Корпорация «Баркли»: Дорогое жилье стало доступнее для держателей валютных депозитов
В последнем квартале 2014 года все участники рынка отмечали существенное увеличение покупательской активности, в том числе в сегментах элитного и премиум-класса. Так, в жилом комплексе Barkli Residence в декабре объемы продаж выросли в два раза по сравнению с началом осени. При этом эксперты фиксируют изменения в структуре спроса. Если в первую волну роста курсов иностранных валют, пришедшуюся на начало года, основная доля покупателей хотела спасти свои рублевые накопления, то осенью на первичном рынке элитного и премиум-класса все чаще стали встречаться покупатели, которые переводили в дорогую недвижимость средства с валютных депозитов. Аналитики Корпорации «Баркли» рассчитали, какую выгоду в зависимости от сегмента сегодня могут получить клиенты, обладающие накоплениями в американских долларах.
Элитное жилье
В период с января по декабрь 2014 года включительно средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте в рублях увеличилась на 45% - с 822,2 тыс. до 1,195 млн рублей. Однако темпы девальвации национальной валюты существенно превысили этот показатель. В долларовом эквиваленте «квадрат» в элитных новостройках Москвы потерял в цене 11,6% (с $24,23 тыс. до $21,42 тыс.).
«Впрочем, тут стоит принимать во внимание тот факт, что в элитном сегменте прайс-листы, как правило, формируются в долларах, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Поэтому рост рублевой стоимости квадратного метра как раз и обусловлен ослаблением национальной валюты. Однако многие девелоперы, опасаясь снижения активности покупателей, в течение года корректировали долларовые цены вниз. Указанные -11,6% как раз и являются следствием этой коррекции. В премиум-классе зависимость от американской валюты меньше, ценники чаще выставляются в рублях, поэтому там рублевые цены росли медленнее, а валютные снижались быстрее».
При пересчете разницы на квадратные метры получается, что в январе 2014 года обладатель бюджета в $2 млн мог позволить себе приобрести квартиру площадью 82,5 кв. м, а по итогам декабря ему были доступны уже предложения площадью 93,4 кв. м.
Премиум-класс ЦАО
В сегменте первичной недвижимости премиум-класса в границах Центрального административного округа столицы рост рублевых цен был не столь резким, что способствовало более активному снижению стоимости в валюте. Если в начале прошлого года средняя стоимость квадратного метра составляла 500,5 тыс. рублей, то по итогам декабря этот показатель был зафиксирован на уровне 574 тыс. рублей. Таким образом, рост составил 14,7%. Цены в долларах за 12 месяцев ушедшего года снизились на 30,3% с $14,75 тыс. до $10,29 тыс.
В этом сегменте аналитики Корпорации «Баркли» взяли для расчета бюджет в $1 млн. Обладатель этой суммы в январе 2014 года мог позволить себе купить квартиру площадью 67,8 кв. м. По итогам года размер квартиры существенно увеличился и составил почти 100 «квадратов» - 97,2 кв. м.
Премиум-класс вне ЦАО
Рублевые цены по новостройкам премиум-класса за пределами Центрального административного округа Москвы в течение 11 месяцев 2014 года росли медленнее остальных сегментов высокобюджетного жилья, однако в декабре совершили значительный рывок и в по итогам года этот показатель составил 19,5%. В валютном эквиваленте цены снизились на 27,3% с уровня $12,53 тыс. за кв. м до $9,11 тыс.
Таким образом, обладатель $1 млн., который не стал приобретать недвижимость в январе 2014 года, а отложил покупку в ожидании более выгодных условий, в начале 2015 года может приобрести за доллары 109,76 кв. м жилья премиум-класса за пределами ЦАО вместо 79,8 кв. м в ценах января 2014 года.
«Вне всякого сомнения, сегодня самое удачное время для тех, кто хранит свои накопления в валюте и решил конвертировать их в высокобюджетную недвижимость, - говорит Екатерина Фонарева. – Выигрыш в цене по сравнению с началом прошлого года составляет до 30% в зависимости от сегмента. В последний месяц 2014 года за счет ускорившейся девальвации рубля валютный эквивалент стоимости элитного жилья достиг минимальной отметки. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы мы увидим корректировку прайс-листов в сторону увеличения. Поэтому подобный шанс приобрести квартиру элитного и премиум-класса по столь привлекательной цене в ближайшие годы вряд ли представится».
