Инвестиционный климат на рынке недвижимости
На этот животрепещущий вопрос постаралась ответить Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Недвижимость в последнее время стала не менее привлекательным инструментом для инвестиций, а скорее более сложным. Если раньше можно было приобрести объект на ранних этапах строительства с уверенностью, что по мере готовности он будет расти в цене, то сегодня долевое участие в возведении новостроек стало номинальным. В реальности застройщик берет деньги на реализацию проекта у банка под процент, а средства дольщиков получает только послесдачи объекта в эксплуатацию.
Соответственно девелоперам не выгодно значительно снижать цены даже на этапе котлована, а покупатели от подобных простых сделок теперь выигрывают совсем незначительно.
Чтобы получить ощутимую прибыль от перепродажи квартиры в наше непростое время, даже опытным инвесторам приходится тщательно анализировать рынок на предмет наличия качественных объектов, которые будут расти в цене. Как раз таких проектов сейчас и не хватает. Одни застройщики ушли с рынка, другие не успевают возводить новостройки, отвечающие стремительно растущим требованиям покупателей. Кроме того, существует проблема с нехваткой земельного фонда, а намыв территорий и редевелопмент промзон требует значительных вложений, которые повысят себестоимость лотов. Очевидно, что при экономическом кризисе и сокращении реальных доходов населения к покупке дорогостоящих объектов инвесторы относятся с ожидаемым сомнением.
При этом сейчас растет интерес потребителей к загородной недвижимости и проектам сразвитой жилой средой на окраинах города рядом с природными массивами. И если к областным объектам возникает много вопросов из-за частого отсутствия центральных коммуникаций и инфраструктуры, то жилые комплексы между городом и областью компенсируют эти недочеты. Особенно перспективны недооцененные направления, в которых в перспективе будет развиваться деловая и транспортная составляющая. Но подчеркну, что текущая проблема инвестора – это явный дефицит подобных объектов.
Что касается покупки недвижимости для сдачи в аренду, то пока я не вижу существенных недостатков в получении надежного пассивного дохода этим способом. В таких городах, как Санкт-Петербург или Москва, с развитием внутреннего туризма спрос на посуточную аренду будет только расти. Особенно привлекательны для этого вида инвестиций сервисные апартаменты, которые освобождают собственников от любых трудозатрат. Сдача квартир в долгосрочную аренду менее доходна, но при условии выбора локации с хорошей транспортной доступностью, вполне очевидный способ получения дополнительной прибыли.
