РОСРИЭЛТ

Корпорация «Баркли»: Куда движется рынок элитного жилья?

23.07.2014

Корпорация «Баркли» собрала ведущих аналитиков рынка элитной жилой недвижимости на закрытом круглом столе, чтобы обсудить итоги 1 полугодия 2014 года. Разговор «в кругу своих» позволил понять многие тенденции, скрытые за сухими цифрами аналитических отчетов. Представляем вашему вниманию вектор движения элитного рынка глазами его главных игроков.

В своем вступительном слове модератор мероприятия - Мария Котова, исполнительный директор Knight Frank - рассказала о ситуации на международном рынке элитной недвижимости. Несмотря на общую политическую дестабилизацию, в Европе отмечается оживление рынка. Например, в Лондоне на старте продаж в элитных новостройках образуется очередь из инвесторов, которые хотят приобрести высококачественные объекты по минимальным ценам. Оживление также происходит на американском рынке: в городах, где цены на недвижимость в кризис существенно упали (Нью-Йорк, Майами и Лос-Анджелес), сегодня рынки показывают наибольшую динамику.

«Также наши коллеги из зарубежных офисов Knight Frank констатируют смену доминанты спроса, - рассказала Мария Котова. - Если в предыдущие десятилетия в Лондоне основу спроса составляли покупатели из России, то сейчас пальма первенства переходит к Китаю и Индии. А вот в Америке, как ни странно, несмотря на политическую ситуацию, сегодня россияне входят в десятку самых активных покупателей. По всем «фронтам» происходит оживление, при этом покупатели очень требовательны к продукту, схемам сделок, обязательствам девелопера. Единственным исключением являются азиатские покупатели, которые, по мнению наших зарубежных коллег, в буквальном смысле «сметают все на своем пути». Что же происходит с российским рынком?

Предложение

Ситуацию с предложением первичного рынка элитной недвижимости Москвы проанализировала Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Она отметила, что объем предложения элитных новостроек с учетом комплексов апартаментов увеличился за 1 полугодие на 30%. При этом доля апартаментов в новых объектах составила 20%. В целом, за 1 полугодие на рынок вышло в два раза больше объектов, чем за весь прошлый год. Общий объем предложения в элитном сегменте с учетом премиум-класса составил 2 220 квартир и апартаментов суммарной площадью 353,5 тыс. кв. м (из них апартаментов – 38%).

Среди наиболее ярко выраженных тенденций элитного рынка, которые мы наблюдаем и развитие которых будет происходить в следующие периоды, г-жа Ржавская отметила:

  • во-первых, снижение площадей. Вышли объекты с площадью от 32 кв.м., что нетипично для элитного сегмента.

  • Во-вторых, расширение географии элитного строительства - освоение промзон на «окраинах» ЦАО, выход за пределы центра. Очевидно, что эта тенденция будет развиваться, учитывая, что промзоны сегодня – практически единственный резерв для нового строительства. Понятно, что на них будут появляться в том числе и высокобюджетные проекты.

  • В-третьих, рост числа проектов с отделкой – тренд, который на элитном рынке развивается гораздо активнее, чем в сегменте эконом- и комфорт-класса.

Девелоперы при проектировании новых проектов все чаще задумываются о том, чтобы предложить новую опцию, которая поможет выделить их объект на рынке и занять более выгодные позиции относительно конкурентов. В-четвертых, привлечение именитых дизайнеров и архитекторов, о чем задумываются все больше игроков (Knightsbridge Private Park - Мартин Уоллер, Barkli Residence - Роберт Стерн, Barkli Park - Филипп Старк, Barkli Virgin House - Келли Хоппен, Бурденко ул., 3 - Элен Бенаму, Turandot Residences –Jade Jagger, Golden Mile Private residence - Ginza Project).

