Новое жилье в Ближнем Подмосковье дорожает втрое сильнее, чем столичная «вторичка»
Аналитическая группа компании IKON Development установила, что за последний год недвижимость на вторичном рынке в столице подорожала менее чем на 5%. Столь же скромный прирост в цене характерен и для московских новостроек.В то же время квартиры на территории ближайших областных локаций стали дороже в среднем на 15%. Это делает их приоритетными кандидатами для инвестиций.
В 2022 г. потенциал вторичной московской недвижимости как подходящего актива для долгосрочного вложения средств был изрядно подорван. Каждый четвертый район (из 118) столкнулся с понижением стоимости квадратного метра.
Еще столько же продемонстрировали рост в пределах 5%. В 33 локациях прайс поднялся на 5-10%, еще в 24 – от 10 до 20%. Только Очаково-Матвеевское, Котловка, Братеево и три центральных района – Таганский, Тверской и Мещанский – имели дело с ростом цен более чем на 20%.
Для наглядности необходимо сопоставить эти цифры с показателями городских округов, образующих Ближнее Подмосковье (первичное предложение).Из них только Долгопрудный и Котельники, которые суммарно содержат всего 3,5% в рамках взятой выборки, не дотянули до роста в 10%.
В свою очередь крупнейшие хабы подмосковной недвижимости – Ленинский и Одинцовский городские округа – отметились подъемом цен на уровне 11,9% и 14,7%. Люберцы и Мытищи, на территории которых скопилось по 3 тыс. квартир и апартаментов, также завершили прошлый сезон со значительным приростом (12,5% и 19,9% соответственно).
Отдельно следует коснуться такой локации, как Солнечногорск. Это один из наиболее динамичных локальных рынков Ближнего Подмосковья. За прошлый год местная экспозиция расширилась в 2,5 раза, а средний ценник стал больше на 16,0%.
В схожих масштабах выросли объемы химкинской недвижимости, но здесь подъем стоимости выражен слабее – плюс 11,7%. В Балашихе квартиры подорожали за год на 17,0%, в Красногорске – на 20,9%, в Подольске (где предложение сводится к нескольким десяткам лотов) – на 25,8%.
Для понимания реального инвестиционного потенциала эксперты IKON Development взяли для изучения динамику цен в более отдаленной ретроспективе. Они проанализировали, как изменилась стоимость вторичного жилья в московских районах с 2018 г. Лишь в трех локациях (из 118) цена квадратного метра (Хамовники, Арбат, Очаково-Матвеевское) поднялась более чем в два раза. Близкие величины характерны для районов Беговой (САО), Гольяново (ВАО), Хорошево-Мневники (СЗАО) и Северный (СВАО). В 29 районах зафиксирован рост на уровне 75-90%.
Половина всех районов внутри МКАД отметилась прибавкой в размере от 50% до 75%. Наконец в 22 районах подъем цен на «вторичку» ограничился всего 25-50%. Для сравнения за тот же период в жилом массиве «Новый Зеленоград» (городской округ Солнечногорск), который по объему предложения равен среднестатистическому московскому району, прайс квадратного метра увеличился в 2,7 раза. Эти цифры – далеко не исключение для региона. Более чем двукратный рост на недвижимость в новостройках зарегистрирован в Солнечногорске, Подольске, Люберцах, Мытищах, Одинцово, Балашихе и окрестностях Видного, то есть в 7 из 11 городских округах Ближнего Подмосковья. Вплотную к этой группе примыкает Красногорск, где средний размер чека почти удвоился за последние пять лет.
class="quote">“«Рынок подмосковных новостроек отличается куда большим разнообразием вариантов для инвестиций, чем, скажем, московская «вторичка». Последняя даже при благоприятном развитии событий будет терять свою аудиторию и слабеть в плане ликвидности. Большая часть предложения на вторичном рынке близка к тому, чтобы устареть морально. Она исчерпала свой потенциал роста. При этом жилые комплексы на территории Ближнего Подмосковья за счет комфортного порога входа и относительно низкой ценовой базы уже показали хороший прогресс в стоимости. В дальнейшем этому также будет способствовать запуск новых объектов социальной и транспортной инфраструктуры», – полагает генеральный директор IKON Development Антон Детушев.class="quote">”
