Рынок посуточной аренды жилья впал в кому

Посуточная аренда

Посуточная аренда жилья в Москве еще не так давно был самым доходным сегментом рынка. Прибыль от краткосрочного найма была выше чем от долгосрочного в два раза. В период праздников разница становилась еще более заметной.

Ситуация на рынке

Ситуация в стране и мире внесла свои коррективы во все сферы экономики. Рынок краткосрочной аренды жилья в столице не стал исключением. Продление ограничительных мер не лучшим образом сказывается на спросе. Пока в Москве действует пропускной режим, не будет туристов, бизнесменов и командировочных. Значит, не будет и желающих арендовать жилье на несколько дней.

Спрос на данном рынке упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 45%. Специалисты ЦИАН говорят о цифре в 46%. Спад активности в апреле составил 50%, а в мае 30%.

Те, кто все еще предлагает посуточный найм, с целью привлечения клиентов вынуждены снижать цены. По сведениям ЦИАН стоимость краткосрочной аренды упала минимум на 10%. В феврале за ночь в среднем брали 3100 рублей. Сейчас можно воспользоваться аналогичным объектом за 2800 рублей в сутки. По данным специалистов отдела «Недвижимость» сервиса «Авито» состояние рынка еще хуже. Они говорят о снижении арендной платы на 25%: с 2400 рублей до 1800 рублей.

Диверсификация рисков

Управляющие компании и владельцы недвижимости трезво оценивают сложившуюся ситуацию, потому стали искать пути выхода из кризиса. Среди самых радикальных мер: предлагаемые ими скидки, арендные каникулы и отказ от предложения неликвидных объектов.

Рантье, чтобы минимизировать убытки, окупить расходы на обслуживание недвижимости и субаренду, приходится переориентировать бизнес на средне- и долгосрочные контракты. Так поступили примерно 43% владельцев столичных квартир. Оказалось, что помещения востребованы местными жителями. Квартиры снимают для использования в качестве домашних офисов, если по какой-то причине нет возможности работать из дома. Спрос поддерживают и иностранцы, которые не могут покинуть страну ввиду того, что границы закрыты. Указанные категории клиентов арендуют жилье на средне- и краткосрочной основе.

Одно из агентств, которое до кризиса предоставляло в краткосрочную аренду больше десятка квартир, вынуждено было принять несколько неожиданное решение. Когда стоимость суток упала с 2800 рублей до 1500 рублей, все свои объекты компания перепрофилировала под долгосрочный найм. А потом арендовали сельхозугодья, привели их в порядок и занялись выращиванием овощей.

Риэлторы отмечают значительный рост спроса на посуточную аренду загородных домов. Очень востребовано такое направление как организация корпоративных мероприятий на подобных площадках. Здесь отмечается даже рост суточной аренды на 40%. Людям хочется отдохнуть на природе. Закрытые территории подходят для этого как нельзя лучше. В коттедже собираются семьей или небольшой компанией. В целях безопасности арендодатели проводят обеззараживание помещений после каждого заезда, выдерживают суточный перерыв между ними. Несмотря на рост арендных ставок на загородную недвижимость в целом рантье отмечают падение прибыли по сравнению с прошлыми периодами.

Перспективы

В первых числах мая в «Мире квартир» отметили рост числа просмотров посуточной аренды. Надежды на восстановления состояния рынка до докризисных объемов напрямую связаны со сроками снятия всех ограничений. Отмена только самоизоляции — не панацея. Этого недостаточно, чтобы вернуть гостей столицы. Четвертая часть всех приезжих — это иностранцы. Значит, пока не откроют границы, этой категории клиентов не будет.

Внутренний туризм вряд ли сможет полностью возместить спрос, обеспечиваемый иностранцами. Хотя межрегиональное сообщение откроется раньше, чем международное, большинство сограждан не станет рисковать и отправляться в путешествия без веских причин. Также следует помнить о снижении реального дохода населения. Туризм не относится к первоочередным потребностям, потому на нем станут экономить в первую очередь.