Спрос

О динамике спроса на рынке элитного жилья на финише первого полугодия рассказал Вячеслав Антропов, директор по развитию бизнеса компании Contact Real Estate. По его данным, за 1 полугодие в ЦАО было продано 239 объекта (с учетом апартаментов и квартир) на сумму более $500 млн, что сопоставимо с показателями прошлого года. Самым перспективным районом на протяжении полугодия являлся район Хамовники, где было сосредоточено около 60% всего спроса. Лидеры спроса в Хамовниках – ЖК «Литератор», «Баррин Хаус» и «Садовые кварталы» (вторая очередь), в Замоскворечье - Wine House, в Пресне – «Сады Пекина». За январь-июнь основной спрос пришелся на объекты от $1 до $1,5 млн. На 2 месте по востребованности квартиры от $3 млн.

«В течение полугодия основной спрос был сосредоточен в новостройках, находящихся на начальном этапе строительства, - заключил Вячеслав Антропов. - Мы видим, что люди не боятся вкладываться в объекты на нулевом этапе. Доверие покупателей к таким объектам было вызвано привлекательными ценами, «белой» исходно-разрешительной документацией на строительство и надежностью застройщиков. Таким образом, мы не видим стагнации. Спрос на первичном рынке устойчивый».


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 66 | ID: 854



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Оформить покупку недвижимости и не прогадать. Секреты профессионалов.

Будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости

Налог на недвижимость повысился с 1 января 2017 года, что вызвано переходом на новую схему его расчета – исходя из кадастровой стоимости объекта. В последние несколько лет идет повышение применяемых коэффициентов. Разумеется, это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако далеко не всегда обжалование оправдывает ресурсы, затраченные на эту процедуру. О том, какими способами можно оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества, рассказал адвокат Олег Сухов.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Эксперт: к реновации необходимо юридически подготовиться

Программа реновации при всей ее декларируемой пользе для переселяемых граждан оставляет к себе немало вопросов. Касаются они разных ее нюансов – как слишком быстрого принятия закона, так и голосования, в результатах которого многие сомневаются. Адвокат Олег Сухов поделился своими размышлениями о жалобах по реновации, направленных в Конституционный суд.

Как проверить продавца на вторичном рынке недвижимости

Проверка юридической «чистоты» квартиры стала неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Чаще всего проверяется сам объект недвижимости – правоустанавливающие документы, зарегистрированные в нем лица и т.д. Однако не всегда покупатели уделяют достаточное внимание фигуре самого продавца, хотя он и является одним из элементов, «изъяны» которого в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. Адвокат Олег Сухов рассказал, как можно убедиться «чистоте» продавца и быть спокойным за совершаемую сделку.

Реновация жилого фонда или очередное испытание для малого бизнеса

Как утверждает Московская торгово-промышленная палата, реновация жилого фонда столицы затронет почти 1500 коммерческих помещений, находящихся в частной собственности и более 400 таких же объектов, принадлежащих муниципалитету. О потенциальных проблемах, с которыми может столкнуться бизнес, в связи с реализацией этой программы, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

3 способа продать квартиру под ипотекой

Количество жилья, приобретаемого в ипотеку, все больше увеличивается – только в 1 квартале 2017 года было выдано ипотечных кредитов более чем на 300 млрд рублей. Срок кредитного договора, при этом, чаще всего составляет около 10-15 лет.

Как снизить штрафные санкции за коммунальные долги

Общий долг населения за услуги ЖКХ по всей России уже превысил отметку в триллион рублей, и тенденции к его уменьшению пока не наблюдается. Это становится причиной усиленной борьбы государства с должниками. На сегодняшний день уже введена прогрессивная шкала начисления пени за просрочку коммунальных платежей, упрощенные схемы их взыскания и ограничения к ним доступа.

Полумера и для кредитора, и для должника

Скандальный проект закона об изъятии единственного жилья почти готов, однако все еще вызывает немало вопросов, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

REX-2017: НОВОЕ ВИДЕНИЕ ТОРГОВЛИ С КОТОРЫМ МИР НЕ БУДЕТ СТОЯТЬ НА МЕСТЕ

В рамках крупнейшей выставки по торговой недвижимости REX powered by MAPIC 2017 команда ADG group провела 327 встреч с российскими и международными лидерами в сфере ритейла и коммерческой недвижимости, организовала первое ток-шоу о ритейле ADG Talks и устроила рэп-шоу.