РОСРИЭЛТ

Активное строительство будет содействовать если не стабилизации, то снижению стоимости жилья в Перми и крае

29.06.2013

Активная деятельность Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) и местных застройщиков может привести к стабилизации стоимости жилья в Перми и Пермском крае. Достигнуто это будет за счет масштабного возведения жилья эконом-класса чья стоимость на две трети ниже аналогичных объектов экспонируемых на вторичном рынке недвижимости региона.

Реализация столь доступных проектов стала возможной благодаря продаже на особых условиях частным застройщикам земельных участков находящихся в федеральной собственности. Распродажу данных активов осуществляет Фонд РЖС. Причем помимо реализации привлекательных участков по доступной стоимости данная организация осуществляет содействие на всех этапах комплексного освоения территорий. Речь идет как о проведении самого аукциона, так и об обеспечении надела всей необходимой инфраструктурой и регистрации прав на жилье.

«Мы стараемся выстроить систему - понятный аукцион, понятные отношения с инфраструктурщиками, банком, регистрационными органами, с АИЖК, понятные отношения по гарантиям застройщика»,- комментирует ситуацию на заседании «круглого стола» по вопросам жилья в рамках ПМЭФ Александр Браверман, гендиректор Фонда РЖС.

По сути, Фонд стал центром инноваций, как в технологиях, так и в управлении процессами строительства. В общенациональном масштабе при содействии Фонда РЖС возводится 16,8 млн. кв. метров жилья.

Частным примером проектов реализуемых в Пермском крае является проект компании «КамСтройИнвест», выигравшей аукцион Фонда РЖС по покупке 28,3 га земли вблизи поселка Лобаново Пермского района. Взяв данный надел в аренду на пять лет фирма намеревается построить на нем жилье эконом-класса стоимостью от 30 тыс. руб. за кв. метр. Это практически на две трети дешевле, чем средняя стоимость квартир в близлежащей Перми. Там по данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в городе составила в июне 50 335 руб. за кв.м.

Всего компания планирует возвести около 110 тыс. кв. метров жилья, что составляет восьмую часть от годового объема строительства на территории региона в 2012 году. Тогда в Пермском крае было построено 823 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Столь большой объем доступного жилья, безусловно, окажет нисходящее давление на среднюю стоимость жилья.

При этом конкурентоспособность данного проекта будет повышена не только за счет более низких цен, но и за счет возведения вместе с жильем объектов социальной инфраструктуры. Речь идет о строительстве, двух детских садов, школы на 700 учеников и физкультурно-оздоровительного комплекса. Строящиеся жилые дома будут трех, шести и девятиэтажными. Разрешение на строительство фирма планирует получить уже осенью текущего года. После чего начнется возведение первой очереди проекта площадью в 25 тыс. кв. метров.

Справедливости ради стоит отметить, что помимо «КамСтройИнвест» подобное доступное жилье в регионе намереваются возводить и ряд других компаний. Например, ООО «Основа-Плюс», строящая 20 тыс. кв. метров жилья вблизи деревни Паздерино.

Помимо данных доступных проектов снижению стоимости жилья содействует в целом активизация жилищного строительства. В текущем году таковое должно вырасти в Пермском крае на 22,5% по сравнению с годом ранее. С учетом того, что новое жилье в регионе стоит на 5-10% дешевле, прирост более доступного нового предложения будет содействовать дальнейшему снижению цен на рынке недвижимости. Не случайно уже сейчас с учетом инфляции стоимость жилья в Перми фактически стабилизировалась. Так, при июньском ИПЦ в размере 0,3-0,4 прирост средней стоимости квартир составил в городе лишь 0,57%. Причем вторичный рынок продемонстрировал увеличение аналогичного значения лишь в размере 0,23%, что обернулось реальным снижением цен в размере 0,07%-0,17%.

В дальнейшем на территории региона продолжится выравнивание цен между вторичным и первичным рынком недвижимости. Достигаться это будет за счет снижения стоимости изношенной «вторички». При этом рост средней стоимости жилья в лучшем случае будет соответствовать уровню инфляции, а в худшем проигрывать ему 1-2%, что можно отнести к снижению реального уровня цен.

Кулюк Павел

Просмотров: 74 | ID: 492



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Перми для того что бы купить качественную квартиру достаточно 650 тыс. руб.

