РОСРИЭЛТ

Прибавка к стоимости. Какие факторы влияют на стоимость элитного жилья?

29.04.2015

Ценообразование в элитном сегменте – настолько сложный процесс, что порой бывает невозможно понять, почему в одном жилом комплексе квадратный метр стоит столько, а в расположенном неподалеку – в два раза больше.

Аналитики Корпорации «Баркли» разложили «по полочкам» составляющие, которые дают максимальную прибавку к стоимости жилья премиум- и элитного класса.

Местоположение – 50-100%

Значение местоположения для элитного сегмента недвижимости сложно переоценить. Локация жилого комплекса всегда будет играть ключевую роль при ценообразовании высокобюджетного жилья. Даже если проект по остальным характеристикам уступает конкурентам, за счет удачной локации он может пользоваться повышенным спросом у покупателей. При этом для данного фактора довольно сложно вывести единый для всего рынка коэффициент прибавки к стоимости.

В районе Золотой мили или Патриарших местоположение может дать увеличение цены «квадрата» на 100%, а в Хамовниках – до 50%. Но даже для жилых комплексов, расположенных за пределами ЦАО, хорошая локация дает прибавку цены на уровне 30%. Для этого проект должен находиться в «зеленом» районе с хорошей транспортной доступностью на первой линии от центра. Например, жилой комплекс Barkli Residence.

Приватность – 50%

Приватность – одно из главных требований состоятельных покупателей недвижимости. И обходится оно совсем недешево. Приобретение квартиры в клубном доме дает возможность свести количество соседей к минимуму, вплоть до одной квартиры на этаже. При этом ограниченное количество квартир и их высокая стоимость практически на 100% гарантирует однородный состав жителей клубного дома. За проживание в кругу равных по статусу придется доплатить до 50%.

Видовые характеристики – 15-40%

Зачастую многие путают местоположение и видовые характеристики. Естественно, вид из окна зависит от локации. Но далеко не всегда. Расположение жилого комплекса в шаговой доступности от Кремля не является гарантией того, что рабочая резиденция российского президента будет видна из квартиры. Оценить прибавку к стоимости, которую дают видовые характеристики, также довольно сложно.

По оценке экспертов Корпорации «Баркли», максимальный прирост цены дает вид на исторические достопримечательности +40%. За вид на воду или лес придется доплатить 15-25%. Причем стоимость квадратного метра будет выше не во всем жилом комплексе, а только в тех квартирах, из окон которых открываются красивые виды.

Архитектурный проект – 15-25%

Вряд ли кто будет спорить с тем, что архитектурный проект от именитого мастера повышает статус жилого комплекса. А статус также стоит денег. Сколько? Это зависит от имени архитектора. Авторство признанных российских деятелей, таких как Сергей Скуратов, Сергей Чобан, Александр Цимайло, Николай Ляшенко и других, обойдется примерно в 15%. Если речь идет о мировых звездах, то прибавка к цене квадратного метра доходит и до 25%.

Дизайнерская отделка МОП и квартир – 15%

С местами общего пользования – фойе, лифтовыми холлами и т. д. – все предельно ясно. А вот насчет важности отделки квартир в новостройках премиум- и элитного класса споры в России не прекращаются уже несколько лет. Противники утверждают, что состоятельные клиенты предпочитают обустраивать свое жилое пространство в соответствии с собственными вкусами. Сторонники же апеллируют к западному опыту – за рубежом большинство квартир в элитных новостройках сдаются уже с отделкой, а иногда и с полной меблировкой. Однако тот факт, что с каждым годом доля дорогих квартир с готовой отделкой на столичном первичном рынке растет, говорит о том, что западный подход становится более востребованным среди покупателей. Естественно, наличие отделки нельзя расценивать как подарок от девелопера. Наличие этой опции повышает стоимость квадратного метра примерно на 15%.

Функциональные планировки – 5-10%

Современный рынок дорогого жилья постепенно отходит от стандартов прошлого – огромные квартиры все меньше востребованы среди покупателей. Им на смену приходят более рациональные и функциональные планировки. Квартиры становятся компактнее, размеры нежилых помещений (коридоров, холлов, санузлов и т.д.) сокращаются, комнаты приобретают форму правильных прямоугольников, без острых углов, полукруглых стен и других архитектурных изысков, которые впоследствии сложно обыграть в интерьере. Высокий спрос на функциональные планировки способствует росту цен – такая квартира может стоить на 5-10% дороже.


Статью разместила СК «БАРКЛИ»

БАРКЛИ

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 86 | ID: 1169



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

В Москве появились новые форматы детских садов. «Сказочный лес» от Светланы Ильиной

Проект современного частного детского сада Alertum Kids в Подмосковье полностью переворачивает сознание, где ты находишься.