РОСРИЭЛТ

Мурзиева Гульмира Бисенгалиевна, ген. директор ООО Риэлт-Лидер: «По сравнению с 2007-2008 гг. процентов на 20 увеличилось количество покупок жителями других регионов недвижимости в Республике Алтай»

23.02.2016

 

В гостях у портала Росриэлт Мурзиева Гульмира Бисенгалиевна, ген. директор ООО Риэлт-Лидер. Сегодня она рассказала нам о рынке недвижимости Республики Алтай

В чем уникальность рынка недвижимости Республики Алтай?

Алтай сам по себе уникален! Уникальна его дикая и нетронутая природа! Алтай -энергетическое место, где кристально чистые водоемы соседствуют с горами и лесами. Что касается рынка недвижимости в Горном Алтае, то отличительной чертой является, конечно, большое количество покупателей со всей страны. Кроме того, среди людей решивших приобрести недвижимость в нашем регионе очень много интересных, творческих людей (художники, фотографы, мастера различных ремесел, люди, увлеченные различными религиозными практиками и пр.). Все они нашли в Горном Алтае вдохновение и энергию для развития свих талантов. Стремятся к нам и бизнесмены желающие попробовать свои силы в сфере туризма. Продавцы недвижимости чаще всего коренные жители, стремящиеся в большие города, с целью получить образование, продвинуться по карьерной лестнице и т.п.

Много ли покупателей недвижимости из других регионов России?

Много. По сравнению с 2008-2007 г процентов на 20 увеличилось количество покупок жителями других регионов недвижимости в Республике Алтай.

Какова динамика цен в сегменте гостиничной недвижимости на территории Республики Алтай?

Гостиничная недвижимость в нашем регионе представлена в основном туристическими базами, различного уровня (вместимостью от 8 человек до 100). Динамика цен в данном сегменте рынка, соответствует общему падению цен в течение последнего года. В среднем стоимость подобных объектов снизилась незначительно, на 20-25 процентов, но количество продаваемых объектов невелико, и в короткие сроки продаются лишь те объекты, цена которых на 30-40% ниже себестоимости (то есть на 30-40% ниже суммы затраченной на строительство). Поэтому, сегодня выгоднее купить готовый бизнес и «переделать его под себя», чем строить гостиницу или турбазу «с нуля».

Какова динамика цен в сегменте земельных участков на территории Республики Алтай?

Цены на земельные участки в Горном Алтае по сравнению с 2007-2008 годами (когда наблюдался пик цен на любую недвижимость в Горном Алтае и уровень интереса к нашему региону был максимальным) упали в среднем в 4 раза. По сравнению с началом прошлого 2015 года в среднем цены снизились в 1,3 раза. При подсчете этой величины я учитывала и участки ИЖС в черте населенных пунктов и большие участки сельскохозяйственного или рекреационного назначения.

Какова динамика цен в сегменте индивидуальных жилых домов на территории Республики Алтай?

В этом сегменте цена также снизилась, правда не так значительно как на участки.

  • Если проводить аналогичные параллели, то цены на жилые дома по сравнению с 2007-2008 годами упали в среднем в 2-2,5 раза.

  • А по сравнению с началом прошлого 2015 года – в 1,5-1,7 раза.

Как вы оцениваете инвестиционные перспективы недвижимости Алтая?

Инвестиционные перспективы недвижимости Горного Алтая велики. Сейчас цены находятся на очень низком уровне, и каждый житель РФ имеет возможность приобрести земельный участок или дом в живописном уголке Горного Алтая. Однако столь низкий уровень цен вряд ли продержится продолжительное время. Предпосылки к повышению стоимости недвижимости наблюдаются уже сейчас. Процессы, происходящие в стране и в мире, заставляют российского туриста не выезжать за рубеж, а искать альтернативу на родине. Министерство туризма РА уже сегодня прогнозирует значительное увеличение потока отдыхающих в этом сезоне, а следовательно, чем больше отдыхающих посетят наш регион и полюбят его красоты, тем больше недвижимости будет ими приобретено, а после того как вырастет спрос неизбежно поднимутся и цены!

Что бы вы посоветовали россиянам желающим приобрести недвижимость на Алтае?

Мы рекомендуем не упускать удобный момент, и приобретать недвижимость в Горном Алтае сегодня, пока цены на неё более чем доступны. И конечно, за помощью обращаться в АН «Риелт-Лидер»

Беседовал Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 106 | ID: 1482



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Иванова Ирина Евгеньевна, руководитель агентства недвижимости «Земля Алтая»: «На Алтае из объектов туристической инфраструктуры на рынке присутствуют туристические базы стоимостью от 2 до 100 млн. рублей»

Среди покупателей недвижимости преобладают жители Сибирского региона, но в последнее время растет процент покупателей из Центральных регионов России (Москва, Санкт-Петербург) и иностранных граждан. Перспективы развития Чемальского района еще не достаточно оценены покупателями и спрос на наши объекты недвижимости, несомненно, будет расти.

В Республике Алтай главным ценообразующим фактором недвижимости является ее способность удовлетворять рекреационные потребности населения

Стоимость индивидуальных жилых домов на Алтае колеблется от 350 тыс. до 40 млн. руб. При этом цена одного квадратного метра жилья варьируется от 12500 до 66660 руб. Стоимость участков для индивидуальной жилищной застройки колеблется от 125 тыс. до 14 млн. руб. При этом стоимость отдельной сотки земли колеблется от 10 до 233 тыс. руб. Стоимость гостиниц и турбаз в Республике Алтай варьируется от 4,5 млн. до 17,8 млн. руб.

В Республике Алтай с января по сентябрь 2015 года построили 1336 квартир

Значительная часть построенных квартир представлена в каталоге новостроек Республики Алтай на портале Росриэлт. Стоимость размещенного там жилья начинается от 45 тыс.руб. за кв.м. Это значительно меньше, чем средняя общенациональная стоимость новых квартир в России. Таковая по итогам октября 2015 года составила 55 085 руб. за кв.м.

В Горно-Алтайске жилищное строительство подкрепляется приростом населения

Cредняя стоимость новых квартир в Горно-Алтайске увеличилась за 2013 год с 37 до 41 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения средняя на начало 2014 года общенациональная стоимость новых квартир составила в России 46 595 руб. за кв.м. Причем за прошедший год цены в данном сегменте наоборот снизились на 1,57%.

Недвижимость Горно-Алтайска. Удержатся ли цены на достигнутом уровне

В целом, республиканское правительство считает ушедший год успешным в плане капитального жилищного строительства. Уже подсчитано, что темпы роста по отношению к 2012 году составили 164,2% . В абсолютных значениях это выражается в следующих цифрах. Всего, за счёт различных источников финансирования введено в эксплуатацию 1070 жилых зданий в которых находятся 1710 квартир общей площадью 107,7 тысяч квадратных метров. Доля индивидуальных застройщиков составляет 72,9% - это 1042 дома.

Курортная недвижимость Алтая находится в стадии становления

Рынок курортной недвижимости и земельных участков Алтая настолько же не сформирован насколько и привлекателен. В регионе имеются отличные предпосылки для развития рекреационных курортов и зеленого туризма. Однако низкая платежеспособность местного населения и слабая транспортная доступность региона сдерживают реализацию проектов комплексного освоения территории

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.