РОСРИЭЛТ

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

03.08.2015

В 2015 году жителям Нижнего Новгорода повезет больше чем проживающим в иных мегаполисах России. Речь идет о стремительном улучшении обеспеченностью граждан торговой недвижимостью. По темпам прироста данного показателя город станет рекордсменом в стране. Об этом сообщается в исследовании компании Colliers Internation.

При этом там же детализируется:

"Среди городов с населением от 500 тыс. человек наибольшую обеспеченность торговыми площадями сохраняет Краснодар (952 м² GLA на 1 000 человек). На конец года наибольший прирост показателя ожидается в Нижнем Новгороде, который станет четвертым городом-миллионником по обеспеченности торговыми площадями и сместит Москву на пятое место".

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

  • В свою очередь крупнейшим объектом торговой недвижимости, вводимым на территории города, является ТЦ "Небо".

  • GBA площадь объекта составляет 130 тыс. кв. метров.

  • GLA площадь новостройки составляет 69 тыс. кв. метров.

  • Девелоперами проекта выступают Кинокомпания «Союз Маринс Групп», ГК «Электроника».

В целом же существенный прирост нового предложения в Нижнем Новгороде оказывается еще весомее на фоне общего снижения показателей рынка торговой недвижимости.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International сообщается:

"В I пол. 2015 г. 33 проекта суммарной площадью более 1 млн м² были заморожены или перенесены на следующие годы, и еще 62 проекта суммарной площадью 1,9 млн м² заявлены к вводу до конца года. По нашим оценкам, 35-40% заявленных на 2015 г. площадей будут перенесены на следующие годы по причине низкого спроса на площади в региональных городах со стороны ритейлеров".

Для сравнения за первое полугодие 2015 года в России открылось лишь 20 торговых центров.

Их общая арендная площадь составила 678 тыс. кв. метров. GBA площадь данной недвижимости равняется 1268 тыс. кв. метров. "Из них 14 торговых центров общей арендной площадью 331 тыс. м² (GBA – 484 тыс. м²), были введены в региональных городах России. Более половины нового ввода пришлось на Москву, при этом в Санкт-Петербурге не было введено ни одного объекта". Всего же на территории России эксплуатировалось по итогам первого полугодия 2015 года 23,6 млн. кв. метров торговой недвижимости.

В дальнейшем Нижний Новгород не сможет демонстрировать столь высокие темпы прироста нового предложения. То есть обеспеченность населения города торговыми площадями кардинально не улучшиться. Однако уже достигнутый результат создает отличные возможности для розничной реализации и приобретения товаров, с чем собственно жителей города и можно поздравить.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 196 | ID: 1263



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов.

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А. Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров. По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.

В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен

Cредняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода составила в январе 65 235 руб. за кв.м., что на 0,93% меньше чем месяцем ранее, но на 18,23% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 64 914 руб. за кв.м., что обуславливается более низкой стоимостью новых квартир, снижающих средневзвешенное значение цен в целом по рынку.

На рынке недвижимости Нижнего Новгорода наибольшая активность клиентов отмечена на рынке аренды квартир

В общей структуре предложения и спроса доминируют однокомнатные квартиры.

Нижний Новгород превращается в город эконом-класса

В Нижнем Новгороде медленно, но последовательно дорожает жилье. При этом новостройки стоят дороже объектов на вторичном рынке жилья. Предложение на последнем увеличивается, а первичный рынок уже характеризуется переизбытком предложения, которое по мере сокращения строительства может обернуться дефицитом. В свою очередь на рынке растет доля жилья эконом-класса и сокращаются сроки экспозиции так как горожане все активнее приобретают жилье. Рассмотрим детально все данные факторы.

Рынок земельных участков в Нижегородской области

Интерес Нижегородцев к загородной недвижимости в последние годы растет, тем не менее рынок земли еще недостаточно развит и активен. По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного фонда Нижегородской области составила на 1 января 2013 года 7662,4 тыс. га. В структуре земельного фонда по категориям преобладают земли сельхозназначения (39,5%) и лесного фонда (48,5%).

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.