РОСРИЭЛТ

В 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен

27.01.2014

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода составила в январе 65 235 руб. за кв.м., что на 0,93% меньше чем месяцем ранее, но на 18,23% больше чем год назад. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 64 914 руб. за кв.м., что обуславливается более низкой стоимостью новых квартир, снижающих средневзвешенное значение цен в целом по рынку.

На этом фоне наиболее дешевым типом жилья оказались квартиры в «брежневках», где средняя стоимость квадратного метра жилплощади составила 60800 руб. Дороже всего реализовывались элитные апартаменты. Их средняя стоимость составила 96200 руб. за кв.м.Для сравнения средняя стоимость квартир в «хрущевках» составила 62200 руб. за кв.м. Стоимость гостинок равнялась70500 руб. за «квадрат». В «сталинках» стоимость квартир держалась на уровне в 59500 руб. за кв.м. Жилье в домах улучшенной планировки реализовывалось по средней цене в 68100 руб. за кв.м.

На этом фоне самые доступные квартиры располагались в Сормовском районе, где средняя стоимость квартир составляла 59200 руб. за кв. метр. Для сравнения дороже всего жилье реализовывалось в центральном Нижегородском районе, где средневзвешенный уровень цен составил 88300 руб. за кв. м. В свою очередь в Канавинском районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости составила 61300 руб. за кв. метр. Ленинский район характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 61500 руб. за «квадрат». В Московском районе средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости равнялась 61100 руб. за кв.м. Приокский район характеризовался средневзвешенным уровнем цен в размере 66400 руб. за кв. м. В Советском районе средняя стоимость квартир сформировалась на уровне в 72 тыс. руб. за кв. метр.

На этом фоне наибольшей популярностью на вторичном рынке недвижимости пользуются квартиры эконом-класса. Причем наибольшим спросом характеризуются одно и двухкомнатные квартиры, чья стоимость повышается активнее всего. На данные типы квартир приходится около 65% всех сделок. Для сравнения на первичном рынке недвижимости наиболее востребованы двухкомнатные квартиры бизнес-класса. Между тем большинство сделок нижегородцы заключают в тех районах города, где располагается их место работы, детский садик ребенка или прочий фактор, обуславливающий социально-экономическую связь с местом проживания.

На этом фоне большая часть сделок является альтернативными, то есть заключается лишь после продажи предыдущего жилья, что нередко сопровождается доплатой с целью приобретения квартир большей площади. Подобным образом покупается около 60% квартир. Остальные сделки заключаются без предварительной продажи жилья, за счет имеющихся накоплений граждан. Для сравнения на первичном рынке недвижимости двигающей силой спроса является ипотека. При содействии таковой заключается чуть более 80% всех сделок.

Общий объем предложения квартир на вторичном рынке недвижимости увеличивается, что начинает оказывать нисходящее давление на цены. При этом активнее всего количество экспонирующегося жилья увеличивается в Советском и Приокском районах, характеризующихся стоимостью квартир выше среднего.

На этом фоне в 2014 году на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается снижение темпов прироста цен, что будет обуславливаться как увеличением предложения, так и ухудшением макроэкономических показателей российской экономики. При благоприятном сценарии прирост стоимости квартир будет соответствовать официальному уровню инфляции и вряд ли превысит 6-8%.

Кулюк Павел

Просмотров: 121 | ID: 628



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества ЖК «Облака» от АО «Желдорипотека»

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде активно развивается первичный рынок жилья. Девелоперами осваивается не только нижняя часть города – Заречная – сосредоточение спальных районов, но и верхняя – Нагорная. Одним из наиболее ярких проектов здесь является жилой комплекс повышенной комфортности «Облака», возводимый в Нижегородском районе города застройщиком ООО «Арсенал» - дочерней компанией АО «Желдорипотека».

Особенности новостроек эконом-класса в центре Нижнего Новгорода

Согласно опубликованной недавно официальной статистики, в первом квартале 2017 года объем ввода готовых новостроек в Нижнем Новгороде значительно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С 2015 года нижегородцы будут обеспечены торговой недвижимостью лучше, чем москвичи

Благодаря новостройкам текущего года средняя обеспеченность жителей города торговыми площадями составит 500 кв. метров на 1 тыс. человек. Для сравнения в Екатеринбурге и Тюмени данное значение составляет по 590 и 595 кв. метров на тысячу жителей. В находящейся на втором месте по данному значению Самаре данное значение равняется 600 кв. метров.

По сравнению с иными региональными центрами России Нижний Новгород обладает сравнительно устойчивым рынком торговой недвижимости

Нижний Новгород находится на шестом месте в России по индексу емкости рынка торговой недвижимости. Больше данное значение лишь в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Последняя лидирует по данному показателю характеризуясь значением индекса в размере 539 тыс. пунктов. Для сравнения в Нижнем Новгороде это же значение составляет около 22500 пунктов. В то время как аутсайдер рейтинга Ангарск характеризуется аналогичным значением индекса в размере 3 тыс. пунктов.

В 2014 году рынок складской недвижимости Нижнего Новгорода характеризовался незначительными значениями ключевых показателей

По итогам 2014 года в Нижнем Новгороде насчитывалось 323 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 170600 кв. метров приходилось на склады класса А. Склады класса В обладали общей площадью в 152400 кв. метров. По общей площади качественных складов город находился на седьмом месте в России.

В Нижнем Новгороде ужесточение правил парковки превратит машиноместа в новый объект инвестиций

В Нижнем Новгороде наступает эра платных парковок. Одновременно с систематизированным возведением таковых власти ужесточают, контроль над соблюдением правил парковки. Все это снижает возможности бесплатной парковки автомобилей и превращает сами машиноместа в новый для города инвестиционный актив.

На рынке недвижимости Нижнего Новгорода наибольшая активность клиентов отмечена на рынке аренды квартир

В общей структуре предложения и спроса доминируют однокомнатные квартиры.

Нижний Новгород превращается в город эконом-класса

В Нижнем Новгороде медленно, но последовательно дорожает жилье. При этом новостройки стоят дороже объектов на вторичном рынке жилья. Предложение на последнем увеличивается, а первичный рынок уже характеризуется переизбытком предложения, которое по мере сокращения строительства может обернуться дефицитом. В свою очередь на рынке растет доля жилья эконом-класса и сокращаются сроки экспозиции так как горожане все активнее приобретают жилье. Рассмотрим детально все данные факторы.

Рынок земельных участков в Нижегородской области

Интерес Нижегородцев к загородной недвижимости в последние годы растет, тем не менее рынок земли еще недостаточно развит и активен. По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного фонда Нижегородской области составила на 1 января 2013 года 7662,4 тыс. га. В структуре земельного фонда по категориям преобладают земли сельхозназначения (39,5%) и лесного фонда (48,5%).

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Жилой дом в Кстовском районе Нижегородской области

200 кв.м., 4.8 сот., Ройка (деревня)

Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.