Мурзиева Гульмира Бисенгалиевна, ген. директор ООО Риэлт-Лидер: «По сравнению с 2007-2008 гг. процентов на 20 увеличилось количество покупок жителями других регионов недвижимости в Республике Алтай»

Мурзиева Гульмира Бисенгалиевна, ген. директор ООО Риэлт-Лидер. Сегодня она рассказала нам о рынке недвижимости Республики Алтай

В чем уникальность рынка недвижимости Республики Алтай?

Алтай сам по себе уникален! Уникальна его дикая и нетронутаяприрода! Алтай -энергетическое место, где кристально чистые водоемы соседствуют с горами и лесами. Что касается рынка недвижимости в Горном Алтае, то отличительной чертой является, конечно, большое количество покупателей со всей страны. Кроме того, среди людей решивших приобрести недвижимость в нашем регионе очень много интересных, творческих людей (художники, фотографы, мастера различных ремесел, люди, увлеченные различными религиозными практиками и пр.). Все они нашли в Горном Алтае вдохновение и энергию для развития свих талантов. Стремятся к нам и бизнесмены желающие попробовать свои силы в сфере туризма.Продавцы недвижимости чаще всего коренные жители, стремящиеся в большие города, с целью получить образование, продвинуться по карьерной лестнице и т.п.

Много ли покупателей недвижимости из других регионов России?

Много. По сравнению с 2008-2007 г процентов на 20 увеличилось количество покупок жителями других регионов недвижимости в Республике Алтай.

Какова динамика цен в сегменте гостиничной недвижимости на территории Республики Алтай?

Гостиничная недвижимость в нашем регионе представлена в основном туристическими базами, различного уровня (вместимостью от 8 человек до 100). Динамика цен в данном сегменте рынка, соответствует общему падению цен в течение последнего года. В среднем стоимость подобных объектов снизилась незначительно, на 20-25 процентов, но количество продаваемых объектов невелико, и в короткие сроки продаются лишь те объекты, цена которых на 30-40% ниже себестоимости (то есть на 30-40% ниже суммы затраченной на строительство). Поэтому, сегодня выгоднее купить готовый бизнес и «переделать его под себя», чем строить гостиницу или турбазу «с нуля».

Какова динамика цен в сегменте земельных участков на территории Республики Алтай?

Цены на земельные участки в Горном Алтае по сравнению с 2007-2008 годами (когда наблюдался пик цен на любую недвижимость в Горном Алтае и уровень интереса к нашему региону был максимальным) упали в среднем в 4 раза. По сравнению с началом прошлого 2015 года в среднем цены снизились в 1,3 раза. При подсчете этой величины я учитывала и участки ИЖС в черте населенных пунктов и большие участки сельскохозяйственного или рекреационного назначения.

Какова динамика цен в сегменте индивидуальных жилых домов на территории Республики Алтай?

В этом сегменте цена также снизилась, правда не так значительно как на участки.

• Если проводить аналогичные параллели, тоцены на жилые дома по сравнению с 2007-2008 годами упали в среднем в 2-2,5 раза.
• А по сравнению с началом прошлого 2015 года – в 1,5-1,7 раза.

Как вы оцениваете инвестиционные перспективы недвижимости Алтая?

Инвестиционные перспективы недвижимости Горного Алтая велики. Сейчас цены находятся на очень низком уровне, и каждый житель РФ имеет возможность приобрести земельный участок или дом в живописном уголке Горного Алтая. Однако столь низкий уровень цен вряд ли продержится продолжительное время. Предпосылки к повышению стоимости недвижимости наблюдаются уже сейчас. Процессы, происходящие в стране и в мире, заставляют российского туриста не выезжать за рубеж,а искать альтернативу на родине. Министерство туризма РА уже сегодня прогнозирует значительное увеличение потока отдыхающих в этом сезоне, а следовательно, чем больше отдыхающих посетят наш регион и полюбят его красоты, тем больше недвижимости будет ими приобретено, а после того как вырастет спрос неизбежно поднимутся и цены!

Что бы вы посоветовали россиянам желающим приобрести недвижимость на Алтае?

Мы рекомендуем не упускать удобный момент, и приобретать недвижимость в Горном Алтае сегодня, пока цены на неё более чем доступны. И конечно, за помощью обращаться в АН «Риелт-Лидер»