Корпорация «Баркли»: Куда движется рынок элитного жилья?

Корпорация «Баркли» собрала ведущих аналитиков рынка элитной жилой недвижимости на закрытом круглом столе, чтобы обсудить итоги 1 полугодия 2014 года. Разговор «в кругу своих» позволил понять многие тенденции, скрытые за сухими цифрами аналитических отчетов. Представляем вашему вниманию вектор движения элитного рынка глазами его главных игроков.

В своем вступительном слове модератор мероприятия - Мария Котова, исполнительный директор Knight Frank - рассказала о ситуации на международном рынке элитной недвижимости. Несмотря на общую политическую дестабилизацию, в Европе отмечается оживление рынка. Например, в Лондоне на старте продаж в элитных новостройках образуется очередь из инвесторов, которые хотят приобрести высококачественные объекты по минимальным ценам. Оживление также происходит на американском рынке: в городах, где цены на недвижимость в кризис существенно упали (Нью-Йорк, Майами и Лос-Анджелес), сегодня рынки показывают наибольшую динамику.

«Также наши коллеги из зарубежных офисов Knight Frank констатируют смену доминанты спроса, - рассказала Мария Котова. - Если в предыдущие десятилетия в Лондоне основу спроса составляли покупатели из России, то сейчас пальма первенства переходит к Китаю и Индии. А вот в Америке, как ни странно, несмотря на политическую ситуацию, сегодня россияне входят в десятку самых активных покупателей. По всем «фронтам» происходит оживление, при этом покупатели очень требовательны к продукту, схемам сделок, обязательствам девелопера. Единственным исключением являются азиатские покупатели, которые, по мнению наших зарубежных коллег, в буквальном смысле «сметают все на своем пути». Что же происходит с российским рынком?

Предложение

Ситуацию с предложением первичного рынка элитной недвижимости Москвы проанализировала Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Она отметила, что объем предложения элитных новостроек с учетом комплексов апартаментов увеличился за 1 полугодие на 30%. При этом доля апартаментов в новых объектах составила 20%. В целом, за 1 полугодие на рынок вышло в два раза больше объектов, чем за весь прошлый год. Общий объем предложения в элитном сегменте с учетом премиум-класса составил 2 220 квартир и апартаментов суммарной площадью 353,5 тыс. кв. м (из них апартаментов – 38%).

Среди наиболее ярко выраженных тенденций элитного рынка, которые мы наблюдаем и развитие которых будет происходить в следующие периоды, г-жа Ржавская отметила:

  • во-первых, снижение площадей. Вышли объекты с площадью от 32 кв.м., что нетипично для элитного сегмента.

  • Во-вторых, расширение географии элитного строительства - освоение промзон на «окраинах» ЦАО, выход за пределы центра. Очевидно, что эта тенденция будет развиваться, учитывая, что промзоны сегодня – практически единственный резерв для нового строительства. Понятно, что на них будут появляться в том числе и высокобюджетные проекты.

  • В-третьих, рост числа проектов с отделкой – тренд, который на элитном рынке развивается гораздо активнее, чем в сегменте эконом- и комфорт-класса.

Девелоперы при проектировании новых проектов все чаще задумываются о том, чтобы предложить новую опцию, которая поможет выделить их объект на рынке и занять более выгодные позиции относительно конкурентов. В-четвертых, привлечение именитых дизайнеров и архитекторов, о чем задумываются все больше игроков (Knightsbridge Private Park - Мартин Уоллер, Barkli Residence - Роберт Стерн, Barkli Park - Филипп Старк, Barkli Virgin House - Келли Хоппен, Бурденко ул., 3 - Элен Бенаму, Turandot Residences –Jade Jagger, Golden Mile Private residence - Ginza Project).

Спрос

О динамике спроса на рынке элитного жилья на финише первого полугодия рассказал Вячеслав Антропов, директор по развитию бизнеса компании Contact Real Estate. По его данным, за 1 полугодие в ЦАО было продано 239 объекта (с учетом апартаментов и квартир) на сумму более $500 млн, что сопоставимо с показателями прошлого года. Самым перспективным районом на протяжении полугодия являлся район Хамовники, где было сосредоточено около 60% всего спроса. Лидеры спроса в Хамовниках – ЖК «Литератор», «Баррин Хаус» и «Садовые кварталы» (вторая очередь), в Замоскворечье - Wine House, в Пресне – «Сады Пекина». За январь-июнь основной спрос пришелся на объекты от $1 до $1,5 млн. На 2 месте по востребованности квартиры от $3 млн.

«В течение полугодия основной спрос был сосредоточен в новостройках, находящихся на начальном этапе строительства, - заключил Вячеслав Антропов. - Мы видим, что люди не боятся вкладываться в объекты на нулевом этапе. Доверие покупателей к таким объектам было вызвано привлекательными ценами, «белой» исходно-разрешительной документацией на строительство и надежностью застройщиков. Таким образом, мы не видим стагнации. Спрос на первичном рынке устойчивый».