Еще одна проблема — активизация конкурентного рынка. Отельеры в период кризиса значительно снизили цены. Они ожидают еще большее падение спроса на гостиницы, на отказ от их услуг в пользу квартир. Скопление приезжих в условиях неблагополучной эпидемиологической ситуации отпугивает. Изолированность квартир, их расположение в районах сравнительно устойчивого социума в современной ситуации становится значимым конкурентным преимуществом.

Рынок аренды | Жилая недвижимость | Просмотров: 277 | Дата размещения: 20.05.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Навесить или покрасить: почему застройщики предпочитают вентилируемые фасады штукатурным

Эксперты выделяют два основных вида фасадных систем в современном многоэтажном строительстве: навесные (вентилируемые) и штукатурные. Считается, что свои преимущества имеет как первый, так и второй тип. Тем не менее, в последние годы все больше застройщиков отдает предпочтение навесным системам. В чем причина этой тенденции, и будет ли она продолжена в ближайшем будущем?

Строительство | Первичный рынок | 06.08.2020 | АН «Alegria» | Просмотров: 205

фото

За сколько можно купить комнату в Москве?

Сколько стоит комната в коммуналке в Москве рядом с метро, минимальная цена на отдельные изолированные комнаты в спальных районах столицы внутри МКАДа, актуальная информация об условиях и нюансах приобретения данного формата жилья на 2020 год в советах риэлтора Татьяны Мамонтовой

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | 13.07.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 211

фото

Руслан Сухий: «Инвестиции в новостройки на котловане уходят в прошлое»

Чем больше строится рядом проектов, тем меньше у инвестора шансов заработать.

Новости | 23.06.2020 | Агентство | Просмотров: 801

фото

Кому коронавирус, а кому квартира недорого

В кризисные времена, когда одни испытывают трудности с выполнением обязательств по обслуживанию ипотечного кредита, другие ждут подходящую возможность воспользоваться ситуацией перекупить чужие обязательства с дисконтом. Главное, знать как грамотно провести такую сделку - заплатить за желаемую квартиру и не ввязаться в судебные тяжбы связанные с вступлением в право собственности.

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 29.05.2020 | Опытный риелтор Алексей Барсуков | Просмотров: 533

фото

До 20% скидки на новостройки в Москве и МО

Застройщики запускают строительство новых объектов и в тоже время предлагают внушительные скидки на отдельные лоты в проектах готового жилья

Новости | 20.05.2020 | Опытный риелтор Алексей Барсуков | Просмотров: 263

фото

Руслан Сухий: "Торговые сети потребовали снизить ставки на аренду помещений на 30-50%"

Ритейлеры товаров повседневного спроса начали требовать снижения арендных ставок у собственников торговой недвижимости

Новости | 29.04.2020 | Агентство | Просмотров: 181

фото

Как купить квартиру в Москве за 3 млн рублей - советы риэлтора

Реальные способы приобретения жилья в Москве за весьма скромный бюджет до 3 млн рублей - как купить квартиру в столице, имея на руках лишь 2.5-3 млн рублей, ответы в статье...

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 18.04.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 1562

фото

Выставка MAPIC Russia 2020 состоится 16-18 сентября 2020

К такому решению пришли организаторы мероприятия из-за вспышки коронавируса.

Новости | 20.03.2020 | Компания «Reed Exhibitions» | Просмотров: 278

фото

Строительная готовность корпусов комплекса «Легендарный квартал на Березовой аллее» за год выросла с 15% до 55%

Ударный темп работы, установленный девелопером, позволил за год превратить проблемную стройку «Легендарный квартал» в объект высокой степени готовности.

Новости | 18.03.2020 | СК «Mirland Development Corporation» | Просмотров: 280

фото

Эксперт рассказал, как правильно инвестировать в недвижимость на фоне обвала рубля и коронавируса

Профессиональный инвестор и руководитель YouTube-канала о доходной недвижимости «Рентавед» Руслан Сухий рассказал, как на инвестициях в недвижимость сохранить накопления и заработать в условиях падения цен на нефть, обвала курса рубля и распространения коронавируса

Новости | 18.03.2020 | Агентство | Просмотров: 500