Вторичный рынок жилья Перми переживает стагнацию
Первичный рынок демонстрирует более резвую положительную динамику. Рост цены на первичку в апреле составил почти 1,3% и остановился на отметке в 48990 рублей за квадрат. Такая ситуация, когда цены на рынке новостроек растут опережающими темпами, сохраняется уже с нового года. Тем не менее, вторичка, традиционно, дороже и разница на стоимость квадрата на вторичном и первичном рынках составляет около 11,5%.
С января месяца в городе наблюдается колебания цен на вторичном рынке в пределах 0,3-1,5% то в плюс, то в минус. Покупатель всё чаще делает выбор в пользу первичного жилья, которого строится всё больше. За прошедший год количество предложений на первичном рынке выросло на 4,8%, на вторичном тоже наблюдается рост, но только на 4,3%. По мнению экспертов, колебания цен на недвижимость являются показателем ухудшения общего состояния экономики, на которую влияет внешнеполитическая ситуация в стране.
Прогноз на ближайшее будущее не даёт оснований полагать, что цены на недвижимость будут заметно расти. Возможен небольшой рост у ведущих застройщиков, имеющих большое доверие среди инвесторов и покупателей, но он не должен оказать масштабного влияния на общую картину на рынке недвижимости.
При этом на рынке недвижимости становится заметно влияние покупательской способности населения. Те компании, в которых налажена маркетинговая служба вовремя сориентировались на изменение площадей квартир в сторону их уменьшения. Соответственно, с большой долей вероятности, такие компании займут лидирующие позиции в текущем году, обеспечив себе задел на будущее. Пермь не единственный город, в котором застройщики пришли к такому решению. Владимирская область, которая не отличается высокой покупательской способностью, уже реализует такие проекты и достаточно успешно.