Советы риэлтора | Первичный рынок | Просмотров: 204 | Дата размещения: 23.07.2014

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Руслан Сухий: "Плюсы и минусы инвестиций в апартаменты сегодня"

Намерения российских властей окончательно решить вопрос с определением статуса апартаментов делают данный сегмент недвижимости в моменте одним из самых перспективных для инвестиций, отмечают эксперты. Вложения средств в такие объекты выглядят интересными как с учетом краткосрочной, так и среднесрочной перспектив, как для аренды, так и для перепродажи. Однако и о существующих рисках забывать не стоит.

Советы риэлтора | Инвестиции в недвижимость | 29.01.2021 | Агентство | Просмотров: 600

«РосЕвроСити» представляет новый формат аренды офисной недвижимости

Компания «РосЕвроСити» представляет уникальную возможность сократить расходы на аренду офиса благодаря динамической ставке аренды. Выгодные условия аренды офисной недвижимости в новых реалиях – вы платите только за тех сотрудников, которые находятся на работе.

Коммерческая недвижимость | Рынок аренды | 26.01.2021 | Пользователь: Дарья | Просмотров: 482

фото

Более 90% коммерческих помещений в новостройках покупают инвесторы

В 2020 году доля инвесторов в объеме спроса на покупку помещений формата стрит-ритейл в новостройках Москвы составила 92,9%, отмечают аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Это на 14,8% выше, чем было годом ранее.

Коммерческая недвижимость | Первичный рынок | 13.01.2021 | Агентство | Просмотров: 477

фото

В 2020 году новые квартиры в Москве получили 2.7 тысячи обманутых дольщиков

По официальным данным столичного Правительства, в 2020 году в Москве ввели в эксплуатацию 26 домов-долгостроев. Долгожданные квартиры получили свыше 2 700 человек.

Первичный рынок | Строительство | 27.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 460

фото

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году - мнение риэлтора и прогноз эксперта

Уверена, в условиях существующей турбулентности абсолютно всех участников рынка волнует один единственный вопрос о том, что же будет с ценами на недвижимость в 2021 году. Как непосредственный участник событий, как специалист, который варится в этой каше ежедневно, постараюсь объективно взглянуть на сложившуюся ситуацию и изложить своё экспертное мнение на счёт возможных изменений цен на жильё. Для полноты картины, предлагаю немного расширить предмет обсуждения

Инвестиции в недвижимость | Советы риэлтора | 24.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 1760

«Ростелеком» запустил в Москве уникальную цифровую экосистему для жилых комплексов

«Ростелеком» первым на рынке объединил в единую цифровую экосистему решения для формирования «умного» жилого пространства. Комплексное решение «Ростелеком Ключ», созданное на основе собственных разработок компании, в полной мере учитывает интересы и запросы жильцов, управляющих компаний и застройщиков.

Жилая недвижимость | Новости | 04.12.2020 | Пользователь: Info | Просмотров: 489

АО МИСК ДОСРОЧНО ЗАВЕРШИЛО СТРОИТЕЛЬСТВО ЮЖНОГО ДУБЛЕРА КУТУЗОВСКОГО ПРОСПЕКТА

Московская инженерно-строительная компания (МИСК) завершила строительство Южного дублера Кутузовского проспекта, опережая назначенные сроки почти на полгода. Магистраль существенно разгрузит дороги на западе Москвы. Первый участок дублёра от МКАД до Аминьевского шоссе (14 км) был построен в сентябре 2019 года.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 21.10.2020 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 472

Лучшие агентства недвижимости Москвы

Лучшие агентства недвижимости Москвы, рейтинг и его влияние на продавца в выборе профессионального агентства недвижимости.

Советы риэлтора | 02.10.2020 | АН «HOMEWAY» | Просмотров: 400

Навесить или покрасить: почему застройщики предпочитают вентилируемые фасады штукатурным

Эксперты выделяют два основных вида фасадных систем в современном многоэтажном строительстве: навесные (вентилируемые) и штукатурные. Считается, что свои преимущества имеет как первый, так и второй тип. Тем не менее, в последние годы все больше застройщиков отдает предпочтение навесным системам. В чем причина этой тенденции, и будет ли она продолжена в ближайшем будущем?

Строительство | Первичный рынок | 06.08.2020 | АН «Alegria» | Просмотров: 766

фото

За сколько можно купить комнату в Москве?

Сколько стоит комната в коммуналке в Москве рядом с метро, минимальная цена на отдельные изолированные комнаты в спальных районах столицы внутри МКАДа, актуальная информация об условиях и нюансах приобретения данного формата жилья на 2020 год в советах риэлтора Татьяны Мамонтовой

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | 13.07.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 673