РОСРИЭЛТ

«Метриум Групп»: Компактные квартиры и студии: возможна ли жизнь на 25 «квадратах»?

23.06.2015

Студии и квартиры площадью до 30 кв. м – довольно специфичный продукт, который подойдет далеко не всем покупателям.

Семье с хотя бы одним ребенком столь компактное жилье будет слишком тесным. Зато оно может стать отличным подарком этому самому ребенку на 18-летие. «Примерно 45% всех малогабаритных квартир приобретается родителями для своих детей, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Причем нередко покупка совершается в тот момент, когда ребенок еще учится в школе, чтобы к поступлению в ВУЗ новостройка была построена, а в квартире закончен ремонт».

  • Чуть менее трети – 30% - это молодые семьи без детей, приобретающие свое первое жилье. Далеко не у всех есть возможность купить сразу просторную квартиру, а снимать или жить с родителями не хочется. Поэтому молодожены приходят к решению пожить какое-то время, что называется, «в тесноте, да не в обиде».

  • Третья категория покупателей – это молодые люди в возрасте до 35 лет, считающие себя убежденными холостяками. Причем в квартире они бывают довольно редко, предпочитая проводить свободное от работы время в компании друзей и на вечеринках. Доля таких покупателей составляет около 15%.

  • Ну и наконец последняя группа, занимающая долю 10% - это инвестиционные покупатели. Малогабаритная квартира стоит значительно меньше, чем полноценная «однушка», ее ремонт и отделка обходится дешевле. При этом арендные ставки на студии и компактные квартиры сопоставимы с жильем большей площади. Таким образом, отдача от инвестиций в маленькие квартиры получается выше.

Но насколько вообще малогабаритные квартиры и студии приспособлены для комфортной жизни?

Эксперты компании «Метриум Групп» обратились к опыту зарубежных дизайнеров и архитекторов – компактное жилье в крупных городах Европы и США очень распространено. Самый главный совет, который дают специалисты тем, кто решил выжать максимум из квартиры площадью менее 30 кв. м – это рациональный подход к планировке. Продуман должен быть каждый квадратный сантиметр. Особенно это касается выбора мебели. Готовые шкафы, столы и диваны могут оказаться слишком громоздкими для небольшой квартиры. В целях экономии пространства часть предметов домашней обстановки можно заказать по индивидуальным размерам.

Особое внимание нужно уделить освещению в маленькой квартире. Вешать в центре потолка одну единственную люстру нецелесообразно. Для визуального увеличения внутреннего пространство свет лучше сделать многоуровневым – подсветить отдельные места и детали интерьера.

Трансформируемая мебель – основа комфорта в малогабаритной квартире. Сейчас можно купить кровать-диван, которая по удобству не будет уступать хорошему пружинному матрасу. В качестве альтернативы раскладным диванам можно обратить внимание на складываемые в шкаф кровати. А если позволяет высота потолков, то оборудовать спальное место на антресольном этаже, а под ним сделать кабинет или столовую. Для экономии пространства можно использовать и другие мебельные «фишки»: кухонный стол, складывающийся вровень со стеной, подвесное бюро, раскладывающееся в рабочее место, полка-стеллаж, являющаяся одновременно перегородкой для зонирования помещения. Кроме того, можно воспользоваться маленькой хитростью – оборудовать всю мебель колесиками, чтобы ее можно было в любой момент передвинуть и освободить пространство.

Наверняка многие задались вопросом: насколько оправданы все эти усилия по созданию комфортного жилого пространства на 30 (а то и меньше) «квадратах»? Определенно, они стоят того. Ведь покупка малогабаритной квартиры или студии – это возможность сэкономить несколько сотен тысяч, а то и миллионов, рублей.

По оценкам аналитиков компании «Метриум Групп», на сегодняшний день на территории Новой Москвы квартиры площадью менее 30 кв. м предлагаются в пяти жилых комплексах:

При этом суммарный объем малогабаритных квартир в этих новостройках составляет стоит 230 лотов – около 3,2% от всего объема предложения на локальном рынке. Лучшее предложение на рынке по цене квадратного метра в настоящий момент – это ЖК «Спортивный квартал». Стоимость «квадрата» здесь начинается от 91 тыс. рублей.

«Компактные квартиры и студии на сегодняшний день являются одним из самых интересных предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы, - резюмирует Мария Литинецкая. – При грамотном подходе даже небольшое жилое пространство можно обустроить максимально комфортно и функционально, как для собственного проживания, так и для получения дохода от сдачи в аренду. Наиболее удачные лоты по соотношению цены, площади и сроков ввода в эксплуатацию сегодня представлены в ЖК «Спортивный квартал». Дополнительным бонусом для покупателей станет развитая инфраструктура проекта, которая включает школу, детский сад, магазины, отделения банков, кафе, а также одну из крупнейших и профессионально оборудованных школ олимпийского резерва в России».


