Долевая собственность: кому это выгодно? Что такое долевая собственность?

Долевая собственность: кому это выгодно?

Что такое долевая собственность?

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.

Примеры долевой собственности на квартиру – покупка недвижимости в браке на мужа ½ доля и на жену ½ доля; дарственная на квартиру троим детям по 1/3 доле, оформленная сразу на нескольких лиц; квартира, полученная в наследство, на которую имеют равные права несколько наследников.

Приобретение жилья за счет средств материнского капитала приобретает массовый характер и ПФР понуждает оформлять на всех членов семьи, но после у семьи могут возникнуть трудности при продажи данной недвижимости, поскольку потом необходимо получить разрешение органа опеки и попечительство на разрешение отчуждения данной недвижимости, что вызывает определенные трудности в связи с этим многие семьи приобретают недвижимость на одно человека, но при этом берут нотариальное обязательство о выделении доли детям.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Покупка доли в общей собственности имеет свои подводные камни. Прежде всего, следует знать, что преимущественное право на покупку доли имеют остальные участники собственности. Посторонний человек имеет право купить долю только в том случае, если продавец письменно уведомил как требует законодательство о продаже остальных собственников, и те не воспользовались своим правом покупки. Причем каждый из собственников должен знать, какую сумму планирует получить за долю продавец.

По закону, у собственников есть месяц для приобретения продаваемой доли собственности. По истечении 30 дней по закону продавец может продать ее любому покупателю. Важен следующий момент: в течение трех месяцев после продажи любой из оставшихся собственников может подать иск с требованием восстановить его в правах покупателя. Однако для этого истцу придется доказать, что он не был извещен о предполагаемой продаже, и что он в состоянии купить долю по предлагаемой цене.

Просмотров: 2624 | Дата размещения: 01.03.2012 | Комментариев: 1

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Проблемный ЖК «На Стрельбищенской» в Пензе будет достраивать другой девелопер

Прежняя компания — «Пензастрой» — обанкротилась. Объект может подхватить СК Новое решение».

Новости | 11.09.2018 | Просмотров: 2795 | Комментариев: 1

фото

Три уголовных дела возбудили против одного из ведущих застройщиков Пензы

Правоохранительные органы возбудили три уголовных дела против ОАО «Пензастрой», которым руководит заслуженный строитель России Валентин Журавлев.  Источник фото: https://vk.com/photo-155645868_456239050 Они заподозрили компанию в обмане дольщиков и ...

Новости | 20.12.2017 | Просмотров: 664

В Пензе будет проведена массовая переоценка земельных участков

В Пензе будет проведена массовая переоценка кадастровой стоимости земли. Обусловлено это несправедливой ценой наделов, что позволяет их собственникам уплачивать земельный налог в размере лишь 1 рубля. В частности подобный налог на землю платят многие ...

Новости | 04.12.2015 | Просмотров: 273

В Пензенской области растущее предложение снижает стоимость нового жилья

С января по октябрь 2015 года в Пензенской области возвели 607699 кв.м. жилья.* Это на 2,7% больше чем в аналогичный период годом ранее. За весь 2014 год в Пензенской области построили 902,8 тыс. кв.м. жилья. Это стало рекордным значением с 1990 года. В октябре 2015 средняя стоимость новых квартир в Пензе составляла 41754 руб. за кв.м. Это на 1,02% больше чем месяцем ранее, но на 6,36% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2015 года средняя стоимость новых квартир снизилась в Пензе на 9,59%.

Первичный рынок | 22.11.2015 | Просмотров: 236

В Пензенской области себестоимость строительства почти на половину меньше стоимости продажи нового жилья

2014 год отметился средней стоимостью строительства 1 кв. м общей площади жилых домов квартирного типа (без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов), в размере 32192 руб. за кв.м. Для сравнения в конце 2014 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Пензе составила 46 581 руб. за кв.м.

Первичный рынок | 15.11.2015 | Просмотров: 308

До 1 сентября 2015 года в Пензенской области будет уточнена кадастровая стоимость земельных участков

В Пензенской области будет уточнена кадастровая стоимость земельных участков. Согласно действующему законодательству данное действие должно осуществляться раз в пять лет. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администра ...

Новости | 28.07.2015 | Просмотров: 2026

В селах Пензенской области перспективно приобретать жилье и начинать собственный бизнес

Cела Пензенской области пока еще отмечаются низкой стоимостью жилья. Например, в селе Лермонтово Белинского района стоимость жилья составляет лишь 12,5 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения самое доступное социальное жилье реализуется в России по цене в 30-35 тыс. руб. за кв. метр.

Загородная недвижимость | 20.06.2015 | Просмотров: 239

В 2015 году 408 ветеранов улучшат жилищные условия в Пензенской области

Федеральный бюджет выделил Пензенской области 449,8 млн. руб. для предоставления жилья ветеранам Великой Отечественной войны. Об этом со ссылкой на замминистра труда, социальной защиты и демографии области Евгения Трошина сообщает Интерфакс. Этот ...

Новости | 12.05.2015 | Просмотров: 146

В Пензенской области не будет увеличиваться стоимость жилья возводимого в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи»

В отличие от ряда иных регионов в Пензенской области не будет повышаться стоимость жилья возводимого в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи». Стоимость данной недвижимости останется на уровне 2014 года и составит 30 тыс. руб. за к ...

Новости | 01.04.2015 | Просмотров: 2021

В 2015 году на территории Пензенской области планируется построить 1 млн. кв. метров жилья

В 2015 году на территории Пензенской области планируется увеличить жилищное строительство на 10%. В случае реализации данного плана общая площадь новостроек должна достигнуть в регионе 1 млн. кв. метров. Об этом сообщает Интерфакс со ссылкой на пресс ...

Новости | 02.03.2015 | Просмотров: 2021