РОСРИЭЛТ

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

28.06.2014

 "ПНК Толмачево"

Среди региональных российских городов Новосибирск вслед за Екатеринбургом занимает второе место по степени развития рынка складской недвижимости. Всего в городе насчитывается 4% от общей площади качественных складов в России. Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России. Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International.

При этом там же добавляется, что в 2013 году Новосибирск лидировал по объему ввода складской недвижимости среди всех региональных городов России.

В данном контексте в исследовании компании отмечается:

"В Новосибирске было введено в эксплуатацию три комплекса общей площадью около 95 000 кв. м. Таким образом, общее предложение составило примерно 600 000 кв. м".

Среди значимых новостроек рынка складской недвижимости города в прошлом году значились первая очередь логопарка "Толмачево" и "ПНК Толмачево". Первый объект возводимый "Медион Групп" обладал площадью в 45 тыс. кв. метров, в то время как вторая новостройка, построенная PNK Group, характеризовалась аналогичным значением в 40 тыс. кв. метров. На фоне лидерства по площади нового предложения рынок складской недвижимости Новосибирска стал первым и по объемам поглощения.

Так в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Лидерами по объему сделок в складском секторе в 2013 г. стали Новосибирск и Ростов-на-Дону".

При этом там же подчеркиваются две крупнейшие сделки.

Так не названная компания купила 39206 кв. метров складов в ПНК "Толмачево". Это стало крупнейшей сделкой купли продажи на региональном рынке складской недвижимости России в 2013 году. Помимо этого фирма Holliday Classic арендовала 29234 кв. метров складов в ПНК "Толмачево".

На этом фоне по доле вакантных площадей рынок складской недвижимости города находился на втором месте. Всего в Новосибирске пустовало 3,5% всех качественных складов. Меньше чем в городе данное значение было лишь в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани. Там доля вакантных площадей составляла по 2%. Для сравнения наибольшей долей пустующих складов характеризовался Краснодар. Там было невостребованно 11% всех складов.

В свою очередь средняя стоимость аренды складов класса А составила в Новосибирске по итогам 2013 года 120 долларов за кв. метр в год. Склады класса В сдавались в городе по средневзвешенным ставкам в размере 100 долларов за кв. метр в год. В целом это соответствует средней стоимости аренды складской недвижимости в региональных городах России. Для сравнения аутсайдерами в данном рейтинге были Ростов-на-Дону, Казань и Самара. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: "Здесь помещения класса А можно было арендовать за $100–110/кв. м/год, а класса В — за $80–85/кв. м/год".

Для сравнения средняя стоимость продажи складской недвижимости в Новосибирске составляла около 1200 долларов за кв. метр, что соответствует среднему значению для региональных российских городов.

В текущем году рынок складской недвижимости Новосибирска будет характеризоваться стабильностью ключевых показателей. В 2014 году в городе запланирован ввод в эксплуатацию крупного логистического комплекса "ПНК Толмачево" площадью в 50 тыс. кв. метров. Доля вакантных площадей будет колебаться на рынке в пределах 2-6%, в то время как в общем объеме нового предложения будут по-прежнему доминировать проекты, реализуемые по принципу built-to-suit. Уровень арендных ставок так же останется на прежнем уровне.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 107 | ID: 824



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код