РОСРИЭЛТ

В Орле планируется многократное повышение стоимости аренды муниципального жилья

15.10.2014

Орел Орел

В Орле планируется поднять стоимость аренды муниципального жилья. Однако даже после повышения цен таковое будет сдаваться по цене почти в двадцать раз меньше чем минимальное предложение на рынке коммерческой аренды.

На этом фоне само решение о повышении муниципальных ставок аренды принято 17 сентября на заседании комитета по ЖКХ горсовета. Соответствующая информация содержится в сообщении на Официальном сайте администрации города Орла.

При этом там же добавляется:

«До сих пор наем жилья у муниципалитета обходился всего от 50 копеек до 2,5 рубля за «квадрат» – в зависимости от уровня благоустройства дома. Теперь плата составит от 6,7 до 8,7 рубля. Город на этом ничего не заработает. Новая цена связана с формированием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, участие в которой обязательно для всех собственников, и размер взносов в нее составляет как раз ту сумму, что предлагается прибавить в платежках нанимателей. Возложить на себя такую ношу муниципалитет не в состоянии, так как в дефицитной городской казне ежемесячно потребовалось бы изыскивать еще свыше 4 млн рублей».

Не смотря на повышение цен городская администрация, сохранит льготы, действующие при аренде муниципального жилья. В данном контексте на сайте администрации отмечается: «Кстати, жители муниципальных квартир, кто был освобожден от платы за наем, будут освобождены и от ее повышения. Более того, проект постановления гор¬администрации предусматривает корректировку коэффициентов доходности от найма в зависимости от категории жилья. Так, для домов с частичными удобствами этот коэффициент составит «0», то есть их жители будут платить только взнос на капремонт. И то в случае, если здания не признаны аварийными.

Вместе с тем вышеозначенное решение должно быть одобрено на сессии горсовета.

«Если изменения в плате за наем одобрит и сессия горсовета, квитанция с новыми цифрами придет нанимателям уже в ноябре»,- отмечается на сайте городской администрации. На этом фоне минимальная стоимость аренды квартиры занесенной в базу портала Росриэлт и экспонируемой на территории Орла составляет 5 тыс. руб. в месяц. В данном контексте речь идет о сдаче новой квартиры площадью в 41 кв. метр в Заводском районе города. При перерасчете на 1 кв. метр стоимость аренды данного жилья составляет 121 руб. за кв. метр. Для сравнения минимальная стоимость аренды муниципального жилья составляет по новым тарифам 6,7 руб. за кв. метр в месяц.

Вместе с тем предоставление муниципального арендного жилья является одним из наиболее эффективных способов решения жилищных проблем населения. Помимо этого в ряде стран применяется регулирование стоимости аренды на коммерческом рынке доходного жилья. В дополнение к этому используются механизмы льготного кредитования для приобретения недвижимости и ряд иных мер. В частности активно население поддерживается на рынке аренды жилья Финляндии. Чуть ранее аналогичными мерами отличался рынок жилья Чехии. Что же касается России, то в нашей стране рынок социального арендного жилья только находится в стадии становления. Вследствие чего говорить о его эффективности можно будет не ранее чем через 2-3 года.

Кулюк Павел

#Аренда квартир

Просмотров: 57 | ID: 944



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

"Ход конем" позволяет купить в Орле жилье по цене в два раза ниже средней

В городе изредка продаются помещения свободного назначения пригодные для комфортного проживания и не требующие ремонта. Цена таких помещений может составлять чуть более 500 тыс. руб. или 25 тыс. руб. за кв.м., что почти в два раза меньше чем средняя цена квартир в Орле.

В Орле первичный рынок продолжит предоставлять оптимальные условия для решения жилищных проблем горожан

На первичном рынке жилой недвижимости Орла наибольшую долю предложения формируют квартиры стоимостью от 2 до 2,5 млн. руб. К таковым относится 40% всего реализуемого жилья. В данный сегмент входят как одно, так и двух и трехкомнатные квартиры.

Достигнутые результаты и перспективы на рынке недвижимости Орла

Падение цен на 8-10% в течение года нельзя назвать обвалом, вероятно, что на падение цен повлияли "лишние" квадратные метры, о которых говорил А. Муромский - зам. главы администрации по строительству к которым потребитель не был готов. Могли ли "лишние" 50 тысяч квадратных метров обострить конкуренцию среди застройщиков настолько, что они были вынуждены снижать цены для привлечения покупателя - возможно, но вероятней всего снижению цен способствовала недостаточная работа кредитных организаций.

В Орле повышается перспективность рынка краткосрочной аренды жилья

Средняя окупаемость жилья на рынке краткосрочной аренды составляет в городе 9 лет.

Первичный рынок жилья характеризуется в Орловской области, как меньшим уровнем цен, так и наибольшими темпами их снижения

По итогам ноября 2015 средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Орле, составила 36986 руб. за кв.м. Это на 0,14% больше чем месяцем ранее и на 11,03% ниже, чем в ноябре 2014 года. Для сравнения медианная цена, по которой продавались не новые квартиры, составила в Орле 46032 руб. за кв.м. Это на 3,04% меньше чем месяцем ранее и на 3,79% меньше чем год назад.

Ипотека под 6% годовых: нужна ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.