Послевкусие от декабрьского ажиотажа, цены на недвижимость Подольска в стагнации
Собственники придерживали квартиры наблюдая за ростом курса доллара. Те, кто не сняли объекты с продажи подняли стоимость в среднем на 5%. При этом, за весь 2014 год стоимость вторички Подмосковья, по оценкам аналитического агентства rway, выросла всего на 6,1% и составила 80515 рублей за квадратный метр.
Январь не принес ясности на рынок недвижимости.
Ситуация с рублем так и остается напряженной, будет рубль усиливаться или рухнет еще ниже. Эти сомнения вынуждают продавцов придерживать ликвидные объекты до прояснения ситуации. Поэтому на вторичном рынке Подольска отмечается самое низкое количество предложений за 12 последних месяцев. Те объекты, которые остались в экспозиции поднялись в цене еще на 10-15% и в условиях трудно доступных кредитов отпугивают покупателя явно завышенным ценником.
Жанна Маркова – генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» подтвердила, что также замечает тенденцию по росту цен и снятию объектов недвижимости с продажи. Кроме этого она рассказала, что в их агентстве около 90% сделок совершалось с привлечением заёмного капитала и сейчас, в связи с изменением условий кредитования, многие потенциальные покупатели отказываются от сделок.
Новые процентные ставки по кредитам, которые иначе как заградительными не назовешь, приостановили активное движение на рынке недвижимости. Но подобное положение дел невыгодно никому из участников рынка, поэтому есть ожидания того, что уже к весне ситуация на рынке недвижимости Подольска стабилизируется.
Недавнее выступление премьер-министра Д. Медведева о софинансировании ипотечных кредитов вызывает надежду на то, что ставка по кредитам вернётся в рамки 2014 года. Напомним, что средняя ставка по ипотечному кредиту от Сбербанка колебалась в районе 13,5-14%, при этом минимальная находилась на отметке 12% и предназначалась только для льготных категорий граждан.
Предложение правительства вызвало бурные обсуждения в банковской сфере. Большинство экспертов сходятся во мнении, что предложенная мера будет неэффективна и поставит коммерческие банки и банки с государственным участием в неравные условия. Есть мнение, что предложенных правительством 20 миллиардов будет недостаточно, что для покрытия процентов потребуется как минимум 50 миллиардов только в первый год, а что делать в последующие годы, ведь банк выдает кредит на 15-30 лет, кто будет дофинансировать банк впоследствии.
Вопросов больше чем ответов. Но не это главное.
В данной ситуации важно то, что правительство занимается этим вопросом. Не примут это решение, найдется другое. Ясно одно, для того, чтобы рынок недвижимости не встал как это было в 2008 году, всем участникам рынка надо будет идти на компромиссы. Пока же, январь 2015 года показал, что количество сделок на вторичном рынке сократилось до рекордного минимума. Внимание покупателя переместилось на первичный рынок, на котором застройщики, из-за высокой конкуренции, не спешат поднимать цены.
Первичный рынок недвижимости Подольска
На первичном рынке Подольска пока еще наблюдается оживление. В эксплуатацию сдаются солидные объемы новостроек, запущенных в строительство на волне оптимистичных прогнозов 2012-13 годов.
- Подольские просторы в декабре 2014 года ввели в эксплуатацию третью очередь данного жилого комплекса.
- ЖК «Весенний» в сельском поселении Лаговское Подольского района, строится третий корпус, который будет введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2016 года. Всего, по проекту будет построено 5 монолитных многоэтажных домов.
- ЖК «Рязановский» по адресу Рязановское шоссе, 21, идет строительство 2 очереди, сдача в эксплуатацию, которой намечена на 1 квартал 2016 года. Первая очередь введена в эксплуатацию в марте 2011 года.
- ЖК «Молодёжный» строится по ул. Кольцевая, в микрорайоне «Ново-Сырово» г. Подольск. Жилой комплекс представляет собой 17-этажное, 5-секционное здание на 366 квартир. Сдача в эксплуатацию планируется уже скоро, во 2-м квартале 2015 года.
- ЖК «Парковый» строится на ул. Ульяновых в микрорайоне «Парковый». ЖК представляет собой 17-этажное здание из четырех сблокированных секций, расчитанное на 320 квартир. Отличительной особенностью является эксплуатируемая кровля с дополнительной зоной отдыха. Первый этаж, традиционно предназначен под коммерческие и социальные структуры. Цокольный этаж также предназначен для сдачи в аренду площадей. Имеется двухэтажное пристроенное здание, в котором будет размещаться поликлиника и торговый центр. Сдача в эксплуатацию запланирована во 2-м квартале 2015 года.
- ЖК Калужский, окончание строительство намечено на 2 квартал 2016 года. Жилой комплекс располагается по адресу г. Подольск ул. Некрасова 4/8. Жилой комплекс представляет собой 12-этажное трёхсекцинное здание на 132 квартиры. Новостройка находится всего в 16 км от МКАД.
- ЖК «Шепчинки». Жилой комплекс представляет собой 17-этажный 3-х секционный дом, который стоит по ул. Ватутина и два 5-секционных дома разной этажности расположенных на ул. Пионерская. Микрорайон обладает сформированной инфраструктурой, рядом имеются школы и детские сады. Сдача в эксплуатацию была в 4-м квартале 2014 года.
Всего насчитывается порядка 20 активных строек, это говорит о том, что хоронить первичный рынок недвижимости пока не стоит. Усредненная стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Подольска составляет 88239 рублей за квадратный метр, что ставит Подольск на пятое место в рейтинге самых дорогих городов России. Перерастет ли стагнация на рынке недвижимости Подольска в рецессию, сказать сложно. Спрос на первичном рынке, по-прежнему высок, недвижимость Подмосковья всегда будет в цене и это понимают все участники рынка. Вряд ли мы заметим в ближайшие два три месяца заметные колебания цен в минус. В дальнейшей же перспективе, на активность рынка будут влиять те решения, которые примутся на самом высоком уровне, нам остается только наблюдать за ними.
В любом случае, рынок недвижимости Подольска будет проявлять активность. Всегда найдутся такие, кому срочно понадобятся деньги, так же как всегда найдутся и те, кто будет готов купить недвижимость по сходной цене.
