РОСРИЭЛТ

В Новосибирске насчитывается 4% всех качественных складов России

28.06.2014

 "ПНК Толмачево"

Среди региональных российских городов Новосибирск вслед за Екатеринбургом занимает второе место по степени развития рынка складской недвижимости. Всего в городе насчитывается 4% от общей площади качественных складов в России. Для сравнения Екатеринбург вбирает 5% таковых, а лидирующие по данному значению Санкт-Петербург и Москва вмещают соответственно 14% и 63% всех качественных складов России. Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International.

При этом там же добавляется, что в 2013 году Новосибирск лидировал по объему ввода складской недвижимости среди всех региональных городов России.

В данном контексте в исследовании компании отмечается:

"В Новосибирске было введено в эксплуатацию три комплекса общей площадью около 95 000 кв. м. Таким образом, общее предложение составило примерно 600 000 кв. м".

Среди значимых новостроек рынка складской недвижимости города в прошлом году значились первая очередь логопарка "Толмачево" и "ПНК Толмачево". Первый объект возводимый "Медион Групп" обладал площадью в 45 тыс. кв. метров, в то время как вторая новостройка, построенная PNK Group, характеризовалась аналогичным значением в 40 тыс. кв. метров. На фоне лидерства по площади нового предложения рынок складской недвижимости Новосибирска стал первым и по объемам поглощения.

Так в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Лидерами по объему сделок в складском секторе в 2013 г. стали Новосибирск и Ростов-на-Дону".

При этом там же подчеркиваются две крупнейшие сделки.

Так не названная компания купила 39206 кв. метров складов в ПНК "Толмачево". Это стало крупнейшей сделкой купли продажи на региональном рынке складской недвижимости России в 2013 году. Помимо этого фирма Holliday Classic арендовала 29234 кв. метров складов в ПНК "Толмачево".

На этом фоне по доле вакантных площадей рынок складской недвижимости города находился на втором месте. Всего в Новосибирске пустовало 3,5% всех качественных складов. Меньше чем в городе данное значение было лишь в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани. Там доля вакантных площадей составляла по 2%. Для сравнения наибольшей долей пустующих складов характеризовался Краснодар. Там было невостребованно 11% всех складов.

В свою очередь средняя стоимость аренды складов класса А составила в Новосибирске по итогам 2013 года 120 долларов за кв. метр в год. Склады класса В сдавались в городе по средневзвешенным ставкам в размере 100 долларов за кв. метр в год. В целом это соответствует средней стоимости аренды складской недвижимости в региональных городах России. Для сравнения аутсайдерами в данном рейтинге были Ростов-на-Дону, Казань и Самара. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: "Здесь помещения класса А можно было арендовать за $100–110/кв. м/год, а класса В — за $80–85/кв. м/год".

Для сравнения средняя стоимость продажи складской недвижимости в Новосибирске составляла около 1200 долларов за кв. метр, что соответствует среднему значению для региональных российских городов.

В текущем году рынок складской недвижимости Новосибирска будет характеризоваться стабильностью ключевых показателей. В 2014 году в городе запланирован ввод в эксплуатацию крупного логистического комплекса "ПНК Толмачево" площадью в 50 тыс. кв. метров. Доля вакантных площадей будет колебаться на рынке в пределах 2-6%, в то время как в общем объеме нового предложения будут по-прежнему доминировать проекты, реализуемые по принципу built-to-suit. Уровень арендных ставок так же останется на прежнем уровне.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 179 | ID: 824



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества демократичных новостроек в центре Новосибирска

В настоящее время центр Новосибирска, к которому относятся Центральный, Железнодорожный и Заельцовский районы, активно застраиваются. Ценовой спектр новостроек здесь достаточно разнообразен. При этом покупатели каждого из сегментов имеют очень четкие представления о необходимых качественных характеристиках будущего жилья. Причем при выборе квартир комфорт-класса ожидания и требования клиентов порой не ниже, чем при покупке недвижимости более высоких ценовых категорий.

