РОСРИЭЛТ

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

12.04.2015

Складской комплекс Складской комплекс

По итогам 2014 года рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону характеризовался сравнительно высоким уровнем вакантных площадей, средними объемами общего предложении и таким же уровнем цен. Объем поглощения складской недвижимости в городе был высоким и уступал лишь аналогичному значению рынка складов Новосибирска. Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке производственно-складской недвижимости Ростова-на-Дону к началу 2015 года.

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости.

Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.

Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International. При этом там же детализируется:

"Сейчас крупнейшим складским комплексом в регионе является Логопарк "Дон" (девелопер — Raven Russia), общая введенная площадь составляет порядка 99 600 кв.м., остальные 126 500 кв.м. предлагаются к реализации под клиента".

На этом фоне доля вакантных площадей составила на рынке 6%. Столь значительный объем пустующих площадей обуславливается завершением ряда договоров по аренде складской недвижимости. Даже без пролонгации этих соглашений имеющиеся свободные площади будут заняты новыми арендаторами в 2015 году.

В свою очередь 2014 год отметился общим объемом поглощения в размере 50 тыс. кв. метров. Для сравнения в Казани было куплено и арендовано лишь 38,9 тыс. кв.м. складов. Основную часть спроса на складскую недвижимость в Ростове-на-Дону обеспечили крупные федеральные ритейлеры. Причем таковые как арендовали, так и приобретали складские помещения. Средняя стоимость аренды таковых составила в конце 2014 года 3500 руб. за кв. метр в год для помещений класса А. Склады класса В сдавались в аренду по цене в 3000 руб. за кв. метр в год.

В отличие от Казани Ростов-на-Дону характеризуется наличием нового предложения складской недвижимости.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"В 2014 г. компания «a2group» ввела в эксплуатацию 1-ю очередь нового логистичекого парка площадью 30 570 кв.м., которая была построена для компании "M.Видео" по системе built-to-suit. В начале 2015 г. будут построены 2-я и 3-я очередь лого-парка, каждая по 30 570 кв.м. Данные комплексы также строятся под клиента, арендаторы — Х5 Retail Group и "Лента". После окончания строительства всех очередей данный логистический комплекс станет самым крупным качественным складским комплексом в регионе".

В целом же Ростов-на-Дону обладает значительным потенциалом для развития складской недвижимости. Перспективность городского рынка усиливается близостью Краснодара, который включается специалистами в единое логистическое пространство с Ростовом. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: "Ростов-на-Дону является одним из основных транспортных узлов юга России, в связи с этим — одним из наиболее востребованных регионов для размещения крупных складских объектов".

Вместе с тем кризис негативно сказывается на развитии рынка складской недвижимости региона. Ожидать на нем структурных изменений можно лишь по факту нормализации общей экономической ситуации.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 443 | ID: 1152



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в г. Ростове-на-дону.

Многие собственники квартир желают сделать свое жилье уникальным и более комфортным. Изменение облика квартиры дает возможность каждому осуществить свои мечты и желания об уютном доме. Однако при реализации задуманного не которые собственники забывают, что квартира — это часть большого дома, и любые изменения в планировке следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства.

Среди региональных центров России Ростов-на-Дону отличается минимальной стоимостью аренды складов

Общая площадь качественной складской недвижимости составляет в Ростове-на-Дону 257 тыс. кв. метров. Это более чем в три раза меньше чем в Екатеринбурге, лидирующем по данному показателю среди региональных центров России.

К чему приведёт бум жилищного строительства в Ростове-на-Дону

Темпы и масштаб строительства соответствуют статусу столицы южного федерального округа. В настоящее время в Октябрьском районе города активно застраивается микрорайон "Суворовский", который рассчитан на проживание 200 тысяч человек. Проектная площадь застройки составляет 4 миллиона квадратных метров. Расчётная комплексная застройка района будет вестись еще десять лет, вплоть до 2024 года включительно. В настоящее время уже сданы первые 11 высоток. Район спроектирован как полностью автономная структура, которая будет оснащена социальной, спортивной и торговой инфраструктурой. Привлекательность микрорайону обеспечивает и стоимость жилья. Квадратный метр в ЖК "Суворовский" оценивается от 40 до 56 тысяч рублей за квадратный метр, что дешевле сложившейся по городу цены.

Налоговый Вычет. Что это?!

Что такое имущественный налоговый вычет? Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в налоговом кодексе (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье. То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники) и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Что такое эксклюзивный договор и кому он нужен.

Что же это за договор такой, которого многие так боятся и не подписывают?!!

Кто такой риэлтор

Сегодня поговорим: Кто же такой риэлтор и зачем он нужен?

В Ростове-на-Дону наиболее доходные квартиры располагаются в районе Аэропорта

Не гарантируя инвесторам солидного заработка местный рынок недвижимости способен обеспечить стабильность ключевых значений конечным покупателям жилья – жителям города.