Как продать ипотечную квартиру

Собственнику квартиры нужно получить разрешение от кредитора. Для регистрации права собственности на другого владельца придется обращаться в Росреестр. А там указаны права банка на этот залог. Если квартира строится, потребуется еще и разрешение застройщика.

Сделка может проходить по нескольким сценариям:

1. Ипотека владельца квартиры переоформляется на покупателя. Вместе с ней в собственность переходит и квартира. Такая сделка проходит под наблюдением банка.
2. Покупатель передает владельцу квартиры деньги на погашение кредита. После этого можно проводить сделку вне зависимости от банка. Но погасить ипотеку можно и при проведении сделки. Тогда процесс будет регулироваться кредитором.

   
   
   Если у покупателя достаточно денежных средств на погашение оставшейся части кредитных обязательств продавца, тогда он выплачивает необходимую сумму банку, который снимает обременение в связи с исполнением обязательств по договору, а стороны спокойно регистрируют переход права собственности.

3. Владелец квартиры досрочно закрывает ипотеку. На нее больше нет обременения, значит, можно продавать недвижимость.

На каждом из этапов могут возникнуть свои нюансы, поскольку банк может отказать какой-либо из сторон в согласовании сделки либо сама сделка может сорваться из-за слишком продолжительных раздумий банка и неготовности покупателя долго ждать и так далее, но важным является тот момент, что продажа ипотечной квартиры, во-первых, возможна, а, во-вторых, в ряде случаев является даже выгодной, причем как для покупателя, так и для продавца.

При этом стоит учитывать, если квартира была в собственности менее пяти лет, собственнику придется заплатить 13% налога с доходов.