20 марта 2014 года в отеле Савой Московский Бизнес Клуб и группа компаний «Иткол» провели бизнес – завтрак «Новые возможности рынка недвижимости. Инвестиции. Девелопмент. Партнерство»
Первой выступила Мария Котова, исполнительный директор компании «Knight Frank». В своем докладе о текущей ситуации на рынке недвижимости она отметила, что, несмотря на неопределенность экономической ситуации в России и в мире,положительная динамика на рынке все же присутствует.За последние три года значительно выросли объемы инвестиций в коммерческую недвижимость: в 2013 году объем ввода качественных торговых площадей впервые за 5 летзначительно увеличился. В секторе жилой недвижимости ситуация не столь радужная, по прогнозам экспертов, в ближайшие годы при стабильном предложении квартир, спрос может существенно снизиться.
Далее место на трибуне заняли представители компании «Иткол»: Ирина Борисевич, заместитель генерального директора по маркетингу и Маргарита Пешкова, начальник планово-экономического отдела. Они представилинесколько своих крупных инвестиционных проектов: первый –функционирующий бизнес центр класса B на Бакунинской улице. Среди положительных сторон проекта были отмечены: редевелопмент за счет компании «Иткол» без остановки текущего арендного бизнеса, привлекательная стоимость покупки и гарантированный доход с момента вложения инвестиций. Кроме данного бизнес – центра, у компании есть еще целый ряд предложений по инвестированию средств в действующий арендный бизнес. При этом, «Иткол» самостоятельно осуществляетподбор объекта, анализ целесообразности инвестиций и проводит поиск проектногофинансирования. Еще один масштабный проект компании -строительство девятиэтажного офисного здания класса В вблизи Дмитровского шоссе, на участке, имеющим крайне удачное расположение – 3 км до МКАД и 20 км до аэропорта Шереметьево. В зоне пешей доступности от участка расположена ж/д станция «Лианозово», а в 2015 году рядом планируется открытие новой станции метро «Дмитровское шоссе».
В финале своего выступления, сотрудники компании анонсировали проект по строительству ТРЦ в подмосковном городе Раменское, которыйне оставил равнодушными многих участников встречи и повлек за собой оживленную дискуссию.Концепция проекта, разработанная и подтвержденная компаниями «Knight Frank» и «Blackwood», предполагаетстроительство ТРЦ высокого качества на участке землив центре города, на пересечении основных транспортных потоков.После презентации проектов профессионалы рынка высказали свои предложения по освоению участка в городе Раменское, а также развернулось бурное обсуждение на тему инвестиций в строительство коммерческой недвижимости Подмосковья. Что касается строительства жилья в данном проекте, то между форматами, предусматривающие проживание: апартаменты, лофты, квартиры эконом и комфорт класса, большинство гостей проголосовали за стандартный формат квартир. На этой оживленной ноте закончилась первая часть бизнес – завтрака, и гостям было предложено переместиться в соседний зал на кофе – брейк.
В заключительной части встречи выступилипредставители компании Blackwood: управляющий директор по инвестициям - Михаил Гец и директор департамента консалтинга- Елена Ржавская.Михаил Гец в своей презентации осветил рыночную актуальность и преимущества партнерства на примере таких проектов, как: строительство мультиформатного жилого комплекса в Павловской Слободе, реконструкция ряда зданий и сооруженийна Измайловском острове и аренда ТКЗ «Дворец на Яузе» и др.
Елена Ржавскаясделала подробный обзор недвижимости в формате: «Живи и работай».Примером таких проектов являются: «Москва-Сити»,«Даниловская мануфактура», БЦ «Riverdale» и другие. В будущем количество подобных проектов только возрастет. Современные тенденции развития рынка недвижимости приводят к тому, что появляются целые кварталы, совмещающие офисные и жилые форматы. Отдельно Елена рассказала о возможностях совмещения жилой и коммерческой недвижимости в городе Раменское, который стал самым обсуждаемым проектом, представленным на встрече.
Посмотреть фотоотчет мероприятия и увидеть комментарии участников Вы сможете на сайте компании Московский Бизнес клубили на нашей официальной странице в Facebook
