РОСРИЭЛТ

Среди региональных центров России Ростов-на-Дону отличается минимальной стоимостью аренды складов

07.07.2014

Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону

В 2013 году рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону характеризовался наименьшей долей вакантных площадей среди всех региональных центров России. Так по итогам отчетного периода в городе пустовало лишь 2% всех качественных складов. Для сравнения в лидировавшем по данному показателю Краснодаре данное значение составляло 11%. При этом столько же сколько и в Ростове пустовало складов в Екатеринбурге и Казани.

Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

При этом там же добавляется, что общая площадь качественной складской недвижимости составляла в Ростове-на-Дону 257 тыс. кв. метров. Это более чем в три раза меньше чем в Екатеринбурге, лидирующем по данному показателю среди региональных центров России. Для сравнения на территории аутсайдера рейтинга Владивостоке насчитывается лишь 42 тыс. кв. метров складской недвижимости. Площадью складов сопоставимых с Ростовом-на-Дону обладает Самара, где располагается 240 тыс. кв. метров складов.

На фоне сравнительно небольшой площади складской недвижимости Ростов-на-Дону вместе с Новосибирском лидировал по площади поглощения складов. Частным примером заключаемых в городе сделок стала аренда компанией Юлком 12080 кв. метров складов в складском комплексе "Россельмаш". Помимо этого конфиденциальный арендатор снял 20 тыс. кв. метров складов в логистическом парке "А2".

В дополнение к этому Ростов-на-Дону отличился среди региональных центров минимальной стоимостью аренды складов.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Самые низкие арендные ставки были зафиксированы в Ростове-на-Дону, Казани и Самаре: здесь помещения класса А можно было арендовать за $100–110/кв. м/год, а класса В — за $80–85/кв. м/год". Для сравнения средняя стоимость аренды складов в прочих городах была значительно выше.

В связи, с чем эксперты компании Colliers International отмечают:

"К концу 2013 г. в основных региональных центрах России ставки аренды на складские площади находились в диапазоне $100–120/кв. м/год для помещений класса А и $80-110/кв. м/год — для класса В".

На этом фоне средняя стоимость продажи складов в Ростове-на-Дону составила около 1200 долларов за кв. метр, что в целом соответствует средневзвешенному уровню цен в иных региональных центрах страны.

Вместе с тем рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону обладает хорошими перспективами развития, что во многом обуславливается недообеспеченностью складской недвижимостью по отношению к торговой. В данном контексте в исследовании компании Colliers International сообщается: "Основные российские города обладают высоким потенциалом развития складской недвижимости в сравнении с наиболее развитыми городами Восточной Европы, такими как Варшава, Прага, Загреб и Будапешт. С одной стороны, такие города, как Новосибирск, Москва и Екатеринбург, характеризуются высокой обеспеченностью складскими площадями на 1 кв. м качественных торговых помещений. Но с другой — недообеспеченностью торговыми площадями. В то же время такие города, как Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону, характеризуются недообеспеченностью складской недвижимостью по отношению к торговой".

Вследствие этого и вопреки нисходящему давлению со стороны геополитической нестабильности и слабых макроэкономических показателей данный сегмент недвижимости будет активно развиваться. Так в 2014 году рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону продолжит пополняться новыми складскими комплексами. Крупнейшей новостройкой города станет первая очередь логопарка A2logistic. Объект возводимый компанией "А2" обладает площадью в 30 тыс. кв. метров. Так же городской рынок складской недвижимости будет характеризоваться стабильностью арендных ставок и стоимости продажи складов. Этой же динамикой будет характеризоваться и доля вакантных площадей.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 267 | ID: 832



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в г. Ростове-на-дону.

Многие собственники квартир желают сделать свое жилье уникальным и более комфортным. Изменение облика квартиры дает возможность каждому осуществить свои мечты и желания об уютном доме. Однако при реализации задуманного не которые собственники забывают, что квартира — это часть большого дома, и любые изменения в планировке следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства.

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

Налоговый Вычет. Что это?!

Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Что такое эксклюзивный договор и кому он нужен.

Что же это за договор такой, которого многие так боятся и не подписывают?!!

Кто такой риэлтор

Сегодня поговорим: Кто же такой риэлтор и зачем он нужен?

В Ростове-на-Дону наиболее доходные квартиры располагаются в районе Аэропорта

Не гарантируя инвесторам солидного заработка местный рынок недвижимости способен обеспечить стабильность ключевых значений конечным покупателям жилья – жителям города.