Опасные 5 метров или где и почему в Новосибирске может пострадать недвижимость из-за паводка

Без существенного изменения гидротехнических сооружений на Оби выше города, Новосибирск обречен на подтопление. Городские районы с недвижимостью, используемой для постоянного проживания, подвергаются угрозе при повышении воды на уровень свыше 5 м. Дачные поселки подтапливает при уровне воды от 3,6 метров и выше. Для сравнения сильнейшие наводнения 1966-69 годов продемонстрировали подъем воды на уровень в 6,5-6,7 метров. А в 2015 году подъем воды составил 5,2 метров.

Кризисная стратегия: осознанное управление торговыми центрами

Сегодня, с одной стороны, рынок Новосибирска стремительно насыщается – в столице Сибири обеспеченность торговыми площадями составляет примерно 1 300 кв. м на 1 000 человек. С другой стороны, кризис заставляет ритейлеров оптимизировать затраты и сокращать присутствие в регионах, а покупателей – осторожнее делать покупки. Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, модератор и спикер секции торговой недвижимости на форуме Commercial Estate Siberian Area в Новосибирске рассказал о правилах выживания на рынке после кризиса.

В 2015 году обеспеченность жителей Новосибирска торговой недвижимостью увеличится на треть

К концу 2015 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Новосибирска возрастет до 340 кв. метров на каждую тысячу человек. В конце 2014 года это же значение составляло 240 кв. метров. Для сравнения среди крупных городов худшим показателем обладает лишь Пермь, где данное значение составляет примерно 120 кв. метров на тысячу горожан.

Новосибирск находится на третьем месте в России по площади качественных складов

Всего в административных границах города на начало 2015 года насчитывалось 744,8 тыс. кв. метров складской недвижимости. В общем объеме предложения доминируют склады класса А. На них приходится 651,8 тыс. кв. метров помещений. Площадь складов класса В составляет лишь 93 тыс. кв. метров. В 2014 году на рынок было выведено 67,6 тыс. кв. метров складов.

У новосибирских строителей достаточно средств для поддержания рынка в кризис

Снижение и изменение структуры предложения, кредитование и отсрочки от застройщиков, а так же государственная поддержка ипотечного кредитования позволяют без опаски приобретать жилье в строящихся многоквартирных домах. В текущей геополитической ситуации подобные покупки не только позволяют решить личные жилищные проблемы, но и поддержать "рублем" отечественных застройщиков.

Рынок гостиничной недвижимости Новосибирска в состоянии поспорить с аналогичными рынками столиц стран СНГ

По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. Загрузка гостиниц среднего ценового сегмента составляет в городе 55-60%, что является максимальным значением на фоне отсутствия туристов приезжающих с целью отдыха и бизнеса. В 2013 году в городских гостиницах остановилось 245 тыс. человек, что на 75% больше чем в 2008 году. При этом 85% постояльцев прибыло в город с деловыми целями. Средняя продолжительность пребывания в городских гостиницах составила 2-3 дня.

Коммерческая недвижимость Новосибирска – спрос превышает предложение

Торговля двигает всю экономику. Это же касается и торговых помещений. Этот сегмент рынка переживает очередной подъём. Не смотря на то, что по количеству торговых площадей на одного человека (1,7 кв. м на 1 жителя) Новосибирск обогнал уже не только Екатеринбург, но и обе столицы это не стало причиной уменьшения спроса. Дело в том, что рынок торговой недвижимости переживает реструктуризацию. Небольшие уличные торговые павильоны и будки уходят в прошлое. Арендаторы всё более оценивают выгоду и удобство новых торговых центров. Миграция происходит очень активно. В настоящее время доля свободных площадей в современных торговых центрах не превышает 5%, что говорит о явно неудовлетворённом спросе.

В Новосибирске снизятся темпы прироста стоимости жилья, но не увеличится спрос на таковое

Постоянно увеличивающиеся объемы строительства будут оказывать нисходящее давление на первичный рынок жилья и оттягивать все большие объемы спроса со вторичного рынка недвижимости.

Обзор. Загородная недвижимости Новосибирска, часть 6

Данный обзор составлен из открытых источников и был сделан с целью собрать всю имеющуюся информацию о наличии и состоянии коттеджного и малоэтажного загородного строительства в пригороде Новосибирска.