Среди региональных центров России Ростов-на-Дону отличается минимальной стоимостью аренды складов

В 2013 году рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону характеризовался наименьшей долей вакантных площадей среди всех региональных центров России. Так по итогам отчетного периода в городе пустовало лишь 2% всех качественных складов. Для сравнения в лидировавшем по данному показателю Краснодаре данное значение составляло 11%. При этом столько же сколько и в Ростове пустовало складов в Екатеринбурге и Казани.

Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

При этом там же добавляется, что общая площадь качественной складской недвижимости составляла в Ростове-на-Дону 257 тыс. кв. метров. Это более чем в три раза меньше чем в Екатеринбурге, лидирующем по данному показателю среди региональных центров России. Для сравнения на территории аутсайдера рейтинга Владивостоке насчитывается лишь 42 тыс. кв. метров складской недвижимости. Площадью складов сопоставимых с Ростовом-на-Дону обладает Самара, где располагается 240 тыс. кв. метров складов.

На фоне сравнительно небольшой площади складской недвижимости Ростов-на-Дону вместе с Новосибирском лидировал по площади поглощения складов. Частным примером заключаемых в городе сделок стала аренда компанией Юлком 12080 кв. метров складов в складском комплексе "Россельмаш".Помимо этого конфиденциальный арендатор снял 20 тыс. кв. метров складов в логистическом парке "А2".

В дополнение к этому Ростов-на-Дону отличился среди региональных центров минимальной стоимостью аренды складов.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Самые низкие арендные ставки были зафиксированы в Ростове-на-Дону, Казани и Самаре: здесь помещения класса А можно было арендовать за $100–110/кв. м/год, а класса В — за $80–85/кв. м/год". Для сравнения средняя стоимость аренды складов в прочих городах была значительно выше.

В связи, с чем эксперты компании Colliers International отмечают:

"К концу 2013 г. в основных региональных центрах России ставки аренды на складские площади находились в диапазоне $100–120/кв. м/год для помещений класса А и $80-110/кв. м/год — для класса В".

На этом фоне средняя стоимость продажи складов в Ростове-на-Дону составила около 1200 долларов за кв. метр, что в целом соответствует средневзвешенному уровню цен в иных региональных центрах страны.

Вместе с тем рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону обладает хорошими перспективами развития, что во многом обуславливается недообеспеченностью складской недвижимостью по отношению к торговой. В данном контексте в исследовании компании Colliers International сообщается: "Основные российские города обладают высоким потенциалом развития складской недвижимости в сравнении с наиболее развитыми городами Восточной Европы, такими как Варшава, Прага, Загреб и Будапешт. С одной стороны, такие города, как Новосибирск, Москва и Екатеринбург, характеризуются высокой обеспеченностью складскими площадями на 1 кв. м качественных торговых помещений. Но с другой — недообеспеченностью торговыми площадями. В то же время такие города, как Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону, характеризуются недообеспеченностью складской недвижимостью по отношению к торговой".

Вследствие этого и вопреки нисходящему давлению со стороны геополитической нестабильности и слабых макроэкономических показателей данный сегмент недвижимости будет активно развиваться. Так в 2014 году рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону продолжит пополняться новыми складскими комплексами. Крупнейшей новостройкой города станет первая очередь логопарка A2logistic. Объект возводимый компанией "А2" обладает площадью в 30 тыс. кв. метров. Так же городской рынок складской недвижимости будет характеризоваться стабильностью арендных ставок и стоимости продажи складов. Этой же динамикой будет характеризоваться и доля вакантных площадей.