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 60 | ID: 1224



Комментарии

mams5599, mams5599@mail.ru, 2015-06-24 11:46:58

Конечно возможно,я так и жил до 40 лет,пока не купил дом,а смог только тогда когда отлично заработал,так только у меня вышло с одним из российских брокеров GTCM,который вывел меня на доход и помог решить проблему с покупкой недвижимости

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 22,7%, цены - на 0,8%. В декабре средняя цена кв. м на первичном рынке Новой Москвы составила 105 650 руб. В 2015 году на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена более высокая динамика выхода новых проектов по сравнению с 2014 годом. Продажи открылись в семи жилых комплексах, тогда как в прошлом году – только в трех. Все новые объекты реализуются в Новомосковском административном округе, относятся к комфорт-классу.

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%. При этом была отмечена отрицательная динамика роста цен – на 1,6% по итогам третьего квартала. По данным «Метриум Групп», с началом делового сезона на первичном рынке Новой Москвы продажи велись в 36 проектах, насчитывающих 8 600 квартир. За квартал объем предложения вырос на 1,1%, с начала года – на 18,6%.

Путеводитель по готовым новостройкам Новой Москвы

Покупка квартиры в новостройке ассоциируется с длительным ожиданием готовности дома. Причем этот период может тянуться несколько лет. Впрочем, можно купить квартиру и в уже готовом доме. Но, как считают многие потенциальные покупатели, такая покупка обойдется намного дороже. Аналитики компании «Метриум Групп» провели исследование рынка готовых новостроек Новой Москвы и пришли к выводу, что в уже построенных жилых комплексах цены вполне могут быть даже ниже, чем в строящихся.

Какие новостройки Новой Москвы будут дорожать?

В условиях экономической нестабильности довольно сложно прогнозировать дальнейшее поведение цен на рынке недвижимости. Однако ряд закономерностей, по которым можно предугадать возможный рост стоимости квартир в новостройках, по-прежнему влияют на рынок. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов Новой Москвы, в которых сегодня можно выгодно купить квартиру, не дожидаясь повышения цен.

Итоги 1 полугодия на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. Высокая девелоперская активность привела к росту объема предложения на 17,3%. Средняя цена квадратного метра не изменилась по отношению к концу прошлого года и составила 104 800 руб.

Мультиформатные ЖК: выше этажность – ниже цены

О преимуществах проживания в мультиформатных жилых комплексах, сочетающих в себе жилье разной этажности, в последние годы говорилось немало. Это и меньшая плотность населения, и разнообразная инфраструктура, и многое другое. Однако плюсом является то, что все эти составляющие комфорта можно приобрести с ощутимой выгодой. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», разница в стоимости одинаковых по площади квартир в мало- и многоэтажных корпусах в рамках одного жилого комплекса может составлять более 20%.

Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

Большинство девелоперов жилых комплексов, реализуемых за МКАД, указывают расстояние от Московской кольцевой автодороги до поворота к проекту с ближайшей магистралью. Однако зачастую расстояние от шоссе до дома может быть довольно значительным, а его преодоление занимать немало времени. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов, расположенных на минимальном удалении от ближайшей трассы.

«Новые Ватутинки»: меняем старую квартиру на новостройку

В жилом комплексе «Новые Ватутинки», расположенном в центре Новой Москвы, действует программа trade-in, благодаря которой клиенты могут обменять свою старую квартиру на новую с фиксацией цены.Программа trade-in позволяет использовать квартиру на вторичном рынке в зачет новой. Предложение действует в микрорайоне Центральный и квартале Южный, которые входят в состав ЖК «Новые Ватутинки».

«Метриум Групп»: Работа рядом с домом

По планам столичных властей в Новой Москве должно быть создано не менее 1 млн рабочих мест. Это позволит сократить поток маятниковой миграции и существенно разгрузить центр столицы. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили основные центры притяжения, определенные чиновниками, и выяснили, жители каких новостроек получат возможность работать в непосредственной близости от дома.

«Метриум Групп»: Транспортный каркас Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» наложили схему будущих дорог на карту присоединенных территорий и выяснили, какие жилые комплексы из возводимых сегодня выиграют от реализации планов по строительству новых магистралей. 1. Реконструкция центральной автодороги в поселок Коммунарка Поселок Коммунарка является самой застраиваемой локацией на территории Новой Москвы. В настоящий момент здесь реализуются четыре масштабных жилых комплекса: «Эдальго», «Москва А101», «Зеленая Линия» и «Эдальго Garden Park». Въезд в Коммунарку осуществляется с Калужского шоссе через перекресток у поселка Газопровод. Трассу планируется расширить до двух полос в каждую сторону, а в перспективе она будет продлена до аэропорта «Остафьево».


Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.

Жилой дом в Ростове-на-Дону

300 кв.м., 6 сот., СЖМ

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 37.5 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.