Ближайший год не принесёт потрясений на рынке недвижимости Рязани
Для реализации этих планов в области запущены две социальные жилищные программы.
Одна из них рассчитана на жителей села и будет продолжаться до 2016 года. За это время планируется переселить в новое жильё чуть более полутора тысяч человек. Вторая программа продлится до 2017 года и касается жителей Рязани. За 2014 год в новые квартиры должны въехать 256 человек. На эти нужды город выделил 113,7 миллионов рублей. Не меньше внимания уделяется и сиротам. В текущем году на их расселение потрачено 573,3 миллиона рублей. За эти деньги 570 сирот со всей области получили новое жильё.
В планах администрации Рязанской области на 2014 год ввод в эксплуатацию более 600 тысяч квадратных метров жилья. Начался год неплохо, строители взяли рекордные темпы и за первый квартал ввели в строй на 20% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Окончание второго квартала ознаменовалось покорением вершины в 310 тысяч квадратов, превышение по аналогичному периоду прошлого года составило уже более 22%. Не отстаёт от капитального строительства и частное домостроение. Динамика роста объёмов введённых в эксплуатацию объектов составляет 10,7% к прошлому году и зафиксирована пока на цифре 56,3 тыс.кв.м.
Не лишним будет напомнить о том, что Рязанская область уже третий год подряд идёт с наращиванием объёмов строительства жилья. В прошлом году область ввела в эксплуатацию 553 тыс.кв.м. превысив, таким образом, показатели 2012 года на 8%. На самом деле ситуация на рыке строительства жилой недвижимости Рязани обстоит совсем неплохо. Обеспеченность квадратными метрами на душу населения составляет 27 кв.м., тогда как по России он в среднем находится на уровне 24 кв.м.
Строительная отрасль Рязани давно уже перешагнула рубеж робких точечных застроек начала 2000-х и теперь на рынке недвижимости присутствуют компании, которые застраивают Рязань целыми микрорайонами. Так компания "Развитие-Строй" осваивает участок свободный участок ограниченный улицами Шевченко, Островского, 9-я линия, Высоковольтная. Площадь участка составляет почти 3 гектара. На этом, относительно небольшом участке возводятся 15 десятиэтажных домов и две 25-этажные высотки. Первые три десятиэтажки уже пущены в эксплуатацию. Весь жилой комплекс будет полностью функционировать уже в 2017 году. Новый микрорайон сразу же оснащается необходимой инфраструктурой. Строится отдельно стоящий детский сад, первые этажи высоток отдаются под коммерческое назначение.
Нельзя не отметить начало нового большого проекта, который начало правительство области совместно с Фондом содействия развития жилищного строительства РЖС. Рядом с пос. Варские выделено 350 гектар земли под комплексную малоэтажную застройку. Всего планируется построить 450 тыс.кв.м. в том числе и эконом – класса. Жилой фонд будет состоять, как из индивидуальных коттеджей, так и из малоэтажных многоквартирных домов. Строительство данного проекта призвано обеспечить жильём работников инновационно-промышленного парка "Варские". Планируется, что на территории нового посёлка будут проживать не менее 13 тысяч человек.
Менее масштабный по площади, но не менее заметный проект строит СК "Северная компания" - ЖК "Северный". В районе Дашково-Песочня, за ледовым дворцом осваивается земельный участок в 35 гектар. Для Рязани это крупнейший девелоперский проект. Окончание строительства намечено на конец 2016 года. За это время будут возведены одиннадцать 25-этажных домов с необходимой инфраструктурой включающей два детских сада, школу, торгово-развлекательный центр и многое другое. На территории находятся два озера, берега которых будут облагорожены и созданы рекреационные зоны.
Хорошие перспективы для развития имеют микрорайоны:
Среди уже сданных в эксплуатацию новостроек хотелось бы отметить те, которые стали лауреатами премии ежегодного конкурса "Доминант", который проводит администрация Рязани.
- Это ЖК "Подкова" дом №20 по Касимовскому шоссе,
- ЖК "Престиж" по ул. Гагарина 156а,
- ЖК "Нахимов" в Спортивном переулке, 14.
Растущий спрос на недвижимость и новостройки, в том числе, не был бы таким уверенным, если бы не банковский сектор, который уже третий год подряд наращивает объёмы вливаний в сферу строительства и ипотечного кредитования. К примеру, только за 2013 год около 7 тысяч сделок было совершено с использованием заёмных средств, еще 5 тысяч семей получили субсидии за счёт федеральных жилищных программ. Доступность ипотеки для жителей Рязани оценили специалисты агентства РИА "Рейтинг". Нельзя сказать, что Рязань находится в лидерах, область не попала даже в первую половину. Но всё могло быть и хуже. Из 83 субъектов федерации Рязанская область находится на 59 позиции. К сведению, замыкают список тройка аутсайдеров Мордовия, Нижегородчина и, совсем неожиданно, Москва.