Стоимость качественной отдельно взятой квартиры в Перми начинается от 610-650 тыс. руб. При этом кирпично-блочные дома высотой до 3 этажей являются сосредоточением квартир с оптимальным соотношением цена и качество. Однако имеющаяся структура предложения вынуждает горожан ориентироваться на квартиры в домах с более высокой стоимостью строительства. Ведь кирпичные дома высотой до 3 этажей характеризуются наименьшей долей предложения.

Пермь признана наиболее перспективным в России городом для развития торговой недвижимости

Это существенно улучшит обеспечение товарами жителей города. Что нельзя сказать о прочих районах Пермской области. Крупные игроки, как правило, не осваивают сельские районы, удаленные от крупных городов. Вследствие чего их экспансия в Пермь улучшит обеспечение товарами лишь жителей сопредельных с городом населенных пунктов.

Рынок складской недвижимости Перми – мал золотник, да дорог

В 2014 году рынок складской недвижимости Перми стал одним из немногих, где была заключена инвестиционная сделка по приобретению объекта производственно-складской недвижимости. В период кризиса, он и ему подобные могут стать площадками альтернативными доминирующему в России московскому рынку складов.

Пермь в будущем может выиграть от текущего отставания в развитии рынка торговой недвижимости

Низкая активность строительства создает в среднесрочной перспективе неплохие предпосылки для развития торговой недвижимости в городе. Через несколько лет рынки большинства городов-миллиоников будут насыщены предложением, что вынудит инвесторов и торговые сети сконцентрировать внимание на отстающих рынках. Вероятнее всего к тому времени поменяется, и концепция возводимых ТЦ вследствие чего таковые в Перми будут более современными, чем те, которые возводятся сейчас в иных крупных городах.

Пермь, взгляд изнутри

В силу развитой промышленности и научной базы, Пермь привлекает к себе молодёжь со всего региона, которая получив образование, остаётся в городе, находя себе применение на различных предприятиях тяжёлой промышленности и в бизнесе. По итогам 2012 года Пермь была признана одним из самых перспективных мегаполисов России, заняв 4-ое место в рейтинге журнала "Русский репортёр". Промышленная база Перми выдаёт вал продукта больше чем Уфа, Екатеринбург и Челябинск, занимая первое место среди них, хотя те и превосходят Пермь по численности населения. Всё это создаёт предпосылки для постоянного роста спроса на жильё.

Перспективы развития Ленинского района Перми

На территории Ленинского района расположены все основные административные учреждения города, речной вокзал, а кроме этого район держит первое место по количеству высших учебных заведений. Культурная жизнь также находится на высоте: выставочные залы, библиотеки, концертные залы, театры, все приезжие знаменитости дают концерты именно здесь.

Дзержинский район Перми является фаворитом по оценкам дивелоперов

Дзержинский район выгодно расположен по обоим берегам Камы и визуально находится в самом сердце Перми. Не удивительно, что он показывает наилучшие показатели по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Девелоперы стоят в очередь за право выкупить очередной участок земли под строительство. Благо места такие в районе еще есть.

Плюсы и минусы Кировского района Перми

Мнения жителей города по поводу удобства района разделились. Одни мечтают переехать отсюда поближе к центру из-за чрезмерной отдалённости от центра. Других Кировский район наоборот привлекает тем, что в нём как ни в каком другом реализована социальная сфера отдыха и быта жителей. К примеру, на территории района находятся удобные лыжные базы и другая спортивная инфраструктура. Тем, кто любит проводить свободное время на природе не приходится далеко ехать в излюбленные места отдыха горожан: заповедный сосновый бор, центральный парк культуры и отдыха, а также продолжительный удобный пляж. Любителей более шумного отдыха ждёт развитая городская инфраструктура развлечений, это и кафе с ресторанами, ночные клубы и дворцы культуры.

Индустриальный район Перми ждут серьёзные перемены

Охватывает юг и юго-западные окраины города. Его площадь составляет порядка 69 кв.км., что составляет примерно 10% города. На этой территории, согласно последней переписи населения, в нём проживает около 160 тысяч человек, что является третьим результатом среди районов Перми.

Орджоникидзевский район Перми, самые низкие цены на недвижимость

Несмотря на обширные площади занимаемые предприятиями тяжёлой промышленности и большое количество загрязняющих выбросов ситуацию с экологией спасают парковые и лесные зоны, которых в Орджоникидзевском районе достаточно. Кроме этого, район озеленяют свыше сотни садоводнических кооперативов.