Рынок посуточной аренды жилья впал в кому

Посуточная аренда

Посуточная аренда жилья в Москве еще не так давно был самым доходным сегментом рынка. Прибыль от краткосрочного найма была выше чем от долгосрочного в два раза. В период праздников разница становилась еще более заметной.

Ситуация на рынке

Ситуация в стране и мире внесла свои коррективы во все сферы экономики. Рынок краткосрочной аренды жилья в столице не стал исключением. Продление ограничительных мер не лучшим образом сказывается на спросе. Пока в Москве действует пропускной режим, не будет туристов, бизнесменов и командировочных. Значит, не будет и желающих арендовать жилье на несколько дней.

Спрос на данном рынке упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 45%. Специалисты ЦИАН говорят о цифре в 46%. Спад активности в апреле составил 50%, а в мае 30%.

Те, кто все еще предлагает посуточный найм, с целью привлечения клиентов вынуждены снижать цены. По сведениям ЦИАН стоимость краткосрочной аренды упала минимум на 10%. В феврале за ночь в среднем брали 3100 рублей. Сейчас можно воспользоваться аналогичным объектом за 2800 рублей в сутки. По данным специалистов отдела «Недвижимость» сервиса «Авито» состояние рынка еще хуже. Они говорят о снижении арендной платы на 25%: с 2400 рублей до 1800 рублей.

Диверсификация рисков

Управляющие компании и владельцы недвижимости трезво оценивают сложившуюся ситуацию, потому стали искать пути выхода из кризиса. Среди самых радикальных мер: предлагаемые ими скидки, арендные каникулы и отказ от предложения неликвидных объектов.

Рантье, чтобы минимизировать убытки, окупить расходы на обслуживание недвижимости и субаренду, приходится переориентировать бизнес на средне- и долгосрочные контракты. Так поступили примерно 43% владельцев столичных квартир. Оказалось, что помещения востребованы местными жителями. Квартиры снимают для использования в качестве домашних офисов, если по какой-то причине нет возможности работать из дома. Спрос поддерживают и иностранцы, которые не могут покинуть страну ввиду того, что границы закрыты. Указанные категории клиентов арендуют жилье на средне- и краткосрочной основе.

Одно из агентств, которое до кризиса предоставляло в краткосрочную аренду больше десятка квартир, вынуждено было принять несколько неожиданное решение. Когда стоимость суток упала с 2800 рублей до 1500 рублей, все свои объекты компания перепрофилировала под долгосрочный найм. А потом арендовали сельхозугодья, привели их в порядок и занялись выращиванием овощей.

Риэлторы отмечают значительный рост спроса на посуточную аренду загородных домов. Очень востребовано такое направление как организация корпоративных мероприятий на подобных площадках. Здесь отмечается даже рост суточной аренды на 40%. Людям хочется отдохнуть на природе. Закрытые территории подходят для этого как нельзя лучше. В коттедже собираются семьей или небольшой компанией. В целях безопасности арендодатели проводят обеззараживание помещений после каждого заезда, выдерживают суточный перерыв между ними. Несмотря на рост арендных ставок на загородную недвижимость в целом рантье отмечают падение прибыли по сравнению с прошлыми периодами.

Перспективы

В первых числах мая в «Мире квартир» отметили рост числа просмотров посуточной аренды. Надежды на восстановления состояния рынка до докризисных объемов напрямую связаны со сроками снятия всех ограничений. Отмена только самоизоляции — не панацея. Этого недостаточно, чтобы вернуть гостей столицы. Четвертая часть всех приезжих — это иностранцы. Значит, пока не откроют границы, этой категории клиентов не будет.

Внутренний туризм вряд ли сможет полностью возместить спрос, обеспечиваемый иностранцами. Хотя межрегиональное сообщение откроется раньше, чем международное, большинство сограждан не станет рисковать и отправляться в путешествия без веских причин. Также следует помнить о снижении реального дохода населения. Туризм не относится к первоочередным потребностям, потому на нем станут экономить в первую очередь.

Еще одна проблема — активизация конкурентного рынка. Отельеры в период кризиса значительно снизили цены. Они ожидают еще большее падение спроса на гостиницы, на отказ от их услуг в пользу квартир. Скопление приезжих в условиях неблагополучной эпидемиологической ситуации отпугивает. Изолированность квартир, их расположение в районах сравнительно устойчивого социума в современной ситуации становится значимым конкурентным преимуществом.



