РОСРИЭЛТ

Послевкусие от декабрьского ажиотажа, цены на недвижимость Подольска в стагнации

08.02.2015

Рынок недвижимости Подольска замер в ожидании. Декабрь 2014-го бил рекорды по спросу на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Количество сделок увеличилось более чем в половину, в то же время количество предложений о продаже резко сократилось.

Собственники придерживали квартиры наблюдая за ростом курса доллара. Те, кто не сняли объекты с продажи подняли стоимость в среднем на 5%. При этом, за весь 2014 год стоимость вторички Подмосковья, по оценкам аналитического агентства rway, выросла всего на 6,1% и составила 80515 рублей за квадратный метр.

Подольск Подольск

Январь не принес ясности на рынок недвижимости.

Ситуация с рублем так и остается напряженной, будет рубль усиливаться или рухнет еще ниже. Эти сомнения вынуждают продавцов придерживать ликвидные объекты до прояснения ситуации. Поэтому на вторичном рынке Подольска отмечается самое низкое количество предложений за 12 последних месяцев. Те объекты, которые остались в экспозиции поднялись в цене еще на 10-15% и в условиях трудно доступных кредитов отпугивают покупателя явно завышенным ценником.

Жанна Маркова – генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» подтвердила, что также замечает тенденцию по росту цен и снятию объектов недвижимости с продажи. Кроме этого она рассказала, что в их агентстве около 90% сделок совершалось с привлечением заёмного капитала и сейчас, в связи с изменением условий кредитования, многие потенциальные покупатели отказываются от сделок.

Новые процентные ставки по кредитам, которые иначе как заградительными не назовешь, приостановили активное движение на рынке недвижимости. Но подобное положение дел невыгодно никому из участников рынка, поэтому есть ожидания того, что уже к весне ситуация на рынке недвижимости Подольска стабилизируется.

Недавнее выступление премьер-министра Д. Медведева о софинансировании ипотечных кредитов вызывает надежду на то, что ставка по кредитам вернётся в рамки 2014 года. Напомним, что средняя ставка по ипотечному кредиту от Сбербанка колебалась в районе 13,5-14%, при этом минимальная находилась на отметке 12% и предназначалась только для льготных категорий граждан.

Предложение правительства вызвало бурные обсуждения в банковской сфере. Большинство экспертов сходятся во мнении, что предложенная мера будет неэффективна и поставит коммерческие банки и банки с государственным участием в неравные условия. Есть мнение, что предложенных правительством 20 миллиардов будет недостаточно, что для покрытия процентов потребуется как минимум 50 миллиардов только в первый год, а что делать в последующие годы, ведь банк выдает кредит на 15-30 лет, кто будет дофинансировать банк впоследствии.

Вопросов больше чем ответов. Но не это главное.

В данной ситуации важно то, что правительство занимается этим вопросом. Не примут это решение, найдется другое. Ясно одно, для того, чтобы рынок недвижимости не встал как это было в 2008 году, всем участникам рынка надо будет идти на компромиссы. Пока же, январь 2015 года показал, что количество сделок на вторичном рынке сократилось до рекордного минимума. Внимание покупателя переместилось на первичный рынок, на котором застройщики, из-за высокой конкуренции, не спешат поднимать цены.

Новостройки Подольска Новостройки Подольска

Первичный рынок недвижимости Подольска

На первичном рынке Подольска пока еще наблюдается оживление. В эксплуатацию сдаются солидные объемы новостроек, запущенных в строительство на волне оптимистичных прогнозов 2012-13 годов.

  • Подольские просторы в декабре 2014 года ввели в эксплуатацию третью очередь данного жилого комплекса.

  • ЖК «Весенний» в сельском поселении Лаговское Подольского района, строится третий корпус, который будет введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2016 года. Всего, по проекту будет построено 5 монолитных многоэтажных домов.

  • ЖК «Рязановский» по адресу Рязановское шоссе, 21, идет строительство 2 очереди, сдача в эксплуатацию, которой намечена на 1 квартал 2016 года. Первая очередь введена в эксплуатацию в марте 2011 года.

  • ЖК «Молодёжный» строится по ул. Кольцевая, в микрорайоне «Ново-Сырово» г. Подольск. Жилой комплекс представляет собой 17-этажное, 5-секционное здание на 366 квартир. Сдача в эксплуатацию планируется уже скоро, во 2-м квартале 2015 года.

  • ЖК «Парковый» строится на ул. Ульяновых в микрорайоне «Парковый». ЖК представляет собой 17-этажное здание из четырех сблокированных секций, расчитанное на 320 квартир. Отличительной особенностью является эксплуатируемая кровля с дополнительной зоной отдыха. Первый этаж, традиционно предназначен под коммерческие и социальные структуры. Цокольный этаж также предназначен для сдачи в аренду площадей. Имеется двухэтажное пристроенное здание, в котором будет размещаться поликлиника и торговый центр. Сдача в эксплуатацию запланирована во 2-м квартале 2015 года.

  • ЖК Калужский, окончание строительство намечено на 2 квартал 2016 года. Жилой комплекс располагается по адресу г. Подольск ул. Некрасова 4/8. Жилой комплекс представляет собой 12-этажное трёхсекцинное здание на 132 квартиры. Новостройка находится всего в 16 км от МКАД.

  • ЖК «Шепчинки». Жилой комплекс представляет собой 17-этажный 3-х секционный дом, который стоит по ул. Ватутина и два 5-секционных дома разной этажности расположенных на ул. Пионерская. Микрорайон обладает сформированной инфраструктурой, рядом имеются школы и детские сады. Сдача в эксплуатацию была в 4-м квартале 2014 года.

 

Всего насчитывается порядка 20 активных строек, это говорит о том, что хоронить первичный рынок недвижимости пока не стоит. При этом, по оценке портала Росриэлт недвижимость Подольска оценивается достаточно высоко. Согласно проведенному порталом исследованию, усредненная стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Подольска составляет 88239 рублей за квадратный метр, что ставит Подольск на пятое место в рейтинге самых дорогих городов России. Перерастет ли стагнация на рынке недвижимости Подольска в рецессию, сказать сложно. Спрос на первичном рынке, по-прежнему высок, недвижимость Подмосковья всегда будет в цене и это понимают все участники рынка. Вряд ли мы заметим в ближайшие два три месяца заметные колебания цен в минус. В дальнейшей же перспективе, на активность рынка будут влиять те решения, которые примутся на самом высоком уровне, нам остается только наблюдать за ними.

В любом случае, рынок недвижимости Подольска будет проявлять активность. Всегда найдутся такие, кому срочно понадобятся деньги, так же как всегда найдутся и те, кто будет готов купить недвижимость по сходной цене.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 109 | ID: 1072



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.