приумножения капитала.

«Так, в нашем новом строящемся жилом комплексе Barkli Residence средняя цена со стартовой стадии (котлован) до стадии монтажа средних этажей комплекса уже увеличилась на 15%, - рассказывает Екатерина Фонарева. - При этом по отдельным квартирам, например, небольшим однокомнатным и двухкомнатным, количество которых у нас в комплексе ограничено, рост цен составил до 25%. И это не предел. Общий ожидаемый рост цен в проекте за период строительства – порядка 30-35%».

Рост качества строительства и систем инженерии

Появление новых технологий влечет за собой постоянное повышение уровня комфортности жилья и моральное устаревание домов, построенных ранее. То, что в начале 2000-х годов казалось недоступной роскошью, сегодня является обязательными атрибутами элитной недвижимости. Это гараж в подземном паркинге с возможностью попадания туда прямо из лифта, совершенное оборудование для водоочистки и создания микроклимата, новейшие системы безопасности и многое другое. Так как процесс совершенствования технологий и материалов происходит постоянно, любая квартира, построенная даже несколько лет назад и купленная на вторичном рынке, будет проигрывать новостройке по качеству строительства и инженерии. При этом самый дорогой ремонт, проведенный в квартире ее новым собственником, не сможет изменить планировочные решения и внутренние коммуникации здания.

Советы риэлтора | Просмотров: 336 | Дата размещения: 14.11.2014 | Комментариев: 2

Комментарии

Это что получается, кризис идет, а дома все равно скупаются? Мне в поседнее время уже проблематично квартиру арендовать, хоть в Finch мне предоставили отличные условия. По истечении пары месяцев буду смотреть

Никита: viach.sopin@yandex.ru, 01.07.2015 13:56

Мои друзья многие тоже сейчас новостройки скупают, заселение через 1,5-2 года, но экономия сумашедшая получается. Мне если честно такое решение вопроса не сильно по нраву. Скоро буду строить свой дом, участок через Finch оформлял, там же подобрал строительную компанию. Когда уже обживусь, ребята еще даже не въедут

Алексей: viach.sopin@yandex.ru, 26.05.2015 17:57

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Руслан Сухий: "Плюсы и минусы инвестиций в апартаменты сегодня"

Намерения российских властей окончательно решить вопрос с определением статуса апартаментов делают данный сегмент недвижимости в моменте одним из самых перспективных для инвестиций, отмечают эксперты. Вложения средств в такие объекты выглядят интересными как с учетом краткосрочной, так и среднесрочной перспектив, как для аренды, так и для перепродажи. Однако и о существующих рисках забывать не стоит.

Советы риэлтора | Инвестиции в недвижимость | 29.01.2021 | Агентство | Просмотров: 600

«РосЕвроСити» представляет новый формат аренды офисной недвижимости

Компания «РосЕвроСити» представляет уникальную возможность сократить расходы на аренду офиса благодаря динамической ставке аренды. Выгодные условия аренды офисной недвижимости в новых реалиях – вы платите только за тех сотрудников, которые находятся на работе.

Коммерческая недвижимость | Рынок аренды | 26.01.2021 | Пользователь: Дарья | Просмотров: 482

фото

Более 90% коммерческих помещений в новостройках покупают инвесторы

В 2020 году доля инвесторов в объеме спроса на покупку помещений формата стрит-ритейл в новостройках Москвы составила 92,9%, отмечают аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Это на 14,8% выше, чем было годом ранее.

Коммерческая недвижимость | Первичный рынок | 13.01.2021 | Агентство | Просмотров: 477

фото

В 2020 году новые квартиры в Москве получили 2.7 тысячи обманутых дольщиков

По официальным данным столичного Правительства, в 2020 году в Москве ввели в эксплуатацию 26 домов-долгостроев. Долгожданные квартиры получили свыше 2 700 человек.

Первичный рынок | Строительство | 27.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 460

фото

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году - мнение риэлтора и прогноз эксперта

Уверена, в условиях существующей турбулентности абсолютно всех участников рынка волнует один единственный вопрос о том, что же будет с ценами на недвижимость в 2021 году. Как непосредственный участник событий, как специалист, который варится в этой каше ежедневно, постараюсь объективно взглянуть на сложившуюся ситуацию и изложить своё экспертное мнение на счёт возможных изменений цен на жильё. Для полноты картины, предлагаю немного расширить предмет обсуждения

Инвестиции в недвижимость | Советы риэлтора | 24.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 1760

«Ростелеком» запустил в Москве уникальную цифровую экосистему для жилых комплексов

«Ростелеком» первым на рынке объединил в единую цифровую экосистему решения для формирования «умного» жилого пространства. Комплексное решение «Ростелеком Ключ», созданное на основе собственных разработок компании, в полной мере учитывает интересы и запросы жильцов, управляющих компаний и застройщиков.

Жилая недвижимость | Новости | 04.12.2020 | Пользователь: Info | Просмотров: 489

АО МИСК ДОСРОЧНО ЗАВЕРШИЛО СТРОИТЕЛЬСТВО ЮЖНОГО ДУБЛЕРА КУТУЗОВСКОГО ПРОСПЕКТА

Московская инженерно-строительная компания (МИСК) завершила строительство Южного дублера Кутузовского проспекта, опережая назначенные сроки почти на полгода. Магистраль существенно разгрузит дороги на западе Москвы. Первый участок дублёра от МКАД до Аминьевского шоссе (14 км) был построен в сентябре 2019 года.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 21.10.2020 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 472

Лучшие агентства недвижимости Москвы

Лучшие агентства недвижимости Москвы, рейтинг и его влияние на продавца в выборе профессионального агентства недвижимости.

Советы риэлтора | 02.10.2020 | АН «HOMEWAY» | Просмотров: 400

Навесить или покрасить: почему застройщики предпочитают вентилируемые фасады штукатурным

Эксперты выделяют два основных вида фасадных систем в современном многоэтажном строительстве: навесные (вентилируемые) и штукатурные. Считается, что свои преимущества имеет как первый, так и второй тип. Тем не менее, в последние годы все больше застройщиков отдает предпочтение навесным системам. В чем причина этой тенденции, и будет ли она продолжена в ближайшем будущем?

Строительство | Первичный рынок | 06.08.2020 | АН «Alegria» | Просмотров: 766

фото

За сколько можно купить комнату в Москве?

Сколько стоит комната в коммуналке в Москве рядом с метро, минимальная цена на отдельные изолированные комнаты в спальных районах столицы внутри МКАДа, актуальная информация об условиях и нюансах приобретения данного формата жилья на 2020 год в советах риэлтора Татьяны Мамонтовой

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | 13.07.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 673