Статью разместил риэлтор «Опытный риелтор Алексей Барсуков»

Опытный риелтор Алексей Барсуков

#Аренда квартир #Жилая недвижимость

20.05.2020

Просмотров: 100 | ID: 2184


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Кому коронавирус, а кому квартира недорого

В кризисные времена, когда одни испытывают трудности с выполнением обязательств по обслуживанию ипотечного кредита, другие ждут подходящую возможность воспользоваться ситуацией перекупить чужие обязательства с дисконтом. Главное, знать как грамотно провести такую сделку - заплатить за желаемую квартиру и не ввязаться в судебные тяжбы связанные с вступлением в право собственности.

фото

Как купить квартиру в Москве за 3 млн рублей - советы риэлтора

Реальные способы приобретения жилья в Москве за весьма скромный бюджет до 3 млн рублей - как купить квартиру в столице, имея на руках лишь 2.5-3 млн рублей, ответы в статье...

фото

Когда лучше всего продавать квартиру - выгодное время и сезон

В какое время года можно продать квартиру максимально быстро и дорого, в какой месяц или сезон выгоднее всего продавать квартиру на вторичном рынке, советы и рекомендации риэлтора когда лучше всего начать продажу квартиры в Москве

фото

Скрытая комиссия риэлтора - уловки и мошенничество

Мошеннические схемы скрытых комиссий риэлторов. Риэлторы знают лишь один - скрытая комиссия, а вот приёмов и схем её извлечения у нечистых на руку агентов по недвижимости придумано великое множество.

фото

Как продать квартиру на первом этаже - советы риэлтора

Высокий первый этаж — неловкая попытка завуалировать или приукрасить “ущербность” жилья, но порой это то единственное что могут предложить риэлторы своим клиентам стараясь продать квартиру на первом этаже на вторичке как можно дороже.

фото

Первичный рынок жилья съедает вторичку: обратного пути нет

Вторичный рынок элитного жилья, лидировавший на рынке 10 лет назад, теряет свою долю и активность. Аналитики Kalinka Group отмечают смещение покупательского спроса в сторону новостроек. За 10 лет произошли существенные структурные изменения рынка недвижимости: доля первичного жилья выросла в 3 раза.

фото

6 самых роскошных квартир Москвы

Эксперты Kalinka Group назвали 6 самых шикарных квартир столицы на начало 2020 года. «Недвижимость это про красоту. Я и попала в рынок недвижимости именно потому, что мне казалось, что это очень красиво. Ездить на красивых машинах, показывать красивые дома. Красиво, это значит правильное, с точки зрения эстетики и гармонии пространства и интерьера. Без пошлости. Радует, что новые проекты различных девелоперов становятся все более красивыми и инновационными, это добавляет удовольствия в работе и это то, что действительно вдохновляет» - прокомментировала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

фото

«КИЕВСКАЯ ПЛОЩАДЬ» ОТКРЫВАЕТ ТЦ «ГРАНД ЮГ»

1 декабря Группа компаний «Киевская площадь» открывает новый торговый центр «Гранд ЮГ» общей площадью 55 тыс. кв. м, который будет специализироваться на продаже мебели, товаров для дома и ремонта, электроники и бытовой техники. Он начнёт работу у метро Пражская, на месте ТЦ «Электронный рай», который был построен в 1998 году.


Оценка недвижимости - это то, с чего начинается продажа любого объекта.

Правильная оценка недвижимости дает возможность продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной для вас цене. А вы знаете, как обычно оценивают свою собственность владельцы? Посмотрел, например, в #Циане или #Авито за сколько продаются аналоги в районе. Узнал у соседей за сколько купили.

Продать квартиру в Москве с помощью агентства

Продажу квартиры можно осуществить двумя способами. Первый – заняться продажей квартиры собственником и второй - обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости.

фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

фото

Как снять квартиру: инструкция к применению

Чаще всего мошенники просят Вас заплатить вперед за получение правдивой информации о появляющихся новых вариантах. А потом ежедневно кормят «завтраками», старательно затягивая время Вашего ожидания просмотра шикарной квартиры стоимостью аренды всего за 10 000 рублей в месяц в центре города. Но информацию, скорее всего, Вам не предоставят.

Особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан

Какие есть особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан? На вопрос отвечает начальник отдела и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области - Птицина Эльвира

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.


фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.