Стоимость недвижимости в Рязани
По данным Национальной Ассоциации Сметного Образования (НАСИ), которая в январе 2014 года проводила анализ цен на недвижимость в российских городах, Рязань стала лидером по росту цен на типовые новостройки массовых серий. Усреднённая динамика первичного и вторичного рынков жилья составила +2,4% за январь остановившись на отметке 39,2 тыс.руб.
Самое популярное и соответственно самое дорогое жильё города по-прежнему находится в границах Большого центра. Популярность эта объясняется легко. Раньше именно этот район был более остальных обеспечен социальной инфраструктурой. Сейчас же явно недооценен район Песочни, который давно уже сравнялся с центром по количеству всевозможных магазинов, кафе, парикмахерских, отделений банков и других социально-бытовых заведений. Единственно в чём Песочня уступает центру это в количестве детских дошкольных учреждений. В самом же центре отдельно стоит выделить недвижимость, расположенную в границах Малого центра. Дополнительную ценность квадратным метрам Малого центра придаёт официальное признание этой части за бизнес-центр города. Коммерческие площади, построенные здесь в большом количестве в начале 2000х годов, навсегда определили за этим районом статус делового центра Рязани. Третье место по ценам на недвижимость делят между собой районы Горроща и Кальное. На четвёртом месте Приокский район, за ним с небольшим отставанием следует недвижимость Московского района, Песочни и Шлакового. Самое невостребованное жилье находится в районе Канищево.
Во властных структурах давно муссируется вопрос о развитии земельных площадок в пойме рек Плетёнка и Павловка.
Там планируется построить новый деловой центр Рязани. Застройка этого района позволит не только разгрузить трассу в центр города, которая традиционно уже стоит в пробках утром и вечером, но и перераспределить спрос между центром и Московским и Приокским районами. Вряд ли это снизит цену на недвижимость в центре города, зато периферия, несомненно, поднимется в цене. На сегодня же, по данным портала домостроймедиа, продолжается рост цен на жилую недвижимость. За третий квартал цена, в среднем, поднялась на 3%. Максимальный прирост в 6,9% зафиксирован на жильё класса комфорт и бизнес. Квадратные метры в таком жилье оцениваются сейчас в 55,5 тысяч рублей. Брежневские типовые девятиэтажки подросли в цене на 4% и остановились на отметке в 46,6 тыс.руб. Новостройки эконом класса и улучшенной планировки следуя общей тенденции поднялись в цене на 3,8 и 3,5% соответственно. Их оценивают теперь по 49 и 47,5 тысяч рублей за квадрат. Хрущёвки оцениваются сегодня в 46,1 тыс.руб, прирост за 3 квартал составил 2,4%. Выбились из тренда только сталинки потеряв почти 10% от прежней цены. Падение остановилось на отметке 38,3 тыс. руб.
Самое доступное жильё на рынке недвижимости Рязани это комнаты, которые можно взять по цене от 756 тысяч рублей, гостинки предлагаются от 1,2 миллиона, малосемейки чуть дороже – от 1,3 млн.руб.
- Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 1,9 млн,
- двушки оцениваются уже в 2,5 млн,
- а трёхкомнатные около 3,5 миллионов.
Судя по ценам, которые уже сейчас демонстрирует недвижимость Рязани, в скором времени можно ожидать снижения темпов роста на недвижимость. До конца года, средняя стоимость поднимется не больше чем на 1-2%. В долгосрочной перспективе на стоимость строительства обязательно повлияет подорожавший доллар. Но поднимут ли цену девелоперы или предпочтут снизить ставку прибыли это будет зависеть от того насколько активно будет работать банковский сектор.
Есть мнение экспертов, что в связи с введёнными санкциями кредитные организации не будут больше наращивать объёмы кредитования,а именно ипотечный кредит является локомотивом увеличивающегося спроса на рынке недвижимости. Таким образом, девелоперы могут оказаться в сложной ситуации. Задел на 2015 год сделан исходя из прогнозов экономического роста. Сегодняшние прогнозы на будущий экономический рост намного скромнее. Экономику ожидает стагнация или даже откат на прошлогодние позиции. Что в такой ситуации предпримут застройщики, будут ли они замораживать строительство или будут продолжать строить в надежде на поддержку банков.
В любом случае, ситуация складывается так, что объективных причин для роста цен на недвижимость нет. Если даже и будут скачки цен, то это не более чем спекулятивная игра крупных игроков рынка недвижимости Рязани, которая не скажется на общей динамике.
