Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

Складской комплекс Складской комплекс

По итогам 2014 года рынок складской недвижимости Ростова-на-Дону характеризовался сравнительно высоким уровнем вакантных площадей, средними объемами общего предложении и таким же уровнем цен. Объем поглощения складской недвижимости в городе был высоким и уступал лишь аналогичному значению рынка складов Новосибирска. Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке производственно-складской недвижимости Ростова-на-Дону к началу 2015 года.

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости.

Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.

Об этом сообщается в исследовании компании Colliers International. При этом там же детализируется:

"Сейчас крупнейшим складским комплексом в регионе является Логопарк "Дон" (девелопер — Raven Russia), общая введенная площадь составляет порядка 99 600 кв.м., остальные 126 500 кв.м. предлагаются к реализации под клиента".

На этом фоне доля вакантных площадей составила на рынке 6%. Столь значительный объем пустующих площадей обуславливается завершением ряда договоров по аренде складской недвижимости. Даже без пролонгации этих соглашений имеющиеся свободные площади будут заняты новыми арендаторами в 2015 году.

В свою очередь 2014 год отметился общим объемом поглощения в размере 50 тыс. кв. метров. Для сравнения в Казани было куплено и арендовано лишь 38,9 тыс. кв.м. складов. Основную часть спроса на складскую недвижимость в Ростове-на-Дону обеспечили крупные федеральные ритейлеры. Причем таковые как арендовали, так и приобретали складские помещения. Средняя стоимость аренды таковых составила в конце 2014 года 3500 руб. за кв. метр в год для помещений класса А. Склады класса В сдавались в аренду по цене в 3000 руб. за кв. метр в год.

В отличие от Казани Ростов-на-Дону характеризуется наличием нового предложения складской недвижимости.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"В 2014 г. компания «a2group» ввела в эксплуатацию 1-ю очередь нового логистичекого парка площадью 30 570 кв.м., которая была построена для компании "M.Видео" по системе built-to-suit. В начале 2015 г. будут построены 2-я и 3-я очередь лого-парка, каждая по 30 570 кв.м. Данные комплексы также строятся под клиента, арендаторы — Х5 Retail Group и "Лента". После окончания строительства всех очередей данный логистический комплекс станет самым крупным качественным складским комплексом в регионе".

В целом же Ростов-на-Дону обладает значительным потенциалом для развития складской недвижимости. Перспективность городского рынка усиливается близостью Краснодара, который включается специалистами в единое логистическое пространство с Ростовом. В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается: "Ростов-на-Дону является одним из основных транспортных узлов юга России, в связи с этим — одним из наиболее востребованных регионов для размещения крупных складских объектов".

Вместе с тем кризис негативно сказывается на развитии рынка складской недвижимости региона. Ожидать на нем структурных изменений можно лишь по факту нормализации общей экономической ситуации.

Кулюк Павел

Коммерческая недвижимость | Просмотров: 819 | Дата размещения: 12.04.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Советы Арендодателю, сдающему недвижимость на длительный срок

Как правильно сдать свою квартиру, как сделать так, чтобы это было прибыльно и по- настоящему "на длительный срок"!! Многие Арендодатели (Собственники) задаются вопросом: «Почему моя квартира не сдается», или «Почему квартиранты, пожив какое-то время –быстро съсжают, и мне -вновь приходится искать новых квартирантов»? Поиск квартирантов – непростая задача, а найти «хороших квартирантов» - вообще большая удача!!!!!.

Рынок аренды | Советы риэлтора | 20.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 104

Купить квартиру за один день: с 16 по 18 октября на «Ярмарке жилья»

С 16 по 18 октября в «ДонЭкспоцентр» в 6 раз пройдет региональный специализированный проект, посвященный недвижимости – «Ярмарка жилья». Ежегодно он помогает ростовчанам приобрести жилье на любой вкус и бюджет и любым удобным способом – с помощью риэлторов и агентств недвижимости или же самостоятельно, напрямую у застройщика.

Новости | 18.09.2020 | ДонЭкспоцентр | Просмотров: 145

Прогностическая картина на рынок недвижимости на ближайшие 2 года

Многие задаются вопросом: "Стоит ли приобретать жилье именно сейчас, возрастут или упадут цены на недвижимость в будущем". Сейчас цены на недвижимость (особенно в некоторых городах и субьектах Федерации), (Москва, Мск область, Санкт-Петербург, Сочи, Приморский край, Сахалин, ЯнАО, ХМАО, Якутия, Хабаровский край, Архангельская область и другие) задраны непомерно.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 16.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 191

Нюансы при продаже квартиры , находящейся в собственности менее 5 лет. Налоговый вычет, что это такое?

Когда и как можно применить и использовать "налоговый вычет" при продаже или "покупке" квартиры. Можно ли сделать взаимозачет налога и налогового вычета при продаже и покупке новой квартиры»? Если СОБСТВЕННИК продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (это юридически называется «альтенативная сделка»), то возникает вопрос – нужно ли платить налог (НДФЛ)? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 08.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 244

Продажа недвижимости , приобретеннной с участием материнского капитала

Многие задают вопрос, купили квартиру с применением средств маткапитала - можно ли ее продать??!! Отвечаем, материнский капитал не накладывает прямого запрета на отчуждение приобретенного с помощью него имущества. Поэтому-продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но ...

Юридический справочник | Вторичный рынок | 03.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 183

Оформление ипотеки с маткапиталом - пошагово

Получить ипотеку с использование средств маткапитала - достаточно просто. Главное, действовать поэтопано, не волноваться и спокойно соблюдать алгоритм необходимых действий: ПЕРВОЕ – получение самого сертификата на материнский капитал по программе.

Ипотека | 29.08.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 175

Какие документы нужны от Продавца для "одобрения" ипотеки

Очень часто Покупатель уже всегда досконально знает (побывав в банке), что и какие документы ему необходимо предоставить в банк для ипотечного займа и многие задаются вопросом, а что (какие документы) запрашивать у Продавца недвижимости

Жилая недвижимость | Ипотека | 28.07.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 128

Виды и особенности "льготной" ипотеки

Сейчас существует более 8 видов льготной или "субсидированной" ипотеки, но мы рассмотрим только наиболее часто встречающиеся из них и кому они положены, а кому - нет.

Ипотека | Жилая недвижимость | 15.07.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 238

Ипотечный кризис в России в 2020-2021 года возможен или нет??

С ипотечным кредитованием сталкивается очень мнго россиян. Количество выданных ипотечных кредитов в России неуклонно росло в 2015-2018 годов, к чему это привело"?!!? Возможен ли в России ипотечный кризис, аналогичный тому, что был в США в 2007-2008 годах????

Ипотека | Жилая недвижимость | 25.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 252

Ипотека и развод - особенности и возникающие сложности

Растет количество общих разводов , соответственно такие ситуации возникают в тех семьях, где уже есть ипотека, что делать в таких случаях?! Иногда, при разделе имущества – бывшие супруги сами определяют – как они в дальнейшем будут «гасить» свои кредитные (ипотечные) обязательства перед банковской организацией. Лучший способ – заключить (до развода) брачный контракт и уже потом развестись.

Ипотека | Советы риэлтора | 17.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 200